Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие нужны документы для оформления покупки квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
И чтобы в будущем полученное право не было подвергнуто сомнению, нужно внимательно отнестись к подготовке сделки.
Продажа доли в квартире встречается не так часто. На рынке недвижимости они продаются меньше всего. Это связано с низким спросом и отсутствием большого количества предложений.
Многие не рискуют покупать долю, ведь в таком случае новому владельцу придется делить жилую площадь с чужими людьми. Поэтому чаще всего долю продают родственникам или знакомым.
Помимо этого, отчуждение доли имеет особенность: перед продажей собственник квартиры обязан предложить выкупить долю другим собственникам, преимущественное право выкупа которых регламентируется гражданским кодексом. При этом:
- Предложение оформляется в письменном виде. Регистрация у нотариуса не обязательна, но в некоторых случаях она может послужить весомым правовым подспорьем. Кроме этого, отправлять документ лучше по почте с уведомлением о вручении и описью содержимого.
- В случае отказа или отсутствия ответа в течение месяца владелец доли имеет право на ее продажу третьим лицам.
Примечание. При этом налоговый вычет получить не удастся, так как в статье 220 Налогового Кодекса указано, что для его получения покупатель не должен являться родственником продавца.
Содержание:
Выгодная сделка: когда лучше продавать квартиру
Мы советуем выделить на сбор документов около двух недель, поскольку некоторых выписок надо ждать несколько дней. Итак, если вы продавец, подготовьте:
- паспорта всех собственников квартиры.
- Для квартир, полученных в собственность после 1 июля 2016 года: выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Выписку можно получить в офисах Росреестра или кадастровой палаты, многофункциональном центре (МФЦ) или на портале Госуслуг. Срок выдачи — не более 3 дней. Стоимость — от 750 рублей.
- Для квартир, полученных в собственность до 1 июля 2016 года, предоставляется свидетельство о государственной регистрации прав собственности.
- Документы, объясняющие, когда и при каких обстоятельствах продавец стал собственником недвижимости: договор купли-продажи, дарения или наследования.
После приобретения этой квартиры, рядом ней в общем коридоре находилось небольшое пространство, которое мать жены выкупила у застройщика присоединила к квартире. Но юридически это помещение не было внесено в план жилья. Как сейчас это оформить?
С 15.07.2016 года, действительно, вместо свидетельства о государственной регистрации права выдается аналогичная выписка.
Если по продаже квартиры окажется, что некоторые владельцы, о которых вы не знали, не согласны с продажей, то договор может быть обжалован в суде.
Возможные риски при покупке квартиры (видео)
Она содержит названия документов-оснований и даты их предъявления в Росреестр. По записям покупатель поймет, есть ли риск предъявления прав на имущество со стороны третьих лиц.
Соответствующий договор должен заключаться только у нотариуса, который подтвердит подлинность и правомерность предстоящей сделки.
Как узнать не обманывают ли при покупке продаже не благоустроенной квартиры агент по недвижимости? И какие документы он должен предьявить на первой встречи?
Если вы решились приобрести комфортабельное жилье в новострое, стоит держать ухо востро. Специалисты юридической сферы напоминают о том, что это очень рискованная сделка. Поэтому все риски вы должны свести к минимуму, оформляя нужные документы. Поэтому, давайте выясним, какие документы нужны при покупке квартиры в новом доме, который только стоится.
Покупателю, в отличие от продавца, понадобится минимум документов:
- паспорт;
- свидетельство о браке и нотариально заверенное согласие супруга на приобретение недвижимости.
Интернет-журнал, посвященный бытовым правовым вопросам. Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни.
Договор отчуждения предусматривает подтверждение намерения сторон заключить сделку по купле-продаже, и указание стоимости квартиры, по которой и начисляется налог продавцу.
И данный перечень в первую очередь зависит от того, каким образом будут производиться взаиморасчеты между покупателем и продавцом. Если покупатель приобретает квартиру за наличный расчет, то потребуется небольшой перечень документов для оформления сделки.
Какие документы нужны для купли-продажи квартиры во вторичке
Часто сами продавцы предслагают покупателям оформить заниженную цену в договоре, чтобы пришлось меньше отдавать налога. Безусловно, вариант хороший.
По вопросам сотрудничества и рекламы, а также жалоб и претензий просим писать на наш электронный адрес.
Если вы совершаете покупку по доверенности, то необходимо предоставить заверенную нотариусом доверенность, с указанием срока ее действия.
Нотариально заверенное разрешение супруга – в том случае если собственниками квартиры являются супруги.
Если вы совершаете покупку по доверенности, то необходимо предоставить заверенную нотариусом доверенность, с указанием срока ее действия.
Если сделка совершается с участием несовершеннолетнего, то обязательна справка из органов опеки и попечительства.
Перечень документов для покупки квартиры
Дочь вступила в права наследства за умершего отца на половину квартиры, вторая половина приватизирована на меня. Хотим продать квартиру.
В первую очередь, вам нужно обратиться в юридический отдел банка, в котором будут оформлять ипотеку ваши покупатели, и ознакомиться с проектом договора купли-продажи на вашу квартиру.
Покупатель предоставляет:
- паспорт;
- заявление на регистрацию;
- подписанный договор ДДУ со всеми приложениями и дополнениями;
- нотариально заверенное согласие супруга на сделку;
- документы с описанием объекта покупки, согласованные с застройщиком;
- квитанцию об оплате госпошлины.
Некоторые владельцы квартир для существенного сокращения налогов стараются продать свое имущество с помощью дарственной.
Собственнику сложнее подготовить документы к продаже. От него потребуется не только предоставить документ, идентифицирующий личность, но и перечень документации о квартире. Информация подлежит обязательной проверке со стороны покупателя и юриста, сопровождающего сделку.
Как заверить копии документов?
Перечень может меняться в зависимости от особенностей совершения сделки, количества собственников, наличия в семье несовершеннолетних детей. Если квартира не новая, существует вероятность приобретения жилья «с прицепом». Поэтому правильно купить квартиру на вторичном рынке можно только при условии тщательной проверки всех документов.
Однако, мало кто имеет представление о том, какие документы понадобятся для оформления такого рода сделки.
Опека даст согласие только, если данным лицам будет предоставлена другая жилплощадь взамен той, что продается и только при условии, что их имущественные интересы не будут ухудшаться.
Видео: Какие документы на квартиру потребуются для ее продажи?
На каждую квартиру согласно действующему законодательству в обязательном порядке должен быть оформлен технический паспорт (технический план с 2012 года). В документе отображены все характеристики продаваемой квартиры.
Перед покупкой квартиры покупателю желательно ознакомиться с основными рисками в сделках купли-продажи.
Только после просмотра и изучения вышеперечисленной документации и дополнительных документов, о которых речь пойдет ниже, нотариус начинает оформление покупки квартиры.
После начальной проверки стороны устно договариваются об условиях сделки и переходят к заключению предварительного договора.
Новые правила продажи квартиры
Продажа недвижимости с помощью агентств – наиболее распространенная. Более 80% граждан использует данную схему продажи. Такая тенденция связана с юридической защищенностью и гарантией законности сделки.
Как правило, агентство берет всю подготовку на себя, оказывая помощь в оформлении необходимых документов. При этом риэлтор:
- занимается поиском подходящей квартиры;
- договаривается с собственником жилья;
- оговаривает условия с продавцом, основанные на пожеланиях клиента;
- составляет договор;
- предоставляет инструкцию о правильном заполнении документов;
- присутствует на всех этапах проведения сделки;
- совершает иные действия, имеющие правовую природу при продаже квартиры.
Я хочу купить квартиру у своих родственников.Какие мне нужны документы для оформления такой сделки? В этой квартире никто не прописан и никто не проживал.
Юристы советуют, в первую очередь, не спешить подписывать договор-ипотеку с банком, пока застройщик не предоставит для детального ознакомления полный пакет документации, которые будут гарантией вашей сделки.
Решение суда о разводе имеется. Даже если бы мы были не в разводе, то подаренная мне квартира не является совместно нажитым имуществом?
Каждая сделка купли-продажи уникальна. Многое зависит от контекста: типа сделки (вторичка или новостройка), юридической чистоты квартиры, состава семьи покупателя и продавца, роли, в которой вы выступаете (продавец или покупатель). Мы собрали полный список документов, которые могут понадобиться при разных обстоятельствах.
Если от лица одной из сторон договора действует поверенный, нужно оформить у нотариуса соответствующую доверенность.
Какие документы нужны для покупки квартиры
В 1993 г. я развёлся с женой, решение суда вступило в законную силу. Бывшая жена получила Свидетельство о разводе. Я заплатил пошлину за развод, но в ЗАГС для получения Свидетельства не обращался. В 2016г. там мне сказали, что нужно заплатить за оформление 600 р. С 1996 г. бывшая жена проживает отдельно.
Вариантов проведения сделки может быть несколько. Как правило, это купля-продажа:
- квартиры;
- доли;
- осуществляемая между родственниками.