Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как принимать квартиру в новостройке с отделкой». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Если же лица не могут физически присутствовать на сделке, то собственнику жилья необходимо захватить с собой нотариально заверенную доверенность от этих лиц. Таким образом вы обезопасите себя от невозможности подписи и принятия акта. Также рекомендуется захватить с собой на встречу с застройщиком документы, полученные из Росреестра о регистрации ДДУ, если таковые имеются.
Как принимать квартиру у застройщика с отделкой, чтобы потом не пришлось начинать с ремонта? Для этого надо детально изучить, где и какого вида недостатки надо проверить.
Содержание:
Подписание акта приема-передачи
Принять квартиру в новостройке у застройщика несложное занятие, особенно если знаешь, как это сделать и что требовать от застройщика. Тогда скрытые или явные дефекты не придется устранять за свой счет.
Прежде чем начать приемку своей квартиры в новостройке, необходимо убедиться, что застройщик сдал дом в эксплуатацию.
Законом 214 — ФЗ на квартиру, купленную по ДДУ, распространяются гарантийные обязательства со стороны заказчика — 5 лет. На инженерно-техническое оборудование — 3 года. В этот временной диапазон Вы имеете полное право требовать с застройщика устранения проявившихся недочетов.
Котельные и насосные сильно шумят и вибрируют. Причина в неправильной установке. Может доставить серьезный дискомфорт, если шум громкий.
Итак, в случае если жилье не отвечает требованиям по качеству, у дольщика есть два выхода:
- Не подписывать акт приема-передачи квартиры до устранения застройщиком всех недостатков.
- Подписать акт, дополнительно составив к нему приложение, свидетельствующие о принятии квартиры с дефектами, в котором отразить подробно все допущенные застройщиком недочеты.
Инструкция: как принять квартиру в новостройке
Осмотр начинается с мест общего пользования. Подъезд относится к совместному имуществу, и, если в нем есть недочеты, их можно смело записывать и добиться устранения. Кроме того, если застройщик позволил себе оставить трещины на стенах в подъезде, отколотую плитку, сломанную дверь или другие недоработки, вероятно, недоделки будут и в самой квартире.
Дольщик оповещается о необходимости принять квартиру почтовым уведомлением. Сроки и процедура оповещения должны быть также зафиксированы в договоре. Если приблизительный срок наступил, а приглашение на осмотр застройщик не присылает, необходимо обратиться к строительной компании самостоятельно и потребовать назначить время осмотра квартиры.
Застройщик назначает дату осмотра квартиры, к которому вы должны приготовиться: взять с собой измерительные инструменты (рулетку или строительный метр), строительный уровень, стремянку, фонарик, свечку или зажигалку, электрическую лампочку.
Обратите внимание на пожарную сигнализацию. Противопожарная безопасность в новостройках — норма, а не роскошь. Грамотный менеджер по продажам недвижимости в новых домах обязательно предоставит необходимую документацию по материалам и консультацию по оснащению дома. Проконсультируйтесь со специалистами в этом вопросе.
Добропорядочные застройщики сдают новостройки только после сдачи в эксплуатацию дома. Ключи от своей квартиры в новостройке вы получите только тогда, когда подпишите заполненный акт приема-передачи квартиры.
Фиксируйте места с кривизной стен. Проверьте горизонтальное расположение плинтусов, плинтуса должны быть ровными, без изгибов, плотно прилегать к стенам. Напольное покрытие должно плотно прилегать к основе пола, без вздутостей линолеума или паркета, деревянные полы не должны скрипеть. Недопустимы щели в деревянных полах.
Документ ценен тем, что кроме оценки жилого строения, комиссия отмечает недостатки, которые заказчик обязан исправить в обозначенные сроки. В Акте отражены основные характеристики сдаваемого в эксплуатацию дома: тип фундамента, характеристики перекрытий, все внешние инженерные коммуникации, устраненные недостатки, обнаруженные ранее рабочими комиссиями.
Итак, как принять квартиру в новостройке без отделки? Несмотря на то, что такой вариант принимать проще всего, действовать нужно внимательно и последовательно.
Помимо этого существует возможность привлечь недобросовестного застройщика к административной и уголовной ответственности. Государственный надзор в сфере долевого строительства уполномочены осуществлять органы Роспотребнадзора, поскольку на данную сферу правоотношений распространяется законодательство о защите потребительских прав, и органы исполнительной власти.
По разным причинам новостройки в Москве и регионах приобретаются с различной степенью готовности. Помещение может быть без отделки, или выполнена черновая. Единые требования не прописаны, но минимальные объемы все же предусмотрены, Остальные моменты согласуются в договоре сторон.
Ваша мечта сбывается, квартира с отделкой в новостройке готова к сдаче. Теперь главное, надо знать как принимать квартиру в новостройке с отделкой, как выявить дефекты и как их устранить до оформления акта приема-передачи у застройщика — об этом наша статья.
По разным причинам новостройки в Москве и регионах приобретаются с различной степенью готовности. Помещение может быть без отделки, или выполнена черновая. Единые требования не прописаны, но минимальные объемы все же предусмотрены, Остальные моменты согласуются в договоре сторон.
Ваша мечта сбывается, квартира с отделкой в новостройке готова к сдаче. Теперь главное, надо знать как принимать квартиру в новостройке с отделкой, как выявить дефекты и как их устранить до оформления акта приема-передачи у застройщика — об этом наша статья.
Чтобы получение нового жилья не стало сущим кошмаром, покупателю стоит проверить квартиру на поломки, дефекты и недоделки до того, как будет подписан акт приема-передачи. В этом материале я предлагаю обсудить, как принять квартиру в новостройке от компании-застройщика.
Ни при каких обстоятельствах не ставьте подпись в акте приемки, не осмотрев квартиру. Не подписывайте пустой акт осмотра квартиры. Это будет означать, что ответственность за все дефекты вы снимаете с застройщика и берете на себя.
- Вариант 1 — отказаться от подписания.
Указывая причину отказа, ссылайтесь на закон ФЗ — 214. Обозначить адекватную причину важно. В противном случае, застройщик может указать на умышленное затягивание процесса сдачи и через 2 месяца передать Вам квартиру без Вашего согласия.
Все недостатки фиксируйте письменно и оформляйте официальную претензию. Акт, смотровой лист и претензия, а также их копии, должны быть также подписаны и датированы застройщиком.
Вместо исправления дефектов, Вы по закону можете потребовать материальную компенсацию или соответствующую по сумме скидку на квартиру. Обычно это происходит в судебном порядке и на время суда вы не сможете сделать ремонт в квартире. Это может занять и полгода, и год.
- Вариант 2 — подписать акт с указанием претензий.
Обязательно отразите срок, в который застройщик устранит все недочеты или компенсирует их в денежном эквиваленте. Проследите за тем, чтобы у документов были копии, подписанные застройщиком, как и оригиналы.
Квартиру надо принимать, согласно этого графика, но не раньше, т.к это происходит комиссионно, а значит никто для вас раньше организовываться не будет, хотя все понимают, что хочется уже быстрее.
Зайдите в ванную комнату. Осмотрите трубы с подачей горячей и холодной водой. Они должны надежно закрепляться к стенам. Присутствие счетчиков обязательно.
Период, за который застройщик должен передать ключи дольщикам, также прописывается в договоре, и у разных компаний он может отличаться, но в среднем составляет около полугода с момента получения РВЭ. Вполне возможно, что застройщик не станет так растягивать процесс, но он оставит комфортный запас на доработки.
Проверка потолков, полов и стен
Они потребуются, чтобы записывать увиденные недочеты, которые потом следует внести в специальный акт. Бумага пригодится и чтобы проверить, работает ли вентиляция.
Начинают приемку со стен, обращая внимание на следующие моменты:
- На поверхности не должно быть посторонних включений. Часто строители оставляют торчащую арматуру, которая ржавеет, и после оштукатуривания проступают коричневые пятна. Если проверяющий согласен с таким браком, впоследствии придется срезать самому.
- Осматривают, нет ли щелей на месте стыков между блоками и панелями. Это грубое нарушение строительных правил, приводящее к сквознякам, наледи, увеличенным расходам на отопление. Кладка должна быть ровной, с одинаковыми швами.
- Проверяют геометрические параметры: ширину и длину противоположных стен, размеры по диагонали, чтобы увериться в перпендикулярности. Убеждаются, что стены ровные. Вертикальность проверяют уровнем – допускается погрешность 2 см по всей высоте.
- Внимательно обследуют поверхности на влажность. Если заметны мокрые пятна, это признак некачественной фасадной облицовки новостройки. Такому помещению грозят сырость и плесень. Зимой на плохую теплоизоляцию указывают пятна по углам, возможет налет изморози. Сырость на стене под окнами может быть конденсатом от стеклопакетов.
Рынок недвижимости активно расширяется и подстраивается под потребности клиентов. В зависимости от стоимости квадратного метра и платежеспособности заказчиков «первички» сдаются с разными вариантами отделки помещений.
Изучать соответствие нового жилья параметрам, заявленным в документации, нужно обязательно лично. В крайнем случае воспользуйтесь помощью человека, которому полностью доверяете. Не «ведитесь» на заверения представителя застройщика, что смотреть там не на что и в квартире все нормально. После подписания документов сокрушаться будет поздно.
Второй вариант — предчистовая отделка квартиры в новостройке, что это такое и на что обращать внимание в этом случае?
Ситуация осложняется тем, кто на саму крышу вас не пустят, поэтому проверить состояние кровли будет затруднительно.
После устранения дефектов застройщиком дольщик будет приглашен на осмотр повторно. Процедура в этом случае будет соответствовать описанной выше.
Только после того, как качество квартиры и чистовой отделки удовлетворит дольщика можно соглашаться принять квартиру, подписать соответствующий акт приемки и регистрировать право собственности на квартиру.
Документ, в котором отражаются недостатки принимаемой квартиры называется смотровой лист или дефектная ведомость – подобную бумагу обязан выдать застройщик при приемке квартиры. Чем подробнее будет составлен тот документ, тем больше шансов будет у дольщика в, случае возникновения конфликтной ситуации, отстоять свои права в суде. В дефектном акте следует указать:
- порядковый номер записи;
- пункт договора, предусматривающий требования к состоянию квартиры на момент сдачи;
- подробное описание допущенного строительного дефекта;
Не забывайте о своем праве вызвать эксперта на приемку квартиры – ведь ясно, что правильно принять квартиру у застройщика непрофессионалу будет сложно, а порой невозможно. Требуйте от эксперта официальное заключение, с котором после вы сможете обратиться за неустойкой.
Для черновой отделки предусмотрены более значительные объемы. Кроме вышеперечисленных работ, в новостройке выполняется оштукатуривание, необходимое для конечной отделки, стяжка на полу, устанавливают подоконники. В санузле проводится гидроизоляция. Иногда предусматривают разводку электропроводки и сантехническую, но без монтажа приборов.
Помимо этого, застройщик может установить там дополнительно арматуру и обратный клапан. Проверьте, работают ли запорные клапаны, запишите показания счетчика и его серийный номер. Откройте кран на кухне и в ванной, чтобы проверить, есть ли вода и какой напор. Обратите внимание, герметичны ли стыки. Нигде не должно быть механической деформации или следов ржавчины.
При осмотре квартиры с предчистовой отделкой, важно обратить внимание на наличие оклейки обоев и укладки покрытия на пол.
Система отопления должна быть полностью готова к использованию. На трубах не должно быть вмятин. Пересчитайте радиаторы и сравните с заявленным в договоре количеством. Каждый из них должен крепиться к стене минимум на три кронштейна. От радиатора до пола должно быть минимум 6 см, до стены – 2,5 см, а до подоконника – 0,5 см. Также проверьте наличие всех терморегуляторов.
Как принять квартиру в новостройке у застройщика, чтобы не устранять недостатки самим, дам смотровой лист, в котором указаны ссылки на СНиПы.
Приемки квартиры начинается c того, что вы сверяете документы в офисе застройщика. Вы приходите со своим паспортом и оригиналом договора. Если все дольщики квартиры не могут присутствовать одновременно, они могут оформить нотариальную доверенность на одного представителя.
Помощь экспертов при приемке объектов недвижимости
На пол обязательно должны укладывать слой изоляции (в ванной от влаги, в комнатах от звука). Для осмотра пола на наличие перепадов высоты, используйте строительный уровень.
Если в квартире обнаружены существенные изъяны, вы можете требовать у компании застройщика полного возврата средств, в т. ч. и неустойки. Строительная компания обязана известить дольщика о завершении строительства и вводе дома в эксплуатацию. Ему направляется сообщение с указанием срока приемки объекта. Адресат должен обязательно присутствовать. Если он не прибудет, исполнитель работ вправе самостоятельно составить акт через два месяца после срока, предусмотренного договором.