Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Управляющая компания не выдает акт о заливе квартиры с крыши что делать». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Кроме того, руководствуясь ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник должен:
- поддерживать помещение в хорошем состоянии,
- уважать интересы соседей,
- соблюдать правила пользования жилыми помещениями,
- не нарушать правила содержания общего имущества.
Как правильно составить акт о заливе квартиры? Что делать, если управляющая компания отказывается составлять акт о заливе квартиры? Образец акта о заливе, образец телеграммы-уведомления при заливе Порядок действий при заливе:
- Сообщите об аварии (протечке) своей эксплуатационной организации (ЖЭК, ТСЖ, РЭУ и т.д.). Телефон можно взять из квитанции на оплату коммунальных платежей или из справочника: Справочник Жилищного комитета Санкт-Петербурга
- Поставьте в известность предполагаемого виновника аварии (например – соседей сверху).
- Проведите фотофиксацию повреждений.
- Как правильно составить акт о заливе квартиры? В течение 3-х дней представители обслуживающей Вас организации должны составить акт залива квартиры, в котором будут указаны все повреждения, нанесенные Вашему имуществу и причина залива.
Для этого необходимо выяснить откуда идет вода и оповестить собственника квартиры-источника затопления факте повреждения вашего имущества. Если квартира заперта и никто не открывает, обратитесь к консьержу или соседям, возможно, у них есть телефон собственника.
Содержание:
Что делать, если ук отказывается выдать акт затопления?
В зависимости от причины залива виновником причиненного вашей квартире ущерба могут быть соседи сверху, управляющая организация, ТСЖ, эксплуатирующая организация, застройщик. В конечном счете, виновником залива и причинения ущерба будет признан тот, кто был обязан не допустить залив. Позаботьтесь о составлении дефектной ведомости имущества, которое пострадало от воды, с обозначением конкретных марок/моделей, что касается бытовых приборов, и прочих признаков, по которым можно будет идентифицировать испорченные объекты.
В заявлении на устранение аварийной ситуации и последствий затопления с крыши необходимо указать:
- правоустанавливающий документ для владения недвижимостью;
- описание обстоятельств произошедшего события, порядок устранения последствий;
- определение объема повреждений, восстановительных работ, подтверждение проведения определенных действий, ремонта – чеки и квитанции, договор подряда;
- перечень поврежденного имущества, необходимый объем восстановительных работ;
- требованию по предоставлению денежной компенсации или устранения последствий аварии по вине управляющей компании.
Для последующего возмещения ущерба обязательно нужно получить справку от коммунальной службы (ЖЭК). Для чего надо обратиться в эксплуатационную компанию и вызвать их сотрудника для составления акта о заливе квартиры. В этом акте должны быть описаны все повреждения, причиненные Вашему имуществу в результате залива.
Действия при затоплении квартиры по вине управляющей компании
Чтобы доказать вину собственника, составьте акт. Например, если без вашего разрешения владелец квартиры заменил стальные трубы системы ГВС на металлопластиковые, не обеспечил качество работ и из-за этого затопил квартиру соседа.
Как поступить в случае, когда виновником затопления вашей квартиры выступает управляющая компания, и возможно ли истребовать с этой коммунальной структуры финансовое возмещение? Сразу же по обнаружении признаков затопления в вашем жилье, следует уведомить о данном факте организацию, осуществляющую обслуживание вашего дома.
Работники Пенсионного Фонда на протяжении 90 дней пытаются связаться с работодателем пенсионера, чтобы уточнить информацию. Если в указанный срок контакт установить не удаётся, заявитель сам решает, каким путём должны пойти специалисты Пенсионного Фонда:
- назначить размер пенсионных выплат, исходя из имеющихся сведений;
- начислять только накопительную часть пенсии, а выплату страховой части отложить до момента, когда будут получены требуемые документы или устранены недочёты нанимателя.
Компенсация ущерба ложится на управляющую компанию в случаях установления ущерба:
- выполнение ремонта с нарушением технологии строительства;
- отсутствие работ в течение длительного времени по восстановлению работ инженерных коммуникаций – лестниц, крыш и подъездов;
- отсутствие реакции при подаче жалоб гражданами в аварийную службу.
Управляющая компания отказывается составлять акт о затоплении
Самое главное на этом этапе – получить акт об обнаруженных дефектах. Под ним должна стоять подпись представителя УК и пострадавшего жильца. Один его экземпляр оставьте у себя. Другой важный документ – акт о причинении ущерба. При заливе квартиры с крыши нужно, чтобы в документе отражалось всё пострадавшее имущество: поверхности, мебель, одежда и так далее.
Не всегда затопление по причине неисправности коммуникаций, предположительно, установленных на крыше, происходит по вине коммунальных служб. Зачастую причина может скрываться в неисправности межстенных проемов, инженерных систем, установленных в соседней квартире или по причине несанкционированного подключения к инженерным системам.
Когда срок, отведенный виновнику на принятие решения о добровольной компенсации истечет, узнайте у виновника готов ли он добровольно компенсировать Вам ущерб.
Даже когда сосед, проживающий этажом выше, не имеет ничего против выплаты определенной суммы ущерба, нужно все-таки подготовить акт. Это связано с тем, что в последний момент виновная сторона может отказаться от взятых на себя в устном порядке обязательств, а так у вас на руках будет подтверждающий факт затопления помещения документ.
В таком случае собственник заплатит:
- материальный ущерб,
- расходы на оплату услуг оценщика,
- компенсацию морального вреда.
Если причина залива обще домовое имущество (кровля, стояк ГВС, ХВС, стояк отопления или канализации), то срочно звоните в диспетчерскую службу вашей управляющей компании, они вызовут аварийную службу и перекроют стояк или предпримут иные действия для устранения протечки.
Обнаружили залив – примите экстренные меры по прекращению поступления воды в квартиру. Немедленно поднимайте на ноги соседей сверху, аварийно-диспетчерскую службу, эксплуатирующую организацию. Не уда`тся проникнуть в квартиру соседей (их нет дома), перекройте поступление воды в дом.
Тема: ук отказывается составлять акт о затоплении квартиры
Если вину пытаются переложить на вас, мы тоже можем вам помочь. Ведь у нас в штате есть строительные эксперты с высшим профильным образованием.
Скорее всего заказчик не выиграет в суде, т.е. перспективы дела довольно мутные — о чем желательно пояснить заказчику. Но если он будет настаивать, то делайте смело отчет, а в нем укажите все допущения и ограничения (доков нет, все со слов и т.д.).
Часто виновник залива, присутствуя на осмотре, отказывается от подписи акта. В этом случае следует зафиксировать в акте, что виновник от подписи отказался.
Нередко представители управляющих компаний отказываются вносить в акт определённые вещи, их следует описать на другом листе, а перед проставлением подписи на документе описать свои возражения. Это будет крайне важно во время судебного разбирательства.
Необходимо согласовать дату и время проведения осмотра с оценочной компанией, а также уведомить телеграммой (с уведомлением о вручении) виновника и всех заинтересованных лиц о предстоящем осмотре. Виновник должен уведомляться о планируемом осмотре не менее чем за 3 полных рабочих дня, если осмотр производится в Москве, и не менее, чем за 5 рабочих дней, если осмотр будет производиться в другом городе.
Мужчина установил в ванне новое оборудование и подключился к инженерным коммуникациям через крышу. В результате неправильной подводки воды несанкционнировано прорвало перекрытия. Произошло затопление трех квартир на пятом этапе. Была вызвана аварийная служба в лице представителей управляющей компании. Составлен акт об ущербе и перечень поврежденного имущества. Поскольку на претензию собственник квартиры не реагировал, был подан иск в суд, требование о возмещении ущерба в размере 100 000 руб. было удовлетворено.
В соответствии с жилищным кодексом, собственник помещения обязан следить за исправностью своего имущества, чтобы не нанести ущерб третьим лицам. Все коммуникации, идущие после первого запорного устройства от стояка относятся к имуществу жильца. На фотографии типичный случай, когда вина лежит на Жилищнике — прорвался ржавый отвод от стояка ДО запорного крана. Причина залива обычно находится в квартире сверху. Таковой может быть незакрытый кран системы водоснабжения, появившийся свищ на трубопроводе подвода воды (стояке), поломка запорной арматуры, разрыв гибких шлангов или разрушение их соединений, протечки через трубопровод водоотведения, течь радиатора отопления и другие. Причинами залива могут быть также протекающая кровля или нарушение герметичности стен дома.
Затопление квартиры по вине управляющей компании
Если кратко, то акт о заливе должен быть составлен комиссией из 3-х не заинтересованных лиц, чаще всего это представители управляющей компании. Для того, чтобы не покрывать причиненный заливом ущерб из собственного кармана, вы должны действовать грамотно и в определенной последовательности.
Затем следует детально описать все затопленные части помещения, задокументировать факты порчи имущества от воды, подробно изложить ущерба, который был причинен посредством затопления жилплощади.
Cоставление акта о заливе квартиры
Доказать причастность управляющей организации к затоплению бывает непросто: специалисты могут отказаться составить акт об обследовании помещения или же написать в нем совсем не то, что нужно, а ведь от этого акта зависит успешный исход дела в случае судебного разбирательства. Судебная практика Как показывает судебная практика, решение принимается в пользу потерпевшего, если тот смог предоставить достаточное количество материальных доказательств вины организации.
Этот вид начисления зависит от ряда условий – отсутствия иной формы дохода, наличия трудового стажа и др.Как начисляется пенсия по старости В соответствии с пенсионным законодательством (а это вступивший в силу первого января 2015 г. федеральный закон от 28.12.2013 № 400-ФЗ «О страховых пенсиях») порядок начисления социальных выплат по старости, подразумевает выполнение нескольких условий. Это такие условия, как:
- Достижения пенсионного возраста (55 и 60 лет для женщин/мужчин).
- Необходимый стаж. Этот показатель ежегодно увеличивается, и для 2018 года составляет 9 лет.
- Наличие необходимой величины пенсионных баллов.
Для 2018 г.
Акт по поводу затопления жилья должен составляться без промедлений и чем быстрее, тем лучше для пострадавшей стороны. К данной процедуре следует отдельно привлечь технического специалиста из УК для выполнения им осмотра пострадавших от воды помещений, определения конкретного ущерба и причин возникновения происшествия.
Весной протекла крыша. Поскольку моя квартира находится на 5 этаже, то затопило внешнюю стену, обвалилась штукатурка и обои. Мы с соседями составили акт, но управляющая компания на жалобу не реагирует. Что делать в этой ситуации? Требуется ремонт и полное восстановление несущей стены? – Если управляющая не реагирует на жалобы, то вы можете потребовать компенсации через суд.
А ответственность не наступает, если виновный в причинении ущерба докажет, что ущерб причинён не по его вине (ч. 2 ст. 1064 ГК РФ).