Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как определить площадь квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
На схеме показан пример обширного помещения с выступающим участком. На схеме красным пунктиром показано разделение комнаты на два прямоугольных участка.
В официальных документах (к примеру, в бумагах от БТИ) можно встретить такие понятия, как жилая и общая площадь квартиры. Это два разных термина, имеющих различные значения.
При этом при расчёте данной величины не учитываются балконы, лоджии и террасы.В исключительных случаях специалисты из БТИ могут включить в общую площадь размеры наружных помещений, однако при этом используется пониженный коэффициент, установленный законодательством РФ.
Содержание:
Что входит в общую жилую площадь квартиры — спорные моменты
После того, как вы закончите расчеты и выберете материалы для ремонта, можно приступать к их покупке. Вычислите, сколько панелей, пластин или досок необходимо, чтобы произвести работы. Не старайтесь точно уложиться в общую величину площади комнаты или квартиры в целях экономии. Прибавьте небольшой запас для маневра в случае, если допустите ошибку и испортите изделие.
И еще один важный момент: площади подвальных этажей (подвалов) высотой менее 1,8 м, расположенных под одноквартирными (блокированными) жилыми домами, садовыми домиками (дачами), гаражами, в общую площадь здания не включаются.
Четкое определение общей площади квартиры позволяет точно определить стоимость жилого помещения при долевом строительстве. Общая площадь жилого помещения играет определяющую роль при постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, регистрации граждан в квартирах и общежитиях.
Для того чтобы оценить площадь по кадастровому номеру и совершить сделку с недвижимостью необходимы документы.
Для того, чтобы научиться делать замеры собственными силами, возьмите рулетку, вычислительную машинку и попросите кого-нибудь вам помочь.
Определение данной величины для частного дома осуществляется аналогичным образом, то есть учитываются исключительно те помещения, которые предназначены непосредственно для проживания в них людей.
В примере всё предельно просто — квартира-студия представляет собой прямоугольник, поэтому можно просто перемножить его стороны 583 х 1494 пикселя.
Для проведения подсчётов нам понадобятся определённые инструменты, большинство из которых можно запросто найти в каждом доме. А именно:
- рулетка;
- карандаш;
- бумага для записей;
- калькулятор (можно использовать калькулятор, который размещён на нашем сайте);
- трезвость ума и ясность мыслей.
Совет 2 : Как рассчитать площадь здания
Любого человека, задумавшего купить дом или квартиру, в первую очередь интересуют два важных взаимозависящих вопроса — стоимость и площадь. Площадь — один из самых важных факторов, определяющих цену. Для того чтобы вас не обманули при покупке дома или квартиры, необходимо самим убедиться в достоверности указанной площади здания или квартиры в договоре.
Следует отметить, что у вас может быть более сложная планировка, поэтому вычислить суммарную площадь квартиры не всегда может быть так просто. Поэтому можно сделать всё тоже самое только для одной конкретной комнаты и на её основе найти масштаб. Особенно хорошо будет, если форма у комнаты будет обычной прямоугольной формы, это позволит выполнить вычисления с минимальной погрешность.
Найдём общую площадь квартиры в квадратных метрах. Скорее всего эта цифра указана в договоре или подписана на планировке. Общая площадь находится как сумма площадей всех комнат. В приведенном примере площади всех помещений подписаны прямо на планировке. Остаётся их только сложить.
Чтобы понять, какая площадь отводится для проживания, необходимо сначала подсчитать метраж каждой комнаты, а после полученные значения сложить воедино. И у вас получится нужный показатель.
Как правильно рассчитать общую площадь квартиры: 3 правила и примеры
Так как площадь по кадастровому номеру земельного участка выдается общая, то в площади не будет указано разделения на жилую и земельную. С вариантом квартир проще, так как показывается общая площадь объекта недвижимости по документам и фактически.
При измерении такого рода комнаты следует воспользоваться бумагой и карандашом. Без соблюдения каких-либо пропорций нужно начертить форму помещения, включая все его неровности.
В настоящее время многие жители России приобретают недвижимость в новостройках, причём ещё на этапе строительства. Однако зачастую застройщики не прилагают к договору планировку будущей квартиры с точными размерами. Видимо чтобы потом не было претензий по неточному соответствию результата планам.
При измерении такого рода комнаты следует воспользоваться бумагой и карандашом. Без соблюдения каких-либо пропорций нужно начертить форму помещения, включая все его неровности.
В статье расчёты будем производить на основе чертежа-планировки квартиры-студии в одном из проектов строительной компании ПИК.
Для домовладельцев, покупателей, риелторов, адвокатов и ряда других категорий граждан важно узнать площадь квартиры по адресу онлайн. Информация нужна для уточнения корректности начисления платежей за ЖКУ, определения сумм налогов, стоимости жилья.
Как возможно увеличить площадь помещения?
Жилая площадь жилых домов определяется как сумма площадей жилых помещений. В жилую площадь включается площадь всех жилых комнат, в том числе временно пустующих по каким-либо причинам. Площадь, занимаемая печью, камином или котлом, в площадь помещения не включается.
При сверке цифр в документах на квартиру или дом, обращайте внимание, о какой именно площади идет речь.
С полом мы разобрались. Но при подготовке, допустим, к переклеиванию обоев это вам мало чем поможет. Нужно будет узнать точное количество квадратных метров, которое занимают стены.
Не все люди хорошо разбираются в квадратных метрах и уж тем более не все знают различия между общей и жилой квартирной площадью. Например, к какой площади причисляется кухонное помещение и ванная комната или как поступить в двухуровневой квартире с террасами, балконами и лесенкой.
Площадь по кадастровому номеру
Размер общей квартирной площади применяется для муниципального статистического надзора, а данные квартирной площади – для официального статистического учёта ресурса жилья в РФ, установления социальной жилищной нормы, расчета по коммунальным платежам и прочее.
Во многих официальных документах возможно встретить следующие 2 термина – жилая и общая площадь квартиры, частного дома и т. д. Оба понятия имеют различные значения, а для их определения обычно требуется помощь квалифицированных специалистов.
Обратите внимание, что ванная комната не включена в жилую площадь. Почему? Она не пригодна для проживания. Поэтому нельзя считать ее жилой. Это место, без которого не обойтись, но жить в ней никто не будет.
Обратите внимание на то, что уже было сказано ранее — нельзя приписывать к общей площади балконы и лоджии. Жилищный кодекс РФ указывает на то, что данные помещения вообще не относятся к квартире. Учтите это. Нередко покупатели вообще не знают о данном правиле, что влечет за собой негативные последствия.
Еще один момент — разнообразные ниши и лестницы включаются в «общее пространство» квартиры, но с определенными условиями. Какими именно? Помимо помещений, также стоит приписать к данному показателю:
- ниши от 2-х метров в высоту;
- внутриквартирные лестницы (пространство под ними);
- арки более 200 сантиметров по высоте;
- печи отопления;
- выступающие элементы.
И, в-третьих, комнаты и стены далеко не всегда и не везде имеют прямоугольную форму, площадь которой вычислить легко и просто.
Период изготовления данного документа составляет не больше 14 суток, хотя за дополнительную плату техпаспорт может быть оформлен уже в течение недели. Его срок действительности формально неограничен, однако рекомендуется обновлять данный документ раз в пять лет.
Ничего страшного – можно на схеме разбить общую площадь на несколько прямоугольников. Понятно, что после вычислений площадей по участкам все значения суммируются.
Общую площадь квартиры определяют как сумму площадей ее отапливаемых помещений и встроенных шкафов, а также неотапливаемых помещений (лоджий, балконов, веранд и террас), подсчитываемых с понижающими коэффициентами, устанавливаемыми правилами технической инвентаризации.
Получение электронной выписки из ЕГРН на сайте Росреестра — самый простой и недорогой способ узнать основные сведения об объекте недвижимости.
После того как данные замеров получены и проверены, их нужно перемножить по формуле , где S — площадь в квадратных метрах, a и b — длина и ширина, соответственно. Система начнет поиск и выдаст список подходящих вариантов. Останется только выбрать тот, который нужен, чтобы узнать площадь квартиры по адресу. Чаще всего выбор будет небольшой.
Что входит в общую жилую площадь квартиры спорные моменты
Профессионалам, да, без него обойтись в настоящее время сложно. Однако в бытовых условиях большинство людей полагаются пока на традиционные способы измерения.
Измерение площади квартиры, как правило, может потребоваться для расчета объема материалов при планировании ремонтных работ, например, укладке нового покрытия для пола, установке плинтусов. Большинство городских домов имеет типовую структуру, а помещения в квартирах – прямоугольную форму, поэтому сделать это не так уж сложно.
К жилой площади причисляют помещения, предназначенные для отдыха и сна (детские комнаты, комнаты для гостей и спальни).
Постарайтесь мысленно или на бумаге разделить комнату на простые элементы (квадраты, прямоугольники, треугольники). Далее, нужно будет высчитать размеры каждого из них, и результаты сложить.
Для этого потребуется заполнить форму поиска, который может осуществляться по кадастровому или условному номеру, адресу либо номеру регистрации права. Для выбора критерия нужно отметить соответствующее поле. После этого необходимо заполнить данные с помощью выпадающих справочников и кликнуть на кнопку «Сформировать запрос».
Расход материалов зависит от расчетов участка квартиры. Начать можно с измерения пола. Простые вычисления производятся в прямоугольном и квадратном помещении. Здесь, нам потребуется узнать длину и ширину пола, значения умножают. Это метод исключает освобождение комнаты от мебели, достаточно измерить расстояние. Если у вас в квартире (доме) установлен камин, из общей площади вычисляйте его габариты.