Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление арендуемого земельного участка в собственность». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Принципиальным отличием передачи земли в собственность, которая находилась в аренде под цели индивидуального строительства, в том, что она производится по упрощенной схеме.
Согласно имеющимся нормам ЗК РФ, бесплатно реализовать право на получение участка в собственность можно, но исключительно единожды в течение жизни. Наша компания среди широкого спектра оказываемых услуг, также занимается оказанием такой важной услуги, как решение разнообразных земельных споров.
Содержание:
Как выкупить землю из аренды в собственность под домом
Заявление администрацией рассматривается в течение одного календарного месяца. По результату выносится постановление о выделе надела на бесплатной основе в порядке приватизации или путем выкупа. Еще несколько лет назад не могло быть никакой речи о выкупе участка у государства – его можно было только арендовать. Конечно, законодательство меняется быстро, поэтому ряд норм Земельного кодекса перетерпели изменения.
Земельный участок был и остаётся весьма выгодным объектом недвижимости. Его можно использовать не только для личных целей, таких как постройка дачного или жилого дома, и ведение мелкого хозяйства и огородничества, но и для предпринимательской деятельности, которая будет приносить доходы. Такие возможности даёт и аренда земли, однако, если не оформить право собственности, имущество не будет являться владением арендатора полностью. Это влечёт за собой не только ежемесячную плату за использование земельного участка и накладывает определённые обязанности, но и лишает права распоряжаться недвижимостью на своё усмотрение, в том числе и передавать её по наследству.
Сколько стоит перевод земельного участка из аренды в собственность
Оформление земельного участка в личную собственность, который находится в аренде позволяет распоряжаться им на свое усмотрение, в частности продавать, обменивать, выставлять на аукцион или передавать в дар. Однако, с арендованной землей провести данные процедуры невозможно так, как законным собственником является городской муниципалитет.
Подавайте заявление на выкуп данного ЗУ в общем порядкена торгах, либо же, делайте там фундамент и регистрируйте его как недострой, тогда возможность приобретения данного ЗУ в собственность увеличится в разы.
О ней идет речь в той ситуации, когда конкретный случай не подпадает ни под одно из вышеописанных условий. К таким случаям отнесены все участки, чтоб были получены после 2001-го г.
При оформлении участка гражданином в его собственность цена выкупа земли рассчитывается, исходя из минимальной налоговой ставки для определенной категории земли на текущий момент при подаче заявления.
Решение о взимании/невзимании платы принимается, соответственно законам, местными органами самоуправления.
Для оформления арендованной земли в собственность, следует передать в администрацию р-на следующие документы:
- Непосредственно договор аренды и гос/акты.
- Тех/паспорта на все строения.
- Правоустанавливающие бумаги на все имеющиеся строения (св-во о дарении, договор купли/продажи и пр.).
- Гражданский паспорт собственника.
- Выписка из рег/палаты.
- Кадастровый план (прим. — при условии, что земля в этот момент — уже в кадастровом реестре).
Земля в собственности — это база для будущих пассивных доходов, начала собственного бизнеса, строительства жилья, а также вложенные деньги и наследство для детей. Участок на праве аренды — это ограниченная возможность распоряжения им и регулярные расходы в виде арендной платы. Выгодный путь очевиден — выкуп участка.
В отдельных случаях участок может быть предоставлен бесплатно, если арендатор может доказать наличие льгот, которые дают право на бесплатное предоставление участка в данном регионе. Получить землю по фиксированной цене, согласно п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ, в следующих случаях:
- Если надел земли был ранее арендован для комплексного освоения территории в соответствии с Градостроительным кодексом РФ;
- При наличии у арендатора недвижимости в собственности на арендуемом участке;
- Если земельный надел был арендован физическим или юридическим лицом для сельскохозяйственного производства более, чем три года назад;
- Если надел был ранее предоставлен некоммерческой структуре, созданной физическими лицами для ИЖС, садоводства, огородничества или дачного хозяйства.
Ситуация, когда дом в собственности, а земля под ним в аренде не редкость, поэтому многих жителей «одноэтажной» России волнует вопрос: можно ли оформить земельный участок в собственность, если он в аренде? По Земельному кодексу РФ арендованные гражданами участки земли, относящиеся к государственной или муниципальной собственности, могут быть проданы им через процедуру торгов в форме аукциона или без неё.
Земельный кодекс Российской Федерации гласит, что арендованную у государства землю можно оформить в собственность путём её выкупа, если это не запрещено условиями аренды. Такая продажа осуществляется путём проведения аукционов и торгов, но в некоторых случаях можно обойтись и без них. Получить право собственности без торгов может только физическое лицо, если на земле построено принадлежащее ему строение, целевое назначение которого направлено на сельскохозяйственное производство сроком как минимум три года.
Будьте добры, напишите перечень документов, которые я должен получить на руки после покупки земельного участка сельхозназначения.
Как перевести землю из аренды в собственность под частью дома
Прежде, чем приступить к процедуре законного оформления арендованного участка в личную собственность необходимо заполучить набор некоторых документов, которые в дальнейшем будут оперативно направлены в соответствующие государственные учреждения для принятия решения. Точного списка документации не существует так, как на каждый участок могут потребоваться разные выписки и дополнения.
Оформление квартиры в собственность может осуществляться разными способами, в зависимости от оснований для проведения данной процедуры.
При выделе земли по выкупной цене следует перевести назначенную сумму на указанный в постановлении счет в обозначенный срок.
Что нужно для перевода земли из аренды в собственность
Случаются в подобных делах и отказы. Каждый из них должен сопровождаться достоверной мотивировкой, которой руководствуется муниципалитет, иначе подобные действия могут быть классифицированы как нарушение законных прав граждан и привести к судебному разбирательству. Причины отказа могут быть следующими:
- отсутствует генеральный план земли. В таком случае нужно дождаться размежевания участков, раздела всего массива на муниципальную и федеральную собственность;
- не собраны документы, подтверждающие Вас как собственника (текущего арендатора земли). Даже если подобные бумаги были утеряны их всегда можно восстановить, но это займет время;
- спорные границы участка;
- земля приватизирована другим, имевшим на то право, субъектом;
- участок может быть зарезервирован для бессрочного пользования им государством.
После этого станет возможным подача комплекта документов в органы Росреестра для внесения сведений о собственности на землю под ИЖС в единую базу государственной недвижимости.
При отказе по причине наличия одного из таких запретов, муниципалитет должен четко указывать конкретный закон и статью, на который ссылается.
Выкуп земли у государства в собственность частного лица можно называть приватизацией, но под приватизацией принято понимать случаи безвозмездного получения земельных участков в собственность граждан, если такие участки были предоставлены ранее 2001 года в безвозмездное пользование или пожизненное владение.
Возможность оформить участок в собственность появляется в нескольких случаях — если гражданин имеет…
- Право на пожизненное наследуемое владение. Например, участок ранее принадлежал его родителям (либо жене или детям), а после автоматически перешел по наследству, но необходимые документы на него отсутствуют.
- Право на бессрочное пользование. К примеру, получил участок однажды от кооператива, либо от завода и пр.
- Право аренды.То есть, обладает соответствующим договором, в законном порядке заключенным с администрацией (прим. — района, города и пр.).
Как перевести землю из аренды в собственность под самостроем
В связи с этим возникает вопрос, можно ли как-то оформить земельный участок в собственность, если он был арендован у государственных органов и как это сделать.
При этом договор будет заключаться по предложенной арендатором на аукционе цене (если он является его победителем) или по начальной стоимости торгов (когда арендатор — единственный участник). Внесённый задаток учитывается в счёт оплаты договора.
Практически все категории граждан, которые фактически владеют землей по договору долгосрочной аренды, могут ее приватизировать, либо выкупить у муниципалитета. Но перед тем, как оформить в собственность арендованный земельный участок, нужно удостовериться, что Вы сможете довести дело до конца и не потратите время впустую.
Учреждение, выступающее организатором торгов, определить место, дату и время проведения аукциона, назначит окончательную дату подачи заявок на участие в торгах, назовет условия уплаты задатка, который будет возвращён в случае, если торги выиграет иной участник, а также процент увеличения каждой следующей ставки.
Сделки с землей — возможно одна из самых контролируемых и строго регламентированных процедур. Несмотря на огромный объем законов, надо признать, что к желающим оформить, ранее муниципальную, землю в собственность, власти относятся довольно либерально. Достаточно упомянуть ФЗ № 96, который называют дачной амнистией и его бесконечное продление.
В случае отказа направляется письменное уведомление заявителю, которое может обжаловаться в суд в течение 10 дней с момента его получения на руки.
Может быть и так, что Вы претендуете на арендованный земельный участок, оформление в собственность которого, просто не предусмотрено для частных лиц:
- территории Заповедников и природоохранных зон;
- земли, входящие в ансамбль исторических и культурных памятников;
- участки, которые необходимы для Вооруженных Сил (полигоны, испытательные базы и т.д.);
- приграничная территория;
- водные артерии, поймы рек и т.д.
Документы для оформления земли из аренды в собственность
Схема приватизации для физических и юридических лиц примерно одинакова за исключением отдельных нюансов, зависящих от назначения/целей земли.
Узаконивание самостроя проходит либо в судебном, либо в административном порядке: В суде нужно доказать, что построенное здание соответсвует нормам СНиП, а также не угожает жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц. В административном порядке легализуют самострой на дачных и садовых участках.
На подписание договора арендатору даётся 30 дней. Если по их истечении он не будет подписан, собственник может снова выставить землю на торги или распорядиться ей иным образом. А арендатор может попасть в реестр недобросовестных участников аукциона.
Перечисленные документы необходимо подготовить задолго до подачи официального заявления на передачу арендованного участка в частную собственность так, как их оформление занимает довольно продолжительное время.