Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Продажа приватизированной квартиры с несовершеннолетним ребенком». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В законодательстве РФ предусмотрены различные ситуации, которые потенциально возникают при купле-продаже недвижимого жилого имущества. В частности, особое внимание уделяется тем сделкам, где фигурирует продажа квартиры с несовершеннолетним собственником.
Если гражданин до 18 лет имеет полную дееспособность, то органы опеки в делах сделок с недвижимостью уже не важны.
Далее в тексте статьи мы подробнее разберем все тонкости оформления юридических сделок с имуществом с несовершеннолетним ребенком.
Содержание:
Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми: особенности сделки
Родители вправе распоряжаться их собственностью, но только с учетом положений ГК РФ о дееспособности несовершеннолетних.
Законом предусмотрена возможность реализации недвижимости с долей несовершеннолетнего при условии, что его интересы не будут ущемлены. Контроль за законностью сделки осуществляют ООП, без их информирования о продаже квартиры отчуждение имущества незаконно.
Нашла интересную статью. В недалеком будущем придется с этим столкнуться. И я думаю не только мне это актуально.
Ситуация такая, у нас с мужем есть комната в коммунальной квартире. Муж когда приватизировал комнату на себя зачем то еще и выделил долю нашему несовершеннолетнему сыну. В итоге получается что они вдвоем собственники этой комнаты.
Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми требует учета всех нюансов для грамотного оформления.
Как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего ребенка
Продать приватизированную квартиру с несовершеннолетним ребёнком можно, но при этом следует соблюдать все требования закона и знать особенности оформления сделок с недвижимостью, собственниками или прописанными в которой являются дети.
Сложность состоит еще и в том, что в целом законодательство в сфере данных правоотношений до сих пор не совершенно и содержит некоторые пробелы, что может повлечь за собой абсолютно неожиданные «сюрпризы», как для покупателя, так и для продавца (например, проблемы приватизации квартир с несовершеннолетними).
Несовершеннолетний болен и нуждается в дорогом лечении: органы опеки и попечительства готовы пойти навстречу, так как наличие болезни является достаточным основанием для продажи.
При распределении долей все жильцы, включая граждан, не достигших 18 лет, получают одинаковые части. Взрослые собственники с помощью отказа имеют право поделить квадратные метры по своему усмотрению, но уменьшить детскую часть не могут.
Продажа приватизированной квартиры с несовершеннолетними детьми
Объявление о полной дееспособности возможно, если несовершеннолетние работают по трудовому договору, занимаются предпринимательством.
Наиболее просто получить согласие органов опеки и попечительства на продажу квартиры, приватизированной на несовершеннолетнего, можно, если при такой продаже происходит одновременная покупка квартиры, в которой ребенку будет выделена в собственность аналогичная или большая жилая площадь. Так что если вы приобретаете квартиру меньшую по площади, просто выделите в ней ребенку большую долю. Сделка по продаже квартиры, если взамен несовершеннолетний не получает альтернативу, практически невозможна. Однако в частных случаях попечительские органы не требуют предоставления актов, свидетельствующих о прописке малолетнего собственника на новом объекте.
Т.е. закон императивно требует включить в состав собственников приобретаемого жилого помещения родителей и детей ( всех), однако доли каждого из их определяются по соглашению между ними.
Если ребенок стал сиротой, то квадратные метры, на которых он прописан, переходят в его собственность. Он имеет право на единоличное владение при отсутствии других жильцов, претендующих на доли.
Чтобы продать квартиру с несовершеннолетним ребенком собственником, обменять, сдать в аренду или заложить для получения кредита, необходимо получить разрешение. Его выдачей занимаются органы опеки и попечительства.
Во всех остальных случаях реализация квартиры, если одним из собственников является несовершеннолетний, проходит по установленному рядом законов порядку.
Поскольку дети до восемнадцати лет не имеют права совершать никаких сделок с недвижимостью, не рекомендуется оформлять их как единоличных собственников.
Все перечисленные права должны соблюдаться при продаже, если иное не оговаривается в частной ситуации, рассматриваемой органами опеки и попечительства (ООП).
Продажа квартиры, в которой часть (доля) принадлежит несовершеннолетнему (лицу младше 18 лет – п. 1 ст. 21 ГК РФ) – возможна, закон не ограничивает собственников в правах на распоряжение своим имуществом.
Копию договора о приобретении новой квартиры, доля в которой стала собственностью ребенка, необходимо предоставить в ООП.
Юридически неверно проведенная сделка с недвижимостью при продаже, если есть дочь или сын, может обернуться потраченным зря временем, утерей денег и будущей выгоды.
При продаже квартиры у продавца и покупателя возникают сложности, если на жилплощади проживают дети. Но данная проблема решается в рамках существующего законодательства.
Несмотря на разницу между этими случаями по закону за ребёнком остаётся право на жильё, при этом жилищные условия малыша не должны быть ущемлены никоим образом.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Тем не менее есть одно маленькое но. Когда в 1991 году в нашей стране только началась приватизация жилья, то какой-то период, до выхода в свет Постановления Верховного суда РФ № 8 от 24.08.1993 г., несовершеннолетние дети в число собственников не включались, а органы опеки и попечительства к решению вопроса приватизации жилых помещений не привлекались.
Здесь вы прочтёте материалы, которые помогут разобраться во всех приватизационных тонкостях: можно ли приватизировать жильё на несовершеннолетнего? Каким образом выполняется приватизационная процедура с участием несовершеннолетнего? Какие минусы таит в себе приватизация квартиры с участием ребёнка?
В приватизированной квартире несовершеннолетний не обязательно должен быть в ней прописан, чтобы являться собственником.
Малолетний (до 14 лет) или несовершеннолетний (до 18) ребенок не вправе самостоятельно принимать решения по продаже недвижимости, а значит, не может подписывать никакие документы.
Данные документы рассматривают несовершеннолетнего гражданина в качестве полноправного члена общества, обладающего полным комплексом прав и свобод. Его отличие от взрослого состоит лишь в том, что некоторые из своих прав и свобод, в силу возраста, ребенок может реализовывать только с помощью родителей, а при их отсутствии – через своих законных представителей или органы опеки и попечительства.
Единственным и обязательным условием отчуждения имущества детей является одобрение ООП, строго следящих за соблюдением прав недееспособных граждан.
После того как документы будут собраны и поданы опекунскому совету, они подлежат детальному рассмотрению и проверке. Если что-то органам опеки покажется подозрительным, они вправе потребовать от собственника подтверждающие бумаги. Можно заранее проконсультироваться с опекунским советом, если в регионе имеется соответствующее учреждение, или обратиться к специализирующемуся на таких вопросах юристу.
Местные муниципальные образования могут корректировать перечень документов, поэтому стоит свериться со списком на месте.
Если удастся заключить договор приватизации и продать недвижимость без согласия опеки, то сделка будет аннулирована. Прежде, чем окончательно решиться на продажу, стоит предварительно проконсультироваться в ООиП. Необходимо установить, на покупку какого типа жилья будет дано разрешение. Типичный пример: квартира продана, а ребенку куплена комната. ООиП – против, так как один ребенок проживать не может, а комната на двоих даже с одним из родителей – это слишком мало.
Особенности заключения сделки с детьми-собственниками
Опекун обязан предоставить аналогичное имущество либо компенсировать разницу материально. На совершение подобных действий требуется разрешение органов опеки и попечительства (ООП).
Покупателям следует быть осторожными при покупке жилья с проживающими в нём несовершеннолетними. Даже если ребёнок не собственник части, а просто зарегистрирован на данных квадратных метрах, сделка может быть признана недействительной, если права ребёнка будут нарушены.
Продажа квартиры с зарегистрированным несовершеннолетним
Именно они смогут грамотно и правильно организовать процесс продажи и предпродажной подготовки документов, посоветуют, как правильно поступить собственникам жилья в том или ином случае, чтобы избежать неоправданных рисков.
Если продажа квартиры – это конечная цель, новую квартиру покупать семья не планирует, тогда несовершеннолетнему должна быть предоставлена аналогичная доля в другом домовладении.
После того как будет получено разрешение органов опеки, можно обращаться в Федеральную регистрационную службу для регистрации договора купли-продажи. Разрешение опекунского совета необходимо сохранить, чтобы в дальнейшем обезопасить себя, если кто-либо из участников сделки подаст иск в суд для оспаривания сделки.