Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Земельные споры между соседями». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Судебный орган рассмотрит представленные сведения и вынесет решение. Дополнительно может назначаться независимая оценка, по итогам которой устанавливают границы участков.
Границы земельного участка определяют в соответствии с земельно-кадастровой документацией. На местности их устанавливают на основе технической документации по землеустройству, которая определяет местоположение поворотных точек земельных границ.
Когда пошел разлад и непоправимые споры с соседом из-за границы земельного участка, унять его без вмешательства специалиста невозможно. И вот тут, в разгар земельного сражения вспоминают про юридические фирмы, специализирующиеся на разрешении земельных споров, к таковым относится и наша организация. Цена войны? Сколько стоит заявление в суд — для Вас сейчас выгодное предложение т.к. у нас на иск АКЦИЯ (стоимость 1 000 рублей при заключении соглашения на представительство).
Содержание:
Почему споры по границам земельных участков необходимо решать с нашей помощью:
Часто досудебными методами решить спор относительно границ участка не получается, каждая сторона конфликта придерживается своего мнения и уступать не стремится.
Противоречия могут проявиться при выносе границы на местность или подписании акта согласования границ, постановке на кадастровый учет. Если договориться соседям не удалось, налицо земельный спор, который, согласно Земельному кодексу РФ, разрешается только в судебном порядке. Статья очень полезная, спасибо! Думаю, она многим будет полезна. Я тоже столкнулась с непонятливым соседом. Ситуация была такая. Буквально на месяц оставила дачу (купила не так давно, и забор хороший сделать еще не успела), приезжаю из командировки, смотрю, а у меня передвинут забор. Как только не пыталась поговорить с соседом, но он был твердо уверен в правоте своих действий — мол, предыдущий собственник моего участка его в свое время сам «подвинул», и он де только восстанавливает справедливость. Конечно, тот собственник был серьезный мужчина и сосед с ним связываться боялся, а тут увидел меня – хрупкую женщину и решил пойти в атаку. К сожалению, люди — они бывают и такие…В общем, стала искать квалифицированную юридическую помощь.
Егоров Владимир Иванович в 2017 году нарушил границы соседнего участка путем установления забора, в результате чего произошел самозахват земли. Его сосед, Вишняков Антон Игоревич, выдвинул претензии касательно произведенных действий. Егоров В.И. отказался передвинуть забор, ссылаясь на первоначальную планировку участков.
Если соседи пошли навстречу и согласились решить вопрос мирно, то обратитесь к независимым экспертам, чтобы осуществить межевание и земельные работы. Если специалисты обнаружат контрольные точки, которые являются причинами конфликта и обозначат правомерные границы, то, при согласии сторон, данные сведения можно закреплять внесением координат этих точек в кадастровый реестр.
Если границы размываются, перемещаются или становятся невыразительными (например, на огородах, не имеющих ограждений), межу можно возобновить на основе данных земельно-кадастровой документации.
Причиной спора о границах (межевого спора) между соседями могут стать:
- противоречия в старых документах (использовавшиеся ранее методы землеустройства не обладали необходимой точностью);
- ошибки кадастровых инженеров при межевании;
- самовольный захват земли одним из соседей.
Как решить земельный спор между соседями?
Соседские споры из-за границ участка явление распространенное. Решать их можно как по совести, так и по закону. Поговорим о юридических аспектах граничных тяжб.
Возникает, когда при межевании выясняется, что пересекаются границы двух смежных участков (один зарегистрирован в Росреестре без точных границ, как «ранее учтенный» по дачной амнистии, а другой – отмежеванный или в процессе межевания). Разрешить его можно путем предъявления иска о признании права собственности на участок в определенных границах или подачи заявления об установлении юридического факта (участок в конкретных границах).
Если ваш надел находится в садовом товариществе, то для проведения межевания вам следует обратиться в архитектурный комитет администрации местного органа самоуправления. Там же вы должны получить выкопировку генплана, на котором обозначено местоположение вашего участка. Для участков в деревнях, поселках или под ИЖС обращаться надо в местную администрацию.
Имейте в виду, что в ситуации, когда межевание проведено, соседи выдвигают требование провести перемежевание земли, готовы подать в суд и затянуть конфликт, возможно, проще пойти на уступки, если нет особых причин отстаивать земельные претензии.
Вишняков А.И. направил обращение в суд с просьбой восстановить границы участков. В результате суд принял решение удовлетворить иск на основе кадастровых документов, подтверждающих права истца.
Обращение в суд является крайней мерой, если другие инстанции не способствовали решению вопроса. Судебный орган проводит дополнительную экспертизу и сверяет представленные сведения.
Случается, что при строительстве хозяйственной постройки или нового забора на своем участке сосед по даче утверждает, что захватили часть его территории. Спор между соседями о внутренней границе участка – явление довольно частое. Как можно разрешить эту проблему.
Деревья, кусты и прочая растительность
Подпишитесь на YouTube канал и бесплатная консультация по земельным вопросам в комментариях ролика пройдет профессионально и в срок.
После проведения межевания споры могут возникнуть при нарушении порядка процедуры. Признание межевания незаконным производится в суде.
Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены.
Согласно букве закона межа — демаркационная линия между соседними участками. На земле ее можно отмечать с помощью каменных или бетонных знаков, ограждений, зеленых насаждений и т. п.
Ситуация еще отягощалась и тем, что у меня не было сделано межевания моего участка, поэтому, четко отстаивать границу своего участка я не могла. Межевание я сделала, а сосед все не унимался. Пришлось обращаться в суд. Дело мы выиграли, за что отдельное спасибо хочу выразить Чистякову Петру Игоревичу из Адвокатской конторы «Адвокат» №45. Действительно, специалист с большой буквы и не из робкого десятка – быстро и спокойно на место моего соседа поставил. Спасибо большое за качественную работу, и решение моей земельной проблемы.И вам — за советы.
Рассматривая данный спор, суды выясняют следующие моменты:
- наличие правоустанавливающих документов (постановления администрации, свидетельства на наследство) у сторон и соответствие данных в этих документах кадастровым паспортам и межевым планам;
- как долго находится в конкретном месте забор, разделяющий участки (фактическая граница земельного участка на местности);
- согласовывали ли соседи друг другу границы участка.
Способом решения спорных вопросов по земле является суд, В Вашем случае он выступает арбитром, так как Вы с соседями не устраиваете перебранку, а отдаете спор на рассмотрение компетентному независимому органу, который справедливо рассудит Вас.
Межеванием земельного участка принято называть установление законных границ земельных участков. Не все собственники в состоянии представить документы, доказывающие право собственности на спорную землю. Межсоседские разногласия зачастую являются катализатором в принятии решения о проведении процедуры межевания.
Все работы, определяющие местоположения земельного участка, выполняются соответствующим районным комитетом, либо организациями специализированной на межевании. Совместная работа специалистов по решению проблемы спора по границам земельных участков является полезным процессом, так как заключение эксперта в своей области и результаты межевания являются доказательством по судебному делу.
Запомните, что в ситуации спора арендатором участков земли, принадлежащих одному собственнику, лучше обратиться к владельцу земли, а не в суд. Собственник территории имеет право подписать акт межевания границ земельных участков, что позволит в ряде случаев избежать длительного судебного разбирательства, в котором фактически не заинтересован арендатор и собственник.
Споры по межеванию (определению) границ, как правило, разрешаются в судебном порядке, с привлечением кадастровых инженеров и проведением экспертизы (расходы по которой, а также по делу должна будет оплатить проигравшая сторона).
Документацию по землеустройству, связанную с границами жилищной застройки, разрабатывают в составе генерального плана населенного пункта или проектов раздела территорий. Собственники и арендаторы земли обязаны придерживаться границ участков, обозначенных межевыми знаками. Суд может назначить проведение осмотра территории на месте уполномоченными сотрудниками земельного кадастра. Ответчик всегда может подать встречный иск, а результат судебной тяжбы будет зависеть от качества подготовленных доказательств каждой из сторон земельного спора. Личность судьи сильно влияет на решение вопроса по земельным конфликтам.
Более сильной будет правовая позиция той стороны, у земельного надела которой есть точные границы, установленные в процессе межевания, и эти границы (а значит, и площадь участка) соответствуют правоустанавливающим документам. Роль забора на местности следующая: если у сторон нет документов, а забор стоит более 15 лет, то он признается согласованной границей.
По документам наш участок составляет 5 соток. Стали измерять, оказалось что сосед при строительстве забора, влез на нашу территорию. Он утверждает что у него по документам 8 соток, но по архитектурным данным его участок также как и наш составляет 5 соток. Просили подвинуть забор, но безрезультатно.