Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Должна ли быть прописана стоимость даренной долина». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
После того, как последнему исполнится 14 лет, он получит право на использование и распоряжение таким подарком, однако только с согласия органа опеки и попечительства. Полноценное право по распоряжению, пользованию и владением он получит только по достижении восемнадцатилетнего возраста.
В квартире после смерти отца три доли одна матери одна дочки одна не оформлено наследство могут мать и дочь подарить мне эту долю??
В рамках сложившейся судебно-арбитражной практики Минфин и налоговая служба придерживаются позиции, что гражданам необходимо платить 13% налога не от кадастровой, а от рыночной стоимости недвижимости.
Содержание:
Сколько составляет налог и госпошлина за дарение доли в квартире?
В ГК указано, что договор дарения обязательно должен быть составлен письменно и зарегистрирован в соответствующей службе (Регистрационная палата). Составление и заверка этого документа у нотариуса – процедура необязательная.
При дарении недвижимости между близкими родственниками (родители, дети, бабушки дедушки, внуки, усыновители) налог уплачивать не нужно. На друзей и третьих лиц такие условия не распространяются (абз. 2 п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ). Со стоимости недвижимого имущества, полученного в дар не от члена семьи необходимо уплатить НДФЛ. Даритель(и) и одаряемый(е) лично обращаются в МФЦ или Регистрационную Палату. Разницы в оформлении дарственной между этими организациями нет.
Оформление дарения доли в квартире в 2018 году
Для того, чтобы передать своим несовершеннолетним детям долю в жилье, приобретенном на средства от материнского капитала, родителям необходимо в течение полугода с момента приобретения жилья или погашения ипотеки заключить договор дарения. Как правило, при покупке недвижимости она оформляется в общую совместную собственность супругов. В последующем, родители обязаны передать часть такого имущества детям. В назначенный срок одаряемый получает свидетельство о праве собственности. Итак, сколько стоит дарственная на квартиру или дом, оформленная самостоятельно? Обязательным платежом является госпошлина регистрационной палаты – 2000 рублей и налог, составляющий 13% от стоимости квартиры. Однако для близких родственников (родители, дети, супруги, братья/сестры, дедушки/бабушки, внуки) налог упраздняется. Таким образом, желая передать дом родному человеку, вы заплатите лишь 2 000 рублей. Презентуя недвижимость дальнему родственнику или не родственнику вообще, Вы к 2 000 рублей вынуждены будете прибавить 13% от стоимости квартиры или дома. Сделка купли-продажи в таком случае может оказаться более выгодной.
Все документы оформлены,юрист должен оформить договор на основе этих документов Сколько он должен получить за оформление всего готового?
Интернет-портал «Российской газеты» зарегистрирован в Роскомнадзоре 21.06.2012 г. Номер свидетельства ЭЛ № ФС 77 — 50379. Редакция не несет ответственности за мнения, высказанные в комментариях читателей.
Т.е. в случае регистрации договора дарения у нотариуса, стороны не должны обязательно появляться а регистрационной палате? Например, можно ли оформить сделку дарения в другом городе? Документы отправить по почте и так же у нотариуса забрать.?
Договорная стоимость недвижимости также не должна отличаться от рыночной более чем на 20% в сторону повышения или понижения (ст. 40 НК РФ) — в этом случае она не вызовет сомнений у налоговой и позволит получателю начислить справедливый налог на подарок. С 1 января 2016 года договорную стоимость по аналогии с рыночной тоже сравнивают с кадастровой. Для целей налогообложения договорная стоимость недвижимости не должна составлять от кадастровой менее 70% (в связи со вступлением в силу 382-ФЗ от 29.11.2014).
В каждом конкретном случае возможно потребуются дополнительные документы и справки, поэтому советуем заранее справочному консультанту описать свою ситуацию и он подскажет какие еще документы необходимо собрать.
Скачать образец дарственной на квартиру с правом пожизненного проживания дарителя Следующий этап оформления дарственной – ее регистрация в Регистрационной Кадастровой палате, притом обязательно того округа, в котором расположена недвижимость или живет один из участников сделки.
При этом необходимо предоставить справку из БТИ о стоимости жилья, для того, что бы нотариус смог рассчитать стоимость своих услуг путем исчисления процентов от данной суммы, он займется оформлением всех необходимых документов.
У процедуры передачи имущества в дар другому лицу есть свои особенности, которые необходимо знать при заключении договора не через нотариуса, чтобы избежать проблем с оформления документа. Выделяют следующие особенности:
- Запрещается передавать имущество государственным служащим, работникам сферы образования, врачам, а также представителям органов социальной защиты. Данный запрет распространяется только на подарки, совершаемые клиентами перечисленных выше групп населения, потому что такую процедуру можно приравнять к даче взятки и рассматривать в рамках коррупции. Если дарение совершается не их клиентами, то договор оформляется на законных основаниях.
- В роли дарителей не могут выступать несовершеннолетние или недееспособные лица.
- Самостоятельно подписывать договор не могут дети до 14 лет (подпись за них ставят родители или законные представители), а также недееспособные граждане (процедура подписания осуществляется опекунами).
- Если договор заключается между коммерческими организациями, то стоимость дара не может превышать 3 тысяч рублей. Данное положение зафиксировано в статье 575 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
- Стороны могут быть освобождены от ответственности за неисполнение условий договора, если оно связано с чрезвычайными ситуациями: наводнением, землетрясением, военными действиями.
Если одаренный близкий родственник осуществит продажу подаренной недвижимости в течении трех лет, ему придется оплатить налог в количестве 13% от продажи имущества, находившегося в собственности менее 3х лет. Но при этом облагается сумма, превышающая 1 миллион рублей.
По закону срок регистрации нотариально заверенного договора в Рег.палате – 3 рабочих дня, через МФЦ – 5 рабочих дней. Можно позвонить и уточнить дату завершения регистрации сделки, т.к. не всегда успевают уложиться в срок.
Стоимость оформления дарственной: общая и у нотариуса
Родство дарителя и одаряемого должно быть подтверждено соответствующими бумагами. Могут быть предоставлены следующие документы:
- Свидетельство о рождении, подтверждающее родство родителей и ребенка.
- Справка об усыновлении, подтверждающая факт признания законных представителей ребенка приемными родителями.
- Свидетельство о браке (если один супруг передает имущество другому супругу).
Близкому родственнику была подарена квартира стоимостью в 3,5 млн. руб. в 2014 году. Одаренный не платил за нее налог, но решил продать квартиру в 2016 году.
С 2017 во многих городах подать документы на регистрацию можно только в любое отделение МФЦ (Многофункциональный центр), затем оттуда документы передаются в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Регистрационные палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем городе (поселке) можно подать документы напрямую, то лучше так и сделать.
Если брат дееспособный, то он не в праве оспорить завещание.И не имеет никакого значения, проживет ли он там, или был прописан.
Сколько стоит оформить договор дарения у нотариуса
Если квартира дарится малолетнему (до 14 лет), то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна), если несовершеннолетнему (от 14 до 18 лет) — его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна). Если в договоре дарения указана цена, при расчете налога ее сравнивают с кадастровой. В случае если цена в договоре дарения меньше 70% от кадастровой, расчет производится от большей суммы — 70% стоимости по кадастру. Если цена в договоре превышает 70% от кадастровой стоимости, то уплата налога рассчитывается от рыночной стоимости объекта недвижимости.
Согласно законам Российской Федерации не подлежит налогообложению имущество, передаваемое близкому родственнику. Данное положение закреплено в статье 217 Налогового Кодекса. Согласно законодательству к категории «близких родственников» относят:
- Детей (как родных, так и приемных).
- Супругов.
- Бабушек, дедушек.
- Братьев, сестер.
- Внуков.
Существует ли налог при дарении квартиры? Кто обязан платить налог при дарении недвижимости? Насколько он велик? И что будет, если его проигнорировать? Давайте разберемся вместе.
Оценка стоимости имущества в договоре дарения
Договоры дарения различаются в зависимости от объекта, передаваемого в дар. Согласно законодательству Российской Федерации «подарить» можно следующие виды имущества:
- Земельный участок. Помимо основных документов, рассмотренных выше, для передачи в дар земли потребуется еще и картография земельного участка.
- Квартира.
- Жилой (частный) дом.
- Комната. Для передачи в дар комнаты необходимо будет предоставить не только основные документы, но и справку из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по оплате налогов за комнату.
- Гараж для автомобиля.
- Автомобиль. Оформление договора возможно будет только при предоставлении справки об отсутствии задолженности. Взять ее необходимо в ГИБДД.
- Судна различного назначения.
Обратите внимание! Не исключены ситуации, когда дарильщику приходят письма из налоговой инспекции с требованием оплатить налоги и задекларировать доход. Не стоит переживать, поскольку службе поступает информация лишь о том, что произошло отчуждение имущества, а это по умолчанию подразумевает наличие прибыли.
Если дарителем выступает лицо, состоящее в браке, а квартира является совместной для пары собственностью, к основному перечню документов ей или ему придется приложить согласие мужа или жены на отчуждение имущества. Главной же причиной популярности этого договора является цена дарственной на квартиру между близкими родственниками. Важно! Если договор заключается между лицами, не состоящими в близком родстве, то потребуется заплатить налог, составляющий 13% от стоимости передаваемого имущества.
Сколько стоит оформление договора дарения
Мужу сестра подарила квартиру,на руках только дарственная,больше никаких документов.Как ему подарить жене пол квартиры?Как сделать правильнее и дешевле.Подскажите,а то в законах не бум бум.
Следует помнить, что нельзя допускать ошибки, иначе договор будет признан недействительным При составлении придется указать следующие данные:
- ФИО обоих участников сделки;
- данные паспортов обоих сторон;
- места проживания дарителя и одаряемого;
- предмет этой дарственной с его координатами;
- точные характеристики этого подарка (метраж помещения, количество этажей и так далее);
- документ, доказывающий права собственности на подарок;
- подписи участников сделки и ее дата.
При дарении посторонним лицом части дома или квартиры сумма налогообложения рассчитывается от стоимости даримой доли (рассчитанной от 100% стоимости всего объекта недвижимости). Сумма исчисляется по стандартной ставке НДФЛ — 13%. После рождения второго ребенка Татьяна и Николай решили приобрести жилье, вложив в данную покупку средства, полученные от материнского капитала. Впоследствии, была приобретена трехкомнатная квартира и составлено соглашение об определении долей мужа и жены. Для того, что бы соблюсти обязательство о выделении детям долей в купленном жилье они заключили договор дарения на передачу им своих долей. Однако, в регистрационной палате пояснили, что данный путь по выделению детям долей не правильный и необходимо всего лишь соглашение о выделении части долей, в котором необходимо указать долю каждого из участников. Впоследствии, Таня и Коля составили и подписали такой документ, который был успешно зарегистрирован в Росреестре.