Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Отчуждение доли в недвижимости при разводе в пользу ребенка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Продаем 3-х комнатную квартиру в Москве где три собственника. У моей матери 1/2 доли, у моего сыны 1/4 доли и у меня 1/4 доли. Собираемся покупать себе с сыном 2-х комнатную квартиру в Новой Москве, где площадь будет больше чем сейчас у нас с ним вместе. Но оценка БТИ покупаемой квартиры номного меньше чем продаваемой. Продаваемой квартиры 1/4 доли стоит 152000 рублей, а вся покупаемая квартира стоит 156000 рублей. Как нам быть? Даст ли нам опека разрешение на сделку? Спасибо.
Отсутствие согласия попечительского совета влечет аннулирование законности сделки и ее судебное расторжение, с возложением на ее стороны ответственности согласно законам РФ. Такая же ситуация. А можно принудительно заставить бывшую супругу продать мне свою долю и доли детей если применялся материнский капитал? Суд может принять такое решение?
Содержание:
Правовые аспекты продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка
Однако, так как это всё же доля, а не вся квартира, продать её без спроса не получится. 250 статья ГК установила преимущество содольщиков на покупку доли при её продаже.
При этом родитель не вправе без предварительного разрешения органов опеки и попечительства давать согласие на распоряжение имуществом ребенка, если при этом имущество уменьшается (п.2 ст.37 ГК РФ).
Если несовершеннолетний ребенок от прошлого брака собственник 1/4 доли в квартире отца и прописан там же, а отец хочет прописать в эту же квартиру новую жену и ребенка, нужно ли согласие бывшей жены на прописку.
Какая доля имущества отойдет ребенку после развода?
Дмитрий, Вам с документами надо подойти в опеку. Вообще, в первую очередь смотрят на метраж. Но в любом случае надо идти и общаться с инспектором опеки. Суд по требованию родителя, обязанного уплачивать алименты на несовершеннолетних детей, вправе вынести решение о перечислении не более пятидесяти процентов сумм алиментов, подлежащих выплате, на счета, открытые на имя несовершеннолетних детей в банках.
До начала процедуры оформления отчуждения имеющейся квартиры, уточните у органа опеки, на приобретение какого типа недвижимости они смогут выдать разрешение.
Расторжение брака является болезненной процедурой. Хорошо, если обе стороны согласны с разводом и сумели договориться о разделе имущества самостоятельно. Но это далеко не всегда получается.
В случае продажи недвижимости, совладельцем которой является ребенок, процедура многократно усложняется. Желание продать недвижимость с долей несовершеннолетнего может появиться ввиду стремления к увеличению полезных метров квартиры.
Согласно законодательству, должны учитываться интересы несовершеннолетних лиц, и поэтому не удивляйтесь, почему вашему супругу/супруге выделяют большую долю совместной собственности.
Этот момент отец ребенка может обойти элементарно — наделить микродолей (по дарению) свою новую супругу, и она, став со-собственником без чьего-либо согласия зарегистрируется в квартире.
Кроме того, при приобретении жилого помещения с использованием средств материнского капитала, долю в ней в обязательном порядке приобретают дети размер которой определяется родителями по соглашению (ч.4 ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 года № 256-ФЗ).
Я там уже был. Они сказали что смотрят на метраж и оценку БТИ. А можно будет ребенку отдать долю больше, например 3/4, а разницу после сделки положить ему на счет? После сделки естественно им предоставить открытый счет на имя ребенка! Пойдет ли на это опека?
В браке с супругом приобрели автомобиль. Автомобиль приобретался на средства с продажи предыдущего авто и накопления моей бабушки. Накопления бабушки были даны супругу в долг. Каким образом разделить данное имущество! Так же есть кредиты взятые в браке, можно ли их разделить?!
Без причин может отказаться только одаряемый, даритель же, подписав дарственную, отказаться может только в том случае, если его финансовое положение ухудшилось и дарение доли лишит его последнего жилья.
И чтобы не расходовать семейный бюджет на сделки, которые вполне могут быть признаны незаконными, правила сделок с долями нужно соблюдать.
Согласно закону, вся недвижимость, которая у одного из супругов была в собственности до свадьбы, при разводе остается у него же.
Екатерина, при условии выделения жилья н/л в покупаемой квартире или где-либо еще. НО какими характеристиками должно обладать это жилье Вам скажут только в опеке.
Ребенок не имеет права собственности на имущество отца (так же как и на имущество матери) вне зависимости от того, состояли родители ребенка в браке или нет. Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия. Оценивать перспективы, не видя материалов дела, невозможно.
Например, после появления второго ребенка, родители вполне могут решиться продать старую небольшую квартиру и приобрести более подходящую под нужды многодетной семьи. Процесс отчуждения недвижимости, включающей долю несовершеннолетнего хоть и непрост, но вполне реален, если соблюсти необходимые нюансы. Правовой основой существенных условий такой сделки являются нормы Гражданского кодекса РФ.
Отчуждение доли в недвижимости при разводе в пользу ребенка
Нужно согласие законного представителя собственника — мамы и отца. Если его нет, то и зарегистрироваться они не смогут. Конечно, если ребенок не его. Своего без согласия зарегистрирует.
В заявлении на расторжение брака нужно прописывать причину, по которой брак расторгается. Так судья сможет принять оптимальное решение.
И главное — нужен совет — как поступить в этом случае, не осложнив процедуру продажи и есть ли возможность мягко преодолеть «сопротивление» второй стороны?
Например, если жильё приобретается супругами, но оформляется на одного из них, это не значит, что именно он владелец квартиры. По умолчанию это совместная собственность мужа и жены.
Супруги, имеют в совместной собственности квартиру. Квартира приватизированная и приобретена в браке. Разводятся. Детей общих нет. Брачного договора нет. Развод будет произведен через мирового судью. Ответчик против развода и раздела квартиры. Имеет ли смысл производить выделение долей в праве собственности на квартиру, на любой основе — по соглашению или в судебном порядке. Предстоит продажа квартиры и разъезд. Смысл вопроса — насколько обязательно производить выделение долей в совместной собственности? Возможно ли оставить имеющуюся форму собственности — совместной собственности, став юридически чужими людьми? С тем, чтобы не терять в стоимости при продаже выделенной доли.
Можно прийти как в управление Росреестра, так и в МФЦ. Кроме дарственной нужно захватить паспорта дарителя и одаряемого и свидетельство на долю.
До 14 лет имуществом ребенка вправе распоряжаться его родители, но с предварительного разрешения органа опеки и попечительства (п.1 ст.37 ГК РФ).
Имеет ли ребенок право на долю в квартире отца, если родители не были женаты? И можно ли оспорить решение суда по 2 му разделению алиментов? (отец подал на разделение алиментов по 1/8 от всех видов заработка на 4 х детей, когда 3 е детей живут с ним в одной семье).
Таким образом, лишить ребенка недвижимости, совладельцем которой он оформлен, не предоставив ничего взамен, не представляется возможным.
Все доходы ребенка, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка, становится собственностью ребенка.
Но не стоит указывать в заявлении такие проблемы, так как при рассмотрении дела возможно повреждение психического здоровья и репутации лиц.
Наталья Игоревна! Будете смеяться — но за разрешение с подобной формулировкой ( с отсрочкой предоставления документов в опеку) у нас риелторы «договариваются» с опекой за 50 тысяч рублей (неофициально-подпольно канеш)! Хочешь продать — плати. Так то!