Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Метод восстановительной стоимости». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
По данным службы снабжения, уровень изменения цен на материалы в 2002 г. характеризуется значением 112%. Важно обратить внимание, что этот индекс не соответствует общему индексу цен (ИПЦ), который был использован при пересчете статей отчетности по методу общей покупательной способности.
Так стоит поступить, если выполняются следующие условия
- сумма ущерба для вас незначительна,
- вы в будущем, ни при каких обстоятельствах, не будете обращаться в суд с иском к виновнику залива.
Обратите внимание, что даже если последний и согласился изначально с вашей оценкой суммы причиненного вреда и готов компенсировать вам ущерб, то в последствии он может передумать под любым предлогом. Тогда выход у вас один – суд, а вы к этому будете не готовы, так как изначально действовали неправильно.
Содержание:
Определение полной восстановительной стоимости
Смета на строительство — документированный план поступления и расходования денежных средств для финансирования расходов на строительство.
Срок полезного использования объекта основных средств определяется организацией при принятии объекта к бухгалтерскому учету .
Для оценки долгосрочных активов (ОС, акций и прочего) используются разные методы. Один и тот же объект можно охарактеризовать несколькими числовыми значениями его стоимости. Ключевым понятием в бухучете является балансовая стоимость.
Действительная стоимость подсчитывается с учетом процентафизического износа по данным восстановительной стоимости. Для этого подсчитывается коэффициент сохранности, равный дополнению к 100 установленного процента физического износа, подлинной на 100.
При выявлении всех обозначенных видов износа говорят об общем накопленном износе объекта недвижимости. В стоимостном выражении совокупный износ представляет собой разницу между восстановительной стоимостью и рыночной ценой оцениваемого объекта. Исходя из сути данных определений, можно утверждать, что общий накопленный износ является, прежде всего, функцией времени жизни объекта.
Если эксперт при осмотре Вашей квартиры обнаружит ряд повреждений , которые в акте не указаны, то включить их в стоимость ущерба не получится, т.к. в дальнейшем они будут отклонены судом, как не причиненные фактом залива. Если таких дефектов много, есть смысл составить Акт о затоплении квартиры заново.
Под возможной стоимостью продаж обычно понимается ожидаемая сумма чистого поступления денежных и приравненных к ним средств, которая должна быть получена от продажи актива при нормальном ходе бизнеса. Возможная стоимость продаж применяется обычно в том случае, если актив собираются продать.
В случае несогласия с инвентаризационной оценкой недвижимости, проведенной БТИ, возникает вопрос: можно ли оспорить инвентаризационную стоимость и как это делается.
Методы определения восстановительной стоимости
Это наиболее трудоемкий метод определения стоимости объекта, хотя он может быть значительно облегчен, если для оцениваемого объекта сохранились старые сметы, по которым этот объект строился.
Применение метода восстановительной стоимости основано на корректировке статей расходов с целью обеспечения возможности замещения израсходованных ресурсов с учетом изменения текущих цен на них.
Расчет себестоимости израсходованных материальных ценностей в текущих ценах с учетом имеющейся информации покажем в табл. 7.1.
Для этих целей проводятся детальный количественный и стоимостной анализ, а также расчет затрат на строительные и монтажные работы отдельных компонентов и здания в целом. При расчете учитываются прямые затраты, накладные расходы и иные затраты, представляющие полную смету на строительство оцениваемого объекта.
Методы определения полных затрат при составлении смет……….8
Эти органы в своей работе основываются на два фактора, это инвентаризационная стоимость и применяемая ставка, которую определяют органы местного управления.
Это наиболее простой способ оценки объекта недвижимости, который может всегда применяться экспертами-оценщиками.
Следовательно, средний период пребывания запасов на складе составляет 41 день. Допустим, что запасы, показанные в балансе, были приобретены в среднем за месяц до окончания (начала) отчетного периода.
Метод сравнительной единицы, при котором скорректированная стоимость выбранной для расчета недвижимости умножается на количество единиц оцениваемого объекта.
Следовательно, средний период пребывания запасов на складе составляет 41 день. Допустим, что запасы, показанные в балансе, были приобретены в среднем за месяц до окончания (начала) отчетного периода.
Целиком пример расчёта восстановительной стоимости здания офиса по данному методу приведён в Приложении 3.
Этот метод используют показатели затрат по отдельным компонентам здания, включая их установку (затраты на производство земляных работ, монтажных, отделочных и т. д.).
При необходимости расчета остаточной стоимости одного из объектов активов выполняют подобные описанным выше действия: определяют первоначальную или восстановительную стоимость (в случае переоценки) и вычитают из нее сумму амортизации. В зависимости от цели, вычислить значение можно как для отдельного объекта, так и для их группы. Широко применяется и понятие балансовой стоимости активов.
Стоимость оцениваемого объекта недвижимости определяется умножением количества выбранных единиц измерения (единицами измерения могут быть 1 м3, 1 м2, 1 км, 1 шт. и т.д.) оцениваемого объекта на стоимость одной единицы измерения на дату оценки.
Определение инвентаризационной стоимости объекта недвижимости
Этот метод основан на детальном количественном и стоимостном расчете затрат на монтаж отдельных компонентов, оборудования и строительства здания в целом. Кроме расчета прямых затрат, необходим учет накладных расходов и иных затрат. Иными словами, составляется полная смета воссоздания оцениваемого объекта.
До момента проведения оценочной экспертизы вам не следует самостоятельно исправлять повреждения, причиненные заливом.
Индексный метод, интегральный способ, метод цепных подстановок Индексный метод основан на построении факторных (агрегированных) индексов.
Стоимость сравнительной единицы аналога требует корректировки на выявленные различия между ним и оцениваемым объектом (физические параметры, наличие легко монтируемого оборудования, условия финансирования и т.д.).
Для чего нужна инвентаризационная стоимость объекта недвижимости
Существует 4 способа определения восстановительной стоимости объекта недвижимости или стоимости замещения.
При использовании данного метода необходимо провести выбор объектов-аналогов. В отличие от предыдущего метода определения стоимости, необходимы дополнительные сведения о величине продуцируемого данным объектом оценки денежного потока (рентного дохода).
Действительная стоимость является результатом перемножения восстановительной стоимости и коэффициента сохранности.
Рассмотрим последовательность корректировок, выполняемых в соответствии с требованиями метода восстановительной стоимости.
Индексный способ оценки объекта недвижимости заключается в определении восстановительной стоимости оцениваемого объекта путем умножения их балансовой стоимости на соответствующий индекс в соответствии с Положением о порядке переоценки основных фондов (средств) предприятий и организации, утвержденным постановлением Правительства РФ №1233 от 25.11.93 г.
При использовании данного метода необходимо провести выбор объектов аналогов. Характеристики объектов-аналогов могут быть представлены в виде таблицы 4.11.
По замыслу законодателя, все уполномоченные структуры перейдут на расчет налога с недвижимого имущества на основании кадастровой цены объекта. При этом планируется полная отмена инвентаризационной стоимости объектов с 2020 г.
Внешний экономический износ – это уменьшение стоимости имущества вследствие изменения внешней среды: социальных стандартов, законодательных условий, финансовых условий, демографической ситуации, градостроительных решений, экологической обстановки и другие.
Оценка восстановительной стоимости недвижимости
Себестоимость проданной продукции определяется на основе исходной стоимости запасов (себестоимости их заготовления), скорректированной с учетом изменения текущих цен, т. е. цен замещения, к концу отчетного периода. Таким образом, влияние корректировки стоимости израсходованных запасов на полученный финансовый результат близко к тому, что дает использование метода ЛИФО.
Основные средства также должны быть переоценены по их текущей стоимости. Амортизация начисляется исходя из текущей стоимости.
Стоимость замещения определяется расходами в текущих ценах на строительство объекта, имеющего с оцениваемым эквивалентную полезность, но построенного в новом архитектурном стиле с использованием современных проектных нормативов и прогрессивных материалов и конструкций, а также современного оборудования объекта недвижимости.
В зависимости от причин, вызывающих обесценение объекта недвижимости, выделяют следующие виды износа: физический, функциональный и внешний.
Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн
При определении величины функционального износа отдельно выполнить расчёт устранимого и неустранимого износа. Функциональный износ считается устранимым, если стоимость ремонта или замены устаревших или неприемлемых компонентов превышает величину прибавляемой полезности и (или) стоимости. В противном случае износ считается неустранимым.
Одним из способов определения величины поправки по какой-либо характеристике является способ, который называется анализ парных продаж.