Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Узаконивание самовольных построек». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Итак, для того чтобы получить право собственности на строение в добровольном порядке, необходимо пройти ряд этапов. Прежде всего, потребуется подготовить техническую документацию (для этого нужно обратиться в БТИ).
Сделать это можно лишь в судебном порядке. И вот здесь начинаются все сложности. Началось все с внесения 1 сентября 2006 года изменений в часть 3 статьи 222 ГК РФ.
Содержание:
Документы для регистрации постройки в собственность
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Парадокс в том, что количество объектов самостроя с каждым годом только увеличивается, неужели люди ежегодно только и нарабатывают навык злостного нарушения законодательства? Вовсе нет, большинство таких построек делаются из-за незнания людьми всех юридических тонкостей.
Самовольные постройки в этих регионах осуществляется в соответствии со ст.8 » , так и не поняла, ЧТО ДЕЛАТЬ,КУДА ОБРАЩАТЬСЯ???
Поскольку в законе не определен перечень документов, которые необходимо представить для узаконения самовольной постройки, то и здесь нет единства.
Оно удостоверяет окончание процесса строительства и соответствие объекта проектной документации. Этот документ в виде акта приемочной комиссии можно получить в том же государственном органе, который узаконил выдачу первого разрешения.
Как узаконить самовольную постройку?
Если объект недвижимости – постройка на собственном участке ИЖС или ЛПХ (личное подсобное хозяйство), чтобы получить техплан, кадастровый инженер должен получить от владельца согласованное разрешение на постройку.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Сегодня земельный участок, находящийся в дачном товариществе, а также постройки на нем, можно зарегистрировать с предоставлением для этого минимального набора документов.
При стоимости самовольной постройки менее 50 тысяч рублей иск подают мировому судье по месту нахождения недвижимости. Во всех остальных случаях нужно обращаться в районный суд.
Последствия неузаконенного самостроя
Узнайте, не входите ли вы в число «везунчиков», которые купили участок, занесенный в реестр земельных территорий, на которых сооружение объектов строго запрещено. Иначе своим обращением к государственным органам вы сами для себя выроете яму – ваше здание безоговорочно снесут.
Пакет законов подразумевает наделение не только суда, но и органов самоуправления (в определенных случаях) правом принимать решение о сносе незаконных построек.
В 2015 г., в связи с популярностью этого вопроса и большим количеством судебных прецедентов по искам об узаконивании самостроя, был принят закон на федеральном уровне « О узаконивании самовольных строений» No 258-ФЗ от 13 июля 2015г.
Каких-то особых нововведений в 2017 году не предвидится. Это означает, что борьба с ветхим жильем будет продолжаться, а благодаря этому процедура, по которой сейчас происходит узаконивание самовольной постройки, очевидно ужесточится. На сегодняшний день активно наполняется реестр участков государственной формы собственности, не подлежащих приватизации ни при каких обстоятельствах.
Юристы по вопросам регистрации самовольных построек
Сначала нужно определиться, относитесь ли вы к категории лиц, которые могут по закону требовать официального признания права собственности на эту недвижимость. Вы должны владеть находящимся под постройкой участком на праве собственности, пожизненного (наследуемого) владения или бессрочного пользования.
Если все досудебные меры оказались несостоятельными, то заявление в суд на узаконивание самовольной постройки можно подать по месту регистрации земли.
Сбор документов для легализации постройки и получения права собственности — один из самых сложных этапов, поскольку для узаконивания объектов нужно предоставлять обширный перечень документации.
Рассмотрение судами дел о самострое производится только в порядке искового производства, ведь у граждан, обращающихся в суд о легализации самостроя изначально отсутствуют документы, подтверждающие законное появление самовольно построенного объекта недвижимости.
Сбор документов для легализации постройки и получения права собственности — один из самых сложных этапов, поскольку для узаконивания объектов нужно предоставлять обширный перечень документации.
Порядок узаконивания самовольной постройки судебным способом отличается в некоторых аспектах от разобранного выше.
Заявление в суд на узаконивание самовольной постройки
Многие правоведы считают, что такая практика незаконна, поскольку ст.25.3 Закона не содержит требования проверять соответствие самовольной постройки требованиям градостроительства и санитарным нормам, отсутствие нарушения прав и законных интересов иных лиц возведенной самовольной постройкой. Именно поэтому регистрирующие органы регистрируют самовольные постройки без проверки указанных фактов.
Также самовольная постройка на муниципальной земле может обернуться для вас не лучшей стороной, так как прежде чем строить, хорошо бы было уточнить, возможно ли вообще будет позже легализовать построенное здание и сделать его личной собственностью. Если ответ администрации – нет, то и попытка обращения в суд будет пустой тратой времени.
В соответствии с новой редакции п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку можно признать не только в судебном порядке, но и во внесудебном, то есть, в административном порядке.
Самостоятельная стройка должна быть согласована со множеством инстанций, определяющих соответствие будущего жилья нормам. Если владельцы недвижимости игнорируют положения закона, могут возникнуть большие проблемы, если строительство велось с нарушениями, либо запланирована продажа.
Стоимость услуг адвоката в Москве
Распознать, что такое самострой, довольно легко. Есть ряд характеристик, свойственных объектам самостроя:
- Построен объект на земле, которая не была надлежащим образом оформлена в собственность владельца.
- Объект строительства появился на участке, чье целевое назначение не предполагало этот вариант использования.
- Построен дом, иное строение, в обход согласования у различных административных структур.
- Возведение объекта происходит с нарушением норм градостроения, иных требований (например, пожарная безопасность), в результате чего получить согласование застройки не удалось.
Действующее на сегодняшний день законодательство, а именно Гражданский кодекс РФ, отводит проблеме самовольных построек целую статью – 222-ю, в которой дается как определение самовольной постройки, так и порядок ее узаконивания.
Такое положение вещей является серьезным нарушением, ведь во многих случаях требуется снос здания за счет инициатора несанкционированного строительства.
При этом строительство происходит без официального разрешения на участке, который не отведен для такой цели. Не возникнет особых проблем, если земля находится у нарушителя в собственности или пользовании. Та же статья Гражданского кодекса устанавливает возможность признать за ним созданный объект недвижимости.
Без юридической помощи в столице не обойтись, поскольку надо доказать все имеющиеся правовые основания. Без этого ни суд, ни государственный регистратор, ни муниципалитет в Москве не будут содействовать незаконному застройщику.
Как видите, узаконение самовольного строения дело несложное, однако требует много времени, некоторых материальных затрат и терпения.
Если вы возвели на своем участке земли такую постройку, то впоследствии не будете иметь на нее права собственности. У вас не будет возможности распоряжаться этим имуществом – дарить его, продавать или сдавать в аренду.
Кроме того, если будет выявлен факт незаконного строительства, владельцам постройки может назначаться административный штраф (в зависимости от ситуации, для граждан его размер варьируется от 2 до 5 тыс. рублей). В некоторых случаях такие сооружения подлежат сносу (например, если объект опасен для жизни и здоровья людей).
Инструкция: как зарегистрировать самострой?
Данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями ст.437 ГК РФ.
Нужно сделать копии самого заявления и всех документов, приложенных к нему, по числу лиц, участвующих в деле.
Юристы Компании ООО «Правовая защита» готовы оказать необходимую помощь в составлении обращения в суд и сопровождении судебного производства на всех этапах. Зачастую частный сектор имеет подобные строения: бани, сараи, гаражи, пристрои к дому и т.п. Самопроизвольным строением даже считаются утепленные помещения. Все самовольные постройки подлежат обязательной регистрации.
В Центральное кадастровое бюро обратилась москвичка. Женщина владеет дачей, которая граничит с кромкой леса.
Объект нуждается в предварительной постановке на учет. Это позволит в дальнейшем обращаться в суд, если легализация в упрощенном порядке оказалась невозможной.
Где можно получить разрешение на возведение здания и иного сооружения
Решение, которое будет принято оперативно – снос самостроя за счет нарушителя и выплата городу компенсации.
Пожалуйста, скопируйте нижеприведённую ссылку в вашу программу для чтения РСС-лент. Спасибо.
Строились (особенно в послевоенные годы) или перестраивались без единого документа там, где покажут или где захотелось, покупали по обычной расписке дома, продолжали в них жить или заселялись туда после смерти родственников, власти их не беспокоили, напротив, в большинстве своем они получали домовые книги и прописывались в своих домах.