Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Расторжение договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
К отношениям контрагентов по ДДУ дополнительно к нормам закона ФЗ № 214 применимы нормы закона «О защите прав потребителей» от 7.02.1992 № 2300-I. Суды используют понятие существенного недостатка, данное в преамбуле этого закона. Наиболее полно понятие раскрыто в Обзоре.
Считается, что указанные поправки не навредят дольщикам, а законодатель просто закрепил первостепенное значение честности во взаимоотношениях между сторонами долевого строительства и обезопасил застройщиков от недобросовестного отношения клиентов, которые на практике зачастую злоупотребляют их доверием.
При этом к указанной информации следует отнести описание местоположения строящегося объекта недвижимости с учетом окружающей обстановки, а также сведения о составе и месте расположения общего имущества в многоквартирном доме, например, электрического, санитарно-технического и иного оборудования.
Содержание:
Заявление о расторжении договора ДДУ
Это грозит тем, что вы обязаны будете с момента принятия квартиры, оплатить коммунальные услуги и неустойка будет считаться со дня просрочки до момента подписания акта приема-передачи.
В любом из перечисленных выше случаев деньги должны быть возвращены дольщику. Выплата процентов за пользование чужими средствами либо уплата неустойки застройщиком осуществляется не всегда, а только в ситуации, когда ДДУ аннулируется из-за того, что он не исполняет взятые на себя обязательства.
Вернуться к содержанию ↑ Видео Специалист Кузнецова Ирина расскажет, как можно расторгнуть договор долевого участия в строительстве по инициативе дольщика.
Проценты вычисляются в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ (на день возврата), при этом если дольщик — гражданин, то ставка берется в двойном размере (суд может снизить величину процентов при помощи ст. 333 ГК [п. 33 Обзора]).
Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
Расторжение ДДУ подлежит государственной регистрации в Росреестре:
- при соглашении сторон — размер госпошлины составляет 350 рублей (п. 30 ч. 1 ст. 333.33 НК РФ);
- в одностороннем или судебном порядке — госпошлина не взимается.
Так, застройщик вправе отказаться в одностороннем порядке от исполнения обязательств по договору в случае:
- дольщиком просрочено внесение платежа в течение более чем 2 месяца, если по условиям заключенного договора его цена уплачивается путем единовременного внесения платежа (п. 4 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ);
- участник долевого строительства систематически нарушает установленный договором срок внесения платежей, если уплата цены должна производиться в рассрочку (п. 5 ст. 5 ФЗ № 214-ФЗ). Систематическое нарушение заключается в следующем:
- в течение 12 месяцев срок внесения платежей пропущен более чем 3 раза;
- внесение платежа просрочено в течение более чем 2 месяца.
В каких случаях договор может быть расторгнут
При оформлении и расторжении ДДУ все изменения регистрируются в органах Росреестра — таким образом государство борется с проблемой двойной продажи одной и той же квартиры.
П. 3 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрен порядок расторжения договора застройщиком:
- При наличии вышеназванных оснований застройщик направляет дольщику письменное уведомление (предупреждение) о необходимости погасить задолженность, а также указывает в нем последствия в случае неисполнения требования.
- По истечении 30 дней после отправки уведомления застройщик вправе расторгнуть ДДУ в строительстве.
Расторжение договора долевого участия – процесс довольно сложный, требующий особого изучения ситуации как дольщика, так и застройщика.
Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса.
Сторонами таких правоотношений являются, с одной стороны, участник долевого строительства, а с другой стороны, застройщик.
В нарушение приведенных выше норм материального права судами не учтено, что ни в заключенном между сторонами договоре участия в долевом строительстве, ни в проектной либо иной доступной на момент заключения этого договора для ознакомления М. документации, содержащей описание объекта долевого строительства, не содержались сведения о размещении в непосредственной близости от окон этого объекта ГРПШ.Напомним, что по договору долевого участия (далее по тексту — ДДУ) застройщик обязуется построить в срок объект недвижимости (чаще всего многоквартирный дом) и передать дольщику оговоренный объект недвижимости (чаще всего квартиру) после сдачи построенного здания в эксплуатацию, а дольщик обязуется оплатить и принять этот объект недвижимости.
Инициатива по расторжению такого договора может исходить от обеих сторон, а причины могут быть совершенно различными. Застройщик может расторгнуть договор только в том случае, если дольщик нарушает сроки оплаты, а покупатель может выступить в качестве инициатора, если застройщик не выполняет условия договора, например, не выдает квартиру в срок или во время строительства были выявлены нарушения. Для дольщика поводом может стать также то, что у него нет средств для дальнейшей оплаты жилья.Вкладывая свои деньги в, казалось бы, выгодное и перспективное долевое строительство, вряд ли кто задумывается, что через некоторое время могут наступить обстоятельства, когда придется отказаться от голубой мечты о дешевых квадратных метрах. Однако в последнее время невыполнение своих обязательств строителями происходит достаточно часто, и дольщикам ничего не остается, как пойти на крайнюю меру – расторжение ДДУ с недобросовестными застройщиками.
Для прекращения ДДУ по этим основаниям дольщику достаточно отправить уведомление по почте заказным письмом с описью вложения застройщику.
Для этого необходимо направить претензию застройщику с требованием устранить обнаруженные недостатки. Если реакции не будет, можете обращаться в суд для защиты своих прав.
В июле 2016 г. в Закон №214-ФЗ были внесены поправки, которые вступили в силу 1 января 2017 г. Одно из изменений коснулось правил расторжения ДДУ. Дольщик не может разорвать договорные отношения, если компания соблюдает все пункты соглашения, а вот если со стороны строителей имеются какие-либо нарушения, инвестор вправе расторгнуть ДДУ, но только через суд.
У долевого строительства есть как много плюсов, так и минусов. Дольщик получает возможность приобрести жилье по доступным ценам, в то время как у застройщика появляются средства для строительства. Закона N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче застройщиком конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Основания для расторжения ДДУ Согласно ФЗ №214, имеются следующие основания для расторжения ДДУ по инициативе застройщика:
- Просрочка выплаты стоимости квартиры на срок больше, чем 2 календарных месяца, как в случае разового погашения, так и при установленном графике систематических выплат.
- Нарушение дольщиком графика выплат более 3 раз в течение 1 года.
В таких случаях лучшим вариантом будет в акте зачеркнуть или внести изменения в пункт, касающийся претензий по срокам передачи квартиры. Если же вопрос стоит ребром, и застройщик угрожает, что без подписания акта приема-передачи квартиры в неизменном виде вам квартира не будет передана, и вы должны подписать акт в таком виде, чтобы получить ключи, то претендовать на неустойку вы все-таки сможете. Но подписанный акт может повлиять, например, на уменьшение неустойки в соответствии с 214-ФЗ. При подписании акта приема-передачи обязательно указывайте дату подписания. Бывает так, что застройщики просят дату не указывать, ссылаясь на определённые правила, установленные в компании. Дату необходимо ставить обязательно, иначе застройщик сам поставит более раннюю дату.
Расторжение дду по инициативе дольщика: основания, пошаговая инструкция
Следовательно, при заключении договора участия в долевом строительстве ответчиком не была предоставлена М. необходимая и достоверная информация о строящемся объекте, которая позволила бы истцу как потребителю осуществить свободный и осознанный выбор среди объектов аналогичного потребительского назначения.
Договор долевого участия — договор, имеющий большое значение для отношений между дольщиком и застройщиком, субъектами договора участия в долевом строительстве. Данная статья расскажет об особенностях расторжения такого договора по инициативе дольщика.Согласно ст. 9 Закона 214-ФЗ существуют 4 варианта расторжения ДДУ:
- по инициативе застройщика — в одностороннем порядке;
- по инициативе дольщика — в одностороннем порядке;
- по соглашению сторон;
- через суд.
После въезда в готовую квартиру обнаружили, что местами обваливается потолок, зимой промерзают стены и все покрытие осыпается. Можно ли вернуть деньги в таком случае и сколько действует гарантия на дом? Вы можете потребовать устранения недостатков в течение 5 лет после приема квартиры.
Штрафные санкции к таким отказникам застройщиком применяться не могут, так как данное требование не соответствует нормам ст. 32 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».
В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.Из анализа приведенных выше норм права следует, что при заключении договора участия в долевом строительстве застройщик обязан предоставить участнику долевого строительства достоверную информацию не только о потребительских свойствах и характеристиках конкретного объекта долевого строительства (в данном случае квартиры), подлежащего передаче в сроки, установленные договором, но и иную информацию относительно строящегося многоквартирного дома, которая обеспечивала бы участнику долевого строительства возможность свободного и правильного выбора соответствующего помещения в строящемся объекте.
Конкурсный управляющий ЗАО СПО «Агропромстройпроект» (организации-должника, застройщика) обратился в суд с требованием о признании незаключенными и недействительными трех договоров участия в долевом строительстве, заключенных между должником и ЗАО «Подольский ДСК» (участником долевого строительства).
Похожие записи: