Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Застройщик не возвращает деньги что делать». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Консультации и помощь в получении ипотеки. Снижение ставки по кредиту. Увеличение суммы кредита. Подготовка документов для банка.
Сразу стоит сказать, что никакой необходимости принимать решительные меры и идти к застройщику расторгать договор нет. Гораздо проще и выгоднее продать строящееся жилье по переуступке прав. Дело в том, что пока дом строился, стоимость квадратного метра в нем росла как за счет увеличения стадии строительства, так и за счет рыночного роста цен.
Сама процедура переуступки прав не доставит каких-либо трудностей, она давно отработана всеми столичными застройщиками. Дольщик может выставить на продажу свое будущее жилье самостоятельно, а может доверить это отделу продаж девелопера. И в том, и в другом случае никаких проблем с продажей не возникнет, продавец просто получит деньги, переоформит право на жилье и перестанет быть дольщиком.
Содержание:
Долевое строительство: как вернуть вложенные деньги
Поправки в закон о долевом строительстве – о финансировании жилищных проектов через эскроу-счета – вступили в силу 1 июля этого года. Они призваны защитить права частных инвесторов. За месяц лишь 7% застройщиков перешли на новую схему, сообщил 5 августа вице-премьер РФ Виталий Мутко.
Если купил квартиру по ДДУ до брака, а собственность оформил уже в браке, то будет ли квартира общей собственностью супругов? Начинать письмо нужно с наименования должностного лица или юридического лица, которому оно адресовано, затем указываются ваши ФИО, адрес и телефон. В тексте письма вы можете изложить обстоятельства, которые изменились. В просительной части обращения обязательно следует четко сформулировать ваше требование к застройщику.
Если основания для расторжения договора действительно веские, застройщик обязан возвратить клиенту деньги в течение 10-20 рабочих дней, в зависимости от причины расторжения. При этом в случае нарушения сроков строительства за пользование деньгами девелопер обязан выплатить клиенту проценты в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки.
По его словам, основным инструментом защиты в данном случае выступает договор долевого участия (ДДУ) — самая распространенная форма приобретения недвижимости в строящемся доме. Главное преимущество документа в том, что все основные условия долевого договора закреплены федеральным законом №214-ФЗ, в отличие, скажем, от механизма покупки жилья с помощью ЖСК.
Хочу выйти из долевого строительства, забрать вложенное. Мне вернут только то, что я заплатил, или с индексацией? И как вообще возвращать деньги, если в договоре есть пункт про какие-то фактические затраты?
Почему застройщик сразу не отдал деньги, если дольщик передумал?
Если у вас другая причина для расторжения и вины застройщика нет, сначала нужно проконсультироваться с юристом: взять свой договор, найти специалиста по долевому строительству и обсудить все варианты развития событий. И только после этого что-то предпринимать: отправлять уведомления, писать претензии или идти в суд.
Она отмечает, что у участников долевого строительства есть ряд плюсов. В частности, те, чьи права были нарушены в рамках 214-ФЗ, могут расторгнуть договор долевого участия, в том числе если застройщиком не исполнены обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок.
Также эксперт советует обратить внимание на проектную декларацию, которая публикуется на сайте того или иного застройщика. Важно то, что в этом документе в обязательном порядке указывается срок окончания строительства.
Однако так безоблачно ситуация выглядит только в том случае, если стороны разошлись полюбовно, отмечает Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки». Другое дело — когда дольщик отказывается от квартиры в связи с невыполнением застройщиком своих обязательств.
Расторжение договора долевого участия: как вернуть деньги?
В соответствии с Законом «Об обращениях граждан» (ч. 3 ст. 17) письменные обращения должны быть рассмотрены не позднее пятнадцати дней, а обращения, требующие дополнительного изучения и проверки, — не позднее одного месяца, если иной срок не установлен законодательными актами. Что касается выплаты последней доли – вы должны исполнить договор.
Тем самым он хочет хоть ПЕНЕЙ компенсировать «индексацию взносов», которую я потребовал. Делать индексацию он не собирался — пока я не потребовал.
Волнения среди дольщиков чаще всего вызваны обеспокоенностью, что строительство идет медленно или застройщик по каким-либо причинам не торопится вручить новоселам ключи от новой квартиры.
Вы, как минимум, должны направить заказным письмом с уведомлением в адрес ЖСПК свое письменное требование о возврате паевых взносов в связи с тем-то и тем-то. Потом сообщите мне текст письма и текст ответа.
Задержка со сроками по строительству или со сдачей дома в эксплуатацию, отмечают эксперты, это прежде всего следствие возникновения проблем у застройщика. Трудности могут касаться как финансовой стороны проекта, так и получения от администрации города разрешения на ввод дома в эксплуатацию, подтверждающего факт окончания строительства.
Контракт считается расторгнутым с даты отправки другой стороне оповещения об одностороннем отказе от выполнения контракта.
Часто дольщики расторгают договоры, а потом узнают, что теперь их права не защищены как положено. Все получают компенсации как дольщики, а они — как обычные кредиторы в рамках банкротства.
Кроме того, стоит помнить, что если мы планируем продать нашу квартиру, то Продавец освобождается от подоходного налога только в том случае, если с момента получения им права собственности прошло 3 года (а с 2016 года уже – 5 лет, подробнее об этом – здесь). Время фактического проживания в квартире без оформленного права – не учитывается (т.е. добавляется к этим годам).
То есть, если застройщик самостоятельно не возвращаетс деньги и неустойку, обращаться в суд и ждать ещё несколько месяцев?
Что грозит застройщику, который затягивает сроки?
Расторгнув договор застройщик обязан вам вернуть деньги в срок, указанный в законе — 10 дней с момента расторжения. Если не вернет можно взыскивать эти деньги принудительно через суд. Потом ждать исполнения этого судебного акта. Нередко случается так, что после покупки квартиры на ранней стадии строительства у дольщика возникает необходимость её продать. Причин тому может быть множество: отклонения от проекта, выбор более удачной квартиры или просто острая необходимость в деньгах. О том, как выйти из проекта и не остаться внакладе, рассказывают специалисты ГК «МИЦ».
По оценкам экспертов, дольщики довольно часто отказываются от приобретенных на этапе строительства квартир.
Освободившуюся квартиру девелопер повторно выставляет на продажу. В случае уклонения застройщика от расторжения договора это можно сделать в судебном порядке.
Порекомендуйте пож-та адвоката, который специализируется на делах связанных с возвратом денег по расторгнутому договору долевого строительства офиса?
Например, в соглашении может быть указано условие возврата денег только после того, как договор на ту же квартиру будет заключен с другим дольщиком. Или срок возврата денег растянут на длительное время.
В нашем договоре есть пункт, согласно которому дольщику будет пересчитана стоимость строительства жилого помещения, если в период исполнения обязательств дольщик принят на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий. Мужа, который строит квартиру, приняли на учет нуждающихся.
Консультации по налогам и налоговым вычетам в недвижимости. Помощь в заполнении декларации 3-НДФЛ и возврате налога за покупку жилья.
Добрый вечер! Павел подскажите, как мне быть в сложившейся ситуации. В июне 2014 я расторгла договор с ЖСПК и написала заявление о возврате денежных средств с индексацией.Через полтора месяца деньги мне вернули, но только те которые я вносила без учета индексации, из них удержали пеню в размере 10 мл.
Исковое заявление и дополнительные документы передаются в судебные органы по месту нахождения застройщика.
В первую очередь необходимо провести экспертизу о причинах прорыва, установить отсутствие Вашей вины, а также определить стоимость восстановительных работ по замене трубы, ламината и т.д.
Исковое заявление и дополнительные документы передаются в судебные органы, находящиеся по месту расположения застройщика.
Вы уже подписаны
Если у вас квартира в новостройке, стоит проследить за вердиктом. Он пригодится всем, кто тоже покупает новостройку и допускает, что может отказаться от сделки до того, как дом сдадут.
Рекомендую вам уточнить финансовое состояние застройщика. Например, если сегодня активно строятся объекты и есть другие проекты у застройщика, это большой плюс. Так же можно посмотреть в картотеке арбитражных дел по названию застройщика какие у него судебные дела и есть ли в настоящее время производство по банкротству.
Если расторжение контракта происходит по инициативе участника, то застройщик на протяжении двадцати рабочих дней должен возвратить другой стороне сумму, которая была передана в счёт стоимости контракта, помимо этого, застройщик обязан оплатить проценты на данную сумму, руководствуясь пропорцией 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ в двойном размере.
Сумма индексации на июнь составила 25 мил. я обратилась в администрацию с этим вопросом мне пояснили, что индексация считается на момент подачи заявления об исключении из ЖСПК. Еще сказали, что дом уже сдан и ваш поезд ушел. Как позже выяснилось, что я вдруг еще должна какие то деньги и если я буду требовать индексацию, то они еще с меня удержат.