Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Пожизненная рента квартиры что это». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Как правило, переход прав происходит после смерти собственника. А до этого момента у него есть возможность проживать в своей квартире.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.
Идея ренты в теории практически не имеет минусов. Обе стороны сделки остаются в выигрыше – одна получает в собственность жилье, другая получает финансовую поддержку или помощь в быту.
Содержание:
Важные рекомендации и возможные риски
Весомым основанием можно считать нанесение недвижимости ущерба по вине плательщика, особенно если договор был с учетом его проживания в квартире. Регулярная неуплата оговоренной суммы и невыполнение своих обязательств также является весомой причиной, однако это нужно будет подтвердить в суде документально.
Срок, на который сделка оформляется, равен жизни собственника объекта недвижимости, поэтому общую стоимость приобретённого таким образом имущества высчитать практически невозможно, однако она является меньшей, чем при обычной покупке.
Можно продолжать жить в своей квартире как обычно, получая дополнительный доход всего лишь за обещание передать жилье в собственность плательщика после смерти. Почему же пожизненная рента считается рискованной?
Что такое пожизненная рента квартиры?
Часто в таких договорах также оговаривается обязанность рентоплательщика после смерти собственника взять на себя расходы по захоронению и оплате необходимые ритуальных услуг.
То есть гражданин приобретает квартиру, но взамен на долгие годы ограничивает свои расходы до минимума. Некоторые граждане предпочитают копить на свое жилье самостоятельно.
Нельзя по желанию аннулировать соглашение, даже если владелец жилья передумает. В крайнем случае, можно обратиться в суд, чтобы расторгнуть договор. Однако для этого потребуются веские причины. Без них нельзя будет отказаться от ренты.
Пошаговая инструкция, основы законодательства, ответы на вопросы, образцы документов, сопутствующие сервисы и все, что нужно для самостоятельной подготовки сделки купли-продажи квартиры.
Вы спрашиваете, придется ли вам дополнительно ухаживать за получателем пожизненной ренты. Но это зависит от того, какой договор ренты вы заключите.
Для покупателя тоже есть плюс, так как удаётся получить жильё гораздо дешевле, чем, если приобретать обычным способом. Поэтому данный вариант является хорошим для тех людей, которые не могут себе позволить купить жилище на рынке недвижимости.
Есть два способа передачи квартиры покупателю:
- Платно. В данном случае платежи за ренту формируются в зависимости от стоимости жилья. Данный вид представляет собой подобие рассрочки. Понадобится заключить договор купли-продажи, чтобы передать права.
- Бесплатно. Обе стороны между собой обсуждают оплату за ренту. И сумма не будет привязываться к цене квартиры. Однако меньше прожиточного минимума ежемесячная оплата не может быть. Она будет либо такой же, либо больше. К слову, сумма платы будет меняться в зависимости от повышения или понижения прожиточного минимума. В данном случае имущество передаётся с помощью договора дарения.
Законодательно ограничивается только минимальная величина рентной платы. Она измеряется двумя минимальными социальными выплатами.
Рента пожизненная и с иждивением – основные отличия
Консультации специализированных юристов по недвижимости. Проверка «юридической чистоты» квартиры и полномочий продавца. Полное сопровождение сделки «под ключ».
Кроме того, подобное соглашение возможно даже расторгнуть по желанию получателя ренты, в случае если плательщик нарушил какие-либо условия основные договора.
Как правило, в подобной сделке заинтересованы одинокие люди. Также на ренту может согласиться престарелый человек, о котором родственники не заботятся. В этом случае заключение ренты может быть необходимостью для нормального поддержания уровня жизни. Возможно, пенсионер уже не может сам ходить за продуктами, поддерживать порядок в доме или же ему не хватает денег даже на базовые потребности.
В том случае, если получателем ренты является не один, а сразу несколько человек, денежные выплаты делят на всех граждан поровну, на равных условиях.
Как правило, в подобной сделке заинтересованы одинокие люди. Также на ренту может согласиться престарелый человек, о котором родственники не заботятся. В этом случае заключение ренты может быть необходимостью для нормального поддержания уровня жизни. Возможно, пенсионер уже не может сам ходить за продуктами, поддерживать порядок в доме или же ему не хватает денег даже на базовые потребности.
Если получатель – это всегда физическое лицо, в роли рентоплательщика могут быть как отдельные люди, так и организации.
Такая сделка бывает очень выгодной для одиноких неработоспособных пенсионеров, которые заключают соглашение с государственными учреждениями, обеспечивающими уход, медицинскую и ритуальную помощь после их смерти в обмен на жилплощадь. При этом никто не имеет права выселить кредитора из его квартиры или дома при жизни.
Договор ренты на квартиру заключается чаще всего с пожилыми собственниками, не имеющими наследников. По сути, это отсроченная продажа недвижимости, при которой человек может проживать в ней до конца жизни, получать уход и денежные средства каждый месяц. Также это выход для малообеспеченных граждан, которые не имеют возможности приобрести собственное жильё.
Храните все чеки из магазинов, договоры оказания медицинских услуг и другие документы, которые подтверждали бы ваши расходы на получателя ренты.
Прежде чем разбираться в нюансах оформления, необходимо иметь представление о том, что такое договор ренты квартиры. Договор пожизненной ренты представляет собой сделку, при которой получатель ренты, то есть, собственник объекта недвижимости, на добровольной основе отдаёт свою квартиру другому человеку, плательщику.
Возможность приобретения собственного жилья в стране для большинства населения год от года становится все призрачнее. Цены на объекты недвижимости растут, зарплаты в условиях кризиса уменьшаются, и надеяться на обратное может только неисправимый оптимист.
Тот, в свою очередь, должен уплачивать собственнику квартиры в установленный срок (ежемесячно, ежегодно или с другой оговоренной периодичностью) определенный денежный взнос. Соглашение может предусматривать и единоразовую денежную помощь.
Перед заключением самого соглашения следует в обязательном порядке удостовериться, что пожилой человек находится в адекватном состоянии и понимает, какой договор он фактически подписывает. Иными словами, необходимо, прежде всего, выяснить – не страдает ли данный человек какой-либо из форм склероза и ощутимыми возрастными провалами в памяти.
Особенно это важно для плательщиков. Общие фразы могут стать основанием для расторжения договора в связи с невыполнением условий.
Справка о лицах, зарегистрированных в квартире, сведёт к минимуму риски обмана относительно состояния квартиры.
Какие условия необходимы для того, чтобы прервать соглашение?
Сама идея ренты как способа получения дохода от использования недвижимости в качестве капитала давно уже показала свою эффективность.
При оплатной форме. При этих обстоятельствах, цена за жилье формируется выплачиваемыми рентными платежами. Это своеобразная разновидность рассрочки.
К тому же ежегодно цены на недвижимость растут. Спустя несколько лет обнаруживается, что изначально рассчитанной суммы отнюдь недостаточно и нужно подкопить еще, а дальше ситуация повторяется.
Можно застраховать себя на случай неисполнения обязанностей плательщиками. Указываются суммы оплаты и расчетные способы. Рента подразумевает денежный расчет.
Oтличия пocтoяннoй ренты от пoжизнeннoй
В целом оба этих договора преследуют одну цель – передачу в личную собственность другому человеку своего жилого помещения взамен на определенное вознаграждение, выражающееся в денежной или натуральной форме.
Пока жив рентополучатель, заключенный договор может быть расторгнут по взаимному соглашению или, в крайнем случае, в судебном порядке.
Согласно сделке, можно требовать выполнения определенной трудовой деятельности, эквивалентной сумме оплаты или снабжение рентного кредитора (фактический владелец) предметами, указанными в тексте сделки.
Пакет документов для государственной регистрации небольшой, и их сбор, как, правило, не требует временных затрат.
Разница между пожизненной формой соглашения и иждивения
Срока, на который заключается соглашение. Преимущественно, если соглашение заключено на период жизни получателя, то договор прекращает свое действие именно от даты его смерти.
Существенных условий – определении платежных частей. Если они распределены среди нескольких граждан, нужно указывать в какой пропорции.
Гражданский кодекс никак не связывает размер ежемесячных выплат по договору ренты с рыночной стоимостью квартиры.
Кроме денежных выплат договор может предусматривать уход, помощь по хозяйству, медицинское обслуживание. Это могут быть любые услуги, в которых нуждается хозяин квартиры, стоимость которых соответствовала бы сумме рентного платежа. Не исключено и смешанное установление ренты: часть оплаты – в денежной сумме, другая часть – в товарах либо услугах.
Получатель постоянной ренты не может являться коммерческой организацией. Для отдельных ситуаций, разрешается передавать имущество за оплату объединениям и благотворительным фондам, если их деятельность соответствует таким целям.
Когда в договорной документации четко не указывается доля каждого получателя в общей сумме выплаты, все доли считаются одинаковыми. После кончины одного из тех, кому производятся выплаты, его часть выплат, которая ранее предназначалась ему, распределяется между остальными. Прежде всего, необходимо отметить, что заключить данный договор можно лишь только в том случае, если конкретное лицо является единственным собственником данного рентного жилья.