Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Гк рф аренда жилого помещения». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Мы, нижеподписавшиеся: гражданин Петров Петр Петрович, 20 ноября 1968 года рождения, паспорт: серия 60 03, № 150345, выдан 10.04.2003г. ОВД Первомайского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-054, зарегистрированный по адресу: г.
Договор найма жилого помещения является самостоятельным видом договора (глава 35 ГК РФ), а не разновидностью договора аренды (глава 34 ГК РФ). Поэтому содержащиеся в законодательстве нормы о государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества не распространяются на договор найма жилого помещения.
При этом право на односторонний отказ от договора (п. 3 ст. 450 ГК РФ) необходимо отличать от права требовать расторжения договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).
Содержание:
Статья 680 ГК РФ. Временные жильцы
Несмотря на кажущуюся, на первый взгляд, урегулированность нормами ГК РФ указанных выше отношений, возникающих из сделок, причинения вреда или неосновательного обогащения, толкование судами разных уровней тех или иных норм закона не всегда отличается единообразием.
Полный текст ст. 675 ГК РФ с комментариями. Новая действующая редакция с дополнениями на 2019 год. Консультации юристов по статье 675 ГК РФ.
ДОГОВОР НАЙМА-ПРОДАЖИ представляет собой договор, в котором предусмотрено, что до перехода права собственности на товар к покупателю последний является нанимателем (арендатором) переданного ему товара.
По договору коммерческого найма жилого помещения одна сторона — собственник или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности с целью извлечения прибыли.
В случае заключения договора найма или договора аренды, необходимо ознакомиться с законодательством РФ, регламентирующим данные договора.
Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
Законом право одностороннего отказа от договора найма жилого помещения предоставлено только нанимателю. Так, согласно п. 1 ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
По соглашению сторон настоящего договора, Наниматель обязан вносить Наймодателю плату за наем квартиры в срок, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным месяцем. Размер платы за наем квартиры составляет 12000 (двенадцать тысяч) рублей в месяц.
Гражданин Степашин Юрий Сергеевич, паспорт (серия, номер, выдан) 50 26 9955666 выдан 12.07.2001г. ОВД города Москвы, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гражданин Юрченко Павел Петрович, паспорт (серия, номер, выдан) 60 45 565124865 выдан 24.06.2006г.
Документы Пленума и Президиума Верховного суда по ГК РФ ч. 2
Также из материалов судебной практики следует, что при смене собственника, новый собственник не вправе расторгать либо изменять договор найма жилого помещения до истечения срока его действия (см. определение Омского областного суда от 19.09.2012 по делу N 33-5763/2012).
И договор найма, и договор аренды – это договоры имущественного найма. Договору найма жилого помещения посвящена глава 35 ГК РФ, а отношения сторон по договору аренды регулируются главой 34 ГК РФ. Но Вам не нужно будет самому выбирать, какой из этих двух вариантов подходит именно Вам.
На момент подписания настоящего договора предоставляемая внаем квартира свободна от присутствия третьих лиц, находится в состоянии, пригодном для проживания, соответствующим образом благоустроена, отвечает установленным техническим и санитарным требованиям.
За аренду нежилого помещения у арендатора за период с апреля 2016 по октябрь 2017 образовалась задолженность, сумма арендной платы в месяц составляет 2158,83 рубля. Подскажите как правильно подсчитать проценты за пользование чужими денежными средствами за вышеуказанный период в соответствии со ст. 395 ГК РФ?
Под объектом данного договора, следует понимать жилое помещение, которое может быть изолированным и пригодным для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
Таким образом, в состав помещений, которые будут выступать предметом коммерческого найма, входят: квартира, частный дом, часть квартиры или дома.
Наймодатель гарантирует, что на момент подписания настоящего договора, предоставляемая внаем квартира, никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит и свободна от каких-либо прав третьих лиц.
Для оформления договорных отношений сторонам необходимо соблюдать требования, регламентированные гражданским законодательством. Прежде всего, нужно установить, какие объекты недвижимости могут передаваться во временное пользование на условиях коммерческого найма.
Наймодатель гарантирует, что на момент подписания настоящего договора, предоставляемая внаем квартира, никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит и свободна от каких-либо прав третьих лиц.
Если иное не предусмотрено договором аренды предприятия, арендатор вправе без согласия арендодателя вносить изменения в состав арендованного имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающее его стоимость.
В практике встречаются и случаи заключения письменного договора до вселения ордеродержателя в жилое помещение.
Статья 675 ГК РФ. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение.
Договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Заключение договора и все его элементы, права и обязанности сторон предопределены законом, иными правовыми и административными актами.
Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
Пролонгация договора долгосрочного найма
По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.
Обязательна ли государственная регистрация этого договора? Может ли договор быть расторгнут наймодателем в одностороннем порядке?
Договор аренды нежилого помещения. Арендатор просит нас заменить за счет арендодателя входную дверь (в границах арендованного помещения). В виду того что повреждения на двери появились из-за того, что кто-то пытался ее взломать. По договору Арендодатель передает помещение во временное владение и пользование (ч.2 ст.209 ГК РФ).
Договор аренды нежилого помещения: п. 3 ст. 610 ГК РФ (за 90 дней сообщить…), но в то же время п. 6. Гласит, что договор действует до 31.12.2015 и автопролонгации не подлежит…
Гражданский кодекс ( ГК РФ 2019 )
Даже если квартира сдается в аренду на короткий срок, это не освобождает наймодателя, получающего от этого выручку, от налоговой обязанности.
Таким образом, договор найма жилого помещения может быть расторгнут либо путем одностороннего отказа нанимателя от исполнения обязательств по такому договору (п. 1 ст. 687 ГК РФ), либо по соглашению сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ), либо по требованию наймодателя о расторжении такого договора в судебном порядке при наличии оснований, указанных в п. 2 ст. 450, п.п. 2-4 ст. 687 ГК РФ.
Наймодатель может быть освобожден от уплаты налога лишь в том случае, если он длительное время не получал с нанимателя арендную плату за квартиру и способен доказать этот факт.
Для заключения договора контрагентам необходимо согласовать существенные и дополнительные условия сделки.
Инициатором иска может быть как наймодатель, так и наниматель. Причиной обычно служит доведения жилья до негодного состояния либо было признано соответствующими органами аварийным.
По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (п.
Договором финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем.
Статья 685 ГК РФ. Поднаем жилого помещения
Заключенный договор найма жилой недвижимости является для налоговиков поводом взыскать налог с суммы за сдачу квартиры. Сообщить об этом может любой недоброжелатель, а также Росреестр по запросу налоговой.
По закону наймодатель обязан в срок с 1-ого января по 30 апреля включительно представить в инспекцию по месту своего проживания декларацию о своих доходах за прошедший год. В ней указывается сумма полученной прибыли, в том числе от сдачи в аренду квартиры.
Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается по основаниям, на условиях и в порядке, которые предусмотрены жилищным законодательством. К такому договору применяются правила частей первой и второй статьи 678, пункта 3 статьи 681 и статьи 686 настоящего Кодекса.
ГК выделяет два вида такого договора: договор социального найма и договор коммерческого найма. Как разновидности одного понятия (договора найма жилого помещения) названные договоры имеют определенные общие черты. И тот и другой опосредуют отношения по предоставлению жилых помещений в пользование за плату.
На арендатора возлагаются расходы, связанные с эксплуатацией арендованного предприятия, если иное не предусмотрено договором, а также с уплатой платежей по страхованию арендованного имущества. В процессе проживания на условиях найма наниматели обязаны соблюдать не только условия договора, но и прямые требования законодательства. При существенном нарушении порядка использования жилого помещения может последовать досрочное расторжение договора и принудительное выселение.