Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Жилищные кооперативы понятие и виды». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
При этом на потребительские кооперативы Федеральный закон от 12 января 1996 г. N 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», который определяет правовое положение, порядок создания, деятельности, реорганизации и ликвидации некоммерческих организаций как юридических лиц, не распространяется.
Порядок регистрации жилищной кооперативной организации достаточно прост. Для ее создания нужно разработать учредительную документацию и пройти стандартную процедуру государственной регистрации, чтобы получить статус юридического лица.
Жилищный накопительный кооператив- потребительский кооператив, созданный как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения членами кооператива паевых взносов.
Содержание:
Определение термина Жилищные кооперативы
По прошлым расчетам на калькуляторе Сбербанка ипотечный кредит сроком на 15 лет, 10% годовых и с первоначальным взносом 10% (200 000 руб) привел к ежемесячным платежам в размере 26 400 руб. и обшей переплате стоимости — 2 958 600 руб.
Жилое помещение отличается от нежилого тем, что оборудовано всем необходимым для круглогодичного проживания людей. Т.е. жилое помещение всегда капитальной постройки, в нем есть отопление, вода и канализация, электричество. Такие помещения учитываются в реестре жилого фонда.
Срок для рассмотрения правлением жилищного кооператива и утверждения его решением общего собрания членов жилищного кооператива (или конференции) – один месяц с момента его подачи. После утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией) гражданин или юридическое лицо должны оплатить вступительный взнос.
Следует обратить внимание на то, что положения ЖК РФ не применяются к жилищно-накопительным кооперативам, создаваемым в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах». Данные кооперативы действуют строго в рамках этого Закона.
Существуют два основных вида жилищных кооперативов — жилищно-строительные и жилищно-накопительные.
Наименование жилищного накопительного кооператива должно содержать слова «жилищный накопительный кооператив».
Потребительский кооператив – это добровольное объединение граждан и организаций, которое имеет основанием удовлетворение общих материальных потребностей и иных целей.
Представлять интересы юридических лиц вправе их исполнительные органы (директор, генеральный директор и другие), уполномоченные на это законом и учредительными документами, либо иные лица, наделенные соответствующими полномочиями в силу доверенности.
Проживая в многоквартирном доме (МКД), люди часто сталкиваются сразу с двумя видами собственности: частной и коллективной.
Если у Вас уже есть организация, и Вы думаете над тем, как облегчить и автоматизировать бухгалтерский учет и отчетность, то на помощь приходят следующие онлайн-сервисы, которые полностью заменят бухгалтера на Вашем предприятии и сэкономят много денег и времени.
В России потребительская кооперация начала активно развиваться во второй половине 19 века. Затем уже советское государство тщательно контролировало деятельность потребительских обществ в соответствии с принципами плановой экономики. Сегодня в стране продолжают создаваться потребительские кооперативы различных видов.
Ст. 161 Жилищного кодекса РФ устанавливает в качестве одного из способов управления многоквартирным домом управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом. При выборе одного из этих объединений важно понимать их основные различия, недостатки и преимущества.
Последовательность действий лиц создающих жилищный кооператив
Решение о создании жилищного или жилищно-строительного кооператива принимают его учредители (лица, желающие создать кооператив) на общем собрании, что установлено пунктом 2 статьи 112 ЖК РФ.
Например, жилищные и жилищно-строительные кооперативы, согласно ст. 110 Кодекса, создаются в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье.
В настоящее время законов, рассматривающих вопросы, связанные с созданием и деятельностью жилищных и жилищно-строительных кооперативов, нет.
Например, жилищные и жилищно-строительные кооперативы, согласно ст. 110 Кодекса, создаются в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье.
В настоящее время законов, рассматривающих вопросы, связанные с созданием и деятельностью жилищных и жилищно-строительных кооперативов, нет.
Участие граждан в кооперативе и право собственности на жилье также регулируется гражданским кодексов РФ.
Об учётном пае в ПК «Жилищный баланс»
Все эти отношения регулируются Жилищным кодексом, который устанавливает порядок вступления в подобные отношения, правила, которые необходимо соблюдать их участникам, а также способы разрешения спорных вопросов.
Объект отношений – это предмет, из-за которого они возникают. В данном случае объект – жилое помещение (квартира, комната, частный дом). Отношения по поводу нежилых помещений (хозяйственных построек, промышленных зданий и т.д.), земельных участков и другой недвижимости регулируются другими аспектами права.
Жилищный кодекс РФ предусматривает два вида кооперативов: жилищный и жилищно-строительный. Их деятельность регулируется жилищным, а также гражданским законодательством.
Указанные лица имеют преимущественное право на вступление в те жилищные кооперативы, которые организованы при содействии органов государственной власти РФ, органов государственной власти субъектов РФ или органов местного самоуправления. Первыми членами жилищного кооператива становятся лица, которые проголосовали за его организацию.
Действие положений ЖК РФ не распространяется на иные специализированные потребительские кооперативы, создаваемые в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, в соответствии с федеральными законами о таких кооперативах. Порядок создания и деятельности таких кооперативов, а также правовое положение их членов определяются указанными федеральными законами.
Когда возникают гражданские права и обязанности?
Членами жилищного кооператива, с момента его государственной регистрации в качестве юридического лица, становятся лица, проголосовавшие за организацию жилищного кооператива. Решение собрания учредителей жилищного кооператива оформляется протоколом.
При попадании в кооператив уплачивается вступительный взнос (один раз), после чего регулярно платятся паевые и членские взносы. Первые идут на погашение стоимости квартиры, вторые платятся как проценты за заем.
Вместе с тем, каждый устав, помимо типовых сведений, содержит и специфические, характерные для каждого конкретного объединения. Рекомендуется разрабатывать индивидуальный учредительный документ при создании каждого кооператива.
Государство в последнее время активно пропагандирует организацию в многоквартирных домах именно ТСЖ, несмотря на несовершенство законодательства и огромное количество противоречий и трудностей в практическом его применении.
Раздел VII ВОПРОСЫ УПРАВЛЕНИЯ И СОДЕРЖАНИЯ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
Потребительский кооператив является некоммерческой организацией, т.е. юридическим лицом, не преследующим в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли.
Возникновение этого объединения зависит от желания участников. Организация данного кооператива чаще всего принимается во время собрания, где решение обсуждается учредителями. Создание кооператива зависит от голосования всех членов. Также обязательно должно произойти утверждение устава.
Отношения между кооперативом и его членами возникают на основании членства в кооперативе в соответствии с требованиями ГКРФ, ФЗ, устава кооператива, а также в соответствии с решениями органов кооператива, принятыми в пределах их компетенции.
Понятие жилищного и жилищно-строительного кооперативов: ЖК РФ предусматривает два вида кооперативов: жилищный и жилищно-строительный. Их деятельность регулируется жилищным, а также гражданским законодательством.
Жилищные кооперативы — когда наступает необходимость приобретения жилья, большинство людей знает только два способа купли квартиры: прямая покупка или ипотечный кредит. Однако существует еще и такой способ, как вступление в жилищные кооперативы. Как регистрируется ЖСК, какие необходимы документы? О разновидностях таких объединений и их основных задачах читайте в статье.
Для того чтобы понять, что такое жилищный кооператив, необходимо обратиться к Жилищному кодексу РФ. Именно этот нормативный документ содержит обозначение данной дефиниции. Итак, жилищный кооператив – это специальное объединение граждан, деятельность которых направлена на обеспечение граждан жильем. Необходима также регистрация жилищного кооператива.
Устав и протокол собрания представляются в орган государственной регистрации юридического лица. С момента государственной регистрации кооператива лица, проголосовавшие за его организацию, становятся членами кооператива.
Кооператив состоит из определенного количества членов и среди его участников могут быть как физические, так и юридические лица. Они, используя свои средства, приобретают и содержат жилые помещения.
Статья 20-1. Сделки в жилищной сфере
Официально лицо становится членом организации после внесения указанного вступительного взноса. Что касается нового собственника жилья, то он может не вступать в кооператив, так как это не является обязанностью. Но ему все равно придется сотрудничать с кооперативом.
Жилищно-строительный кооператив относится к потребительским кооперативам. Его цель — обеспечением жильем всех членов кооператива, согласно размеру паевого участия.
Устав жилищного кооператива может содержать и другие не противоречащие ЖК РФ, а также другим федеральным законам положения.
Что может потребовать приобретатель?
Основания возникновения права пользования жильем в доме ЖСК, ЖК, жилищном накопительном кооперативе. Правомочия членов кооператива и членов их семей. ЖК РФ предусматривает два вида кооперативов: жилищный и жилищно-строительный. Их деятельность регулируется жилищным, а также гражданским законодательством.
До этого право на жилище лишь элемент правоспособности не более того Усков О.Ю. Эволюция права на жилище (Законодательство и доктрина) // Журнал российского права. 2005. № 8. Доступ из СПС Консультант Плюс».
ЖНК также собирается из тех, кто хочет получить жилую недвижимость. Однако в нем сочетаются признаки ЖСК и финансового кооператива. Вступившие в ЖНК участники не ведут строительства, они собирают средства на то, чтобы приобрести готовую недвижимость. Многие рекомендуют вступать именно в накопительные объединения, так как в них движение средств контролируется значительно строже.