Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Приобретательская давность судебная практика». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, причина неявки неизвестна. На основании ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Дачные участки, домики и прочие строения оформляются в собственность по правилам дачной амнистии через администрацию поселения. Путают такие дела и с оформлением прав собственности на самовольные постройки. Если 15 лет назад вы возвели гараж на своем участке и он никому не мешает, надо обращаться в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку.
Содержание:
Приобретательная давность для оформления прав на квартиры и дома
Приобретательная давность является универсальным первоначальным способом приобретения права собственности.
Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу (Постановление Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 N 8).
Возможно, у Вас не наступил срок приобретательной давности, приложены не все документы, подтверждающие Ваше право на имущественный объект, или просительная часть заявления составлена не верно. Нюансов в данном вопросе может быть масса, однако разобраться с этими юридическими тонкостями не имею соответствующего образования и опыта достаточно сложно, если не скажет – невозможно.
В силу приобретательной давности можно оформить любое движимое и недвижимое имущество (жилье, земельный участок, нежилое помещение, капитальный гараж, и т.п.).
Приобретательная давность — добросовестное, открытое и непрерывное владение лицом, не являющимся собственником, в течение определенного периода времени какой-либо вещью, дающее право на приобретение этой вещи в собственность.
Заявление подается по месту нахождения квартиры, дома или земельного участка. Ответчиком выступает лицо, владеющее в настоящий момент таким имуществом или долей в нем. Указывается последнее известное место жительства такого лица.
Во-первых, владение должно быть добросовестным. Добросовестность означает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее. Допустимость заблуждения определяется тем, что владелец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения.
Приобретательная давность — понятие далеко не новое, оно существовало еще в римском праве. Но, несмотря на это, существует мало заинтересованных лиц, желающих им воспользоваться.
Приобретательная давность — судебная практика
Обязательным условием приобретения права собственности на бесхозяйную вещь за давностью владения является добросовестное открытое владение, без которого не могут быть гарантированы законные права и интересы собственника. Находящиеся на территории РФ перемещенные культурные ценности до недавнего времени хранились, как правило, в закрытых фондах музеев.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
ГК, согласно которому к Российской Федерации, субъектам РФ, муниципальным образованиям применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, если иное не вытекает из закона или особенностей данных субъектов.
С судьбой этой предлагаемой новеллы связана квалификация предъявления иска в качестве обстоятельства, прерывающего течение давности, — в случае сохранения законодателем действующего порядка возникновения права собственности по давности владения перерыв давностного срока предъявлением не удовлетворенного впоследствии иска категорически недопустим.
Лицо, владеющее имуществом в силу приобретательной давности, может быть и правопреемником другого лица, например наследником умершего ранее владевшего имуществом в силу приобретательной давности, или правопреемником реорганизованного юридического лица.
Законодательство РФ определяет порядок всей процедуры и условия, которым должен соответствовать иск о признании права собственности. Самый популярный пример – проживание в одной квартире вместе с собственником по причине ухода за ним. И если наследники по истечению определенного срока не заявили о своих правах на наследство, то жилье по приобретательной давности должна достаться жильцу.
В советский период в гражданском законодательстве институт приобретательной давности закреплен не был, хотя потребность в нем отмечалась многими авторами. Положения о приобретательной давности вновь появились в российском законодательстве лишь в Законе РСФСР от 24 декабря 1990 г. «О собственности в РСФСР», ныне уже утратившем силу в связи со вступлением в силу части первой ГК.
Судебная практика проходит на основе статьи номер 234. Основное, что там сказано – лицо может ссылаться на приобретательную давность, если оно владеет недвижимостью или другими благами на протяжении пяти лет. Что касается недвижимого имущества, то срок составляет в три раза больше – пятнадцать лет.
В советский период в гражданском законодательстве институт приобретательной давности закреплен не был, хотя потребность в нем отмечалась многими авторами. Положения о приобретательной давности вновь появились в российском законодательстве лишь в Законе РСФСР от 24 декабря 1990 г. «О собственности в РСФСР», ныне уже утратившем силу в связи со вступлением в силу части первой ГК.
Приобретательная давность на недвижимое имущество, практика которого появилась еще в Древнем Риме, является одним из способов получения недвижимости в свою собственность.
Приобретательная давность на недвижимое имущество
Владеть «в виде собственности» — значит владеть от своего имени, а не от имени собственника имущества; владеть не имея к тому никакого юридического основания.
Это действительно особенный случай, который связан с тем, что иногда какой-то объект недвижимости нигде не числится. У него нет законного владельца, зато есть фактический хозяин, который о нем заботится.
Хотя владение может рассматриваться и как часть собственности, и как самостоятельное установление. В последнем значении владение как раз и существует, когда гражданин или организация владеют долгое время каким-либо объектом.
Поэтому существует возможность, предписанная законом, признания права за давностным владельцем, то есть тем, кто фактически обладал вещью на протяжении длительного времени. Время владения различно для движимого и недвижимого имущества. Пять и пятнадцать лет — соответственно.
Применение приобретательной давности на практике — случай очень редкий, а для движимого имущества — совсем экстраординарный. Признание прав собственности происходит при наличии 4-х обстоятельств:
- владение добросовестное;
- беспрерывность;
- открытость;
- забота об объекте как о своем.
Только соблюдение всех указанных условий дает возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. Отдельные особенности соблюдения этих условий, точнее нюансы их рассмотрения судами, отражены в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 г.
Например, гражданин К. при обращении в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, указал, что за данный участок он купил 18 лет назад у бывшего соседа, когда тот переезжал в другой город. В течение указанного периода времени он постоянно обрабатывал участок: высаживал овощные культуры, убирал сорняки и т.д.
Распространена ситуация, когда гражданин пользуется квартирой или домом в течение многих лет, но собственником недвижимости не является.Такие случаи возникают у престарелых людей или других юридически не защищенных слоев населения. Необходимость оформить собственность на квартиру возникает когда на нее претендуют третьи лица.
Если же суд подтвердит обоснованность таких требований, признав права другого лица на спорное имущество, давностное владение будет прекращено как таковое.
Аналогичный по смыслу вывод по приобретательной давности содержится и в Определении Верховного Суда РФ от 28 июля 2015 по делу № 41-КГ15-16 : «…Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца.
Судебная практика по статье 234 ГК РФ:
Способов стать собственником имущества сегодня предостаточно. Однако, как показывает судебная практика, едва ли не чаще всего именно приобретательная давность считается одним из самых распространенных причин, на основе которых лица пытаются составить иск о признании права собственности.
Суд первой инстанции в иске отказал, с чем не согласился суд второй инстанции. Требования удовлетворены, указано следующее.
Возможна ситуация, когда коммунальная квартира или дом была во владении двух людей. Один из них умер, но наследников не было (либо они не изъявили желания принять наследство) и эта доля перешла в собственность администрации. Второй собственник долгое время жил и пользовался квартирой, не подозревая что имеет права только на одну ее половину.
В апелляционной жалобе истец выражает не согласие с принятым судом решением, просит его отменить. Считает необоснованным вывод суда относительно исчисления срока добросовестного владения с момента выбытия имущества из собственности ответчика. Полагает, что Е.М. собственником спорной доли не является, поскольку право собственности на долю не регистрировала.
Судебная практика по ст 234 гк рф на земельный участок
Обсуждаемые правила чаще всего применяются к земельному участку. Права на земельный участок непосредственно связано с процессом приватизации земли. Поэтому человек, который составляет иск о признании собственности на земельный участок, должен учитывать все особенности.
В остальном принципы владения остаются прежними: получить недвижимость можно, если оно не имеет собственника, он не установлен или не проявляет интереса к самому объекту. При этом претендент на недвижимость должен доказать в суде, что он на самом деле владел им в течение установленного срока.
На основании Гражданского Кодекса как у физических, так и юридических лиц есть право на оформление объектов недвижимости в собственность, даже если они им не принадлежали. Основанием для получения права собственности будет приобретательная давность.
Важно помнить, что получить права на недвижимость может только гражданин, не имеющий на объект других прав.
На какие объекты нельзя признать права в силу приобретательной давности
В обоснование иска указал, что является собственником 4/5 доли жилого дома N по ул. в г. Кургане. Право собственности на указанную долю было приобретено им на основании договоров купли-продажи и дарения, заключенных соответственно с долевыми собственниками Е.Л. и И., а также в порядке наследования. Собственником 1/5 доли спорного дома является Е.М., сведения о которой с 1949 года отсутствуют.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Таким образом, у истца отсутствует право на признание его собственником в силу приобретательной давности потому, что ему известен правовой статус данного земельного участка и его права на него. В удовлетворении иска было отказано.
Что делать при отказе в приобретательной давности?
Однако закон предусматривает еще один вариант получения таких прав: если гражданин открыто владел каким-либо имуществом на протяжении определенного количества лет, он может получить все права на него.
Среди всех видов владений, именно обсуждаемая не недвижимое имущество составляет больше всего времени. 234-я статья утверждает: рассчитывать, что квартира станет вашей собственной можно лишь после пятнадцати лет, начиная с того момента, когда вы начали владеть недвижимым имуществом (например, земельным участком).