Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое перепланировка нежилого помещения». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Если планируется переустройства объекта в нежилом здании, комплект документов подается в районную администрацию, а если в жилом – в жилищную инспекцию.
Перепланировка нежилого помещения предполагает внесение технических и функциональных изменений. Объем работ зависит от деталей проекта и сметы.
Содержание:
Переустройство нежилых площадей
Все эти изменения требуют согласования в Москомархитектуре. Для этого необходимо разработать эскизный проект фасада , который содержит фотофиксацию существующего здания и фотомонтаж планируемого отдельного входа. Кроме этого проект должен содержать пояснительную записку , продольные и поперечные разрезы планируемого входа с нанесенными размерами.
Стоимость разрешения на сдачу в эксплуатацию нежилого помещения или его перевода в нежилой фонд начинается от 50 тысяч рублей.
Сразу скажем: перепланировка коммерческих помещений – занятие не из легких. Под ней понимается установка, замена и перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а также изменение конфигурации помещения.
Когда необходимо снести или модифицировать несущую стену, то инициатор перепланировки должен обратиться к проектировщику (автору) дома и получить его заключение о возможности и безопасности такого решения.
Срочная регистрация перепланировки нежилого помещения в Москве
Так как такие объекты используются для оказания услуг населению или осуществления иных видов предпринимательской деятельности, при открытии нового кафе, парикмахерского салона или магазина потребуется оптимизировать площадь помещения.
Специалисты жилищной инспекции, например, в городе Москве могут предложить заявителям воспользоваться типовыми проектами, не требующими оплаты.
Таким образом, если вы планируете провести указанные работы в нежилом помещении, которое расположено в жилом доме, то вам нужно согласовать перепланировку нежилого помещения.
Освещаются некоторые проблемы, с которыми приходится сталкиваться при реконструкции, перепланировке нежилых помещений, в частности обращается внимание на отсутствие должного правового регулирования соответствующих общественных отношений.
Завершающим этапом всех работ связанных с перепланировкой нежилого помещения является внесение изменений в сведения ЕГРН.
В то же время в некоторых случаях проводится не реконструкция, а перепланировка нежилого помещения (если оно расположено в жилом доме и не подпадает под реконструкцию здания в целом).
Позвонив нам, Вы получите консультацию квалифицированных специалистов и узнаете точную стоимость оформления перепланировки помещения в Москве.
Получение разрешения для реконструкции необходимо как для жилых и для нежилых помещений. Всегда ли оно требуется?
Официальная документация, необходимая для проведения перепланировки
С учётом анализа действующего законодательства автором предлагаются изменения в Гражданский и Градостроительный кодексы Российской Федерации в целях устранения имеющих место коллизий и пробелов.
Понятие нежилого помещения до сих пор не имеет четкого законодательного определения. В общих чертах можно сказать что это — такое помещение, которое не предназначено для постоянного пребывания в нем людей и имеет определенное целевое назначение.
Оформление перепланировки нежилого помещения в жилом доме очень похоже на оформление перепланировки квартиры, но все же имеет ряд существенных отличий:
- Если собственником / арендатором помещения является юридическое лицо, то пакет документов для оформления перепланировки необходимо сдавать непосредственно в Жилищную инспекцию округа г. Москвы (а не в Многофункциональный центр – как для физических лиц). Там же (в Жилищной инспекции) получают и конечный документ.
- Штраф за незаконную перепланировку (поэтажный план БТИ в «красных линиях») для собственников – юридических лиц составляет от 300 000,00 до 350 000,00 рублей.
В наше время, благодаря развитию предпринимательства, очень распространены переустройство и перепланировка нежилых помещений в жилых домах и нежилых зданиях с целью их приспособления для ведения той или иной деятельности.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Штраф накладывается на собственника помещения, а не на арендатора. Исключение составляют собственники: Российская Федерация и город Москва. В этом случае штраф оплачивает арендатор.
У меня нежилое помещение первого этажа многоквартирного жилого дома с отдельным входом и парковкой, планирую здесь сделать продуктовый магазин, жители этому только рады, раньше здесь был салон красоты, поэтому помещение поделено на зоны, я хочу убрать все ненужные перегородки.
Также нужно провести собрание собственников жилья, чтобы собрать необходимые подписи. После чего согласовать проект реконструкции во всех инстанциях и получить подтверждение распоряжения о переводе помещения в нежилой фонд.
После вашей заявки с сайта или звонка по телефону мы продумаем все детали , согласуем с вами и подготовим договор , который направим вам по электронной почте.
Нежилые помещения также нашли своё место в качестве самостоятельных объектов гражданских прав как вид недвижимых вещей в доктрине гражданского права [3], однако с гораздо большим трудом.
Изменение технических и качественных характеристик помещений — это и есть переустройство нежилых помещений. Более подробно о процессе переустройства, согласовании перепланировки и переустройства помещения, проблемах и возможных вопросах — далее в статье.
В статье 25 ЖК РФ приведены только общие направления работ по переустройству. При подготовке проекта и внесении изменений в паспорт помещения потребуется детально указать все виды конкретных работ (например, демонтаж паровой системы отопления и замена ее на электрическое оборудование для отопления объекта).
От Вас нужен технический паспорт квартиры из БТИ, эскиз желаемой планировки, доверенность, правоустанавливающие документы на квартиру.
Перепланировка — это понятие, объединяющее в себя все мероприятия, проводимые в помещении для изменения его вида и функционала. Любое изменение должно быть согласовано.
При составлении плана проектирования должны быть приняты во внимание все строительные нормы. Кроме того, разрешение не будет подписано, если объект не соответствует противопожарным и санитарным требованиям.
Особенности получений разрешения
Под перепланировкой нежилого помещения подразумевается ряд определенных действий, направленных на создание более комфортабельного и удобного пространства путем изменения его конфигурации.
Технические параметры перепланировки утверждены СНиП 31-02-2001. Особенности проектов утверждаются актами БТИ.
Если перепланировка нежилого помещения подразумевает изменение поэтажных планов БТИ, данный процесс в обязательном порядке следует согласовать в соответствующих административных инстанциях.
Перепланировке может подвергаться не только отдельное нежилое помещение, но и целое нежилое здание. Такая перепланировка должна проводиться с учетом требований градостроительного законодательства.
В итоге уже произвели все работы и очень довольны. С согласованием лучше не шутить, делать все в рамках закона иначе потом проблем не напасешься.
Порядок и условия проведения работ по реконструкции объектов капитального строительства регулируются Градостроительным кодексом Российской Федерации (далее -ГСК РФ).
Сотрудники помогли мне реализовать мои идеи. Совместно был составлен план проектировки, собраны необходимые документы, и уже в скором времени я приступлю к осуществлению задуманного.
Оформление перепланировки помещения в жилом доме
Перепланировкой нежилого помещения являются действия, направленные на изменение его прежней конфигурации и требующие внесения в паспорт объекта.
Перепланировка нежилых помещений, как правило, проводится с целью оптимизации использования пространства и приспособления его под новый вид деятельности. По закону перед началом выполнения ремонтно-строительных работ необходимо получить соответствующее разрешение на перепланировку.
Оно предполагает, к примеру, что в санузле квартиры собственник установил вместо двух мокрых точек три, поменял расположение раковины на кухне, произвел изменение конфигурации канализации многоквартирного дома — то есть изменил технические характеристики и расположение коммуникаций.
В легальном определении объекта капитального строительства, содержащемся в ГСК РФ, отсутствует упоминание о нежилых помещениях.
В прошлом году делали перепланировку квартиры, обращались за этим в компанию Энерджи Системс, тут нам все сделали очень хорошо. Сейчас с женой покупаем нежилое помещение, которое тоже нуждается в перепланировке. И за этим тоже собираемся обратиться в эту компанию. Цены у них приемлемые, а специалисты очень опытные и все делают быстро. Поэтому выбираем их. Бесплатно узнайте ответы на все Ваши вопросы у нашего специалиста по перепланировкам в течение 5 минут!