Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Продажа долей в приватизированной квартире». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
С момента получения уведомления у других совладельцев есть месяц на размышления. Они могут либо принять предложение, либо отказаться от него, либо (что нежелательно) проигнорировать. Последствия будут зависеть от ответа. При одобрении предложения заключается договор. При отказе у нотариуса оформляется соответствующий документ.
Из статьи вы узнаете: как продать долю в приватизированной квартире через договор купли-продажи, через дарение и через залог, а также как признать продажу доли в квартире незаконной.
Правом приватизировать жилплощадь обладают все, кто на момент подачи документов в регистрирующий орган надлежащим образом в ней зарегистрирован, как постоянно проживающий на законных основаниях. Так, зачастую приватизация оформляется на всех членов семьи: супругов, детей и других родственников.
Содержание:
Как продать квартиру, в которой зарегистрирован несовершеннолетний
В большинстве случаев суд встает на сторону истца. Если нет никаких нарушений, скорее всего, вы получите выделение доли в натуре.
В ней нельзя выделить натуральную долю, потому что есть всего одна жилая комната, и ее нельзя разделить между владельцами.
В результате приватизации, если в ней участвовало несколько жильцов, квартира переходит в их общее владение. Каждому из них причитается доля (обычно равная, если в ходе приватизации не было заключено иное соглашение).
Если среди них желающих приобрести объект не окажется, продавец имеет право продать ее постороннему человеку, третьему лицу. Уведомление остальных совладельцев об этом решении обязательно.
Если долю покупает супруг, сын или дочь, отец или мать продавца, тогда налог не платится, все остальные покупатели будут обязаны его заплатить.
Дольщиками в приватизированной квартире являются гражданка М., законный супруг Р., дочь А (по 1/3 каждому). М. решила развестись с мужем и оформить раздел имущества. Супруг попросил этого не делать, а продать долю его матери за сумму, ниже рыночной, ведь реализовать часть квартиры постороннему человеку затруднительно. М. согласилась, но дочь высказала недовольство и стала противиться продаже.
Продать можно долю, при этом размер этой доли должен быть выделен и указан в правоустанавливающем документе.
Важно! Если не было предъявлено письменное предупреждение другим владельцам о том, что вы хотите продать квартиру. В том случае, если этого сделано не будет, то совладельцы могут в итоге оспорить сделку.
Очень часто сложные отношения между родственниками и наследниками собственности не дают возможности договориться им между собой и разрешить ситуацию с наибольшей выгодой для каждого из них. Специалисты нашей компании имеют большой опыт практической работы в решении спорных вопросов по долевой собственности и урегулированию сложных бытовых конфликтных ситуаций.
Вы сначала должны уведомить других собственников, что собираетесь продавать свою долю. Если они захотят выкупить ее, оформите договор. Если нет — сможете продать долю постороннему лицу.
Здесь стоит уточнить, что готовить предупреждение не стоит в том случае, если доля передается по договору дарения. Некоторые таким образом пытаются замаскировать продажу части квартиры, однако такой вариант не очень хорош, так как в конечном итоге всё может выясниться и привести к не очень приятным последствиям.
Вы принимаете решение, что хотите продать свою часть недвижимости. Далее устанавливаете на нее определенную цену и предупреждаете других владельцев о продаже. Они должны быть уведомлены об этом в письменном виде.
Однако продажа через залог имеет ряд нюансов (п. 1 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке»):
- Залоговое имущество должно превышать взятую сумму не менее чем на 5%.
- Заемщик не выплачивает кредит свыше 3 месяцев.
На протяжении многих лет наш Юридический Центр профессионально работает с таким сложным сегментом на рынке недвижимости, какдоли квартир.
Доброе утро. Подскажите пожалуйста, квартира в долевой приватизации, мне и несовершеннолетнему ребенку принадлежит 2/5 доли. Каковы шансы продать эти доли, если вокруг квартиры идут споры?
Продать жилье или обменять его можно только при согласии всех владельцев. Если хотя бы один не согласен, то завершить такую сделку уже не получится.
Как выделить долю в натуре ? Квартира находится в долевой собственности с бывшим супругом 50/50. В квартире проживает бывший супруг с новой семьей, за время проживания он не платил коммунальные платежи. Долг был взыскан через приставов с него и с меня в равных долях, хотя я все время с момента развода была выписана и проживала в другом месте.
Если у жилья несколько собственников, то может появиться вопрос, как продать долю в приватизированной квартире. При приватизации каждому зарегистрированному обычно выдается своя доля, которые чаще всего равны между собой. По закону, собственник доли может распоряжаться ею как захочет, однако у многих здесь возникают некоторые сложности.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Важно. Вы должны продать долю по цене выше или такой же, какая была указана в уведомлении. Если решите снизить стоимость, нужно отправлять новые уведомления с текущей ценой. Иначе Росреестр может отказать в регистрации сделки.
Собственники, имеющие часть в общем имуществе, наделены правом принимать действия по распоряжению этой долей только с общего согласия остальных участников долевого владения. Если хотя бы один из участников долевой собственности против совершаемых действий, оспаривать возможность отчуждения своей части имущества предстоит в зале суда.
Приватизация имущества позволяет получить в собственность землю, дом, квартиру и иные объекты жилищного фонда. Квартира, приватизируемая на нескольких жильцов, является частью долевой собственности каждого. Своей долей можно распорядиться как угодно, в том числе и продать. Существует несколько способов реализации приватизированной квартиры, находящейся в долевой собственности.
Как быстро и выгодно продать долю квартиры
Покупатель обязан уведомить остальных собственников о намерении реализовать недвижимость, указав ее стоимость. Впоследствии нельзя продать долю третьим лицам по цене, которая ниже указанной в уведомлении.
Добрый вечер! Брат с отцом хотят продать по 1/4 доли квартиры без согласия меня и матери, в квартире прописана моя несовершеннолетняя дочь. Возможно ли это?
Дальняя родственница решила продать Романовой долю в приватизированной квартире. Женщина хотела выручить деньги на ипотеку нового жилья. Но в связи с финансовыми трудностями Романова не могла выкупить всю долю по рыночной стоимости. Родственные связи взяли верх: дальняя родственница написала дарственную на имя Романовой, передав той ½ часть своей доли.
Однокомнатная приватизированная квартира была разделена на доли между двумя собственниками. Один из них захотел продать свою часть, но покупателей отпугивал метраж квартиры. Никому не хотелось выкупать долю, а затем делить жилплощадь с незнакомым человеком.
Как продать долю в приватизированной квартире без согласия
Одним из способов возникновения общей собственности является приватизация. Все, кто имел право проживать в квартире, получают равные доли теперь уже частной недвижимости. И каждый может, как полноправный собственник, ей распоряжаться.
Если вы являетесь совладельцем квартиры, любую схему можно взять на вооружение, чтобы превратить свои квадратные метры в деньги.
Несмотря на то, продажа доли в квартире без согласия других собственников поддерживается законом, в ст. 250 ГК сказано, что другие владельцы разделенного на имущества имеют приоритетное право покупки перед всеми прочими покупателями. То есть, при выставлении части жилья на продажу, они могут первыми выказать желание купить ее. Или же отказаться это сделать.
Процедура и нюансы продажи доли в приватизированной квартире
Мой сын в настоящее время живет в другом городе. Но у него осталась 1/3 доли в квартире, которой проживаю я и проживал он раньше.
Надеемся, что мы ответили на вопрос: как разделить приватизированную квартиру по долям. Перейдем к следующему шагу.
У нас есть способы решения данного вопроса. Свяжитесь с нами и наши специалисты окажут Вам квалифицированную помощь.
Однако в случае необходимости распоряжения всей квартирой необходимо получить согласие всех совладельцев остальных частей, так как в случае несогласия хотя бы одного любая сделка будет признана недействительной.
Об этом говорит закон. Однако, вопрос о том, как продать долю в квартире если второй собственник против, периодически юристам задается. Рассмотрим, как все проделать грамотно с точки зрения закона.
Доля в квартире может быть натуральной и идеальной. Натуральная доля имеет четкие характеристики: например, за собственником закрепляется одна комната.
Дольщик имеет право оформить часть, принадлежащую ему, в дар. Суть метода заключается в том, что часть своей доли продавец оформляет в дар родственнику или третьему лицу. Тот, в свою очередь, становится дольщиком. Затем продавец может выставить оставшуюся часть на продажу, одариваемый приобретет право преимущественной покупки.
Совет 1: Как продать доли в приватизированной квартире
Возникает это понятие в том случае, если в рамках приватизированной квартиры соглашением между ее владельцами установлен специальный режим долей.
Квартира родительская(они умерли) была приватизирована братом,затем он подарил 1/3 мне, 1/3 сестре . 2 комнатная квартира ,комнаты смежные. Брат женился в 47 лет на женщине ей тоже 47 лет .После 7 лет совместной жизни скоропостижно умирает, его доля переходит его жене. Брата не уже .