Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Продажа квартир в новостройках по дду». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Всего распространено пять схем и еще несколько возможны в теории, были распространены в прошлом или могут заработать в будущем.
Определить, какого типа сделку вам предлагают, можно, читая договор. В нем указываются все подробности, приводятся ссылки на статьи ГК РФ и закон о долевом строительстве, если речь идет о ДДУ. Найти образец договора можно в разделе документации на официальном сайте новостройки. Вам обязаны предъявить его при посещении офиса застройщика. Крайне желательно перед подписанием договора проконсультироваться с юристом. Законодательство меняется, и без специальных знаний и опыта очень легко упустить какие-либо значимые нюансы. Представители застройщика обязаны предоставить покупателю образец договора для консультаций. Необходимо сравнить это образец с выложенным на сайте новостройки.
Фактически для дольщиков ничего не изменится — они также будут платить деньги и получать ключи от квартир, но теперь деньги вкладчиков будут защищены.
Особенности переуступки квартиры по ДДУ
Основным документом, по которому впоследствии можно заселиться в квартиру, может выступить только ДДУ. Он составляется по типовому образцу, разработанному юристами компании. Для каждой компании могут быть выбраны специфические требования к сторонам, соответствующие сопутствующей ситуации и специфике коммерческого предложения.
Внимание! ДДУ подлежит обязательной регистрации в ЕГРН. Без внесения соответствующих сведений в реестр недвижимости он не имеет юридической силы. Государственная регистрация необходима для предотвращения различных махинаций с недвижимым имуществом и многократной продажи одной жилплощади.
Застройщик получит к ним доступ только после ввода здания в эксплуатацию и государственной регистрации права собственности хотя бы на одну квартиру.
Специалисты уверяют, что ценность квартир в новостройках вдвое выше, чем вторичного жилья. Это объясняется большим количеством их преимуществ.
Сегодня все, что связано с регистрацией покупки квартиры на первичном рынке (в новостройке) регулируется Законом №214-ФЗ, который полностью называется «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а так же, а также законодательством о защите прав потребителя.
Участие в долевом строительстве – один из распространенных способов приобретения жилья. Заключение сделки сопровождается оформлением договора долевого участия, который определяет права и обязанности сторон. Покупка квартиры по ДДУ – это отличная возможность обзавестись современным комфортабельным жилищем и неплохо на этом сэкономить. Порядок заключения договора регулируется законом 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
Наиболее безопасным остается вариант прямой покупки готовой квартиры в новостройке от застройщика, когда покупатель вносит деньги и сразу начинает оформлять приобретение в собственность.
Нередко покупка недвижимости и участие в строительстве многоквартирного дома понимается как один и тот же способ приобретения недвижимости в собственность.
Покупка новой квартиры в жилом комплексе требует огромного внимания к мелочам. Мало у кого из покупателей есть реальный опыт, поэтому множество деталей и тонкостей остается для него в тени, что существенно повышает риск ошибки и потери серьезной суммы.
Во избежание рисков покупателю, приобретая квартиру у подрядчика, необходимо потребовать у него акт о выполнении своих обязательств перед застройщиком.
Покупая квартиру в новостройке, можно выбрать её дизайн в соответствии со своими потребностями. Сегодня квартиры отличаются не только количеством комнат, но и наличием кладовок и гардеробных.
ДДУ (договор долевого участия) – двухстороннее соглашение, которое регулирует взаимоотношения между строительной компанией и участником долевого строительства. Согласно этому документу дольщик вкладывает в строительство жилого многоквартирного дома некую сумму денежных средств. За это застройщик по завершении возведения здания обязуется передать участнику долевого строительства в собственность квартиру в новостройке.
Закон №214-ФЗ был принят 30 декабря 2004 года и неоднократно подвергался изменениям и дополнения. Последние были внесены 3 июля 2016 (№304-ФЗ, №361-ФЗ). И касались, например, того, что теперь под закон о долевом строительстве попадают, в том числе и таунхаусы (их на этом этапе приравняли к многоквартирным домам). Так же были внесены минимальные требования к уставному капиталу застройщика, в зависимости от площади возводимых строений.
Теперь дольщики будут переводить деньги на счет в банке, финансирующем строительство, а застройщики получат их только после того, как передадут недвижимость в собственность.
Даются данные сторон. Застройщик указывается как юридическое лицо, с наименованием компании, и её основными реквизитами. Здесь же вносятся данные уполномоченного лица, которое выступает представителем застройщика. В числе таких сведений: основания представительства (учредительный документ или доверенность), фамилия, имя и отчество, паспортные данные.
Обратить внимание на рекомендации банков, которые дают гарантию безопасности вложений. Если такую гарантию дал крупный банк – можно уверенно обращаться к представителю фирмы.
Если планируете использовать договор долевого участия при покупке квартиры на первичном рынке, проверьте застройщика. Так вы обезопасите себя от недобросовестных компаний.
Каковы юридические аспекты покупки квартиры в новостройке? Ведь ДДУ (договор долевого участия) – это не единственно возможный способ будущего признания права собственности на квартиру.
Представленная публикация будет полезна не только тем, кто уже собрался купить жильё в новом доме. Мы советуем изучить её всем, кто стремится повысить свою финансовую грамотность.
На первичном рынке существует и несколько очень рискованных схем продажи, по которым вы фактически соглашаетесь взять на себя все возможные риски. Это так называемый договор соинвестирования и вариант с подписанием предварительного договора вместо ДДУ при условии внесения средств на счет продавца. Их используют сомнительные застройщики и недобросовестные компании, имеющие цель присвоить собранные деньги. Добросовестный застройщик может установить залоговую сумму за бронирование квартиры (до 10 дней), указав, что эти деньги внесены в счет выплат по ДДУ. Как правило, эта сумма не превышает 30 тысяч рублей.
При строительстве домов сегодня используются современные материалы. Планировка также соответствует потребностям современного человека.
В процессе регистрации объект долевого строительства проверяется на отсутствие других зарегистрированных на него договоров.
Помимо ДДУ, для приобретения недвижимости на первичном рынке используют обычный договор купли-продажи и ЖСК. Договор купли-продажи заключают, когда дом уже сдан — в квартиру можно сразу заехать, прописаться, оформить право собственности. ЖСК — договор жилищно-строительного кооператива. Он схож с ДДУ, но формально вы становитесь пайщиком — вступаете в сообщество людей, которые собираются строить дом.
В процессе консультации с представителем застройщика нужно уточнить все тонкости и нюансы, подробнее расспросить о гарантиях дольщиков в случае замораживания строительства.
Компании, зарегистрировавшие проектные декларации до вступления в силу изменений, могут использовать договоры долевого участия в строительстве до 1 июля 2019 года.
Следом даётся предмет договора, который обязательно должен содержаться в документе и без которого документ не приобретает юридической силы.
Единого установленного образца договора долевого участия не существует. Соглашение составляется опытными юристами, специализирующимися в области долевого строительства. При составлении документа учитываются индивидуальные особенности каждого конкретного случая, а также общие требования к оформлению документов.Также в статье вы найдёте советы профессионалов для тех, кто хочет купить квартиру в новостройке, и ответы на вопросы, которые чаще всего при этом возникают.
Риски покупки квартир на первичном рынке — это банкротство застройщика, срыв сроков сдачи объекта, двойные или множественные продажи по переуступке, вывод денег и уход застройщика от обязательств. Не все готовы ждать завершения строительства, далеко не всем нравится вносить деньги за еще непостроенное жилье.
Обычно стоимость квадратных метров в строящемся доме на этапе котлована почти на одну треть дешевле, чем цены на готовое жилье. Это обстоятельство привлекает покупателей (дольщиков), которые оценив все достоинства данной сделки, спешат заключить с компанией-застройщиком ДДУ.
Если по какой-либо причине застройщиком не передано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, госрегистрация права собственности дольщика невозможна (квартира является незавершенным объектом строительства).
Для многих закон №214-ФЗ неразрывно связан с понятием ДДУ. На самом деле, не это не совсем так. Есть и другие схемы продажи новостроек, которые абсолютно законны.