Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Приватизация служебных жилых помещений». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Приватизация служебного жилья до сих пор интересует россиян, так как многие из них проживают в ведомственных квартирах. О том, как сегодня оформить в собственность подобные помещения, рассказывает наш колумнист – адвокат Олег Сухов.
Вопрос приватизации служебного жилья на данный момент очень сложен, не урегулирован и требует детального рассмотрения именно в том регионе в котором вы проживаете. По существу вопроса могу сообщить следующую информацию.
Предоставляемое по месту трудоустройства жилье может использоваться на протяжении многих лет, но не быть в собственности человека с юридической точки зрения. Допустима ли приватизация служебного жилья? Можно ли оформить его в собственность и как это сделать? Обо всем этом читайте в статье.
Содержание:
Известная светская львица экстренно госпитализирована в реанимацию
Долгие годы Закон имел конечные сроки реализации, что ограничивало возможности использования права на приватизацию. Но в феврале 2018 года это ограничение было снято, чтобы не ущемлять интересы тех граждан, которые не успели воспользоваться своим правом.
И, несмотря на то, что количество ведомственных жилых помещений в данный момент составляет около 5% от всего жилого фонда, что существенно меньше, чем 30 лет назад, вопрос о возможности их перехода в собственность в 2017 году нельзя назвать полностью решённым. До сих пор гражданам приходится жаловаться в самые разные инстанции, чтобы реализовать свои законные права. Важно! Использование жилого помещения происходит по договору аренды. Действие данной бумаги не может превышать время службы, которое указано в рабочем контракте.
Служебное жилье — это недвижимость (квартира или дом), предоставляемая работодателем на основании договора найма служебного помещения работнику (и его семье) для проживания, в связи с выполнением трудовых функций.
Получить бесплатное жилье могут те граждане, которые не имеют собственных квадратных метров и не могут решить этот вопрос самостоятельно. Жилплощадь может выдаваться местными органами власти или работодателем. На первый взгляд, особого различия для заселенных граждан нет, но на самом деле разница значительная. Муниципальная собственность выдается для бессрочного пользования, а служебная только на время выполнения трудовых обязанностей.
В настоящее время действуют более 15 законов и других нормативных актов, которыми предусмотрено предоставление служебного жилья. В частности, согласно ФЗ «О статусе военнослужащих» служебные жилые помещения предоставляются на весь срок военной службы в закрытых военных городках военнослужащим, проходящим военную службу по контракту, и совместно проживающим с ними членам их семей, а также другим военнослужащим.
Допускается ли приватизация служебного жилья? Каждый, кто проживает в нём, хотя бы раз в жизни задавался подобным вопросом.
Более 1000 военнослужащих и членов их семей получили ответы от военного юриста медиа группы Mil.Press. Если ваш вопрос связан с денежным довольствием, пенсионным обеспечением, жилищной проблемой или увольнением со службы, выберите нужную тему в представленном ниже выпадающем списке. Приватизация представляет собой процедуру разгосударствления имущества, то есть переход жилья в собственность физических лиц. Наиболее простую процедуру представляет собой оформление собственности на жильё, занимаемое по договорам социального найма, однако иная ситуация складывается со служебным жильём. Согласно Жилищному кодексу, такие жилые помещения передаются гражданам, работающим в определённой организации на основании договора. При этом срок проживания ограничен сроком работы. Иначе говоря, сразу после увольнения бывшего работника и всю его семью на законных основаниях выселят из занимаемой ими квартиры.
Приватизация квартиры в ЖК, который принадлежит организации, вызывает множество вопросов. Ведь, по сути, данная процедура представляет собой перевод государственной собственности в частную. Однако служебное имущество нельзя отнести к муниципальному, и поэтому люди задаются вопросом по поводу получения подобного жилья в свое владение. Сейчас рассмотрим, можно ли приватизировать квартиру, если она числится за предприятием.
Однако существует немало нюансов, которые позволят приватизировать жилое помещение, даже если оно носит статус служебного.
Как правило, служебное жилье находится в государственной или муниципальной собственности. Оно числится за министерствами, ведомствами и отраслевыми организациями. Встречаются также помещения, принадлежащие коммерческим компаниям. В соответствии с жилищным законодательством, служебным является жилье, которое предоставляется человеку на период действия трудового договора. При этом собственником помещения является работодатель.
Закон не запрещает заключать ни договора дарения в отношении квартир, ни купли-продажи за минимальную стоимость. Однако такие способы уже не могут рассматриваться как приватизация.
Некоторые особенности процедуры
Помимо понятия «служебное жилье», есть такой термин как «ведомственная жилплощадь». Это не одно и то же. Как правило, ведомственное жилье принадлежит государству и временно находится в оперативном управлении какого-либо учреждения.
Президент гильдии юристов рынка недвижимости, председатель Межрегионального третейского суда Москвы и Московской области, финансовый консультант инвестиционного агентства «Правильные инвестиции в недвижимость», основатель «Юридического центра адвоката Олега Сухова».
Служебным жильем называют помещение, которое выделяется человеку на время выполнения трудовых обязанностей по договору. Квартира принадлежит организации, и она не предоставляется в собственность или по договору социального найма. В случае увольнения человек и его семья должны будут освободить помещение, если только ситуация не входит в число исключений. Особый случай возникает, если наниматель умер, получил инвалидность из-за работы, имеет профессиональное заболевание. Тогда люди подлежат выселению, однако им должны предоставить альтернативное жилье.
Служу по контракту с 2001 года (с 1998 по 2000 годы — по призыву). Имею ли я право приватизировать служебную квартиру, в которой прописаны я и трехлетняя дочь?
Расторгнуть договор аренды могут как по обоюдному соглашению, так и в одностороннем порядке. Владелец жилья имеет право обратиться в суд для выселения арендатора, если тот недобросовестно использует недвижимость, к примеру, не беспокоится о ее сохранности или сильно мешает соседям.
Если человек не подходит ни под одну из льготных категорий, то единственным способом оставить жильё себе после увольнения является его приватизация.
Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным.
Наконец, приватизировать жилье, относящееся к служебному, невозможно, если гражданин уже истратил свое право на приватизацию (к примеру, если ранее он проживал в муниципальном жилье по договору соцнайма, приватизировал его, затем устроился на новую работу и получил там служебную квартиру).
Общий порядок приватизации служебного жилья в 2019 году
Если трудовые отношения будут прекращены, работнику потребуется выселиться из занимаемой жилплощади. Из этого правила есть и исключения. Так, например, работодатель не вправе выселить сотрудника и/или его семью, если в процессе выполнения служебных обязанностей он был травмирован, получил увечья или погиб.
Но попытка – не пытка, за это никто ругать не будет. Поэтому для начала лицу, проживающему в служебной квартире и желающему её приватизировать, необходимо написать заявление в адрес руководства предприятия – и уже ждать ответного решения.
Процедура приватизации регулируется Законом №1541-1, который был введен в действие 04.07.1991 года. Этот нормативный акт определяет условия участия в программе получения муниципальной собственности в частное владение. Основных критериев три:
- Процедура производится бесплатно.
- Решение о приватизации принимается самостоятельно и добровольно.
- Приватизировать жилплощадь можно единожды.
Приватизация служебного жилья интересует людей, которые желают получить в собственность помещение, выделенное им по работе. В случае с государственной недвижимостью процедуру провести достаточно просто, и нужно лишь соблюдать общепринятую схему. Со служебной квартирой дела обстоят несколько иначе, потому как ее не так просто перевести в свою собственность. Прежде чем начинать процесс, потребуется ознакомиться с важными моментами, которые позволят достигнуть желаемого.
Служебные жилые помещения предназначаются для проживания гражданами в связи с характером их трудовых отношений, в связи с прохождением службы, назначением на государственную должность, избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления. Иначе говоря, жилые помещения предоставляются в этих случаях во временное пользование. В соответствии с Законом о приватизации переводить служебное жилье в личную собственность нельзя, так как она не принадлежит ни государству, ни муниципальным властям.
Отвечая на вопрос, можно ли приватизировать служебную квартиру, нужно отметить, что по общему правилу «Закон о приватизации» запрещает эту процедуру, так как такая жилплощадь находится в непосредственном ведении предприятия, а не в распоряжении муниципальной администрации. Однако в законе есть исключение, так как приватизировать служебное жильё всё-таки можно, если предприятие добровольно согласно на эту процедуру.
Самый легкий и распространенный вариант приватизации служебного помещения – это перевод в муниципальную собственность и заключение договора социального найма. В 90-е годы почти все предприятия перевели жилищные фонды на баланс местных властей. Так расстались с основной частью служебных квартир ЗИЛ, ВАЗ, ГАЗ, авиационные предприятия, институты, железные дороги и так далее. В России появились миллионы собственников, владеющих бывшим служебным жильем. Например, некоторые многоэтажки Балашихинского микрорайона «Заря» когда-то входили в специализированные фонды, а сегодня квартиры в этих домах находятся в частной собственности.