Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление документов на покупку квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Соответственно, продавец должен заранее позаботиться о сборе таких документов:
- паспорта всех имеющихся собственников квартиры;
- их идентификационные коды;
- письменные согласия мужей/жен собственников, нотариально заверенные, или присутствие их с вышеперечисленными документами;
- свидетельство о браке, о смерти супруга, о разводе, исходя из ситуации;
- свидетельство о рождении ребенка, который является совладельцем продаваемой квартиры;
- письменное решение совета опекунов;
- веское подтверждение выполнения оного.
Эти документы понадобятся лишь в том случае, если ребенок является собственником продаваемого жилья. Если же он не был собственником, разрешение опеки не понадобится. Выбор квартиры – сложное дело, но вопрос как правильно оформить покупку квартиры и не допустить лазеек для мошенников беспокоит потенциальных приобретателей куда больше.
Содержание:
Какие дополнительные документы нужно проверить при покупке квартиры
К этим Росреестр документам предъявляет строгие требования, ведь идет речь о праве собственности. Заявление составляется в экземпляре единственном от каждого заявителя (написано от руки напечатано или) и подписывается заявителем. Фамилии, имена и участников отчества сделки, их адреса указываются полностью. исправлениями с Бумаги и помарками не принимаются. А документы, составленные на листах нескольких, пронумеровываются, прошиваются и скрепляются печатью которая, организации их выдала.
Если проверка собственников и объекта недвижимости прошла успешно, можно приступать к внимательному изучению договора купли-продажи, которое лучше доверить опытному риелтору.
Для приобретения квартиры необходимо выполнить определенный ряд действий. Определить ценовой сегмент желаемой недвижимости, к какому рынку она относится (первичный или вторичный) и метод поиска подходящего объекта.В первую очередь, при оформлении сделки, необходимо подписать предварительный договор, потом договор об отчуждении, а если квартира приобретается новой, то акт приема-передачи. Затем сделка регистрируется.
Только после просмотра и изучения вышеперечисленной документации и дополнительных документов, о которых речь пойдет ниже, нотариус начинает оформление покупки квартиры.
Самостоятельная покупка квартиры — рискованное занятие в том случае, если вы не имеете соответствующего юридического образования или не покупаете ее у людей, которым можете доверять.
Юрист с 10-летним опытом работы в области Гражданского законодательства. В настоящее время возглавляет юридический отдел крупного агентство недвижимости. С 2016 г. Константин параллельно работает на нашем проекте, где бесплатно отвечает на ваши вопросы.
Приобретение недвижимости в частную собственность возможно путем купли-продажи за свои средства или при помощи кредитных ресурсов (ипотека).
При продаже жилья продавец обязан предоставить оригинал паспорта и документы, подтверждающие его права распоряжаться имуществом (договор предыдущей купли-продажи, приватизации, дарения, свидетельство о праве на наследство и прочее). Покупатель предоставляет оригинал паспорта. Документы при покупке квартиры (вторичка) составляют большой список, каждую бумагу из которого нужно тщательно проверить.
Если проверка документов на «чистоту» квартиры устраивает покупателя, то основным моментом является внесение пунктов, обеспечивающих безопасность сделки и взаиморасчетов.
Если жилье приобретается новое, без истории, то необходимо наличие акта приема-передачи, который подписывается после постройки и проверки здания.
Все начинается с истории — истории квартиры и всех ее правообладателей, которые имелись за время существования объекта недвижимости.
Итак, следует перепроверить такие факты:
- Право продавца на продажу квартиры, доставшейся по наследству. Если объект продается, но со смерти предыдущего владельца не прошло и полгода, такая сделка не является правомерной. Также необходимо узнать, является ли продавец единоправным владельцем квартиры.
Когда кажущийся бесконечным просмотр вариантов закончен, и выбор в пользу одной из квартир уже сделан, отчетливо встает вопрос о том, чему следует уделить внимание перед началом оформления сделки.
Подтверждением наличия права квартиру на собственности является свидетельство. С момента его можно получения полностью распоряжаться жильем. Если получил заявитель отказ в регистрации права собственности на соответствии, то, в квартиру со Статьей 20 закона «О государственной регистрации недвижимое на прав имущество и сделок с ним», он может его обжаловать в суде.
Большинству граждан нечасто приходится или покупать продавать квартиры, поэтому при подобных проведении сделок возникает немалое количество Какие. вопросов этапы включает в себя оформление Как квартиры? обеспечить законность сделки? Какие требуется документы подготовить?
Какие документы должен предоставить продавец покупателю
Удостовериться, что в квартире отсутствуют пользователи, выселение которых будет невозможно или затруднительно. К данной категории можно отнести несовершеннолетних, оставшихся без попечения родителей. Для выселения потребуется подтвердить факт обеспечения их жильем. Также невозможно будет выселить и лиц добровольно отказавшихся от приватизации приобретаемой квартиры.
Соответствующий договор должен заключаться только у нотариуса, который подтвердит подлинность и правомерность предстоящей сделки.
Если у супругов имеются несовершеннолетние дети, то при продаже квартиры необходимо получить согласие органа опеки – в противном случае сделку могут признать недействительной. Аналогичное правило распространяется и на недееспособных членов семьи.
Договор купли-продажи должен состоять из множества разделов (на основе таких сведений и документов):
- информация о времени и месте проведения сделки;
- основные сведения о продавце и покупателе (ФИО, дата рождения, место жительства, данные из паспорта);
- информация о том, что продавец принял адекватное и свободное решение передать квартиру в собственность второй стороны, которая обязуется выплатить за нее определенную сумму;
- описание квартиры по кадастровому паспорту (адрес, площадь номер и прочее);
- информация о государственной регистрации прав продавца;
- стоимость жилья, сроки и порядок оплаты;
- сведения об отсутствии долгов, арестов, обременения данного жилья;
- документы, подтверждающие согласие законных представителей;
- свидетельство о соответствии жилья указанной в документах планировке;
- справку о том, что в квартире никто не зарегистрирован (отсутствуют прописки);
- документ о том, что по делу нет притязаний со стороны третьих лиц;
- справка о том, что квартира не рассматривается в рамках судебного дела.
Посмотрите все документы, узнайте, есть ли проблемы наследственности жилища, нарушения правил проживания и т.д. Момент получения денег также нужно прописать в договоре. Если все в порядке, никаких проблем нет, то можно подписать предварительный договор и внести аванс, либо всю сумму, это зависит от соглашения.
Если объект недвижимости достался продавцу по наследству, в договоре необходимо указать, что возможные претенденты на часть имущества по завещанию или по закону получают расчет из суммы, вырученной продавцом от продажи квартиры.
Так можно не только убедиться, что жилье приобретается у надлежащего лица, но и узнать о наличии наложенных обременений на квартиру и правах на нее третьих лиц.
Государственная регистрация единственным является доказательством наличия права собственности на вне квартиру зависимости от того, покупаете вы ее в новостройке вторичном на или рынке. По закону период с момента заявления принятия в Росреестре до выдачи свидетельства о регистрации может не права превышать трех месяцев. Проверив бумаги все, регистраторы вносят в Единый государственный прав реестр (ЕГРП) соответствующую запись о том, право что собственности лица на определенную квартиру Обратите.
____________________
При покупке квартиры вы радоваться можете удачной планировке, большим комнатам, счет за расширенным балконов и т.д. Но будьте внимательны – сравните поэтажным с увиденное планом БТИ. Если есть вам, несоответствия придется самостоятельно получать разрешение на перепланировку проведенную, что отнимет у вас и время, и Оформление.
____________________
нервы документов при покупке квартиры
документов Перечень, которые требуются для правильного покупки оформления квартиры, известен каждому риелтору. В список данный включены:
- заявление о государственной регистрации договор;
- квартиры купли-продажи, заключенный с продавцом, договор или участия в долевом строительстве;
- квитанция об государственной оплате пошлины;
- копия паспорта заявителя и заверенная нотариально доверенность в том случае, если документы все подает представитель заявителя.
Удостовериться, что жилое помещение принадлежит лицу, выступающему в качестве продавца. Обязательно следует ознакомиться с документами, подтверждающими право собственности на квартиру. Таким документом является свидетельство о праве собственности выданное территориальным управлением Росреестра. Но оно не может дать 100% гарантии, поэтому наиболее надежным документом будет являться выписка из Единого реестра государственных прав на недвижимость (ЕГРН) выданная не позднее, чем за неделю до ознакомления с ней покупателя. Чем ближе будет число к дате просмотра, тем меньше вероятности столкнуться с недобросовестным продавцом. А лучше всего запросить сведения о зарегистрированных правах на интересующий объект недвижимости в Росреестре самостоятельно.
Покупатель может самостоятельно обратиться в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и заказать соответствующую выписку с информацией о продаваемой квартире, которая выдается и без ведома собственника по заявлению покупателя. Справка представляет собой официальный документ, содержащий имя владельца объекта недвижимости и юридические основания получения им прав собственности на жилье. Лучше это сделать накануне подписания договора купли-продажи.
При этом неважно, кто является собственником квартиры, так как, согласно законодательству, все имущество, нажитое в браке, является совместным.
Выбирая квартиру в новостройке, стоит обратить внимание на несколько важных моментов — например, адекватность будущих соседей или разветвленность инфраструктуры.
Заключению любого договора купли-продажи в обязательном порядке должна предшествовать тщательная проверка юридической чистоты объекта!
Общая стоимость оформления квартиры в собственность, включая расходы на получение выписок, справок и других документов зависят от схемы приобретения.
Если по продаже квартиры окажется, что некоторые владельцы, о которых вы не знали, не согласны с продажей, то договор может быть обжалован в суде.