Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие документы оформляются при продаже квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Поскольку от правильно собранного пакета документов зависит ее исход, то лучше, если лицо, планирующее продать свою недвижимость, обратится за помощью к специалисту.
Какие в 2019 году нужны документы для покупки квартиры? Большинство тех, кто впервые покупает квартиру, полагаются на наличие договора.
Мол, документы о праве собственности представлены, договор подписан, чего бояться. В действительности, причин для оспаривания покупки жилья достаточно много.
Содержание:
Перечень документов при купле-продаже квартир
В первом случае, перед тем как выставлять свою квартиру на продажу, необходимо собрать и подготовить пакет документов, что бы, если найдется покупатель, вы сразу же могли оформить сделку. Покупатель чаще всего тоже обыкновенный человек, и если вы не будете готовы сразу продать квартиру, он испугается и задумается о том, что вы вероятно аферист, и скорее всего, откажется от покупки.
Таковым является выписка из ЕГРП. Она удостоверяет, что:
- продавец является хозяином недвижимости;
- другие собственники у квартиры отсутствуют;
- объект не находится под арестом или обременением.
Чтобы ускорить всю процедуру продажи, необходимо собрать ряд бумаг, которые в дальнейшем нужно будет предоставить. При сборе не стоит полагаться на агентов по недвижимости и других посредников. Сбор документов – дело владельца.
Какие документы нужны для регистрации покупки квартиры
Оформлением таких сделок занимается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.
Каждый покупатель жилой недвижимости должен знать, что именно на него возлагаются все риски сделки. Если купля-продажа будет оспорена, то именно покупателю придется доказывать свои права в суде.
Грамотная консультация никому не помешает. Нотариус просмотрит договора и выявит нежелательные моменты. Также эксперт грамотно проведёт сделки с приватизированным жильём, выявит дольщиков, детей, возможных наследников, при которых покупка квартиры потребует дополнительных расходов и времени.
Она необходима, если при получении квартиры, владелец должен был оплатить какие-либо государственные пошлины.
Порядок оформления покупки квартиры
Первое, что необходимо получить- это письменное соглашение представителей ребенка( родителей или опекунов).
Продажа объектов жилой недвижимостью сопровождается не только оформлением договора, но и регистрационными действиями, а также проверкой юридической чистоты сделки. Документы для продажи квартиры должны учитывать все требования законодательных актов, а также взаимные договоренности сторон.
Для получения этого документа нужно обратиться с заявлением в Управление Росреестра или многофункциональный центр (МФЦ).
Сделка продажи будет завершена после внесения данных о переходе права собственности в ЕГРН и выдачи новому владельцу выписки из указанного реестра.
Документы для продажи квартиры
Это необходимо в тех случаях, если собственность является нажитой в период брака и подлежит разделу в случае развода. Если же владелец собственности один из супругов, то подобное соглашение не нужно. Помимо этого, необходимо предоставлять заявление каждого владельца, когда квартира является общим имуществом.
В договоре также указывают:
- личные персональные данные сторон (ФИО, их прописка, дата рождения, паспортные данные);
- подробное описание объекта (площадь, расположение, этажность и т. д.);
- стоимость жилья;
- отсутствие обременений, арестов;
- наличие перепланировки и ее оформление.
Таким образом, с 2016 года свидетельство о государственной регистрации права в привычной форме для данного документа больше не выдается. Отличие заключается в том, что документ выдавали листе бумаги формата А4 с печатью Росреестра без голографической защиты и иных элементов.
Документы, необходимые для заключения сделки, подготавливает каждая из сторон. Некоторые из них требуют нотариального заверения.
В случае совершения сделки с недвижимостью (например, купли-продажи) понадобятся как правоподтверждающие документы, так и правоустанавливающие.
Я хочу оплатить 50%по своим документам на долевое строительство жилья могут ли застройщики оформить на другого человека квартиру при сдаче ?
Справка представляет покупателю точную информацию о том, сколько человек прописано в квартире. Такой документ можно оформить через управляющую компанию. Следует помнить, что такая справка остается действительной лишь на протяжении 30 дней.
Регистрация проводится по каждой доле, то есть должно осуществиться две регистрации, соответственно предоставляется два пакета документов.
Технические документы касаются непосредственно самого объекта сделки, а не её собственника, и представлены:
- кадастровым паспортом;
- техническим планом;
- разрешительными документами на проведение перепланировки, если таковая проводилась.
Когда все документы собраны, история квартиры и ее собственников проверены, а договор купли-продажи не вызывает сомнений, можно переходить к его подписанию и оплате приобретаемого объекта недвижимости, которая, если осуществляется наличными денежными средствами, должна подтверждаться распиской в получении денег.
Какие документы нужны для покупки квартиры в 2019 году
В этот же день все юридические документы должны быть предоставлены в Росреестр (Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии), и в присутствии представителя Федеральной службы должно быть подписано заявление на регистрацию совершаемой сделки.
Недостаточное внимание к документальному сопровождению зачастую становится причиной судебных тяжб, а порой и потери жилья.
По этой причине документы для купли-продажи квартиры необходимо оформлять с помощью профессионального юриста по недвижимости. Услуги этого специалиста позволят предусмотреть и устранить все неблагоприятные последствия еще на подготовительном этапе, а регистрация права собственности пройдет в строгом соответствии с законом.
На стадии проверки чистоты сделки будут использованы следующие документы:
- справка о составе семьи, которая определит перечень граждан, имеющих постоянное или временное право пользования квартирой (при оформлении сделки постоянные пользователи жилья могут сохранять свое право);
- выписка из лицевого счета, из которой можно установить отсутствие задолженности по услугам ЖКХ;
- выписка из ЕГРН об отсутствии или наличии обременений на жилое помещение;
- расширенная выписка из ЕГРН, содержащая сведения о предыдущих сделках с квартирой;
- технический план на жилое помещение, из анализа которого можно сделать вывод о незаконной перепланировке или переустройстве.
Последние вопросы по теме «документы для продажи квартиры»
В качестве предмета рассматривается жилое помещение – его площадь, параметры, расположение. Цена указывается реальная, та, за которую оно будет продано. Не допускается преднамеренное уменьшение или завышение стоимости, если фактически квартира будет продана по цене ниже, чем в договоре.
Копия финансово-лицевого счета на данную жилплощадь или же справка установленного образца об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Рассмотрим различные ситуации и выясним все нюансы, которые могут возникнуть с документами, при купле-продаже квартиры.
Справка, подтверждающая дееспособность – в том случае если собственником продаваемого жилья является пожилой человек. Такая справка подтверждает дееспособность продавца на момент заключения сделки.
Рассмотрим наиболее часто встречающиеся варианты покупки квартиры
Перед оформлением сделки важным шагом является проверка продавца недвижимости. Для этого необходимо:
- Посмотреть паспорт продавца, убедиться в его подлинности.
- Узнать о количестве собственников квартиры, а также об основании ее приобретения. Указанные сведения предоставляются в Росреестре.
И данный перечень в первую очередь зависит от того, каким образом будут производиться взаиморасчеты между покупателем и продавцом. Если покупатель приобретает квартиру за наличный расчет, то потребуется небольшой перечень документов для оформления сделки.
Необходимость продать свою квартиру может возникнуть у гражданина в любой момент. Однако поиск покупателя – не единственный вопрос, который придется решить продавцу. Крайне важно суметь заблаговременно собрать необходимый пакет бумаг, чтобы не столкнуться с непредвиденными трудностями уже на стадии оформления сделки.
Резолютивная часть должно иметь понятную и четкую формулировку об установлении права собственности на конкретный объект и обязанность регистрирующий орган произвести регистрацию права собственности.
Во сколько обойдётся процедура купли-продажи жилой квартиры или дома?
Первое, в чем должен убедиться покупатель, — что продаваемая недвижимость принадлежит тому человеку, который ее продает и то, что он имеет законное право ею распоряжаться.
На каждую квартиру согласно действующему законодательству в обязательном порядке должен быть оформлен технический паспорт (технический план с 2012 года). В документе отображены все характеристики продаваемой квартиры.
Процесс сбора документов трудоемкий, важно не упускать детали и сроки подачи документации.Есть обязательный список бумаг, без которых сделка невозможна. Он может меняться в зависимости количества собственников, их возраста и других обстоятельств.
PRO » Лента комментариев к «Какие документы нужно самостоятельно собрать для продажи квартиры?
Для того чтобы зарегистрировать сделку о продаже квартиры в Росреестре, потребуется собрать так называемый обязательный пакет бумаг. В него входят документы, удостоверяющие личность продавца, право собственности на объект, а также технические документы на квартиру.
Процедура такова: у застройщика в собственности или в аренде должен находиться участок земли, на котором производится строительство. Права и обязанности застройщика и участника долевого строительства фиксируются в договоре долевого строительства. С момента регистрации такого договора на данный земельный участок у долевого участника возникает права залога в силу закона.
Подлинность документов – ключевой момент, на который стоит обратить внимание при покупке квартиры. Подделанные и недействительные бумаги могут стать причиной незаконной сделки, что в последствии приведет к судебному разбирательству и признанию договора недействительным.
Особое внимание стоит обратить на достоверность таких документов, как:
- договор, на основании которого продавец получил право собственности (договор дарения, купли-продажи, мены, наследования и т. д.);
- справки, подтверждающие отсутствие обременения жилья (список лиц, прописанных в квартире);
- договор ипотеки (если жилье куплено по ипотечному кредитованию);
- паспорт продавца.