Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Приватизируют ли частные дома». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В существующей практике приватизации встречается большое количество случаев, когда у владельцев садовых и дачных участков и возведённых на них строений из документов на руках имеется только книжка садовода. В таком случае процесс приватизации необходимо начать с обращения в органы местного самоуправления с заявлением о предоставлении земли в собственность.
Сегодня, приватизировать дом можно несколькими способами — при помощи посредников или посреднических организаций, или же самостоятельно. Посредники, как правило, могут сделать все гораздо быстрее, но за это они берут довольно немаленькую плату.
Содержание:
Нужно ли приватизировать дом, как это сделать?
Приватизация — это и есть передача муниципального имущества в собственность. Обычно, это квартира в многоквартирном доме.
Кроме того, потребуется определить статус приватизированного дома – полноценный жилой объект или летняя дача. Во втором случае дом нельзя отнести к жилью, следовательно, и зарегистрироваться в нем также не получится. Дачные дома предназначены только для летнего сезона. Об этом следует помнить при определении статуса постройки.
Регламентирование порядка закреплено в ФЗ № 178 «О приватизации…» от 21 декабря 2001 года. Всё что касается перехода права на жилые объекты отмечено в ФЗ №в редакции за июль 1991 года. Именно с этого периода в нашей стране была дана отмашка бесплатной приватизации жилищного фонда. Также, чтобы понимать, как приватизировать дом и землю, вам необходимо знать направленность пакета документов.
На видео о приватизации дома с землей
Данные предыдущих паспортов всех жильцов, если паспорта были потеряны, или заменены после 1991 года, причем должна быть указана причина выдачи нового паспорта. Документ выдается в ЕИРЦ. Вам также необходимо предоставить ксерокопию решения суда, если кто-то из жильцов был выписан судом.
При получении прав на долю в частном доме без приватизации остальной части дома, собственник доли должен провести работы по выделению доли в натуре.
Приватизировать часть дома можно только в случае её выделения в самостоятельный объект и об этом есть официальное сообщение от БТИ.
Нужно ли приватизировать частный дом если он в собственности?
Например, нельзя повторно участвовать в приватизации, нельзя производить приватизацию, не включая в число её участников несовершеннолетних детей, проживающих совместно, ну … и ещё кое-что есть. Как говориться, Гугл в помощь.
Оформление прав на долю происходит в следующем порядке:
- Получение сведений в ЕГРН о размере причитающейся доли.
- Сбор документов и подача заявления о приватизации.
- Получение предварительного разрешения.
- Подготовка проекта о выделении доли в натуре.
- Выполнение и принятие работ по проекту комиссией из БТИ.
- Получение разрешения и оформление прав собственности.
Важно учитывать, что дом в сельской местности не является дачной или садовой постройкой, здании должно соответствовать строительным нормам, применимым к домам для ИЖС. Для возведения сельского дома на специально выделенном участке необходимо получать разрешение на строительство в градостроительном комитете, иначе дом может быть признан самовольной постройкой и подвергнут сносу.
Особенности обусловлены как неотделимостью дома от земельного участка, так и отсутствием в законодательстве конкретизирующих процедуру норм.
Какой закон регулирует порядок приватизации жилого дома?
Особо сложные случаи (документы о передаче земельного участка под строительство частного дома отсутствуют) могут рассматриваться в суде, для чего понадобится привлечение свидетелей.
ВНИМАНИЕ! Участки, являющиеся частью садоводческих объединений можно зарегистрировать по упрощённой схеме до 2020 года, момента окончания дачной амнистии.
Если дом находится в сельской местности, то в большинстве случаев он используется на основании права постоянного пользования или пожизненного владения. Такой дом можно приватизировать бесплатно один раз в жизни, если:
- права на него получены до введения Земельного кодекса (октябрь 2001 года);
- отсутствуют задолженности по коммунальным и иным платежам;
- отсутствуют судебные претензии третьих лиц на недвижимость.
Как приватизировать земельный участок под частным домом? Получить права собственности можно несколькими способами:
- воспользоваться бесплатной приватизацией;
- выкупить участок;
- получить решением суда.
Если дом в сельской местности обременен судебными процессами или арестом приставов, то передача такого дома в собственность приостанавливается до разрешения дела.
После заключения кредитного договора и приобретения объекта недвижимости Вам следует обратиться в органы ПФР с заявлением о переводе средств маткапитала банку в счет погашения кредита. ПФР рассмотрит Ваше заявление и вынесет решение о переводе средств либо откажет (такие случаи тоже случаются). В случае положительного решения Вам необходимо будет обратиться в банк с целью изменения графика платежей.
Частный дом с земельным участком предоставляется гражданину на основании отсутствия альтернативного жилья.
Если данный дом уже является вашей собственностью или собственностью иного физического лица он уже не подлежит приватизации, так как приватизация жилищного фонда это передача в частную собственность государственных или муниципальных квартир и домов.
Правда, существует вариант приватизировать дом с земельным участком. Сделать это можно совершенно бесплатно по упрощенной процедуре.
Второе название приватизации – денационализация. Процесс затрагивает недвижимость в виде жилых домов, нежилых объектов, земельных участков и даже целых предприятий. Нас интересует приватизация дома и отведённого под него участка.
Каким законом регулируется процедура?
Проще говоря, можно не торопиться с приватизацией дома и земли, а неспеша собрать все документы и подать заявку.
После этого можно продавать дом с участком, на котором дом расположен фактически. Но, уважаемые риэлторы, учтите, что в этом случае нужно соблюдать нормативы земли для конкретной местности, например, в моем районе минимальный участок — это 6 соток.
Государственного и муниципальное имущество отчуждается в собственность физических и (или) юридических лиц исключительно на возмездной основе (за плату либо посредством передачи в государственную или муниципальную собственность акций открытых акционерных обществ, в уставный капитал которых вносится государственного или муниципальное имущество).
В первую очередь, необходимо представить документ, который отвечает за введение постройки в план города или поселка. Это кадастровый паспорт и кадастровый номер, который выдается в БТИ, после оформления заявления и проведения технических измерений и составления плана участка, а также дома.
При оформлении документов на право собственности всегда возникает вопрос о том, как правильно записать жилое строение на садовом или дачном участке. В законодательстве трудно найти какое-либо чёткое разделения между садовыми и частными домами. Ответ на этот вопрос по постройкам можно найти в СНиП и по использованию земель в ЗК РФ.
Потребуется справка, что жилплощадь не участвовала в приватизации ранее. Получается она в органах, которые осуществляют регистрацию прав на недвижимость.
Процедура приватизации дачных и садовых домов проводится в полном соответствии с двумя Федеральными законами, зарегистрированными под номерами № 137 от 2001 года и № 93 от 2006 года. Начинается процесс любой приватизации со сбора необходимых документов. Дальнейшие шаги зависят от того, к какой категории земель относится участок с постройкой.
Приватизация дачного или садового домика на приватизированной земле
Если для продажи дома вам в любом случае придётся осуществить межевание, то более разумным вариантом является проведение полной регистрации земли с последующей продажей. Сколько стоит и каковы сроки оформления? Приватизация земли предусматривает бесплатную передачу собственности.
С выплатой продавцу жилого помещения денежных средств в полном объеме залог прекращается (пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ).
Как правило, данная процедура проводится, если дом не имеет данного статуса либо же отсутствует технический паспорт. Порядок приватизации дома Как и любой другой объект недвижимости, приобретаемый в порядке приватизации, жилой дом должен находиться в государственной или муниципальной собственности.
К заявлению следует приложить следующие документы (п. п. 6, 8 Правил N 862; п. п. 2, 5 Правил, утв. Приказом Минтруда России от 02.08.2017 N 606 н; п. 3 Перечня документов, утв.
Обязательно ли приватизировать дом?
Если дом уже в собственности, то второй раз в собственность его брать не нужно. Приватизация- это когда государство передает что-то в частные руки.
Завершив перевод государственного имущества в свою собственность, можно получить выгодные преимущества:
- увеличить рыночную стоимость жилья;
- распоряжаться домом по своему усмотрению и без оглядки на государство;
- обменивать, объединять, разделять участок;
- возводить несколько строений (для сравнения, государство разрешает нанимателям иметь лишь одну постройку помимо дома);
- претендовать на компенсацию в случае изъятия участка на муниципальные нужды.
При отнесении постройки к собственности физического или юридического лица, а также к специализированному жилому фонду приватизация невозможна в силу положений действующего законодательства. После установления собственника строения необходимо начать сбор необходимых документов.
Материнский (семейный) капитал — это одна из мер государственной поддержки семей с несколькими детьми.
А если документы о праве пользования были утеряны, то ещё и их восстановление. За эти процедуры граждане обязаны платить из своего кармана.