Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Использование материнского капитала в качестве первоначального взноса». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Весьма важный момент при выплате первоначального взноса с помощью материнского капитала заключается в том, что такая возможность появляется только после того, как ребёнку исполняется три полных года. До этого использовать социальную помощь для этой цели не получится.
Государство внесет денежные средства материнского капитала как первый взнос, остальную же часть предстоит платить самим заемщикам. Деньги из госбюджета будут направлены только на погашение основного долга и процентов по ипотеке, штрафы и пени гасить этими средствами нельзя. Кажущаяся на первый взгляд простота и прозрачность процедуры по использованию средств маткапитала, как первоначальный взнос при оформлении договора ипотеки, имеет некоторые свои особенности и определенные нюансы. Тему для вас раскрывает юрист сайта Иван Лукин.
Можно ли материнский капитал внести как первый взнос в ипотеку?
Обратите внимание! При оформлении ипотечного кредита с использованием материнского капитала в качестве первоначального взноса важно понимать, что подобная возможность есть только у тех людей, ребёнок которых уже достиг трехлетнего возраста. Получается, что материнский капитал и увеличивает возможную сумму займа, и одновременно им происходит оплата первого взноса.
Минтруд предложил продлить программу материнского капитала на 5 лет, до 2023 года. По статистике более 60% семей вкладывают эти деньги в улучшение жилищных условий. Одни используют маткапитал для погашения долга по ипотеке, другие тратят всё на первый взнос за квартиру. Рассмотрим, какой из этих вариантов выгоднее.
Требует много подтверждений благонадежности — включая документы об образовании , данные о других кредитах, трудовые договора.
Поскольку у многих граждан не остаётся другого выбора, кроме как оформления ипотеки на покупку или строительство жилья, вышеописанные трудности практически никого не останавливают, тем более с поддержкой в виде материнского капитала, ведь не каждая семья с детьми имеет достаточно накоплений. Впрочем, одного только желания недостаточно.
Материнский сертификат стал эффективнейшим способом облегчить бремя ипотеки для семей с детьми. Столь действенная помощь от государства идет с 2007г и на 2018г сумма материнского капитала составляет 453 026 рублей.
Приобретаемая недвижимость находится в залоге у банка-кредитора до погашения ипотечного кредита, что подтверждается оформлением закладной на нее. Это означает, что продать, подарить или совершить другую сделку без согласия залогодержателя у вас не получится.
По статистике более 60% семей вкладывают эти деньги в улучшение жилищных условий. Одни используют маткапитал для погашения долга по ипотеке, другие тратят всё на первый взнос за квартиру.
Однако сейчас при рождении или усыновлении второго ребенка родителям можно оформить жилищный кредит, внеся в качестве первоначального взноса материнский капитал.
Потратить материнский капитал на погашение долга по взятому ипотечному кредиту можно независимо от того, с каким банком имеете дело. А вот принять выделенные государством средства в качестве первоначального взноса соглашаются не все финансовые учреждения, поэтому могут возникнуть сложности с поиском подходящих условий ипотечного кредитования.
Многие молодые семьи стремятся обзавестись своим собственным жильем, но удаётся это далеко не всем по причине отсутствия достаточного количества денежных средств. В таком случае встаёт вопрос о возможности использования материнского капитала с целью внесения первого взноса при взятии ипотечного кредитования. Такая возможность действительно есть, для этого необходимо сначала обратиться в Пенсионный фонд для получения специального подтверждения, а потом — в банк, где и можно будет оформить ипотечный кредит, но помните, что ребёнок уже должен достичь трёхлетнего возраста.
Напомним, ранее, использовать капитал на первый взнос разрешалось только при наступлении ребенку 3х лет. Эта информация также есть на сайте Пенсионного Фонда РФ.
Только в том случае, когда семья с детьми соответствует всем этим трём критериям, можно рассчитывать, что банковское учреждение одобрит выдачу ипотеки. Далее понадобится подготовить установленный перечень документов, который в каждом банке может несколько отличаться. Следует заметить, что не все банковские учреждения в этом вопросе идут навстречу заемщикам. Кроме того, банк проверит кредитную историю молодоженов, их доходы, способность своевременно оплачивать суммы ежемесячных платежей в полном объеме.
Материнский капитал наделяет семью, решившую завести второго ребёнка (третьего и последующих), гарантированными денежными средствами от государства. Пути использования подобной финансовой помощи также устанавливаются государством, эта сумма не может быть обналичена, но семейная пара имеет право приобрести жилую недвижимость, в том числе и посредством ипотечного кредитования. Люди имеют право пользоваться суммой материнского капитала как для выплаты первоначального взноса, так и для погашения основной суммы долга.
Что тут делать? Выход есть — материнский капитал можно теперь использовать и в качестве стартового взноса по ипотеке.
На сегодняшний день проанализировать, в каком банке программа кредитирования наиболее выгодна, можно самостоятельно, с учётом собственной, индивидуальной ситуации и всяческих нюансов. Но подходить к этому вопросу необходимо тщательно, не торопясь, поскольку за поспешные действия придётся расплачиваться не один год.
Обязательно наличие хорошей кредитной истории и стаж работы как минимум год на последнем месте. Едва ли не на первом месте по проценту отказов.
Средства материнского капитала возможно использовать для улучшения жилищных условий семьи. Они могут быть направлены на погашение уже действующего ипотечного кредита или внесены в качестве первоначального взноса, без привлечения собственных денежных средств.
Заявление будет рассматриваться в течение месяца. После этого Пенсионный фонд одобрит внесение мат капитала как первоначального взноса по ипотеке — или не одобрит, в зависимости от ситуации. Если семья решила купить дорогое жилье, материнского капитала может не хватить даже на первоначальный взнос, а значит придется доплачивать. С начала года размер маткапитала составляет 453 тыс. рублей, причем на индексацию этой суммы в ближайшие годы рассчитывать не стоит. Первоначальный взнос по ипотеке — 20-30%, поэтому желающие поселиться в московской новостройке стартуют с суммы, превышающей 600 тысяч.
Пока не будет подтверждения, что жилье приобретено, Пенсионный фонд не перечислит деньги банку в зачет уплаты первоначального взноса заемщиком.
Проблемы могут заключаться только в том, что не все банки готовы принять сумму материнского капитала в виде первоначального взноса, но существует и масса банковских организаций, который идут семейным парам навстречу. Что же касается процентной ставки по подобным предложениям, то она практически всегда находится на стандартном уровне.
При получении предварительного согласия банка можно будет приступать к оформлению документов. Список бумаг, которые потребует финансовое учреждение – следует уточнять у них. Поэтому, в разных банках один и тот же конкретный случай могут трактовать по-разному. Для получения ипотеки с использованием материнского капитала как первоначального взноса семья заемщика должна соответствовать требованиям банковских организаций.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Основным условием погашения кредита маткапиталом является приобретение благоустроенного жилого помещения. Это может быть как вторичное, так и строящееся жилье на территории России. Также можно приобрести и отдельно стоящий жилой дом с участком — главное, чтоб цена земли не превышала стоимости строения. Эту сумму, согласно законодательству можно потратить на улучшение жилищных условий (в т.ч. ипотеку), на образование ребенка, социальную адаптацию ребенка-инвалида и на пенсию матери. Целью данной статьи является обсуждение вопроса по использованию материнского капитала на первоначальный взнос по ипотеке.
Если же материнский капитал выделен в связи с усыновлением или удочерением второго ребенка, следует дождаться, пока истечет трехлетний срок с дня официального оформления данной процедуры.
Сейчас ипотека с материнским капиталом есть практически во всех кредитных учреждениях. Чтобы воспользоваться данным направление кредитования необходимо сначала в ПФ получить соответствующий сертификат. Именно этот документ дает право на использование государственных денег по программе «мат. капитал». Большинство банков требует стандартный пакет документации при оформлении ипотеки с материнским капиталом.