Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Тсж или жск что лучше». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Прежде чем говорить о принципиальном отличие одной аббревиатуры от другой, необходимо понять, что они означают. ТСЖ (товарищество собственников жилья) представляет собой организации, а именно пример товариществ, которые создаются непосредственно собственником жилья.
При единоличном управлении ТСЖ лично нанимает сотрудников, заключает договоры с поставщиками услуг, проводит необходимые расчеты. Во втором случае ТСЖ переедет часть полномочий УК.
Содержание:
Что лучше — ТСЖ или УК, и как не ошибиться при выборе
ЖСК – это жилищный строительный кооператив. Он создается до начала возведения дома, и процесс строительства является одной из главных его задач. Состав кооператива может включать не менее пяти участников. Максимальное их количество должно соответствовать количеству квартир в доме. Считается, что основной целью создания ЖСК является обеспечение участников жильем.
Важно! Товарищество собственников жилья (далее – ТСЖ) строительством дома согласно законодательству заниматься не может. Организация создается владельцами квартир после ввода объекта в эксплуатацию и оформления документов на право собственности.
Остаться без сервиса можно одинаково как с ТСЖ, так и с УК. Но я все же отношусь к сторонникам управляющей компании. С недавних пор изменила свое отношение. Живу в элитной новостройке в Москве, комплекс еще окончательно не сдан – заканчивают 3 блок. За последний год сменилась не одна УК, которая так и не смогла решить проблемы жильцов. Только месяц назад застройщик привлек наконец толковую УК.
Как уверяет г-жа Савельева, управляющие компании работают с каждым жильцом непосредственно напрямую и собирают информацию от каждого в отдельности. Хотя в реальности все же мало кто может похвастаться подобным «вниманием». Также эксперты считают еще одним плюсом УК то, что от их услуг можно очень быстро отказаться в случае, если жителям дома кажется, что услуги исполняются некачественно. Основная цель управляющей компании заключается в нормальной эксплуатации общего имущества многоквартирного дома, его технического оснащения и соблюдении санитарно-гигиенических норм.
Переход управления домом от ЖСК к ТСЖ
ЖСК же полностью посвящен раздел 5 ЖК, включающий статьи 110-134, где также рассматриваются практически все важные детали, связанные с этой формой управления и правовым положением членов кооперативов. Такое обилие статей позволяет говорить, что в обычных случаях достаточно ориентироваться именно на ЖК, исчерпывающе описывающий все основные ситуации, связанные как с ТСЖ, так и с ЖСК.
На практике ТСЖ чаще всего нанимает ЖКХ для обслуживания дома. Жилищно-строительный кооператив – это организация, создаваемая на этапе строительства МКД. Цель – контроль строительства дома, а при сдаче объекта — проведение проверки на наличие дефектов и недостатков. После завершения строительства ЖСК может трансформироваться в ТСЖ.
В частности, размещали разъяснения специалистов Контакт-центра при Главе города Ульяновска о том, что банкротство уже вступило в стадию внешнего наблюдения, и о действиях собственников в этом случае. По закону, у банкротства организаций есть несколько стадий. Перед тем как суд признает невозможность расплатиться с кредиторами, необходимо предпринять попытки нормализовать работу.
Участие в кооперативе допускается для горожан старше 16 лет и юридических лиц общей численностью от пяти и максимально ровняющейся количеству квартир в строящемся доме. Решение о создании организации собственников жилья принимается на общем собрании участников по системе голосования с обязательной фиксацией итогов в протоколе.
Они избирают правление, которое решает повседневные проблемы. Во время голосования на собрании каждый член ЖСК использует один голос. Количество голосов участника товарищества зависит от доли его собственности в общем имуществе.
А вот что касается жилищных услуг, если они по факту отсутствуют, конечно, платить не нужно, — прокомментировал Сергей ГИГИРЕВ.
Если говорить о ЖСК и ТСЖ как о двух самостоятельных организациях, то важно понимать, что каждая из них затрагивает одну и ту же сферу, а именно жилищную область отношений между гражданами.
Несмотря на то, что заранее знали о процедуре банкротства ГУК, многие советы МКД не спешили уходить. По словам старших по домам, они надеялись получить работы по текущему ремонту. Некоторым это удалось, а иные обратились в суд с требованием вернуть неистраченные средства собственников.
Что лучше выбрать — ТСЖ, ЖСК или управляющую компанию (УК)?
Появление жилищно-строительных кооперативов облегчило для горожан процесс приобретения собственного жилья и устранения неприятных нюансов, возникающих в процессе его дальнейшего использования.
Товарищество собственников жилья рекомендуется выбирать жильцам небольших многоквартирных домов, среди которых есть активисты.
Рассматриваемые формы могут быть созданы только в качестве некоммерческой организации, так как не подразумевают главной целью получение прибыли.
ТСЖ управляет управляющая компания? Что лучше? Понятие, плюсы и минусы и отличительные признаки товарищества собственников жилья.
Рассматриваемые формы могут быть созданы только в качестве некоммерческой организации, так как не подразумевают главной целью получение прибыли.
Инициаторы под благовидным предлогом как они будут все пускать в дело и круто содержать наше общее имущество убедили добрую половину жильцов, при этом официальных обращений в УК о том, что их не устраивает что-то не было, старшая подписывала акты выполненных работ, а потом удивлялась стояла, что мы так много платим.
Тсж или управляющая компания? плюсы и минусы
Нужно помнить, что управляющие компании в первую очередь стремятся извлечь прибыль (в то время как ТСЖ и ЖСК – это некоммерческие организации).
По этой причине на сегодняшний день лучшим способом управления эксперты признают ТСЖ, которое заключает договор с управляющей компанией на обслуживание дома. Как высказался Гайдей, это самый надежный и прозрачный способ управления домом для собственников квартир.
Участники обеих организаций уплачивают взносы. Но в ТСЖ взносы не дают права получить в собственность дополнительное имущество. Они идут на общехозяйственные нужды и обеспечение деятельности товарищества. Основная часть паевых взносов в ЖСК используется для строительства жилья. Уплатив пай в полном объеме, член кооператива получает возможность оформить квартиру на себя.
Но на деле на сегодняшний день существует две формы управления многоквартирным домом – ТСЖ или управляющая компания, и выбрать, какой именно способ «ведения хозяйства» лучше, очень сложно. И в том, и в другом случае существуют свои особенности, плюсы и минусы.
Помимо управления МКД профессионалами из управляющих компаний, специально призванных заниматься этим, сами жители могут взять его в свои руки, образовав собственную организацию. Чаше всего это ТСЖ, но есть и другой вариант – ЖСК. Конечно, между ними есть различия, которые делают предпочтительной одну организационную форму, а в некоторых другую.
ТСЖ образуется решением собственников, если они хотят сами управлять совместным имуществом, не полагаясь в этом на управляющую компанию. Создаётся оно на общем собрании собственников, если за это проголосует большая часть общего состава – а значит, в товариществе могут состоять не все собственники жилья в доме, но в нём должно состоять их большинство, иначе ТСЖ не будет иметь прав на управление им.
УК часто обслуживают не один-два дома, а с десяток зданий и больше. В таких условиях предъявлять претензии к их работе, контролировать гораздо сложнее.
Многие жилищные услуги на домах ГУК фактически перестали предоставляться не в последние дни, а уже очень давно. В некоторых дворах дворника последний раз видели год назад. Ситуация дошла почти до критической отметки. Обязанности по очистке проездов и крыш от снега, по сути, взяла на себя городская администрация, на что были брошены все силы муниципальных предприятий.
Следовательно, единственное отличие «ЖК» от «ЖСК» заключается в том, что ЖСК — строит дом, а ЖК приобретает его каким-либо иным способом (например, по договору купли-продажи). Вы не должны «переименовывать» ЖСК в ЖК. Поскольку паи членами вашего кооператива уже давно выплачены, то согласно ст. 14 ФЗ от 29.12.2004г.
Что лучше ТСЖ или управляющая компания в 2017 году
Вы — ЖСК и НЕ должны преобразоваться в товарищество собственников жилья (ТСЖ). По статусу ЖСК выше, чем ТСЖ. Капните глубже законы и поймете разницу.
Жилищно-строительный кооператив выступает в качестве собственника как жилых помещений, так и объектов общего пользования.
Одним из них является управляющая компания ЖКХ, которая способна избавить от многих проблем жильцов дома.
На семинаре был представлен успешный опыт внедрения эффективных моделей управления домами ТСЖ и ЖСК, в том числе и в различных регионах. В частности, с большой заинтересованностью участники семинара изучили опыт своих коллег из Тольятти, представленный руководителем Самарской областной ассоциации ТСЖ и ЖСК Алексеем Солдатовым.
Основные различия между ЖСК и ТСЖ
Выбор организации, которая должна осуществлять хозяйственную деятельность по отношении к многоквартирному зданию, зависит от многих факторов.
Как и любые иные юридические лица ТСЖ имеет свои существенные отличия о ЖСК. Эти отличия существуют и как в их организации, так и в их деятельности, правах и обязанностях членов и не являющихся членами соответствующих форм управления многоквартирными домами. Остановимся на основных приоритетных отличительных особенностях.
Возникающие в процессе возведения дома убытки должны быть покрыты в течение трёх месяцев путем внесения добавочных взносов, в противном случае кооператив ликвидируется по решению суда.
Управляющая компания (УК) — это частная компания, которая отвечает перед каждым жителем дома, за весь спектр жилищно-коммунальных услуг. И оплату по счет-фактурам уже платится только этой организации.
Тсж или управляющая компания: что лучше?
Жилищный кодекс предусматривает, что жилищно-строительный кооператив решением общего собрания может быть реорганизован в товарищество владельцев жилья, других нормативных актов, которые бы регулировали процедуру преобразования жилищно-строительного кооператива, не имеется.
Понять, чем деятельность ЖСК отличается от ТСЖ, можно, проанализировав основные особенности этих организаций. Задача каждого из этих объединений заключается в управлении домом, включающем в себя несколько квартир. Вступить в организацию имеют право все граждане, имеющие квартиры в доме или намеревающиеся их приобрести. Они участвуют при решении важнейших общедомовых вопросов.
Организуется с целью построить жильё, а затем осуществлять его эксплуатацию. С ЖСК случалось множество скандалов, связанных с их банкротством, в результате чего здания просто оставались недостроенными, а члены кооперативов лишались денег.
Возведение здания напрямую зависит от бесперебойного внесения платежей будущими владельцами жилья и их суммы. Финансовые затраты минимальны и рассчитываются только исходя из стоимости строительных материалов и заработной платы рабочих.
Управление товариществом собственников жилья (ТСЖ) или управление жилищным кооперативом (ЖСК) это все одно — добровольное объединение жителей дома, где создается своя самостоятельная организация по обслуживания своего дома. Собственники выбирают своего управленца по дому, нанимают бухгалтера, паспортиста и через этих людей, уже и распоряжаются своими деньгами и управляют домом.
Однако, при выборе председателя-управляющего необходимо учитывать голос каждого жильца то есть собственника провести определенное собрание среди членов (участников) ТСЖ и путем прямого голосования избрать и утвердить кандидатуру.