Возможен ли при переуступке обмен квартиры на больший метраж

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Возможен ли при переуступке обмен квартиры на больший метраж». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Есть вопрос, буду рад, если ответит тот, у кого-то была подобная ситуация. Взяли год назад в ипотеку однокомнатную квартиру в новостройке. Сейчас понимаем, что места нам мало. Пожалели, что не взяли двушку в хрущевке, цены примерно одинаковы. Есть ли вариант, чтобы мы поменяли нашу однушку в новостройке на двушку во вторичке без закрытия ипотеки, то есть просто переоформить договор, поменяв условия?

После выяснения статуса жилья гражданину необходимо определиться: осуществлять ли обмен через два договора купли-продажи или же по договору мены. Обычно основную часть юридических рисков при переуступке несет покупатель, то есть новый долевой инвестор, которой займет в контракте с застройщиком место прежнего долевого инвестора.

Куда обращаться и какие документы потребуются?

Стороны должны учитывать, что о проведенной переуступке необходимо уведомить застройщика, несмотря на отсутствие данного требования в законодательстве. В договоре мены одно имущество меняется на другое. Квартира — на квартиру, дом — на автомобиль, земельный участок — на яхту.

Мужчина прописан в квартире, оплачивает все ком.услуги. Но его родственники не пускают его в эту квартиру, поменяли замки. В практике современных риэлторов встречаются клиенты, которые хотели бы осуществить обмен с целью поправить свое материальное положение – при обмене просторной квартиры на более скромное жилье можно получить доплату и сохранить место для проживания.

Ну уже было сказано, что можно, при соблюдении определенных условий и согласия банка, в первую очередь. Хотя на практике с этим не сталкивалась. Кроме того, вряд ли банк сохранит процентную ставку по ипотеке прежней. Скорее всего установит действующую на момент подписания нового договора. На мой взгляд, проще продать квартиру и приобрести новую по ипотеке. И дешевле и быстрее. Я владею квартирой меньше пяти лет. Если продам, должен буду заплатить налог с дохода — разницы между тем, за сколько когда-то купил, и тем, за сколько сейчас продал. Я покупал квартиру на стадии строительства, сделал в ней ремонт, поэтому стоимость выросла примерно на 60% — соответственно, налог получается немаленький.

На 2018 год и при заключении договора купли-продажи, и при заключении договора мены (ст. 567 ГК РФ) налоговая выплата установлена в размере, равному 13% от суммы сделки.
Если в договорах переуступки стоимость не будет превышать ту, которая указана в одном и другом основных договорах, то налоги платить не надо будет.

Рост рынка недвижимости и благосостояния населения привели к тому, что цены на жилье стали разнородными, неравномерно распределенными по районам и так далее.

Старт продаж 3-го корпуса. Минимальные цены на старте. Квартиры с видом на ВДНХ и Останкинскую башню. 10 минут пешком до метро. Звоните!

При размене многое зависит от местоположения и состояния квартиры, например, небольшую квартиру в центральном районе столицы вполне можно обменять на достаточно просторную жилплощадь, находящуюся на определенном удалении от центра. Причем, присутствует вероятность того, что владельцу квартиры в центре не придется вносить дополнительную плату.

Насколько я знаю, срок в пять лет установлен для тех, кто постоянно делает на этом деньги, но ко мне это явно не относится. Могу ли я в такой ситуации обменять квартиру на другую, минуя фазу превращения квартиры в денежный эквивалент, или еще каким-либо образом избежать уплаты налога с неполученного дохода?

Что же делать, чтобы приобрести квартиру, а не проблемы?

Банк от подобного в восторг не придет, замучит Вас бумажками в лучшем случае, просто откажет — в худшем. При этом выплывут все огрехи при проведении Вами в квартире ремонта, причем незаконной перепланировкой могут оказаться самые невинные вещи. У знакомых, например, рабочие, выравнивали стены и переборщили с грунтовкой и штукатуркой, за счет чего общая площадь квартиры уменьшилась суммарно на 50 см.

Однако все чаще можно услышать о таком выгодном способе как переуступка жилья. Что же это такое? В чем выгода, а в чем недостатки, если они, конечно, есть?

Это объясняется существующими рисками процедуры, а также необходимостью ожидания сдачи дома в эксплуатацию неопределенное количество времени. Согласно статистике, около 25% квартир покупается по переуступке прав. Операция обмена недвижимости являлась наиболее распространенной в советское время, равноценный обмен квартир практиковался достаточно часто, особенно при необходимости переезда в другой город.

Продавец, уступающий свои права, называется цедентом, а покупатель – цессионарием. Происходит это обычно следующим образом: некто принимает решение вложить средства в строительство жилья на этапе котлована. Он заключает с застройщиком договор долевого участия и по очень выгодной цене получает права на будущую квартиру. По мере возведения дома риски долгостроя уменьшаются, а недвижимость растет в цене.

Это время отводится на проверку здания, сравнение фактических показателей с документами. Дом не может быть сдан без получения соответствующего разрешения от контролирующих органов.

Обмен недвижимости, по сути, является наиболее простым и удобным способом улучшения (изменения) жилищных условий, поскольку сделка предполагает быстрый переезд к новому месту жительства, избавляя участников сделки от хлопот.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Можно ли доплатить разницу материнским капиталом?

Кроме того, всегда есть желающие, которые хотят осуществить обмен большой квартиры на две квартиры меньшего формата. В этом случае речь, чаще всего, идет о разделе наследства или о разъезде – при разводе члены семьи делят совместную жилплощадь и переезжают жить в отдельные квартиры. Во-первых, сами инвесторы не готовы выходить из проекта, поскольку на этапе вложения в недвижимость надеялись на большую прибыль. Сейчас такие продавцы просто отложили сделку «до лучших времен». Во-вторых, спрос на квартиры по переуступке сегодня не велик и по причине того, что такая форма покупки подразумевает в основном единовременную оплату, а сегодня клиентов, способных оплатить всю сумму сразу, найти особенно сложно», – рассказал эксперт.

По ней передаются, как это часто бывает, не только права, но и обязанности, принятые инвестором на основании договора долевого участия и еще не выполненные.
Переуступка прав осуществляется посредством переоформления договора долевого участия и внесения изменений в документации застройщика.

Чем вы рискуете, покупая квартиру по переуступке

Права на строящееся жилье, полученные первичным инвестором на основании заключенного с застройщиком договора инвестор может передать третьему лицу. Такая сделка называется переуступкой права требования, или цессией.

Уведомляется застройщик до начала сделки. Как правило, препятствий для переуступки не создается. Стоимость квартиры по переуступке значительно ниже фактической.

Покупатель уплачивает продавцу определенную сумму и становится собственником жилья. Продавец с полученными деньгами может делать все, что ему заблагорассудится: купить другую квартиру, автомобиль, рояль, прокутить деньги в казино или отправиться в кругосветку.
У дольщика, который преследует иные цели и не собирается жить в квартире, есть два пути. Он может дождаться завершения строительства, оформить право собственности и очень выгодно продать квартиру на вторичном рынке – это неплохая, но довольно затратная по времени схема. Второй вариант – избавиться от недвижимости сразу, как только она существенно выросла в цене.

Договор купли-продажи оформляется обычно в том случае, если есть разница в цене между двумя объектами сделки; договор мены применяется чаще всего в том случае, если ценовая разница минимальна или отсутствует вовсе.
Я хочу переехать в другую квартиру — дороже, большей площади, но в более дешевом регионе. С моей точки зрения, я улучшаю жилье: меняю одну квартиру на другую. Мне непонятно, почему я должен ждать пять лет, чтобы улучшить свои жилищные условия. На самом деле я не получу дохода, но мне придется все равно платить налог с него.

У сделки по переуступке прав в новостройке можно выделить несколько аспектов – юридический, экономический и рыночный. Мы тоже столкнулись с ситуацией ещё не выплаченной ипотеки и обмена. Консультировались даже у юристов, ничего из этого не получилось. У нас трое маленьких деток и несмотря на это нам не пошли на встречу. Пришлось взять кредит, досрочно погасить оставшийся долг и к сожалению только после этого приобрели новую трёхкомнатную и тоже в рассрочку. Хотелось бы большую, но наверно уже ничего не получится.

Похожие записи:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.