Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Может ли председатель правления самостоятельно подписывать договра». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ! Документы, подписанные исполняющим обязанности с нарушением оформления данного реквизита (с буквами «и.о», слэша или предлога «за») невозможно заверить нотариально, они могут быть оспорены судебным порядком.
После организации товарищества необходимо выбрать председателя ТСЖ, ведь именно через него будут проходить все платежи и зачисления средств, поступивших от жильцов. Он управляет многоквартирным домом на основании принятого Устава .
Случается, что один и тот же человек при заключении договора может представлять интересы обеих сторон. Например, когда вы, являясь ИП, работаете еще и руководителем какой-то организации.
Содержание:
Должны ли члены правления подписывать трудовой договор с председателем тсж?
В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья. 3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам. 4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
К вопросу планирования отпуска председатель ТСЖ должен подходить заблаговременно и ответственно.
- Уведомьте под подпись уведомить правление товарищества и назначьте заместителя.
- Предупредите контрагентов и их диспетчерские службы о дате и продолжительности своего отсутствия.
- Разместите сообщения на сайте товарищества или на информационных стендах для жителей.
- Если вы единственный сотрудник ТСЖ, обяжите правление товарищества осуществлять контроль и руководство во время вашего отсутствия.
При подписании договоров требуется предоставления копии устава о полномочиях председателя. Ни кто и ни когда не требовал приказа и договора. Даже в банке и налоговой(для внесения изменений в ЕГРЮл) — только выписка из протокола о избрании.
Предпринимателям следует знать основные правила визирования документации, чтобы не попасть в неприятные ситуации, когда документ может быть признан не имеющим законной силы.
Видимо это наше местное ноу-хау.Старый договор управления был расторгнут этим странным протоколом без листов голосования и заключен новый уже при непосредственном управлении. Заключен без оснований и каких либо прав — на дурака. И теперь раз оплатили хоть одну квитанцию значит договор типа заключен. А как было не платить, если старая компания от новой отличается на 1 букву и квитанции такие же. #13 IP/Host: 81.23.146. Дата регистрации: 14.02.2013Сообщений: 394 Re: Полномочия председателя совета дома В ИПС Гарант есть Комментарии к ЖК РФ и что интересно:Речь в статье 164 ЖК РФ идет о многоквартирных домах, собственниками помещений в которых избрано непосредственное управление.
Все функции и перечень того, что конкретно входит в обязанности, прописаны в специальной инструкции. Она должна быть утверждена членами товарищества, в ней прописывается также и ответственность.
ТСЖ и вправе принимать решения по всем вопросам деятельности ТСЖ, за исключением тех, что отнесены к исключительной компетенции общего собрания (ч. 1 ст. 147 ЖК РФ).
Председатель правления тсж: как им стать и что его ждет
Действующим законодательством также не предусмотрена возможность продления полномочий прежнего председателя товарищества на весь период, в течение которого у вновь избранного на эту должность лица имеются какие-либо препятствия для исполнения своих обязанностей.
Как только отпуск директор отгуляет, кадровик должен будет занести данные об отпуске в график отпусков и в личную карточку Т-2.
У меня оклад -3000р\м- вряд ли его можно считать достойным. У работника садоводства(он же сторож)-10000р\м — самый высокооплачиваемый и достойный. Кроме этого ему предоставляется жилье, оплачивается газ и свет.
Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.» Согласно ч.4 ст. 162 Жилищного кодекса РФ: «Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.» Таким образом, если на общем собрании жильцов большим количеством голосов (51%) был выбран способ управления домом – с помощью УК, то условия договора управления многоквартирным домом для остальных 49%, не подписавших договор, являются обязательными, а сами собственники выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
Оттиск-образец подписи, который так легко передать любому сотруднику и потому очень удобно использовать, можно оставлять далеко не на всех документах.
Если вы являетесь представителем одной стороны сделки и одновременно — представителем второй стороны, то можно говорить о том, что сделку вы заключили в отношении себя лично.
Устав же предусматривает лишь должности лиц, которые наделяются полномочиями единоличного исполнительного органа в отсутствие последнего или в иных случаях. Конкретных лиц на эти должности назначает сам генеральный директор, остальное противоречит закону.
Управляющий с одной стороны и он же, но в роли ИП — с другой, подписали несколько договоров возмездного оказания услуг. Иными словами, управляющий заключал договоры сам с собой.
Полностью росчерк перекрывать нельзя, так как подлинность его должна поддаваться удостоверению.Рекомендации подписывающим сторонам
- Проверьте полномочия вашего контрагента на подпись, особенно если это ваш первый опыт письменного сотрудничества.
- Уточните не только личность подписанта и достоверность уполномочивающего документа, но и его сроки действия.
- Если документ состоит из нескольких страниц, то подписывать следует каждый лист, а не только конец документа.
По моему, для вступления в должность, достаточно 4-го документа — приказа. Положения Договора могут быть утверждены общим собранием и вступать в силу автоматически с подписанием приказа. Оклад утверждается общим собранием вместе с утверждением членских взносов, как составляющая. Все многоквартирные дома согласно действующему законодательству РФ должны находиться под управлением таких организаций, как УК или ТСЖ. Товарищество собственников жилья – это созданная жильцами дома на основании общего решения, которое было принято на собрании собственников квартир, выполняющая управленческие и контролирующие функции.
У нас это председатель, заместитель, бухгалтер и электрик. Оклады должны быть с одной стороны достойными , с другой минимально возможными. Их минимизация исходит из того, что все эти лица не работают полный рабочий день, в то же время их рабочее время не ограничивается сидением в будке правления 4 часа в неделю.
Если же графиком отпуск не предусмотрен, то писать заявление нужно обязательно. Единственный учредитель ООО составляет обращение на самого себя, самостоятельно подписывает.
То есть, законодательство запрещает совершение сделок с самим собой. Суды признают такие сделки недействительными. Рассмотрим последние актуальные примеры из судебной практики.
Лист Е заявления «Сведения о физическом лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица», по последним разъяснениям ФНС России, в случае если право действовать без доверенности от имени юридического лица имеют несколько физических лиц, заполняется уже в отношении каждого такого физического лица. Следовательно, можно заключить, что ФНС России допускает регистрацию юридического лица с двумя лицами, имеющими право действовать от его имени без доверенности. В данном случае, скорее, имеется в виду назначение двух генеральных директоров. Однако корпоративное законодательство содержит формулировку «единоличный исполнительный орган» в единственном числе. Исходя из этого, можно сделать и иной вывод: имеется в виду любое иное лицо, помимо генерального директора.
Заключение договора одним и тем же физическим лицом, выступающим от имени разных субъектов хозяйствования, запрещено.
Возникновение прав и обязанностей единоличного исполнительного органа обусловлено принятием уполномоченным органом управления общества решения о его избрании (назначении) и не поставлено в зависимость от факта внесения таких сведений в ЕГРЮЛ (постановление АС Западно-Сибирского округа от 04.07.2016 № Ф04-2983/2016 по делу № А70-10426/2015). Однако при смене лица, имеющего право действовать от имени компании без доверенности, компания должна сообщить об этом в регистрирующий орган по месту своего нахождения в течение трех дней. Если это сделано не будет, третьи лица будут полагать, что лицо, внесенное в ЕГРЮЛ, является надлежащим образом уполномоченным.
При подготовке ответа следует учитывать положения действующего законодательства: 1. ст. 3 ФЗ «Об архивном деле в РФ»: «архивный документ — материальный носитель с зафиксированной на нем информацией, который имеет реквизиты, позволяющие его идентифицировать…» 2. п. 2 ст. 65 ГК РФ: «2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: … 2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; … 4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества». 3. ч. 1 ст. 308 ГК РФ: «1. В обязательстве в качестве каждой из его сторон — кредитора или должника — могут участвовать одно или одновременно несколько лиц». Сколько членов правления должны подписать? По идее все. А если кто-то не подпишет?- Договор не действителен? Во всяком случае такой вариант возможен, когда в правление прошел ярый противник кандидатуры председателя.
В обязанности председателя ТСЖ согласно жилищного кодекса многоквартирного дома входит множество важных задач. Он должен:
- контролировать своевременную оплату жильцами квитанцией за коммунальные услуги и за их перерасчетом по изменившимся тарифам;
- обязанности правления — знать правовые акты и законодательство РФ, быть в курсе нововведений и поправок к жилищному кодексу;
- следить за работой финансовых органов и должностных единиц товарищества;
- реализовывать принятые на общем собрании решения;
- отслеживать работу органа управления ТСЖ по выполнению пунктов Устава и прочих регулирующих деятельность документов;
- сохранять порядок в доме, отслеживать поддержание;
- управлять сотрудниками ТСЖ, обслуживающим МКД: управляющий ТСЖ должен составлять расписание, следить за выполнением персоналом ТСЖ обязанностей, пояснять принципы начисления заработной платы сотрудникам и так далее;
- отслеживать выполнение всех заключенных договоров по обслуживанию, поставке ресурсов, ремонту дома;
- отстаивать интересы собственников, входящих в состав организации;
- заключать договоры с подрядчиками, обеспечивающими состояние дома в должном состоянии и сохраняющие в нем порядок, а также с теми, кто занимается ремонтными работами;
- предотвращать возникновение конфликтных ситуаций или прекращать их при наличии таковых;
- следить за сохранностью общедомового имущества;
- работать с документами;
- составлять и предоставлять по требованию членов товарищества отчеты о проделанной работе.
Согласно ч.3 ст.161 Жилищного кодекса РФ: «Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
Оформление приказа данного вида осуществляется по унифицированной форме Т-6 или Т-6А. На время отсутствия руководителя фирмы в обязательном порядке назначается его заместитель. Если такового нет, директор может выбрать любого сотрудника, которого считает наиболее ответственным.
Можно оставлять факсимильную подпись при обмене документами в рамках одного договора, если:
- в договоре, подписанном обычным образом, предусмотрена такая возможность;
- между партнерами действует соглашение о применении клише-факсимиле.