Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Нужно ли составлять акт приема передачи помещения при договоре дарения». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Такого обязательного документа для дарения законодательство не предусматривает, необходимо лишь добровольное принятие дара, что указывается в договоре и подтверждается подписями.
В числе документации, отражающей переход права собственности на недвижимость, важное место занимает акт передачи объекта во владение новому правообладателю. Сделка дарения считается самой простой в гражданском законодательстве. Однако, прежде чем ее совершить, нужно разобраться во всех нюансах.
Содержание:
Акт приема-передачи квартиры по договору дарения: образец
Но ГК не запрещает делать это. Составление акта по дарственной юридически имеет значение, поскольку он подтверждает выполнение обязанностей в рамках договора.
Аналогично обстоит дело и в ситуации, когда не были отмечены недостатки передаваемого имущества, и такой документ, в свою очередь, был подписан сторонами договора дарения. Будет затруднительно доказать в судебном порядке, что на момент подписания акта в передаваемой вещи существовали недостатки, так как согласно документам они отсутствовали.
Стоит понимать, что составление такого рода соглашения является рекомендуемым во избежание возникновения проблем с юридической составляющей сделки.
Недвижимость, движимое имущество, материальные ценности, которые являются предметом дарения, рекомендуется передавать по акту передачи. Помочь составить документ может нотариус. Это будет гарантировать правильность составленного акта.
Главным моментом его оформления акта приема-передачи независимо от вида имущества будет указание в нем факта отсутствия как односторонних, так и взаимных претензий между сторонами сделки. А также необходимо прописать в полном объеме информацию об отчуждаемом имуществе.
Составляется и подписывается лицами, заключившими сделку. Является автономно правоспособным только при наличии гражданско-правового договора совершения сделки, зарегистрированного в Росреестре.
Договор дарения недвижимости – это одна из форм передачи жилого имущества, которая в основном используется близкими родственниками, часто заменяя собой завещание. К ней прибегают не только, чтобы уменьшить расходы и избавить потомков от хлопот с оформлением наследства, но и для того, чтобы сузить круг наследников. С момента регистрации дарственной в Росреестре даритель полностью теряет права на квартиру.
Договор дарения акт приема передачи
Кроме этого, согласно нормам законодательства, требуется официальное оформление приёма-передачи объекта. С этой целью составляется акт приема-передачи собственности. Чтобы исключить возможные недопонимания, а также получить еще одно юридическое подтверждение сделки, которое будет рассматриваться в суде, если до него дойдет дело, лучше зафиксировать приемку-передачу недвижимости отдельным документом.
Поэтому в некоторых случаях рекомендуется воспользоваться консультацией юридических специалистов, что исключит возникновения каких-либо проблемных ситуаций в рассматриваемой деятельности.
Такой документ будет служить страховкой для дарителя от возможных споров в отношении переданного имущества в случае, если у него имеются какие-либо недостатки. Ведь данный документ подтверждает, что такое состояние дара устраивает принимающую его сторону.
Зачем он нужен при дарении квартиры?
Главным условием дарения недвижимости (квартиры или её части) является составление договора. Переход права на имущество обязательно должен быть зарегистрирован в государственном реестре.
При этом договор и акт должны содержать все характеристики целой квартиры (адрес, площадь, этаж, количество комнат и др.).
Гражданский кодекс в статье 572 указывает, что дарение представляет собой передачу одной стороной другой какого-либо имущества безвозмездно. Если присутствует встречное обязательство, то договор не сможет считаться таковым. К нему будут применяться правила купли-продажи. Акт приема-передачи квартиры по договору дарения не причисляется к обязательной документации при совершении подобных сделок. Но закон не запрещает его составление. Он подтверждает сам факт вручения имущества.
Кроме того, в договоре дарения и в акте приема-передачи может быть указано, что квартира передается одаряемому с момента государственной регистрации. Тогда эти два момента совпадут. Гражданское законодательство определяет его, как обязательный документ, только для отношений при купле-продаже. Акт подтверждается завершение и отсутствие у сторон договора претензий друг к другу.
Акт дарения представляет собой передачу имущества на безвозмездной основе от одного лица другому. Процесс оформления процедуры предполагает наличие множества существенных тонкостей, которые могут определить последствия от сделки.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Нужен ли передаточный акт при договоре дарения
Что касается особенностей процесса, то ознакомление с ними займет гораздо больше времени и сил. Но подобные моменты обязательно должны быть учтены в соглашении.
Законодательство не обязывает составлять акт приемки-передачи по договору дарения квартиры. Для того, чтобы зафиксировать факт передачи подаренного жилья, достаточно включить в него пункт о том, когда и каким способом оно будет передано новому собственнику, тогда дарственная будет одновременно считаться и актом передачи недвижимости.
В том случае, если стороны решили прибегнуть к составлению акта приема-передачи, то об этом следует указать непосредственно в самом договоре дарения.
Данный вид сделки согласно 1-й части статьи 574 ГК может заключаться устно. Но необходимость в его письменном оформлении имеется в случаях, когда передача объекта договора запланирована на будущее, и если даритель выступает в качестве юридического лица, а стоимость имущества больше 3 тысяч рублей.
Поскольку нет строгой формы такого акта, то его можно составить в произвольной форме по соглашению сторон. Однако, данный документ в обязательном порядке должен содержать:
- Наименование. Из него должно быть ясно что представляет из себя документ и во исполнение какого договора о составлен.
- Персональные данные каждой стороны сделки. В том случае, когда квартира передается в дар в долевую собственность, то указываются данные всех новых собственников. Также, если одного из участников сделки представляет доверенное лицо, указываются реквизиты доверенности.
- Подробным образом описывается объект недвижимости, указанный в договоре дарения (местоположение, площадь, кадастровый номер и др.). Если передается доля в квартире, то указываются реквизиты всей квартиры и размер передаваемой доли.
- Передача документации на квартиру (например, технический паспорт), ключей. Кроме того можно указать конкретную дату и время, когда это произойдет.
- Указание на имеющиеся недостатки квартиры (если таковые имеются).
- Отсутствие претензий друг к другу с обеих сторон.
Если сделка касается передачи недвижимости, то документ дополнительно защитит интересы обеих сторон. Для госрегистрации может быть запрошен акт в качестве подтверждения договора.
Иванов подарил автомобиль племяннику. Вместе с договором был подписан акт приема-передачи, в котором было указание о неисправном двигателе. Впоследствии племянник решил оспорить договор в суде, мотивируя это тем, что, не обладая специальными знаниями, он не мог определить нерабочее состояние двигателя.
Оформление акта является обоюдной волей сторон сделки. Внимание Факт передачи любого имущества отражается в акте приема-передачи, который будет являться неотъемлемой частью и приложением к дарственной. Он подтверждает то, что даритель передал, а одаряемый принял имущество. Такой документ будет служить страховкой для дарителя от возможных споров в отношении переданного имущества в случае, если у него имеются какие-либо недостатки. Ведь данный документ подтверждает, что такое состояние дара устраивает принимающую его сторону. Если в будущем возникнут споры по качеству объекта сделки, особенности которого были отражены в акте, подписанном всеми сторонами сделки, оспорить договор дарения в суде будет уже невозможно. Пример Иванов подарил автомобиль племяннику.
Общепринятый акт приема передачи к договору дарения
Акт приёма-передачи – это официальный документ, составленный по установленной форме, по которому правопреемник вступает в фактические права на недвижимость.
Согласно действующему Гражданскому Кодексу РФ, составление акта приема-передачи при подписании договора дарения не требуется. Так же его не требуют и госорганы, регистрирующие имущество (Росреестр). Оформление акта является обоюдной волей сторон сделки.
Переход права собственности при дарении недвижимости произойдет в момент регистрации ее на нового хозяина (ст.223 ГК РФ). Для этого даритель пишет заявление о том, что он отказывается от своих прав, а одариваемый – с просьбой назначить его новым собственником. Символически передача считается осуществленной при вручении ключей.
Он должен вмещать данные об участниках договора. В случае действия доверенных лиц, должны быть указаны реквизиты доверенности, удостоверенной нотариально.