Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Деление частного дома на квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В архитектурном бюро разрабатывается проект перепланировки таким образом, чтобы каждой семье отводилась площадь в соответствии с размером ее общей доли. При планировании работ специалисты учитывают инженерную безопасность работ и расположение долговременных коммуникаций.
Каждой семье отводятся то количество комнат и нежилых помещений в доме, площадь которых соответствует общему размеру долей, которыми владеют члены семьи. Ситуаций, когда собственники жилого дома и земельного участка, на котором возведена постройка, желают произвести реальный раздел имущества великое множество.
Содержание:
Как разделить жилой дом или квартиру
Теперь дом хотим разделить на 2 половины (квартиры), чтобы у каждого было свое свидетельство о собственности, т.к. я в своей половине уже живу, а сестра свою половину хочет продать. Для раздела обратились за помощью к юристу и он отправил нас в нашу сельскую администрацию для получения разрешения на изменение вида разрешенного использования ЗУ с ИЖС на многоквартирные дома.
Раздел дома на квартиры возможен только в том случае, если все представленные выше условия выполняют. Иначе добиться раздела будет практически невозможно.
В этом документе должно быть прописаны все возможные варианты раздела дома на квартиры и должно быть прописано, кому из владельцев какая доля в доме — какая квартира — полагается. Зачастую, чтобы заключение было выдано, нужно проводить дополнительные перестройки в доме — делать еще один вход, перегородки и т.п.
Возможность и процедура реального раздела индивидуального жилого дома
Для раздела потребуются следующие документы:
- Кадастровый паспорт на участок под домом;
- Выписка из реестра недвижимости о собственниках долей;
- Технический паспорт на здание;
- Копии паспортов собственников.
При разделе частного дома на несколько квартир, дома получает статус блокированного и потому нужно учитывать все особенности, связанные с эти.
Минимальная площадь определяется законами каждого региона отдельно, в среднем по стране минимальная жилая площадь на одного человека составляет 14 кв. м, на семью из двух человек – 25 кв. м, на семью из трех человек – 40 кв. м.
Описан порядок перевода одноквартирного жилого дома в двухквартирный блокированный жилой дом. Приведен перечень необходимых документов для предоставления в отдел архитектуры на согласование изменения целевого назначения для получения разрешения.
Процедура раздела на две семьи
Когда частный дом принадлежит нескольким собственникам, может возникнуть необходимость разделить жилое пространство между владельцами. Сложность процедуры зависит от планировки дома, размеров долей владельцев и особенностей местных градостроительных регламентов.
Попасть на прием к главному архитектору района для того, что бы согласовать проект на реконструкцию дома с изменением целевого назначения либо проект на строительство двухквартирного дома.
Вам понадобится
- — паспорт;
- — выписка из кадастрового паспорта дома;
- — копия кадастрового плана дома;
- — заявление в отдел архитектуры и градостроительства;
- — заключение экспертной комиссии;
- — кадастровый паспорт на каждую долю;
- — кадастровый план на каждую долю;
- — заявление в Арбитражный суд, если взаимного согласия нет.
Все собственники согласны. В некоторых случаях они могут выдвигать собственные требования или предпочтения касательно дальнейшего проживания нескольких людей в одном разделенном на несколько квартир доме.
Если службы БТИ или Росреестр отказываются согласовывать проект дома и регистрировать право собственности, владельцы долей могут оспорить отказ в судебном порядке, для этого необходимо заручиться независимой инженерной экспертизой, доказывающей безопасность планируемых работ.
В тоже время, в нашей администрации говорят, что нам понадобиться делать еще проект перепланировки, т.к. дом то был ИЖС, а стал двухквартирным.
Есть земельный участок, на котором брат с сестрой построили дом на двух хозяев. Т.е. дом стоит таким образом, что стена, разделяющая две половины дома, проходит посредине участка. Дом изначально построен как двухквартирный, т.е. имеет 2 отдельных входа и капитальную стену между половинами. Т.е. общая только крыша и фундамент.
Таким образом, раздел земли, ввиду того, что на нем находятся объекты жилой и нежилой недвижимости такие, как дом или другие хозяйственные помещения, становится значительно сложнее.
Информация о принадлежащих семьям долях содержится в ЕГРН. Члены семей могут получить выписку путем обращения в МФЦ с паспортом.
Очень часто в жизни возникают ситуации, когда собственникам жилого дома необходимо разделить его на несколько частей. Какую же последовательность действий нужно выполнить, чтобы правильно в соответствии с законодательством разделить жилой дом?
Право собственников разделять общее жильё на доли закреплено в ст. 252 Гражданского кодекса. Под разделением дома на две семьи понимают выделение каждой из семей доли из общей собственности.
Как разделить дом на два отдельных самостоятельных строений в 2018 году
В этой связи, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам ИЖД и расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его эксплуатации, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания — «жилого дома блокированной застройки». После того как проект подписан и заверен печатью, главный архитектор направит Вас к специалисту за которым закреплен Ваш населенный пункт.
С учетом изложенных норм законодательства, перед осуществлением раздела земельного участка, в первую очередь необходимо провести выделение долей жилого помещения в натуре.
На участок есть свидетельство о собственности, категория «Для ведения личного подсобного хозяйства». Дом оформили как единое целое в сентябре 2016 года, как индивидуальный жилой дом, по дачной амнистии. В настоящий момент дом принадлежит отцу, он владелец участка и дома.
Разделение земельного надела, в частности выделение из него доли, при этом сохранив общую долевую собственность на жилую недвижимость, не может быть возможным в связи со следующими причинами:
- Пунктом 1 статьи 1 ЗК РФ, регламентировано, что одним из принципов земельного законодательства является неделимость судьбы участков со строениями, находящимися на такой недвижимости, за исключением предусмотренных законом случаев;
- Принцип единства земельного надела и зданий, возведенных на нем, также оговаривается в ст. 273 Гражданского кодекса РФ.
- Позицией Верховного суда по указанному вопросу, который постановляет, что согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ, запрещено отчуждение надела, без расположенных на нем помещений, в случае если такая собственность принадлежит одному владельцу. При отчуждении задания, расположенного на участке, находящегося во владении нескольких лиц, раздел производится пропорционально долям, принадлежащим таким собственникам.
Сегодня такое постановление, спустя месяц, нам администрация выдала. Теперь юрист говорит делать техпланы на каждую квартиру, получать в администрации постановление на присвоение двух адресов (ул. Майская, 6 кв.1 и ул.Майская, 6 кв.2) после чего можно идти и регистрировать все это в Росреестр.
Земельный участок достаточного размера для раздела. Любой дом разделяемый на несколько отдельных квартир-блоков размещается на земле, которая также подлежит разделу. Более того, у каждой квартиры должен быть не только выход на участок, но и выход на улицу. В некоторых случаях допускается использование общей для всех территории, через которую производится выход на улицу. Размер участка в такой ситуации играет основную роль, так как по Земельному кодексу, он не может быть меньше определенного размера. Цифры варьируются от региона к региону.
Пройти процедуру регистрации в Росреестре не удастся, пока все нарушения не будут устранены. Если постройка попадает под действие закона о дачной амнистии, предоставление акта о сдаче строения в эксплуатацию не требуется.
При этом не допускается:
- Разделение отдельных комнат без установки перегородки;
- Оставление важных нежилых помещений (кухни, санузла) в собственности одной семьи;
- Выделение одной семье жилой площади меньше минимальной установленной для данного состава семьи в данном регионе.
Раздел возможен, однако должны выполняться определенные условия и нужно желание всех собственников. В противном случае придется обращаться в суд и вовсе не обязательно, что он станет на сторону истца.
В экономическом отделе, будет составлен договор на изготовление разрешительной документации на изменение целевого назначения из одноквартирного дома в двухквартирный. Развод предполагает деление всего имущества супругов поровну. Если супруги не согласны с делением площади дома по умолчанию на две равные части, они обращаются в судебные органы. Дальнейшая процедура раздела дома зависит от решения суда.