Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Генеральная доверенность на квартиру образец». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Для большинства людей приобретение квартиры является очень ответственным и серьезным шагом. Однако бывают такие случаи, когда у покупателя нет желания или возможности заниматься сделкой лично. Тогда выходом становится оформление доверенности на покупку квартиры на другого человека. Очень важно сделать правильный выбор доверенного лица, поскольку оно будет действовать от имени покупателя в таких сложных ситуациях, как выбор жилья и обсуждение его цены. От трудолюбия, смекалки и честности человека напрямую зависят успешность и результат сделки.
Доверенность на недвижимость — это бумага, которая позволяет доверителю выдать полномочия другому гражданину: с ней поверенный вправе распоряжаться и управлять домом или квартирой по своему усмотрению. Документ может дать право как для совершения однократной операции, так и для представления интересов в определенных областях деятельности.
Особенный риск существует для пенсионеров и людей, незнакомых с юридическими тонкостями процесса продажи квартиры и иной собственности.
Содержание:
Как правильно составить документ
Решить эту проблему можно с помощью оформления на имя законного представителя генеральной доверенности с правом продажи квартиры.
Как оформить генеральную доверенность на квартиру без права продажи, подскажет нотариус. Здесь может быть просто прописано в документе, что доверенное лицо может осуществлять определенные действия касаемо конкретного объекта недвижимости, но не имеет право заключать сделку и получать денежные средства.
Последние два типа доверенности заключаются в основном с целью сбора и оформления пакета документов, предшествующего продаже недвижимости. Если в качестве третьего лица выступает риэлтор, то специалист правомерен подготовить все необходимые бумаги без непосредственного участия клиента.
Наиболее распространенными причинами, которые становятся основанием оформления доверенности на покупку квартиры, являются:
- проживание покупателя в другом регионе;
- ограниченность покупателя в передвижениях из-за пожилого возраста или болезни;
- осуществление сделки одним из супругов, в то время как собственность будет оформляться на другого.
Доверенный может продать имущество, сдать его внаем, купить его от имени доверителя, совершить иные действия. Что касается дарения, то здесь введен особый порядок. Просто так подарить имущество не получиться. Непосредственно в доверенности должно быть зафиксировано такое право.
К ним относят составление и сбор пакета документов для проведения операций с недвижимостью, решение бюрократических и организационных вопросов. Представитель от имени доверителя также правомерен заключать соглашения купли-продажи, принимать участие в оформлении дарственных, сдавать имущество в аренду и производить обмен.
Разовая доверенность предназначена для совершения определенной операции, после чего теряет свою силу, а специальная имеет установленный срок, в течение которого поверенный может выполнять волю доверителя.
Выбор гражданина здесь будет зависеть от ситуации и его желаний. Разовая используется зачастую при наличии точных сведений о заключаемой сделке (адрес квартиры, характеристика). Собственник и оформляет у нотариуса документ, позволяющий доверенному лицу совершить действия лишь 1 раз по отношению к конкретному объекту недвижимости.
Для передачи полномочий на осуществление деятельности с собственностью, принадлежащей определённому лицу оформляется доверенность. Документ позволяет обладателю участвовать в сделках с имуществом от лица собственника.
Я выписала на неё доверенность, что она может представлять мои интересы в суде, различных учреждениях с правом подписи и т.д.является моим представителем, но он требует оформления опекунства, если на это нет никакого повода, я дееспособна и т.д. Что я могу ему предъявить? Как можно поставить его на место? подскажите, пожалуйста, ради Бога.
Действующая генеральная доверенность на квартиру – это специальная законодательная возможность, предоставляющая гражданину право наделять любое доверенное лицо полномочиями для покупки или продажи недвижимости. В ней могут содержаться различные пункты, не противоречащие действующему законодательству Российской Федерации. Во многих жизненных ситуациях она просто незаменима.
Доверенность, оформленная со стороны покупателя, не сказывается никаким образом на продавце. Если она есть, то все действия, которые связаны с приобретением недвижимости, будут производиться уполномоченным лицом, однако от имени покупателя. На оформлении договора покупки квартиры по доверенности со стороны покупателя, окончательной стоимости и других моментах это никак не сказывается.
В соответствии с законодательством, документ считается недействительным, если он был составлен:
- лицом, признанным в результате судебно-медицинской экспертизы недееспособном
- неправоспособным гражданином (младше 14 лет и в возрасте от 14 до 18 лет без согласия родителей или иных законных представителей)
- дееспособным лицом в результате принуждения или в состоянии аффекта
Под доверенностью понимается соответствующий документ, обладающий юридической силой и способный наделить конкретное лицо или нескольких человек правом осуществлять правовые действия от имени другого гражданина.
Ирина, помогите, пожалуйста! Муж находится в колонии.Мы давно хотели поменять квартиру на загородный дом, у нас трое несовершеннолетних детей, в квартире тесно. Нашелся очень удачный вариант.От мужа нужны:доверенность на прописку его по другому адресу, согласие на прописку детей, доверенность на продажу квартиры. В колонии на все мои телефонные звонки меня направили к секретарю.Она сказала, что начальник колонии никаких доверенностей и документов не заверяет, чтобы я обращалась к нотариусам того города. Им нужно будет заплатить, привезти на такси (если начальник даст согласие на то, чтобы муж написал доверенность на продажу квартиры) и отвезти обратно.Сразу же дала мне телефоны нотариусов и безапелляционно сказала, чтобы я делала то, что она говорит.
Уже само ее название говорит о том, что у доверенного будут практически неограниченные полномочия, дающие право управлять и распоряжаться недвижимостью представляемого, включая право заложить или продать имущество, а также получать деньги от продажи.
С помощью этого документа возможно представлять интересы собственника имущества в государственных инстанциях, совершать сделки с вверенной лицу недвижимостью, если действия представителя не противоречат закону.
Моя мама находится в ИК-4. Нужно ее письменное согласие на регистрацию моего мужа на год в квартире (он с Украины). Кто может заверить это согласие, начальник колонии? Или нужно звать нотариуса со стороны? Заранее спасибо, Ольга.
Генеральный документ наделяет поверенного полномочиями, позволяющими проявить некую свободу для достижения цели – совершения сделки с квартирой. Оба варианта в любой момент владелец может отозвать (отменить) при отсутствии желания продолжать сотрудничать с доверенным лицом или наоборот, появлении желания совершить сделку самостоятельно – это его законное право.
Можно ли доверенность отменить
Да, будут действительной. Тем не менее, если квартира будет продаваться, то не лишним будет учесть тот факт, что наши покупатели неохотно покупают квартиры по российским доверенностям.
В правовой системе РФ предусмотрены три основных разновидности документа:
- Разовая: на совершение единственной операции от лица собственника
- Специальная: для проведения нескольких действий, связанных с имуществом
- Генеральная: оформляется для полной передачи прав на распоряжение недвижимостью
Если вы подумываете оформить генеральную доверенность, чтобы снять с себя это бремя, то, что необходимо учесть? Какие подводные камни могут здесь быть, и какие полномочия появятся у вашего поверенного?
Вы решили продать жилое помещение, но у вас нет свободного времени для сбора документов и поиска потенциального покупателя?
Когда документ считается недействительным
Как хорошо, когда есть тот, кому можно перепоручить часть важных дел, которыми мы, в силу некоторых обстоятельств, не можем или не хотим заниматься лично, особенно, когда дело касается разных «квартирных» дел. Ведь, как правило, это занимает много времени и сил и порой, не только физических. После получения на руки данного документа ваше доверенное лицо сможет самостоятельно заключить договор купли-продажи от вашего имени и зарегистрировать переход прав в Росреестре.
Генеральная доверенность на квартиру может быть оформлена с правом продажи. В ней подробно указываются предложения, дающие понять, что доверенное лицо имеет право продать объект недвижимости и получить за него оговоренную денежную сумму для передачи лично в руки либо посредством использования лицевого счета в банке. Здесь возможно указание и различных подробностей. Если при разовой доверенности поверенный может совершить только какое-то одно оговоренное действие или совершать какие-либо схожие действия, в течение строго оговоренного времени, как в случае специальной, то получив генеральную доверенность, вы получаете и множество прав. ГД лучше составлять в том случае, если вы планируете долгое отсутствие.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Потребуется ксерокопия паспорта одаряемого. Вообще, лучше всего в документе указывать только необходимый ограниченный круг совершаемых действий.
По закону, право продажи может быть передано после подписания третьего типа документа. Первые две разновидности составляются при необходимости передачи части прав, касающихся сбора документов, связанных с недвижимым имуществом.
Существует несколько типов доверенности на покупку квартиры. Наиболее широко в юридической практике распространена генеральная доверенность, однако кроме нее существуют:
- разовая (дает возможность совершить одно действие уполномоченному лицу);
- специальная (оформляется для осуществления мероприятий, которые связаны между собой, на конкретный период времени).