Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Разрешение на строительство на какой срок выдается». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Форму разрешения утверждает федеральный исполнительный орган, который получил полномочия на это от Правительства РФ (ч. 16 ст. 51 ГрК).
У нас большой опыт по получению разрешений на строительство объектов разного типа, от промышленных до жилых домов. Наличие большого штата проектировщиков и необходимых допусков и разрешений позволяет нам собственноручно производить тщательную проверку документации на предмет соответствия актуальным нормативно-правовым актам.
Без разрешения на строительство вам не разрешается не только построить на участке дом, но и не получится взять кредит на строительство. Поэтому получение разрешения на строительство для ИЖС является самым важным и первоочередным шагом.
Содержание:
Документы, которые нужны, чтобы получить разрешение на строительство
Да налог нужно будет платить, но только на доход полученный от продажи дома (не участка) поскольку право собственности у Вас меньше 5 лет.
Напомним, что до 4 августа 2018 года такой срок составлял 60 дней. В случае пропуска указанного 10-дневного срока орган, уполномоченный на выдачу разрешения на строительство, вправе отказать в продлении срока действия разрешения на строительство.
Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).
Однако, согласно новой статьи 51.1 ГрК РФ, с 3 августа 2018 начал действовать уведомительный порядок и получать разрешение на строительство больше не нужно.
Вы можете подать документы для получения разрешения на строительство тремя путями: или собрать все документы с заявлением и подать их самостоятельно в орган местного самоуправления, или же сделать то же самое через свое доверенное лицо, или же воспользоваться услугами МФЦ – многофункционального центра предоставления муниципальных и государственных услуг.
Изменен порядок продления срока действия разрешения на строительство
Если подачу заявления с пакетом обязательных документов осуществляет представитель собственника, то необходимо приложить подтверждающий документ на право осуществления представителем действий по получению разрешающей документации. Для оформления доверенности необходимо обратиться к нотариусу.
Когда не требуется разрешения на строительство
Согласно п. 17 ст. 51 ГрК РФ не придется получать разрешение собственникам участка, которые планируют произвести строительство:
- гаража;
- строения, который не относится к категории капитального строительства (например, киоск);
- вспомогательного сооружения (например, «летней кухни»);
- изменение объекта без нарушения и изменения конструктивных элементов.
Вы приобрели участок под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)? Без разрешения на строительство вам не разрешается не только построить на участке дом, но и не получится взять кредит на строительство.
Из чего следует очевидный вывод: уполномоченный орган (в том числе суд) может продлить действие разрешения на строительство только на срок, указанный в проекте организации строительства застройщика.
Ведение отчетности и отметки в специальных реестрах возложено на административные органы. Чтобы власти дали свое согласие, необходимо пройти множество инстанций и получить заключения оценщиков, экспертов, архитектурно-строительного и пожарного надзора, а также других служб.
Разрешение на строительство, выданное до дня вступления в силу Федерального закона от 18.07.11 №224-ФЗ, признается действительным.
Обращаясь в орган, выдавший разрешение на строительство, или в суд, застройщик не должен представлять проект организации строительства, предусматривающий новый (увеличенный) срок строительства (реконструкции) объекта капитального строительства. Если заявитель самостоятельно не получил документы, которые указаны в пп 1, 2, 5 ч. 7 ст. 51 ГрК РФ, госорган запросит их в течение трех дней с момента поступления заявления об оформлении разрешения на строительство.
В обиходе, в юридической литературе и даже в судебных актах высших судебных органов <21> разрешение на строительство нередко называют разрешением на производство строительно-монтажных работ.
Получение разрешения на строительство необходимо для начала работ
Вы можете предоставить проектную документацию только исходя из своего собственного решения, но это не обязательно.
Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется.
Получить разрешение на строительство можно в органе самоуправления по месту нахождения участка земли, на котором будут вести работы (ч. 4 и 6 ст. 51 ГрК РФ). Но из этого правила есть исключения.
Порядок выдачи разрешений на строительство на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, может определяться Правительством Российской Федерации и органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Градостроительный план участка. Срок выдачи плана не должен превышать три года до момента направления заявления.
До введения в действие Закона №224-ФЗ исключения из общего правила выдачи разрешений на строительство кроме как в ГСК РФ предусмотрены не были. Теперь возможность пересмотра указанного порядка законодательно закреплена также за федеральными законами.
На основании каких документов?
Целесообразность введения уведомительного порядка оспаривается специалистами. Главные аргументы: увеличение жилых строений, не соответствующих нормам безопасности, а также использование земли не по назначению. Новые проблемы, конечно, решаемы с помощью органов государственного контроля, но они же создают дополнительную нагрузку на контролирующий орган. В общем, замкнутый круг.
Получается, что уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта ИЖС представляет собой вариант договорных отношений, когда одна из сторон принимает на себя обязанности по возведению строения в соответствии с представленными документами, а другая дает на это разрешение и осуществляет контроль соответствия действий застройщика заявленным документам.
Однако с введением в действие Закона №224-ФЗ ряд исключений из этого общего правила был дополнен. В зависимости от того, какой объект подлежит застройке или реконструкции, определяется уполномоченный орган, который дает разрешение на строительство.
При получении документа о согласии уполномоченных органов, заявитель должен в течение десяти рабочих дней предоставить в уполномоченный орган данные об объекте, включая его основные параметры, результаты инженерных изысканий и проектную документацию.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Физическое или юридическое лицо, которое приобрело права на земельный участок, вправе осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства на таком земельном участке в соответствии с разрешением на строительство, выданным прежнему правообладателю земельного участка.
Возможно продление сроков организации и проведения работ, в таком случае необходимо за 60 дней до окончания действия разрешения подать заявление на продление в орган исполнительной власти, который выдал разрешение. В продлении будет отказано, если работы не начались до истечения срока подачи такого заявления. Срок действия разрешения на строительство сохраняется в случае смены собственника.
В ходе рассмотрения данного дела суд не разобрался, внесены ли изменения в проект организации строительства, на какой срок должна администрация продлить срок действия разрешения на строительство, и поэтому не указал в резолютивной части своего решения, на какой срок должно быть продлено разрешение на строительство.
В связи с тем, что для индивидуального жилищного строительства не разрабатывается проектная документация, следовательно, и проект организации строительства, то в таких случаях разрешение на строительство выдается на десять лет.
В отношении индивидуального жилищного строительства не указывается срок продления разрешения на строительство. Однако разрешение на строительство объекта индивидуального жилищного строительства не может продлеваться более чем на 10 лет.
Таким образом, получение разрешения на выполнение отдельных этапов строительства, реконструкции должно осуществляться по процедуре, предусмотренной для получения разрешения на объект основного строительства. Следовательно, разрешение на выполнение отдельных этапов строительства, реконструкции производиться на общих основаниях.
Надо сказать, что построить дом и ввести его в эксплуатацию в основной массе случаев без разрешения все же удается. Но без коммуникаций ваш дом немногого стоит.
Разрешение на строительство – это документ, который нужно оформить перед тем, как приступить к строительным работам.
Разрешение на строительство является необходимым документом (основанием) для представления застройщиком в соответствующие органы, осуществляющие надзор за строительством.
Таким образом, законодательством четко определена процедура выдачи разрешений на строительство и разграничены полномочия органов различных уровней власти по выдаче разрешений на строительство.
При получении отказа в выдаче документа на строительство, застройщик может обжаловать данное решение в судебном порядке. Заявление на получение государственной услуги можно скачать на Едином портале государственных и муниципальных услуг в сети интернет. Градостроительное законодательство выделяет земельные участки, на которые распространяется градостроительный регламент, и соответственно земельные участки, на которые не распространяется градостроительный регламент.
Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется.
Особое внимание необходимо уделить случаям, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ не требуется разрешения на строительство.
На каком минимальном расстоянии может строиться многоэтажный жилой дом от подстанции скорой медицинской помощи?
В случае, если разрешение на строительство выдано обладателю сервитута, публичного сервитута, при образовании земельных участков в границах сервитута, публичного сервитута, переходе прав на такие земельные участки действие указанного разрешения сохраняется.
В значительной мере изменения коснулись и п. 21 ст. 51 ГСК РФ. Статья регулирует сохранение срока действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства. Законом от 18.07.11 №224-ФЗ был введен п. 21.1 данной статьи, указывающий на исключения из общего правила. Регистрируем разработанную и собранную документацию в Информационной Системе Обеспечения Градостроительной Деятельности г.Москва.