Сколько платить за дарственную на квартиру

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сколько платить за дарственную на квартиру». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Любое имущество, принадлежащее детям, можно продать только с согласия органов опеки, т.е. придется подтверждать или гарантировать приобретение другого жилья на ребенка. Подарить квартиру, если ребенок сам получил ее в дар, невозможно.

За 2018 год в Украине было оформлено 110 235 договоров дарения квартир и жилых домов. Также было оформлено по дарственной 50 132 земельных участков. Оформлением занимались как частные нотариусы, так и государственные.

Даритель может потребовать аннулировать договор дарения, если одаряемый совершил преступление против него или членов его семьи, угрожал или шантажировал его, вынуждая подписать заведомо невыгодный договор, а также на основании того, что был обманут или введён в заблуждение относительно юридических последствий данной сделки, а также по другим причинам.

Содержание:

Особенности составления договора дарения

Указанные расходы следует рассмотреть подробнее, чтобы ответить на вопрос сколько стоит сделать дарственную на квартиру.

И договор дарения не является исключением. Избежать посещения нотариальной конторы и дополнительных расходов, теперь не получится. Поэтому перед тем, как оформить дарственное на квартиру, цена нотариуса должна быть заранее известна вам.

Дарственная на квартиру считается серьезным выбором собственника, так как еще при жизни отдается имущество другому человеку и гипотетически можно оказаться на улице. Чтобы этого не допустить, нужно знать, как правильно составить договор дарения, где его лучше оформить и как происходит вся процедура.

Нужно оформить договордарения (это в простонародье он называется дарственная). Нужно сделать правильный договор что бы он прошел регистрацию и далее идти в МФЦ и подавать документы на регистрацию. Мы можем помочь с договором. Позвоните по телефону 8 495 995 58 54 и мы вас бесплатно проконсультируем (будет быстрее чем все время писать ответы). Даже если вы являетесь законными представителями (родителями, опекунами) несовершеннолетних, вы не можете полноправно распоряжаться объектом недвижимости от их имени.

Если же Вы хотите сэкономить и создать дарственную сами, ответственно подойдите к написанию этого текста – любая ошибка чревата признанием договора недействительным.

Если недвижимость была подарена одному из супругов в браке, то второй супруг не может на неё претендовать.

Одна из популярных сделок на рынке недвижимости — передача права собственности на недвижимость посредством дарения. По понятным мотивам чаще всего дарят квартиру родственникам. Для избежания волокиты с оформлением наследства после смерти дарителя, а также когда он при жизни желает быть уверенным, что квартира достанется конкретному родственнику, а не другим претендентам на наследство.

Для удобства – скачайте бланк для договора образца 2018 года и внесите в него свои данные:

Ф.И.О., паспортные данные и адреса сторон;
Предмет договора. Здесь указывается тип недвижимости (квартира или дом) и адрес, по которому она расположена;
Уточнение наименования и характеристик передаваемой недвижимости (скажем, трехкомнатный дом на земле, площадью 110 м²);
Документ, подкрепляющий право собственности дарителя на данный объект;
Подписи сторон, дата сделки.

Стоимость оформления дарственной: общая и у нотариуса

В этом смысле, нынешняя процедура дарения имеет схожесть с получением займов на приобретения жилья. Банки также требуют оценку квартиры для определения обоснованности суммы кредитной заявки.

После оформления собственности на одаряемого, последний может определить судьбу недвижимости как ему захочется. В том числе может продать.

Его ставки утверждаются местными органами власти, а расчет происходит по кадастровой или рыночной стоимости объекта. Даритель обязан оплатить имущественный налог только за время до переоформления права собственности.

Составляя договор, в нем предусмотрительно указать такую информацию:

дату, место заключения;
ФИО и паспортные данные одаряемого и дарителя;
сведения о квартире, передаваемой в дар, а именно: адрес, количество комнат, площадь, кадастровый номер, этаж и т.д. Эти данные должны соответствовать тем, что содержит кадастровый паспорт жилья;
наименование и реквизиты документа-основания о праве собственности на квартиру у передающего ее в дар;
указание на то, что в дар оформляется лишь часть квартиры, если этот факт имеет место;
есть ли у квартиры обременения. Если – да, то вид обременения (например, ипотека, аренда и пр.). Обращаем внимание, если есть такие ограничения и запреты как залог, арест, то сделку совершить не удастся;
стоимость жилья, обычно она приравнивается к кадастровой;
перечень прав и обязанностей дарителя, одаряемого, ответственность этих лиц, порядок расторжения договора;
наличие/отсутствие согласий и разрешений на сделку от заинтересованных лиц, например, от супруга, залогодержателя.

Минусы стороны дарения квартиры

Желающие могут воспользоваться услугой Росреестра по оказанию выездного обслуживания как при подаче документов, так и при получении результатов.

Преимущества такого способа передачи имущества очевидны:

В отличие от других способов дарственная вступает в силу в момент перехода имущества новому владельцу.

Документ позволяет обойти некоторые законодательные моменты: к примеру, подарить долю в квартире намного легче, чем продать.

Дальняя родня будет платить НДФЛ по общим правилам. Для этого в налоговую службу нужно подать декларационный бланк 3-НДФЛ, рассчитать НДФЛ исходя из кадастровой стоимости квартиры, перечислить налог до 25 июля. Сведения о кадастровой стоимости можно узнать по справке из госреестра ЕГРН. Заказать эту справку можно через МФЦ, Росреестр или портал госуслуг.

Если вы дарите квартиру несовершеннолетнему, потребуется паспорт опекуна или попечителя. Если при совершении сделки не будет одного из участников дарения – заранее подготовьте доверенность.

Если мы в договорах друг друга подписываемся, что не против дарения долей детям, то согласие супруга оформлять не надо? Или все-равно надо?

Как подарить родственнику не всю свою квартиру, а долю

Все остальное не подойдет, никакого аффекта нет, и об отцовской любви не стоит рассказывать, — суд не примет это во внимание и однозначно точно в исковых требованиях будет отказано в полном объеме.

Для осуществления своих замыслов прибегают к составлению завещания или написанию дарственной на квартиру близкому родственнику. У обоих вариантов есть как плюсы, так и минусы. Однако, оба помогают владельцу недвижимости, распорядится своим имуществом, так как он хочет.

Если вы хотите оформить дарственную на квартиру, цена в Росреестре также не будет бесплатной, сделка потребует расходов.

Вы можете обратиться к любому юристу, который составит Вам договор дарения. В дальнейшем договор дарения нужно зарегистрировать в Управлении Росреестра. После регистрации одаряемый получит свидетельство о праве собственности и будет полноправным собственником квартиру.

Прежде чем перейти к вопросу о стоимости оформления дарственной на квартиру, хотелось бы в общих чертах охарактеризовать суть процесса дарения.

Определяется в законодательстве и круг лиц, а точнее сказать, должностей, которые не могут быть одаряемыми (во избежание коррупции):

госслужащие;
работники воспитательных и лечебных учреждений;
представители органов соцзащиты.

Подарить можно только то, что принадлежит вам. Земельный пай или арендованную недвижимость подарить нельзя. Форма договора дарения должна быть письменная с обязательным нотариальным удостоверением. Оформляется у нотариуса.

Но с условием, что цена сделки не менее 70% кадастровой стоимости квартиры. В противном случае налог уплачиваться от 70-ти процентной величины кадастра.

Также стоит учесть госпошлину, которую следует уплатить для прохождения регистрации. Она будет составлять 1 000 рублей. Если такую процедуру выполняет нотариус, то он возьмет дополнительную оплату.

Договором дарения называют процесс передачи имущества третьему лицу. Важно понимать, что дарение происходит безвозмездно. Если за передачу прав собственности вам платят деньги — этот процесс носит другой юридический характер.

Если объектом дарения являются денежные средства, то следует обратиться в банк, а когда дарится часть фирмы, то соответственно необходима регистрация с внесением новых данных в уставной капитал.

То есть при заключении договора у сторон не возникает никаких иных обязательств, кроме передачи недвижимости.

Единственным существенным недостатков дарственной можно признать отсутствие каких-либо материальных выгод для дарителя. При безвозмездной передаче имущества:

нельзя требовать денежную компенсацию, либо предоставление иных имущественных и материальных выгод;
даритель не сможет в одностороннем порядке аннулировать дарственную, расторгнуть договор и вернуть себе недвижимость (исключения из этого правила указаны в законе и должны подтверждаться в суде);
нельзя подарить имущество, принадлежащее несовершеннолетнему ребенку;
при дарении долей придется обращаться к нотариусу за удостоверением договора, что влечет дополнительных расходы.

Услуга №2 — подача договора дарения на регистрацию сделки

Если даритель владеет квартирой с 2016 года, такой документ нет необходимости предоставлять. Полноценной заменой станет выписка из ЕГРН. Оба документа подтверждают, что даритель вправе подписывать документ.

Под этим пунктом подразумевают любое свидетельство, позволяющее определить, откуда у дарителя право на квартиру. Это может быть договор купли-продажи или приватизации, завещание и прочее.

технический паспорт недвижимости;

Если такой документ отсутствует, обратитесь в БТИ или отправьте запрос на паспорт через МФЦ.

нотариально заверенное согласие супруга;

Что касается непосредственно самой процедуры оформления дарственной, то для этого нужно:

Составить дарственный документ, где прямо будет указан объект дарения с полным его описанием.

Собрать все необходимые документы, свидетельствующие о праве собственности на то имущество, которое передается в качестве дара.

Затем получить согласие у дарителя. Если это несовершеннолетний ребенок, то разрешение нужно от его представителей и опекунского органа.

Далее произвести оценивание недвижимости, к примеру, это может быть дом или квартира, дачный земельный участок или же гараж. Все дело в том, что от суммы оценки будет зависеть размер выплаты государственной пошлины, которая обязательна при совершении любых сделок, касающихся недвижимых объектов.

К договору также необходимо приложить справку, где указывается наличие или отсутствие обременений на даруемое имущество.

После того как будет оформлен дарственный договор, нужно его подписать сторонами, что являются непосредственными участниками такой сделки.

Олеся, у Вас очень сумбурный вопрос. Непонятно, кто является собственником квартиры? Это самое главное. Если собственник был отец, то, конечно, его сын является наследником первой очереди, даже если никогда не жил в этой квартире. Если же отец при жизни оформил договордарения на внучку, то сын (если он не пенсионер и не инвалид) не сможет претендовать на эту квартиру.
Поэтому неудивительно, что многих интересует вопрос, как происходит оформление дарственной на квартиру между близкими родственниками — стоимость процедуры, а также возможные нюансы при составлении такого договора.

Документальное закрепление передачи жилья

Несмотря на то что договор дарения согласно Гражданскому законодательству не нужно обязательно нотариально заверять, как показывает практика, это нужно делать в непременном порядке. Так как благодаря заверению уполномоченного лица такой документ практически исключает спорные вопросы, которые могут возникнуть, спустя время после его подписания. Все дело в том, что нотариус может обеспечить:

правильность составления документа;
удостоверение факта, что граждане (участники сделки) на момент подписания были дееспособны и отдавали отчет в своих действиях;
засвидетельствует наличие требуемой документации и подтвердит их подлинность;
назначит оценивание дарственного добра.

Хотя в таком случае, помимо уплаты госпошлины, требуется оплатить услуги нотариуса за его работу. Но цена услуги должностного лица может существенно разниться, поскольку все зависит от региона страны, а также от того, частный или государственный нотариус.

Договор дарения предполагает наличие двух сторон – дарителя и одаряемого. Таким образом, дарителем является лицо, которое владеет тем или иным объектом недвижимости на праве собственности. Правомочия по распоряжению объектами недвижимости включают право владельца на распоряжение им.

Главной же причиной популярности этого договора является цена дарственной на квартиру между близкими родственниками. Налог, равный в прочих случаях 13% от стоимости презентуемой недвижимости, в данной ситуации упраздняется.

Здесь необходимо понимать всю картину. К примеру, какие последствия данная подделка повлекла. Можете описать мне ситуацию подробно в сообщениях.

В 2000 году закончила Санкт-Петербургский государственный университет. Специальность — юрист в сфере оборота недвижимости.

Недвижимость не только продают, но и дарят. Вы можете подарить квартиру, дом, участок и любое другое имущество. Для этого используется договор дарения или дарственная. В статье мы расскажем вам всю важную и актуальную информацию о договоре дарения и дарственной в Украине на 2019 год. Подскажем, как можно сэкономить при дарении близкому родственнику.