Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Действия арендатора при предьчвлении претензии о неисправном возврате имущества». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В том случае, когда арендодатель задерживает передачу объекта аренды арендатору в сроки, установленные договором, или в поставленном объекте обнаружены дефекты, которые препятствуют началу нормальной его эксплуатации, арендатор имеет право взыскать с арендодателя понесенные в связи с этим убытки за весь период опоздания в поставке и/или за время, которое потребовалось сторонам на устранение выявленных дефектов. Тем же правом обладает арендодатель, если арендатор задерживает возврат объекта аренды после окончания срока арендного договора или досрочного его прекращения по согласию сторон или решению суда.
Особенности оформления претензии При возникновении конфликтной ситуации должна быть составлена претензия, образец которой является стандартной.
По общему правилу нанесенный имуществу лица (как физического, так и юридического) ущерб подлежит возмещению в полном объеме (п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ). При этом требования не всегда предъявляются непосредственно причинителю вреда.
Содержание:
Действия арендатора при предьчвлении претензии о неисправном возврате имущества
Пленумом Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь принято постановление «О некоторых вопросах рассмотрения дел, возникающих из арендных правоотношений». Правомерен ли предварительный договор аренды в отношении строящегося объекта? Можно ли передать в аренду 1 кв.м помещения или часть «полки» в магазине?
Если вы не истребуете объект аренды, то можете заявить в претензии о намерении расторгнуть договор через суд (п. 3 ст. 611, ст. 620 ГК РФ).
Не ставьте нереальные сроки, противоречащие закону и здравому смыслу. В последствии, срок может быть оспорен в судебном порядке. Скачать образец претензии арендодателю В претензии укажите варианты исхода событий при отказе выполнения требований в досудебном порядке.
Претензия арендодателя к арендатору за порчу имущества
Право взыскания понесенных убытков можно предусматривать в договоре в тех случаях, когда стороны оговорили в договоре способы подсчета убытков. Если такой договоренности достичь не удалось, то лучше предусмотреть в договоре право потерпевшей стороны вначале взыскивать неустойки и только тогда, когда их сумма превысит определенную величину (обычно 8% от расчетной стоимости аренды)*, предъявлять к возмещению доказанные убытки. Важно указать и обосновать обстоятельства, на которых вы основываете свои требования. В частности, подтвердите факт заключения договора, укажите, что арендодатель не передал имущество, или перечислите недостатки имущества. Приведите в претензии расчет, если требуете, например, уплаты неустойки и (или) возмещения убытков.
ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. Как обоснованно полагает Арендатор, Арендодатель, существенно нарушая условия Соглашения, не исполняет обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, по сути, осуществляя односторонний отказ от исполнения обязательств, предусмотренных Соглашением.
Указанная задолженность сложилась в результате неоднократной задержки внесения арендной платы по Договору аренды № от года.
Причинение ущерба арендованному имуществу и возмещение убытков
N ), в следующем порядке: . Руководитель арендодателя (арендодатель): (подпись) (М.П.) » » г. Цитата на века Следует всегда помнить, что мы не можем управлять событиями, а должны прилаживаться к ним.
Согласно квитанции за коммунальные услуги за октябрь 2016 г. Арендодателем оплачены услуги (свет, горячая и холодная вода, отопление) в размере 2890 руб., за ноябрь 2016 г.
Если арендодатель не ответил на письма арендатора о расторжении договора и не принял освобожденное арендатором помещение, то обязанность арендатора по внесению арендной платы сохраняется до приемки помещения арендодателем. Две компании заключили аренды нежилого помещения сроком на 5 лет. Однако до истечения предусмотренного договором срока аренды арендатор направил арендодателю ряд писем с просьбой расторгнуть договор, зачесть часть гарантийного взноса в счет последнего месяца аренды, а также направил подписанное со своей стороны соглашение о расторжении договора аренды.
В этом случае вы вправе указать в претензии, что арендодатель не исполнил обязанность по предоставлению имущества по смыслу п. 1 ст. 611 ГК РФ.
Претензия по возмещению ущерба – основания предъявления
В случае опоздания арендодателя в поставке объекта аренды арендатор имеет право начислять неустойки к расчетной стоимости аренды, а в случае опоздания арендатора с возвратом объекта аренды неустойку начисляет арендодатель с его остаточной стоимости, величина которой указывается им в договоре или определяется как рыночная цена объекта с учетом его фактического физического или морального износа. В любом случае размер неустойки не должен быть ниже суммы арендных ставок за период задержки возврата.
Так, по закону требования о возмещении ущерба, нанесенного имуществу лица источником повышенной опасности (например, автомобилем в результате ДТП), представляются в адрес собственника источника повышенной опасности (абз. 2 п. 1 ст. 1079 ГК РФ).
Для удобства решили разместить и текст проекта, и наш комментарий для удобства в одном документе. Разрешая споры. связанные с расторжением договоров, суды должны иметь в виду, что по смыслу пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ, Кодекс) при расторжении договора обязательства сторон прекращаются на будущее (пункт 2 статьи 453 ГК РФ).
Даже если претензию направлять не обязательно, нет требования закона или договора, тем не менее лучше направить, чтобы зафиксировать нарушение и предложить второй стороне добровольно его устранить. Часто пытаются урегулировать отношения путем устных переговоров и это рационально на начальном этапе спорной ситуации, но если видите, что переговоры не дают результат, направляйте официальную претензию, потому что если дело дойдёт до суда, то устные переговоры подтвердить не сможете. Что писать в претензии:
- опишите отношения между сторонами — информацию о заключенном договоре, об арендованном имуществе, о статьях договора или закона, которые вторая сторона должна была соблюдать;
- укажите нарушение, которое допустила вторая сторона.
Если одна из сторон договора нарушила принятые на себя обязательства, то потерпевшая сторона имеет, кроме права требования устранения нарушений, право взыскания с виновной стороны понесенных убытков или уплаты предусмотренных договором неустоек (штрафных санкций).
Как ее написать: Опишите условия договора аренды, его пункты, нарушенные второй стороной. По возможности, подтвердите факт нарушения документами. К претензии могут быть приложены фотографии или иные акты и свидетельства.Укажите свои требования и срок, в который они должны быть выполнены.
Например, при отсутствии своевременной платы за аренду допускаются штрафные санкции. Однако для этого образец документа изначально должен включать соответствующие пункты и правильные формулировки.
Последствия могут быть разнообразными: от взыскания неустойки до возмещения всех убытков, которые вы понесли. На этапе составления договора аренды обратитесь к квалифицированному юристу. Он не только укажет на подводные камни, но и посоветует внести дополнительные пункты в договор, для обеспечения защиты ваших прав и интересов. На основании изложенного, руководствуясь п. 2.4., 5.3 Договора аренды от 02.07.2016 г., ст. 619 ГК РФ, требую в 10-дневный срок с даты получения настоящей претензии выплатить Арендодателю денежные средства в размере 5 902 руб. В противном случае буду вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании денежных средств, а также неустойки по ст.
Претензионный порядок рассмотрения подобных споров необязателен, если в споре участвует гражданин, не являющийся субъектом предпринимательской деятельности.
Как оформить документально следующую ситуацию: договор аренды на нежилое помещение заканчивается 30 апреля, а 27 марта Арендатор присылает уведомление об одностороннем отказе исполнять договор ссылаясь на пункт договора в котором указана процедура отказа( надо уведомить за 75 дней до расторжения), и пишет что договор расторгается через 75 дней с момента получения этого уведомления.
Пример претензии по возмещению ущерба
Если же от второй стороны был получен отказ удовлетворить включенные в претензию требования или ответ на претензию не был дан в принципе, разрешение соответствующего спора может быть передано на рассмотрение суда.
В каких случаях договор может быть прекращен в одностороннем, внесудебном порядке? Что вправе стороны потребовать друг от друга при признании договора аренды не заключенным или недействительным?
Кроме того, вы вправе потребовать неустойку за просрочку передачи имущества, если она предусмотрена договором (п. 1 ст. 330 ГК РФ).
Надо оформлять все случаи невыполнения договора контрагентом — например, не передачу документов на имущество, недостатки переданного имущества, использование арендатором имущества не по назначению. И если решите составить претензию, то в очевидных случаях — например, несвоевременная оплата арендатором, можно составить претензию и самостоятельно.
Как составить претензию, если арендатор повредил имущество?
Арендатор должен соблюдать санитарные нормы и гарантировать пожарную безопасность, так как в противном случае, может быть составлена официальная претензия. Важно отметить, что перепланировка и капитальный ремонт помещения могут быть проведены только на основе согласия арендодателя.
Вы можете сослаться на отсутствие подписанного вами и арендодателем передаточного акта, который по общему правилу подтверждает передачу имущества.
Претензия о возмещении причиненного имуществу ущерба — образец ее представлен в нашей статье и может понадобиться каждому, т. к. ситуации, в результате которых по крайней мере одна из сторон правоотношения несет ущерб, на практике весьма распространены. Ниже мы рассмотрим основные особенности оформления такой претензии.
Не знаете, что делать, если помещение занято имуществом бывшего арендатора? Обращайтесь, мы поможем Вам избежать неверных действий, которые приведут к наступлению неблагоприятных для Вас последствий, организовав выселение арендатора.