Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «При продаже квартиры нужно ли согласие супруга». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Если же вы, являясь продавцом квартиры, имеете от супруга согласие на продажу, не забудьте прикрепить этот документ к заявлению о регистрации. В комплект прилагается копия согласия, а оригинал должен оставаться у супруга-продавца.В законодательстве действуют положения, связанные с приватизацией квартиры.
Еще один небольшой нюанс на который стоит обратить ваше внимание — в случае если третье лицо владеет частью продаваемого имущества, то продавец обязан известить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою часть и указать все условия и цену сделки.
Содержание:
Особенности покупки квартиры супругами
Если у супругов договорной режим собственности на совместно нажитое имущество и подписан брачный договор о том, кому принадлежит этот объект.
В нем супруги могут согласовать условия распоряжения общим имуществом, которые несколько отличаются от прописанных в семейном законодательстве.
Сделка признается недействительной только в случае несогласия второй стороны с этим. В п. 3 уточнено, что для заключения сделок с недвижимостью нужно придерживаться другого порядка. Чтобы предотвратить оспаривание договора, лучше получить нотариальное согласие супруга. Этот документ потребуется на все сделки, где нужна государственная регистрация или нотариальное заверение. Скрывший информацию о покупке от супруга гражданин, в дальнейшем также тайно может ее и продать. Если участники сделки не осведомлены о семейном положении гражданина, у них может не возникнуть к нему подобных вопросов.
Согласие на продажу, какие документы нужны для подачи нотариусу?
НО! В ЕГРН -единый государственный реестр недвижимости будет внесена запись «об оспоримости сделки» !!!
Однако, когда дело доходит до подачи документов на регистрацию перехода права собственности в Росреестре, отсутствие нотариально заверенного согласия супруга покупателя может стать причиной отказа в принятии документов. Такая ситуация возникает часто как раз из-за разночтений в законодательстве.
Предполагается, что в договоре (в данном случае он выступает в качестве самостоятельного источника права, правоустанавливающего документа) прописаны все ситуации, связанные с владением, пользованием и распоряжением имуществом – в том числе и те, которые относятся к приобретению объектов недвижимости.
Такой документ может быть действителен только в отношении определенной сделки или же иметь более широкий простор в распоряжении собственностью или финансами.
Последние вопросы по теме «согласие супруга на продажу квартиры»
Фз-218 «О государственной регистрации недвижимости, вступивший в силу 02.01.2017 года, позволяет регистрировать переход права на нового владельца без разрешения супруга на продажу.
Регистрации подлежит исключительно право собственности, а не договорные отношения по приобретению/отчуждению имущества.
Для понимания сути правоотношения по приобретению объекта недвижимости (квартиры) и, соответственно, всего комплекса вопросов в этой связи, нужно четко отдавать себе отчет в объеме прав супругов, учитывать их отношение к собственности.
Согласие органа опеки и попечительства, если собственником доли в квартире является несовершеннолетний.
Последствия продажи недвижимости без согласия
Доверенность — нотариально заверенный документ, который позволяет поверенному действовать от имени доверителя в рамках определенных полномочий, которые также указываются. Он одновременно определяет полномочия одного и волю другого супруга.
Самый простой вариант — это чтобы другой собственник написал свое согласие у нотариуса. Соответственно, подпись на его согласии нотариус должен заверить.
На практике, однако, нередки ситуации, когда волеизъявление одного супруга о приобретении жилплощади встречает активное противодействие второго. Это может спровоцировать внутрисемейный конфликт, разрешение которого впоследствии будет отнесено к компетенции суда общей юрисдикции (подразумевается бракоразводный процесс).
Самый простой вариант — это чтобы другой собственник написал свое согласие у нотариуса. Соответственно, подпись на его согласии нотариус должен заверить.
Когда супруги прекратили официально свой брак, совместное имущество они могут поделить по договоренности или в равных долях по закону. Если дом или квартира были поделены между мужем и женой на основании соглашения о разделе, каждый супруг должен оформить право собственника на свою долю. После этой процедуры распоряжаться своим имуществом оба супруга могут по своему усмотрению.
Популярным сегодня является вопрос: «Можно ли продать квартиру без согласия супруга?». Ответ одновременно сложен и прост. В реестре сделку зарегистрируют, приостановки регистрации права на недвижимость, скорее всего, не произойдет, однако это может стать причиной оспаривания сделки в дальнейшем.
Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
В п. 2 прямо написано, что супруги, находящиеся в браке, решение о трате денег на приобретение любого имущества принимают совместно. То есть при покупке или продаже недвижимости, в том числе и квартиры, супруг не обязан предоставлять согласие другого супруга.
Согласие супруга на продажу квартиры является обязательным условием, в случае, когда жильё имеет статус совместно нажитого общего имущества семейной пары. Ключевым обстоятельством, определяющим необходимость согласования сделки по отчуждению недвижимости в этом случае, будет основание, по которому продаваемый объект был приобретён.
Как оформить согласие супруга или супруги при покупке квартиры
По договору купли-продажи квартира была куплена не в браке, но право собственности зарегистрировалось уже в браке.
Жена ставит свою подпись на документах, но собственником становится муж, интересы которого она представляет. Именно его имя фигурирует во всех документах. Оформленная на жену доверенность (заверенная нотариально) обладает такой же юридической силой, как и согласие на приобретение жилья. Поэтому, дополнительно оформлять в подобной ситуации у нотариуса согласие на сделку не требуется.
Согласие супруга или супруги при продаже квартиры, которая находится в общей совместной собственности (квартира куплена в период брака).
Согласно ч. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Когда в документах на недвижимость имеется запись о том, что это общая собственность супругов, сделка по ее продаже не будет заключена. Если продавец и покупатель самостоятельно составили договор продажи недвижимого имущества, то они получат отказ на этапе регистрации сделки.
Это не удивительно, так-как заключая с вами договор сотрудник риелторской конторы несет ответственность за результат сделки, поэтому его стремление сразу отсечь возможные риски оспаривания в будущем купли-продажи – вполне понятно.
Отказать заявителю регистратор может лишь в одном случае: если не установлена его личность. При неправильно оформленном заявлении или неполном комплекте предоставленных документов можно будет лишь приостановить процедуру, но не отказать.
Нотариальное согласие одного из супругов на продажу недвижимости
Подразумевается, что супруги, находясь в браке, совместно принимают решение о трате общих денежных средств на приобретение имущества.
Плата за капремонт — обязательна или добровольна? Обязаны ли собственники жилья платить в фонд капитального ремонта многоквартирного дома?
Стоимость нотариального заверения составит в данном случае порядка 1500 рублей в зависимости от цены на правовую и техническую работы в том или ином регионе.
Супруг, на которого оформлена недвижимость и выписано свидетельство о праве владения, является титульным собственником. Супруга при этом также считается вторым собственником, только в силу закона. Поэтому и требуется согласие от нее на отчуждение имущества.
В последние два года произошли некоторые изменения в законодательстве, связанные с регистрацией недвижимости. Остановимся немного на новых правилах продажи недвижимого имущества.
Гражданам дается пятидневная отсрочка для оплаты госпошлины, если при предъявлении заявления на регистрацию сделки и комплекта документов на недвижимость они забыли об этом необходимом действии. Срок отсрочки равен 5 дням.
Этот вопрос очень часто возникает у супругов при отчуждении недвижимости — продаже, дарении, мены, продаже доли.
Скажите пожалуйста. Супруг просит согласие на продажу квартиры.( совместно с мужем не проживаем),но состоим в браке. После продажи квартиры обещает отдать часть суммы. В сделке купле- продажи не участвую,т.к. право собственности форменно на мужа.
Несмотря на то, что наличие нотариального согласия на покупку недвижимости супругом не является обязательным, все же его отсутствие может привести к неприятным моментам.
Получение нотариального согласия обязательно понадобится при отчуждении совместной собственности титульным владельцем (тот, на кого оформлено свидетельство), заключающим сделку купли-продажи квартиры, договор ее дарения или обмена.
В данном пункте указывается, что для приобретения квартиры покупатель должен иметь на руках нотариальное согласие супруга.