Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Закон недвижимости абхазии». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
На момент распада Советского союза абхазы составляли в Абхазии 17% населения, а грузины 52%. В результате абхазской войны 400 тысяч грузин убиты и выдворены из Абхазии.
Но наши соотечественники после 2008 года, когда Россия признала Абхазию независимым государством, буквально ринулись туда скупать недвижимость. Ведь цены по сравнению с соседним Сочи были просто копеечными: хороший дом недалеко от моря со своим садом можно было в 2009 году купить всего лишь за 300 тысяч рублей. Обычно подобный дом оформлялся на гражданина Абхазии, который получал процент за «содействие», а по факту проживал в нем россиянин или россияне, обычно в курортный сезон. Также почти официально россиянин мог приобрести в республике недвижимость, если открывал там какой-либо бизнес на паях с гражданином Абхазии. Что скрывать, зачастую данное предпринимательство существовало только на бумаге. Чтобы восстановить пароль укажите вашу электронную почту, использованную при регистрации. Вам будет отправлена ссылка, перейдя по которой, вы сможете ввести новый пароль.
Содержание:
Земля в Абхазии не продается по Конституции
Россияне, согласно исследованию международного агентства недвижимости Gordon Rock и абхазского агентства недвижимости «Страна мимоз», стали в 2009 году самыми активными покупателями недвижимости в Абхазии среди иностранцев — их доля от общего числа зарубежных покупателей составила 85%.
Дело в том, что раньше часто земельные участки сразу выделяли на долгий срок, но арендаторы не делали на них ничего, ожидая богатого инвестора.
С другой стороны, речь идет не только о принятии каких-то новых законов, а еще и о том, что у нас есть серьезные пробелы и во внутриполитическом устройстве.Вот не пойму я загадочную абхазскую душу. Разреши они иностранцам сюда приехать, приехали бы врачи, строители и аграрии, да прочий полезный люд. И вылечили, и подняли б страну Абхазию, которая до сих пор в руинах после войны с грузинами еще с 1993-го года. Брошенных и рушащихся домов в Абхазии на душу населения, думаю, больше, чем в любой другой стране мира. Несколько сот китайцев с радостью бы все это восстановили в короткий срок и выращивали бы овощ, кормя и себя, и всех.
Землю в Абхазии можно оформить в аренду или пользование
Гражданам России визы нужны для посещения всех стран. Разница заключается в том, что в некоторые страны визу оформляют заблаговременно (Шенген, например), в других странах виза ставится при въезде.
Вот кажется, что люди, скопившие миллионы рублей, должны уметь эти финансы сберегать и разбираться, кому доверять эти деньги, а кому не стоит.
Одно время в Абхазии действительно было много бесхозного жилья – это были брошенные дома этнических грузин (в меньшей степени греков и армян). Корреспондент «Нашей версии» бывал в подобных: заходишь, а там вся посуда на месте, лежат и висят ковры, свежая побелка, — только вот ни души.
В последнее время только и разговоров как о создании реально привлекательных условий для привлечения в Абхазию российских инвесторов.
В этот курортный сезон неприятно удивила Абхазия – убийство туриста в Гудаутском районе, взрывы боеприпасов в поселке Приморском, в результате которых две женщины из Санкт-Петербурга погибли, бесконечные автоподставы… Но еще больше российско-абхазские отношения портит жилищный вопрос. За последние годы сразу несколько тысяч наших граждан потеряли в Абхазии приобретенную или давно, с советских времен, имевшуюся там недвижимость. Дома и квартиры отбираются путем прямого захвата.
В принципе, все что говорит Кобахия, мы слышали уже не раз и не два. Реформа законодательства необходима к не только в области непосредственно инвестиций, но в таких сферах как арбитражное законодательство, сертификация товаров и услуг, создание единого кадастра земельных участков и иной недвижимости и многих других, но проблема привлечения инвестиций стоит все же на первом месте.
Академики у нас получают 10 тысяч. Актер в театре 3 тысячи. Уборщица 5 тысяч. Так вот, у меня нет своей квартиры. Живу в родительском доме. Таких, как я, 95 процентов в Абхазии. У нас средний и относительно богатый класс это около 3 процентов. Допустим, разрешили мы иностранцам покупать здесь жилье. Ведь судьба инвестиций в таких случаях полностью зависит от тех граждан Абхазии, на которых недвижимость или бизнес оформлены. Не захотят партнеры включить российского инвестора в число совладельца – что-либо изменить по закону вряд ли получится. Ну а незаконные методы мы не рассматриваем в принципе.
В отличие от России абхазы хитрожопее, недвижимость может купить только гражданин абхазии. Получить абхазское гражданство не сложно были бы деньги, но учитывая что такого государства не существует то вложение денег очень рисковое.
Речь идет только о новостройках, хотя возможно будет выделена небольшая квота на вторичном жилье, рассказали изданию местные депутаты.
Поправки в закон о недвижимости, которые планируется внести на рассмотрение в парламент уже в ближайшие месяцы, позволят россиянам покупать землю и здания в Абхазии на тех же условиях, что и у граждан республики.
Пока по закону нерезиденты Абхазии не могут покупать жилье. Ограничения были введены в 1995 году после гражданской войны. Власти республики приняли эти меры, чтобы избежать спекуляций с брошенным жильем, которое перепродавалось в основном россиянам.
Сами то поняли, что спросили??? Это Вы оправдание ищите? Нет! Россия воевала именно с Грузией! Россия совершила военную агрессию против суверенного государства.
Однако ее мечтам сбыться не суждено. Абхазский закон суров, он не позволяет селиться тут иностранным гражданам. Часть депутатов против категорически, чтоб запускать в страну иноземцев на ПМЖ. Я отправился в депутатский корпус, дабы понять причину такой суровости.
По данным наших юристов, в ситуацию, когда граждан РФ тем или иным способом лишили жилья в Абхазии, попали не менее трех-четырех тысяч человек. Это за последние лет пятнадцать. Однако защитить их интересы нелегко, так как чтобы купить в Абхазии недвижимость, россиянам приходиться соглашаться на разные сомнительные с точки закона схемы.
Аренда земли может быть долгосрочной и краткосрочной
Местные журналисты посоветовали потолковать мне на эту тему «с одним умным мужиком – замом министра по экономике с Ахрой Аристава».
И как раз с отсутствием перемен в инвестиционной сфере, связан недостаточно массовый приход в Абхазию российских инвесторов. Абхазия маленькая страна с небольшим населением. Гигантские проекты здесь или будут нерентабельны, или же могут нанести ущерб. Перспективы в развитии абхазской экономики видится в привлечении средств, опыта , других ресурсов российского малого и среднего бизнеса.
Оно находится в строящемся состоянии, строится в Пицунде, строится в Гаграх, строится в Гудауте. В основном, строится это частными компаниями с российским капиталом. Потому вот сейчас определить ценовую политику, которая будет очень сложно. Насчет закона, это будет касаться первичного жилья. Вторичка как была закрыта, так и будет. Квота есть, но она настолько маленькая, что в принципе, ее рассматривать не надо, потому что она все равно будет выделена своим. Прежде всего, это будут какие-то крупные инвесторы, кому будет она выделена. Может быть, даже возможность купить дачу бывшим чиновникам, нынешним чиновникам российским, все это возможно, но простому люду вряд ли будет квота дана, потому что такая тенденция есть, что многие приезжают в Абхазию для того, чтобы купить и перепродать.
Замдиректора департамента информации и печати МИД Игорь Лякин-Фролов заявил тогда, что Москва не драматизирует эту ситуацию, но относится к ней серьезно и обсуждает с дипломатами бывшей грузинской автономии, независимость которой Москва признала 2008 году.
Проблема в том, что новое жилье в Абхазии только начали строить, пока его нет, а вот вторичное жилье вряд ли достанется обычным гражданам, считает генеральный директор агентства недвижимости «Страна души» Руслан Цишба.
Около 10% от общего числа иностранных покупателей составили инвесторы из Турции, 2% — жители Украины, оставшиеся 3% — граждане других стран, преимущественно Евросоюза.
Наверное, россиянам, интересующимся недвижимостью в Абхазии, не помешает небольшой экскурс в прошлое, чтобы понять более емко нынешнее положение дел. А чистый бизнес никто не трогает.- Может, вам следовало бы пригласить в Абхазию российских предпринимателей и прессу. Предложить какие-то интересные проекты? Тут же и подстегнуть чиновников.- Да, это хорошая идея. Мы можем людей куда надо свозить, много что показать и предложить. Если соберем такой форум, то пригласим и вас.***Нет, мы не поедем с женою на ПМЖ в Абхазию, дабы не стать тут причиной зависти и семейных ссор.
Запрет на продажу земли в Абхазии отменен не будет
Сейчас в республике модна такая схема: поскольку большинство россиян приезжает в свои дома только в отпуск, то большую часть года они пустуют. Сотрудники домоуправления составляют акт, что дом фактически бесхозный, и начинается его многократная продажа, чтобы запутать следы. В итоге конечным покупателем оказывается уже добросовестный приобретатель, а россиянин остается с носом.
И все бы ничего. Если бы люди уже не вложили без всякого оформления миллионы рублей в землю или недвижимость в Абхазии, которая де юре принадлежит совсем другим владельцам.
Но эти люди должны иметь твердую уверенность в наличии гарантий прозрачного ведения бизнеса. В том числе иметь возможность приобретать недвижимость не только на баланс совместных предприятий, но и на себя.
К сожалению, согласно местному законодательству приобретать недвижимость в Абхазии могут лишь граждане этой страны. Но желающие купить квартиру или дом здесь все же могут воспользоваться следующими вариантами:
- воспользоваться дарственной;
- оформить недвижимость на юридическое лицо;
- подписать «трехгодичную» договоренность.