Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Протокол тсж очно заочного голосования». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Решения ОСС по вопросам повестки дня принимаются большинством голосов от общего числа собственников жилья, принимающих участие в собрании (ч.1 ст.46 ЖК РФ). Исключение составляют решения, которые принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа собственников помещений в МКД (пп.1 — 3.1 ч.2 ст.44, ч.1 ст.46 ЖК РФ).
В них необходимо отразить тему собрания, его основные тезисы и мысли, а также четко сформулировать вопрос и дать варианты обсуждаемых ответов.
Далее. У кого должен находиться список жильцов, которые должны присутствовать на собрании? Наверное, у инициатора собрания и его коллег. Они должны пригласить всех прибывших на собрание зарегистрироваться в списке участников собрания, поставить свою подпись и получить бюллетень для голосования.
Содержание:
Протокол общего собрания тсж в форме заочного голосования 2018
Очная часть очно-заочной формы собрания может не предшествовать заочной части собрания — главное, чтобы были и очная, и заочная части. К примеру, заочная часть собрания может быть раньше очной, или очная может предшествовать заочной, или в период проведения заочной части может проводиться очная часть собрания (пример: заочная часть собрания с 1 по 10 число месяца, очная часть 5 числа месяца).
При этом голоса очного собрания никогда не суммируются с голосами, полученными при заочном голосовании, несмотря на то, что обе формы проводятся по одной и той же повестке.
С 1 июля 2016 года — передаются в жилищную инспекцию посредством ГИС ЖКХ и подлежат размещению в этой системе.
Решение: объединить земельные участки с кадастровыми номерами 54:35:101400:47 и 54:35:101400:009, а также участок земли площадью 2596 кв.м., отмежеванный под 1-й и 2-ой подъезды для сдачи их в эксплуатацию и установление на участок занятый подземной парковкой частный сервитут, согласно ст. 274 ГК.РФ.
- Организовать резервный фонд ТСЖ «Орджоникидзе-30».
Решение общего собрания членов ТСН/ТСЖ является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Инструкция по проведению ОСС в форме очно-заочного голосования
Далее приводятся данные собственника, его адрес, форма собственности, ФИО, полные данные документа, удостоверяющего личность, правоустанавливающие документы, площадь жилья, доля в общей собственности. Ниже приводятся вопросы собрания с графами за или против.
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности. земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее — общее имущество в многоквартирном доме).
К протоколу прикладываются лист регистрации присутствовавших на собрании при очном голосовании или схема распределения долей участников собрания при заочном голосовании, доверенности на голосование представителей собственников, уведомления о проведении собрания, доказательства вручения их каждому собственнику, решения собственников, материалы по проведенному собранию, письменные выступления.
Общее собрание собственников, согласно принятому и утвержденному Уставу, созывается правлением или одним из членов в связи с собственной его инициативой и является высшим органом управления.
В очно-заочной форме собрания эта проблема отсутствует, голоса собираются в каждой из частей, кворум по отдельности в каждой части не имеет никакого значения. Важен только кворум двух частей в сумме.
Порядок проведения предполагает, что решение имеет статус принятого, когда оно получило более половины голосов присутствовавших лиц. В исключительных случаях, решения получают статус принятых, когда они получили две трети голосов.
Для определения кворума составляется лист регистрации присутствовавших на собрании (при очном голосовании) или схема распределения долей участников общего собрания (при заочном голосовании). Из-за отсутствия кворума принимается решение – отложить (перенести) проведение собрания.
В нем указывают:
- Дату мероприятия;
- Информацию о лице, которое организовало мероприятие;
- Сведения об участниках ТСЖ;
- Информацию об общей площади всех помещений;
- Сведения о лицах, принявших участие в мероприятии.
Процедура проведения очно — заочного собрания ТСЖ
Общее собрание – ответственное мероприятие, провести его в полном соответствии с ЖК РФ достаточно сложно. Как организовать инициативных собственников в совет дома?
Согласно статье 145 к полномочиям общего собрания относятся все вопросы, связанные с деятельностью некоммерческой структуры, а также принятие решений об избрании председателя ТСЖ и правления. Статья 147 ЖК регламентирует назначение должностных лиц в товариществе и определяет их полномочия в утверждении принятых решений.
Всего присутствовало собственников, обладающих – ______числом голосов или _____ % доли в праве общей собственности.
Законодательные акты Порядок избрания должностных лиц в ТСЖ регулируется статьей 145 и статьей 147 ЖК РФ. Регламентирующие пункты определяют общее собрание, состоящее из членов организации, главным органом управления во всей структуре созданного товарищества.
Определение количественного состава Ревизионной комиссии ТСЖ, избрание персонального состава Ревизионной комиссии.
Общее собрание членов ТСЖ – ключевой способ управления товариществом. Именно от принятых на нем решений зависит качество проживания в жилом доме. Как правильно провести собрание и оформить итоговый протокол, чтобы решения были законными и обязательными для всех, а также некоторые другие нюансы, далее.
Заочное голосование в ТСЖ: что это такое, причины и цели
Решение: утвердить порядок уведомления собственников помещений о принятых ими решениях и об итогах голосования путем размещения информации на досках объявлений в подъездах дома и в помещении правления ТСЖ «Орджоникидзе-30».
- Утвердить порядок уведомления собственников о проведении последующих общих собраний собственников путем размещения информации на досках объявлений в подъездах дома и в помещении правления ТСЖ «Орджоникидзе-30».
Действующее законодательство РФ не ограничивает случаи проведения очно-заочной формы собрания, т.е. такая форма может проводиться по любым вопросам повестки. Однако, спорным является вопрос о возможности проведения собрания в такой форме в случаях, если в Уставе ТСЖ/ЖСК такая форма не предусмотрена (не внесены изменения в Устав ТСЖ/ЖСК в связи с вступлением в силу закона от 29.06.2015 N176).
Решение: размер платы за вахту, лифт, вывоз и утилизацию ТБО, пост наблюдения двора и видеонаблюдение оставить без изменения.
- Объединить земельные участки с кадастровыми номерами 54:35:101400:47 и 54:35:101400:009, а также участок земли площадью 2596 кв.м., отмежованный под 1-й и 2-ой подъезды для сдачи их в эксплуатацию и установление на участок занятый подземной парковкой частный серветут, согласно ст. 274 ГК.РФ.
О том, как правильно подготовить и организовать такое голосование и о том, кто должен заниматься его проведением и подсчетом голосов, мы расскажем далее.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Текст основной части протокола общего собрания состоит из повестки дня и отдельных разделов по количеству вопросов повестки дня общего собрания. В повестке дня общего собрания указывается вопрос или вопросы, являющиеся предметом рассмотрения на общем собрании в соответствии с уведомлением о проведении общего собрания. Если вопросов несколько, они нумеруются и располагаются в порядке обсуждения.
Проведение мероприятия всегда направлено на принятие решений. Решения, получившие статус принятых, оформляются протоколом.
Итак, собрание такой формы, должно быть организовано только на основании положений закона, а для ТСЖ еще и с учетом норм разработанного устава.
Официальный сайт ТСЖ «Сосна» г. Воронеж
Очно-заочное же голосование совмещает в себе обе формы проведения ОСС и позволяет очно обсудить вопросы повестки дня и принять по ним решения, а также передать решения собственников жилья путём заочного голосования в установленный срок по адресу, указанному в уведомлении о проведении мероприятия (ч.3 ст.47 ЖК РФ).
В случае, если решение члена товарищества по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
В сообщении о проведении ОСС должна быть полная и достоверная информация об инициаторе проведения общего собрания, форме голосования, дате, месте и времени проведения мероприятия. Уведомление также должно содержать в обязательном порядке вопросы повестки дня, порядок ознакомления участников с информацией и материалами, которые будут представлены на мероприятии.
Что такое протокол собрания ТСЖ?
Состав и необходимое количество лиц Подготовка к выборам руководителя ТСЖ предусматривает оповещение для участия в избирательном процессе всех членов созданной собственниками некоммерческой структуры.
ВАЖНО! Для исключения возможности оспаривания принятых решений необходимо точно соблюдать процедуру и внимательно заполнять документацию.
В случае с проявленной инициативой одного из членов ТСЖ созвать остальных для проведения собрания он должен оповестить собственников и при необходимости покрыть все материальные затраты, которые потребуются для осуществления общего сбора.
На этом этапе происходит определение вопросов, которые будут обсуждаться собственниками жилья и выноситься на голосование. На обязательных мероприятиях, связанных с подготовкой общего собрания:
- Формулируются проблемы, которые требуют обсуждения.
- Решается, в какой форме будет происходить заседание, назначаются время и место проведения. Если собрание заочное, утверждается конечная дата принятия заполненных бюллетеней.
- Определяются потенциальные кандидаты в члены правления или в должностные лица ТСЖ.
- Проверяется реестр членов товарищества и рассчитывается доля каждого участника.
- Подготавливается вся необходимая документация (бланки голосования, списки участников, объявления, сметы, отчеты и т. д.). Если планируется обсуждение расходов на следующий год, прикладывается пример годового плана.
- Распространяются среди потенциальных участников информационные сообщения о назначенном собрании. Срок распространения извещений – не позднее 10 дней до даты заседания.
Как провести собрание в тсж: уведомление о собрании и составление протокола
Это удобно тем, что если на заочной части голосования не набрался кворум для принятия решений по поставленным на повестку дня вопроса, то его можно добрать посредством заочного голосования.
Кроме него по инициативе управляющей компании, собственников жилья или инициативной группы в МКД могут собираться внеочередные ОСС (части 2, 6 и 7 ст.45, а также п.8 ст.148 ЖК РФ).
Е.Яндыева дает подробные разъяснения порядка проведения общих собраний как собственников помещений МКД, так и членов ТСЖ, ЖСК.
Заочное голосование проводят или правление, или инициативная группа. Подсчетом голосов занимается счетная комиссия, состав которой утверждается на общем собрании. Каждому члену товарищества направляется уведомление о проведении заочного голосования и бюллетень голосования.
Важно! Общее собрание всегда подразумевает регистрацию собственников, участвующих в сборе. Регистрация осуществляется регистратором, который был назначен председателем ТСЖ, и с помощью регистрационного листа, где делают соответствующие отметки.
ВАЖНО! На заполнение бюллетеней при заочном голосовании отводится несколько дней, чтобы все собственники могли ознакомиться и проголосовать. Решения владельцев, переданные после установленной даты, не могут участвовать в голосовании.
В протоколе должны быть учтены все необходимые реквизиты, такие как:
- Дата составления.
- Вид документа.
- Кто присутствует на собрании.
- Место составления.
- Подпись.
- Кто является секретарём и т.д.