Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Разрешение продажи квартиры в опеку спб». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Подробности процедуры и нюансах обращения в органы опеки и попечительства с целью получения разрешения на продажу жилплощади представлены в статье.
Ребенок или недееспособный человек — полноправные собственники квартиры, но не могут самостоятельно проводить сделки: подарить, сдать, разделить квартиру или выделить из нее доли. От их имени это должны делать родители или опекуны.
Получить согласие органов опеки на продажу квартиры необходимо во всех случаях, когда в сделке участвуют несовершеннолетние граждане. Процедура получения такого разрешения может представлять проблему, так как защита интересов ребенка всегда является приоритетной задачей при распоряжении недвижимостью.
Содержание:
Оформление согласия на продажу квартиры
Если же родитель лишен родительских прав, то его присутствие не требуется и вообще он ни в чем не участвует. Также должны присутствовать дети, которым больше 14 лет. Не требуется присутствие детей до 14 лет. После этого потребуется собрать максимально полный комплект документации для подачи в госучредение. От этого будет зависеть ответ на вопрос многих граждан, сколько опека рассматривает разрешение на продажу квартиры.
Реализация недвижимости, где зарегистрирован несовершеннолетний гражданин, осуществляется только с согласия органов опеки. Иначе сделка не признается, а договор подлежит аннуляции. Об этом следует помнить родителям, осуществляющим продажу, и лицам, покупающим жилье. Но процедура получения разрешительной бумаги непростая, она содержит разные нюансы, которые следует учитывать.
Иногда нестандартные ситуации требуют представления дополнительных справок от соответствующих учреждений и организаций. Например, если родители не живут совместно, не оформив бракоразводный процесс – органами опеки и попечительства будут затребованы заявления от отца и от матери.
Пройдите социологический опрос!
Также стоит отметить, что в некоторых случаях нужно оформлять иск о признании ребенка недееспособным, хоть это случается и редко.
Если маленький гражданин по закону владеет недвижимостью или долей в ней, то при отчуждении данного объекта потребуется разрешение органов опеки на продажу квартиры несовершеннолетнего. Также необходимо получить согласие от госучреждения на приобретение нового жилья. При этом реализация и покупка должны осуществляться в одно время.
Разрешение требуется только если в продаваемой квартире живет ребенок или недееспособный взрослый, у которого нет родителей или опекуна. С целью охраны интересов детей в стране созданы специальные государственные органы. Вместе с родителями и другими законными представителями они реализуют их права до достижения совершеннолетнего возраста. В числе прочих к функциям учреждений относится и защита материальных прав. Поэтому любые изменения в положении недвижимости, где зарегистрирован ребенок или в которой является собственником, согласовываются с соответствующими государственными структурами. Для этого предусмотрена особая процедура.
Что нужно сделать для получения согласия органов опеки
Если один из собственников квартиры — ребенок или недееспособный человек, прежде чем ее продать, придется подготовить документы и получить согласие органов опеки и попечительства. Расскажем как убедить госорганы, что сделка не ущемляет прав подопечного, найти покупателя и быстро продать квартиру.
По закону продажа квартиры должна сопровождаться исполнением условий, предусмотренных законом. Одним из них считается дееспособность лица, которая устанавливается, в том числе, достижением им определенного возраста.
В техническом паспорте показаны технические характеристики квартиры и ее план. Техпаспорт нужен, чтобы убедиться, что в квартире нет неузаконенной перепланировки. Также он может быть потребуется для получения разрешение органов опеки и попечительства на покупку квартиры. Его могут заказать только собственники. Инструкция заказа в БТИ и в МФЦ.
Получить разрешение опеки на продажу квартиры несовершеннолетним следует в местном отделении управления соцзащиты населения (УСЗН). Если родители не выполнили данное условие при реализации объекта недвижимости, то сделка может быть признана незаконной при обращении представителей учреждения защиты детей в суд. При этом права ребенка будут признаны нарушенными.
Продажа квартиры без согласия органов опеки и попечительства может повлечь судебные разбирательства с последующим признанием сделки по продаже недвижимости недействительной.
Если объект недвижимого имущества или доля в нем принадлежат несовершеннолетнему ребенку, распоряжение жильем будут осуществлять его законные представители (родители). Вне зависимости от условий сделки для продажи квартиры будет необходимо получить предварительное разрешение органов опеки.
Небольшое отступление: если ребенок НЕ является одним из собственников квартиры, а просто прописан в ней, то обращаться в органы опеки за разрешением НЕ нужно. В комментариях и консультациях часто спрашивают об этом.
Оформление разрешительного документа и соблюдение условий о защите прав несовершеннолетних граждан происходит в несколько этапов. Первоначальной стадией будет являться уведомление органов опеки о предстоящей продаже квартиры, права на которую имеет ребенок.
Собственником квартиры не всегда бывает совершеннолетний гражданин. В ряде случаев, в результате принятия в дар или получения в наследство недвижимости, её владельцем становится ребёнок.
Перед тем, как начать подготовку и оформление продажи квартиры, на которую у несовершеннолетнего также есть права, собственник обязан подать письменное заявление с уведомлением о своём намерении в органы опеки и попечительства, чтобы получить разрешение и согласие. В этом документе, помимо уведомления о продаже, следует указать, что все права, а также интересы несовершеннолетнего ребенка будут соблюдены. Составляется заявление собственноручно в присутствии одного из инспекторов охраны детских прав, после чего им же подписывается.
Недееспособным может быть и взрослый человек, который не понимает значение своих действий и не может руководить ими. Признать это может только суд на основании экспертного заключения (например, справки врача).
Можно ли будет сделать дарственную на 1/3 доли в другой квартире принадлежащей ее родителям, если не дадут разрешение на покупку недостроенного таунхауса?
Так, собственник, являющийся дееспособным, это гражданин, которому уже исполнилось восемнадцать лет. Если же его возраст меньше, то он – недееспособный собственник. Тогда, чтобы продать недвижимость, потребуется специальное разрешение. Получение документа – дело не простое. Необходимо досконально изучить вопрос, чтобы учесть все нюансы и особенности ситуации. Тогда удастся избежать всевозможных сложностей, и не терять времени. В первую очередь надо знать ответ на следующие вопросы:
- Что это?
- Кого нужно рассмотреть в рамках данной категории?
- В какой орган обращаться?
Именно указанные обстоятельства будут предметом проверки по заявлению родителей-продавцов. Отсутствие разрешительного документа будет являться основанием для признания сделки недействительной по иску органов опеки.
Адреса и телефоны уполномоченных органов в сфере опеки и попечительства города Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга, Ленинградской области.
Оформление согласия на продажу
Основным требованием, которое позволит родителям получить согласие органа опеки на продажу квартиру, является одновременное приобретение в собственность ребенка жилого помещения, схожего по характеристикам, уровню благоустроенности и стоимости.
Выписка с домовой книги с места жительства ребенка (на продаваемую квартиру). По ссылке написано как ее получить. Нужна обычная выписка, а не архивная.
Начиная с 2019 года документом, подлежащим обязательному представлению в органы опеки, в некоторых случаях называют запрос от нотариуса.
Наделять детей долями в квартире или делать собственниками квартиры не обязательно. Основные способы получения детьми долей в квартире это дарение, приватизация или покупка жилья с использованием материнского капитала.
Если родители планируют временно зарегистрировать ребенка у родственников, то это действие не считается достаточной мерой, так как после перепрописки право собственности на принадлежащее гражданам имущество остается без изменений.
Согласно закону РФ, все сделки, в которых участвуют лица до восемнадцати лет, осуществляются при согласии официальных представителей. Ими признаются родители или опекуны. В том или ином случае, сделка состоится, если получено разрешение на продажу квартиры от органов опеки.
Если несовершеннолетний гражданин является собственником продаваемой квартиры или её части, его родители или законные опекуны обязаны направить ходатайство в органы опеки на предмет разрешения на продажу данной собственности.