Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Регистрация прав собственности на гараж в кооперативе». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Земля под гаражами кооператива должна быть оформлена целиком. Для этого необходимо, чтобы все собственники гаражей кооператива имели на руках свидетельства на свои гаражи, оформленные правильно. Тогда будет иметь место общедолевая собственность на земельный участок под гаражами.
Первым шагом к узакониванию гаража в кооперативе является обращение к председателю за получением документов.
Содержание:
Правила оформления гаража в гаражном кооперативе
Государство не заинтересовано в наличии подобных одноэтажных строений, потому что они занимают много места и являются малогабаритными. Оформление гаража не прошло и он не зарегистрирован, поэтому они не облагаются налогами по декларации.
Количество различных ситуаций, которые связаны с оформлением гаражей, достаточно большое. Но несмотря на это, процесс регистрации гаража выполняется по тем же принципам, что и любая другая недвижимость. Для того чтобы быть уверенным в праве собственности, нужно знать, как получить свидетельство. Без документов нельзя купить гараж, продать его или заложить в ипотеку.
В случае подачи документов через представителя необходимо представить оформленную на него доверенность и ее копию.
После подачи заявления и документов в Росреестр документы проверяются, и Росреестр в результате выдает Свидетельство о праве на землю. Следующим шагом нам требуется получить такое же свидетельство, только о праве собственности на гараж. Какие документы вам для этого понадобятся?
Все участники долевой собственности должны иметь на руках Свидетельства о государственной регистрации на свои гаражи. Председатель кооператива должен обратиться с заявлением в муниципальные органы, приложив следующие документы:
- список всех членов кооператива и копии их паспортов;
- документы, устанавливающие права на землю;
- документы, подтверждающие регистрации кооператива в качестве ООО;
- правоустанавливающие документы на собственность каждого члена кооператива.
Какие документы нужны для БТИ?
В случае если никто из других членов кооператива раньше не оформлял свой гараж в собственность, потребуются еще ряд документов, находящихся у председателя:
- документ, удостоверяющий регистрацию кооператива, как ООО;
- документы, которые подтвердят права ГСК на земельный участок;
- документы, удостоверяющие полномочия всех должностных лиц (председателя и бухгалтера).
Сегодня нередко встречается ситуация, когда владельцы гаражных боксов в составе ГСК не имеют на руках никаких документов, подтверждающих их право собственности, кроме членских книжек. И продажа гаражного строения осуществляется путем включения нового члена в гаражно-строительный кооператив. То есть право собственности подтверждается выписыванием новой членской книжки.
Во многих российских городах проводится реконструкция центральных кварталов. Если участок с домом и гаражом попадает под снос, то получить компенсацию или другое жилье гражданин может лишь при условии, что он проживает в доме на законных основаниях, а гараж не является не узаконенной постройкой, которая никому не принадлежит.
Порядок оформления прав собственности на гараж в гаражном кооперативе
В этом случае при подаче заявления через МФЦ регистрация гаража будет выполняться в срок от 10 дней. Сведения об уплате госпошлины за регистрацию гаража регистрационная палата может запросить самостоятельно, как и кадастровый паспорт. Но в случае если сдать эти документы самостоятельно, то регистрация любого гаража в собственность пройдет быстрее согласно закону регистрации.
Если же ни один гараж кооператива еще не оформлен в собственность, положение несколько усложнится. Потребуется дополнительный документальный пакет. Собрать придется еще и:
- устав ГСК;
- свидетельство о регистрации гаражно-строительного кооператива в налоговой;
- выписку из протокола общего собрания об избрании председателя ГСК;
- приказ о назначении главбуха;
- список членов кооператива;
- правоустанавливающие документы на землю ГСК.
Этого не потребуется, если на руках владельца уже имеется кадастровый план — их оформляли до 1 марта 2008 г.
Для возможности быть официальным владельцем гаража в 2019 году недостаточно обладать к нему беспрепятственным доступом.
В целом, процедура оформления гаража в собственность проста, но может осложниться некоторыми дополнительными факторами. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.
Российский законодатель последнее время все больше внимания уделяет упрощению процедуры оформления прав физических и даже юридических лиц на некоторые категории объектов недвижимого имущества.
Если говорить об особенностях оформления гаража в собственность, то многое будет зависеть от того, является конкретное гаражное строение кооперативным или же индивидуальным. Кроме того, потребуется оформление прав на землю под гаражным боксом. И может будет нужно приватизировать земельный участок, а у этой процедуры свои тонкости.
Средства массовой информации обнадежили граждан возможностью легализовать их права на объекты недвижимости, которые на многие годы зависли вне гражданско-правового оборота.
Однако нужно помнить, что принятый амнистирующий закон действует ограниченное время — его срок истекает в 2018 году и лучше все-таки успевать попасть под его действие, если имеется пока еще незаконное строение.
Бабушка должна обратитесь в правление ГСК с заявлением о принятии ее в кооператив, ознакомившись со всеми документами.В этом случае бабушка может заменить умершего дедушку. В силу закону, ей не откажут. Если же, бабушка не хочет становиться членом кооператива,то ей должны возместить всей уплаченной ранее суммы умершим дедушкой.
Порядок оформления документов на собственность на гараж
А ставить на кадастровый учет гараж без полного комплекта невозможно. В семидесятые и восьмидесятые годы массово производилась застройка гаражных кооперативов, в то время боксы не ставились на кадастровый учет и не считались капитальным строительством независимо от того, из какого материала возводились стены. У многих с государственной помощью были поставлены боксы.
Если вы имеете в собственности участок земли, то наверняка на его территории уже построен гараж. Порядок упрощенной приватизации строений, возведенных на приусадебных участках, введенный с 2006 года и прозванный в народе «дачной амнистией», дал возможность быстро и без лишних проблем оформить документы на собственность на гараж.
Чтобы избежать подобных неприятностей, можно оформить гараж в частную собственность. Разберёмся, как это сделать в гаражно-строительном кооперативе.
Приватизация земли под кооперативным гаражом
Датой создания ГСК считается момент регистрации устава кооператива, который утверждается на общем собрании его членов, выбирается председатель. Деятельность организации регламентируется действующим законодательством Российской Федерации и принятым уставом.
Однако, в достаточно большом количестве случаев эти документы содержат такие типичные почти для всех часто встречающиеся ошибки:
- Не содержат конкретного указания на то, что земля была предоставлена именно для строительства гаражей.
- У кооператива имеются лишь акты о предварительном согласовании места расположения гаражных боксов на земельном участке для проведения проектно-изыскательских работ, но до заключения договора дело так и не дошло. Как правило, информацией об отведении земельного участка кооперативу для строительства ни районные администрации, ни администрация города не располагают.
- Документы на землю свидетельствуют о том, что участок был предоставлен по результатам инвентаризации кооперативу под самовольно возведенными гаражными боксами, то есть напрямую определяя их самовольно возведенными объектами.
- Лицо, указанное в правоуставливающем документе на участок, и заявитель, который указан в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию, не совпадают. Это не позволит провести регистрацию прав на гаражные боксы.
- Гаражный бокс находится за пределами отведенного гаражно-строительному кооперативу земельного участка (этот случай встречается реже).
Документы на гараж не только подтверждают законное право собственности на объект недвижимости, но и является основанием для осуществления различных сделок.
При необходимости регистрирующий орган вправе затребовать иную документацию, которая подтвердит полученные ими сведения.
Как оформить гараж в собственность если нет документов
В этом случае вы уже не успеете оформить свой гараж в собственность, так как это достаточно длительная процедура.
В случае если строительство гаражного кооператива производилось после 1 января 1995 года, потребуются документы, подтверждающие факт создания объекта этой недвижимости.
С кадастровым паспортом и документом на земельный участок вы можете зарегистрировать право собственности на гараж.
Вопросы перехода в собственность членов кооперативов гаражей, построенных и предоставленных им ГСК, урегулированы Гражданским Кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ) в частности 218 его статьей, а также Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ (далее – Закон о регистрации) в рамках непосредственно процедуры регистрации.
Гар.кооп. построил ряд гаражей в 2001 году. Гар.кооп. распался. Некоторые гаражи приватизированы. Мой гараж куплен без документов. Как зарегистрировать право собств. на него?
В первую очередь необходимо подготовить бумаги, подтверждающие право собственности на участок и дом, рядом с которым построен гараж. Если такие документы отсутствуют, без суда решить проблему не удастся.
Геннадий, доброе время суток. Отправляйтесь в регистрационную палату с вашим готовым пакетом документов и паспортом. Проверяйте документы на правильность. Потом напишите заявление , заплатите госпошлину и ждите решение этого вопроса.
В результате вы получите кадастровый паспорт здания, а затем свидетельство о государственной регистрации права на гараж как на здание.
Имея такой документ на руках, вы можете обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на гараж.
Порядок оформления в зависимости от того, где находится гараж, типа постройки, наличия всех необходимых документов.
Следующим шагом после получения документов от председателя будет составление технического плана гаражного строения у кадастрового инженера, для того чтобы поставить его на учёт по кадастру.
Можно ли приватизировать самострой
Чаще всего граждане строят гаражи рядом с домом, на собственном участке, такой тип построек называется «капитальные» и процедура оформления в собственность такого объекта отличается некоторыми нюансами. Прежде всего, заявитель должен доказать, что гараж был возведен легально.
В соответствии с п. 4 ст, 218 приобретают право собственности на гараж. Берите справку, в таком случае, в правлении ГСК. И с этими документами обращаетесь к нотариусу.
И вот тут появляется блок проблем номер один. Справку-то председатель даст, зачастую председатели даже если и меняются, то остаются членами этих же кооперативов. Но в рамках проведения правовой экспертизы регистратор должен проверить полномочия лица, выдавшего справку и правоспособность самого юридического лица – гаражного-строительного кооператива.