Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Составляется ли доп соглашение при изменении площади квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
При приемке квартиры в новостройке часто случается так, что ее фактическая площадь отличается от проектной, которую покупатель оплатил по ДДУ, многоквартирные дома практически невозможно построить с точностью до сантиметра. С 1 января 2017 года покупатели квартир по ДДУ имеют право оплатить лишь 5% от увеличившегося метража. Это важно знать! Ведь если площадь квартиры после обмера БТИ выросла, к примеру, на 7% или 8%, а застройщик настаивает на ее оплате, он нарушает закон.
Федерального закона от 30.12.2004 № 214, ценой договора долевого участия (ДДУ) считается сумма денежных средств, подлежащая уплате со стороны участника долевого строительства, в пользу застройщика. Оформляется такой документ обязательно при наличии одобрения обоих участников сделки. Если один из участников сделки найма отказывается подписывать дополнение, то второй вправе потребовать расторжение договора аренды нежилого помещения.
Содержание:
Как составить дополнительное соглашение к договору аренды жилого помещения?
Небольшое отклонение площади от проектной может быть связано с различными техническими строительными нюансами. Например, по действующему СНиПу возможны отклонения толщины железобетонных стен на 5 мм. Также при проведении проектных расчетов площади квартир, архитектор обычно округляет цифры, которые приводят к небольшим изменениям метража при строительстве объекта. Нередко встречаются ошибки и неточности при проведении замеров сотрудниками БТИ. В итоге реальная площадь жилья может измениться в ту или иную сторону. Как правило, допустимые отклонения не превышают 0,4 кв.м. Особого внимания заслуживает форма дополнительного соглашения. Поскольку оно становится продолжением договора, то и форма его должна быть идентичной. Договор аренды составляется в письменной форме.
С 1 января 2017 года в ФЗ об участии в долевом строительстве есть 3 способа определения цены квартиры:
- как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство + оплату услуг застройщика;
- как произведение цены за единицу общей площади объекта на общую площадь объекта (грубо говоря, от цены за 1 кв.м.);
- как произведение цены за единицу общей приведенной площади на общую приведенную площадь объекта. Этот вариант применим к квартирам, в которых есть балконы, лоджии, веранды, террасы. Общая приведенная площадь определяется как сумма общей площади жилого помещения и площади балкона, лоджии, веранды, террасы с понижающим коэффициентом. Эти коэффициенты установлены в Приказе Минстроя России от 25.11.2016 №854/пр и составляют 0,5 — для лоджий, 0,3 — для балконов и террас, 1,0 — для веранд.
Увеличение площади квартиры по договору долевого участия
Первая указывается в договоре долевого участия, ДДУ. Но в ходе строительства дома площадь будущей квартиры может измениться на несколько метров, как в большую, так и в меньшую стороны. Фактическая площадь квартиры – это количество метров, которое получилось в ходе строительства, этот метраж определяется при обмере БТИ. Нежилое помещение Соглашение к договору аренды жилого или нежилого помещения составляется по одному и тому же алгоритму. Но это только в том случае, когда изменяется все кроме предназначения объекта. В случае, когда в процессе действия договора меняется статус помещения, лучше всего перезаключить договор – расторгнуть старый и подписать новый. Например, нежилое помещение переведено в жилой фонд или наоборот. По факту имеет место смена объекта и можно было бы оформить допсоглашение. Но такой, казалось бы, не слишком существенный нюанс может оказаться очень важным. Смена предназначения может полностью изменить права и обязанности сторон. Порой прописать все изменения в соглашении практически аналогично оформлению нового договора.
Так, если в ДДУ предусмотрено условие о возможности изменения цены, то застройщик будет вправе требовать от дольщика заключения соглашения об изменении цены, по которому тот обязан будет произвести доплату. Застройщик не вправе требовать осуществления доплаты без заключения соглашения с дольщиком, поскольку это является односторонним изменением договора, что запрещено ст.
В большинстве случаев площадь готовой квартиры, построенной по договору долевого участия, отличается от проектной. Поэтому у дольщиков неизбежно возникают вопросы. Можно ли вернуть часть цены квартиры, если площадь оказалась меньше? Может ли застройщик просить доплату, если площадь квартиры увеличилась?
Ответы юристов (1)
- Все услуги юристов в Москве Составление договора долевого участия в строительстве Москва от 20000 руб. Проверка документов и договоров Москва от 5000 руб.
Поэтому возможность изменения цены долевки как в большую, так и в меньшую сторону, зависит исключительно от условий вашего договора. Внимательно перечитайте свой договор долевого участия (а если вы покупали квартиру по переуступке прав требования, также посмотрите договор уступки). Обычно все вопросы, связанные с перерасчетом цены, прописываются в разделе «Цена договора». Если там не прописано вообще ничего про возможность корректировки цены, это значит, что ни вы, ни застройщик не можете требовать доплату в связи с изменением площади.
Если можете, составьте акт самостоятельнос этим обязательством (если у Вас есть вариант, предложенный Застройщиком, впишите обязатьство застройщика) — перечислить денежные средства в такой-то сумме в такой-то срок по таким-то реквизитам по таким-то основаниям (п. договора, на который Вы ссылаетесь). Направьте подписанный в Вашей редакции акт застройщику.
Исходя из этого, дольщику необходимо учитывать, что:
- Возможность возврата части уплаченных по ДДУ средств, в случае передачи квартиры с меньшей по квадратуре по акту приема-передачи, зависит от наличия в таком договоре соответствующего условия, предполагающего возможность изменения цены.
- При наличии условия, позволяющего изменить цену договора, дольщику необходимо заключить с застройщиком соответствующее соглашение об изменении цены. При отказе застройщика заключить соглашение, средства взыскиваются в судебном порядке, как суммы, полученные в качестве неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ).
- При наличии условия, которое освобождает застройщика от ответственности за недостатки объекта строительства, выраженные, в том числе и в несоответствии фактической площади объекта проектной документации, являются ничтожными (п. 4 ст.
С 1 января 2017 года закон 214-ФЗ четко определяет границы изменения проектной площади квартиры: теперь они могут составлять не более 5%. Отметим, что раньше застройщики старались предусмотреть расхождения по метражу в ДДУ. Так, 10% от проектной площади, которая была прописана в ДДУ, могли считаться несущественным, и дольщик был вынужден доплачивать за «лишние» квадратные метры.
Как быть в этом случае?1. Направить претензию в адрес застройщика о выявленных недостатках. В нашем случае недостаток — отклонение фактической площади от той, что заявлена в документах. Если застройщик не соглашается на повторные измерения и не собирается решать возникшие проблемы, единственная возможность отстоять свои права — взять дело в свои руки. Для этого необходимо стать собственником квартиры, т.е. подписать акт приема-передачи. В качестве примечания к акту приема-передачи можно указать наличие финансовых претензий к застройщику из-за меньшей площади квартиры.Одновременно или до подписания акта необходимо направить застройщику претензию с указанием недостатков объекта недвижимости (если вы не сделали этого ранее).
Но, как правило, застройщик включает в ДДУ пункты, предусматривающие возможность изменения цены договора, если фактическая площадь квартиры будет отличаться от запланированной. В связи с тем, что незначительные расхождения встречаются достаточно часто, многие застройщики прописывают в документе пределы отклонений по метражу, которые не предполагают перерасчета. Например, в ДДУ может быть установлено, что при изменении фактической площади до 1 кв.м., его цена не изменится. В этом случае обе стороны могут требовать доплату только при уменьшении или увеличении площади квартиры более чем на один квадратный метр. Ситуация, когда проектная площадь квартиры отличается от фактической, далеко не редкость в долевом строительстве. Причем отклонения от первоначально запланированного метража могут произойти в любую сторону. Выясняется это всегда на последнем этапе, незадолго до новоселья. Участник может либо недополучить оплаченные квадратные метры, либо столкнуться с проблемой, когда застройщик не подписывает акт и не выдает ему ключи от долгожданного жилья, требуя доплатить за лишнюю площадь.
То есть, они подорожают. А подешевеют все те квартиры, которые находятся подальше от мегаполисов и не являются производственными моногородами, в которых работают предприятия федерального уровня.
Мы заметили, что у вас включен AdBloсk 😉 Очень жаль, но некоторые выгодные предложения или акции на квартиры остаются для вас недоступными.
Оплата отклонения фактической площади квартиры от проектной производится путем умножения объема корректировки на стоимость 1 кв. м. общей проектной площади квартиры, указанной в пункте 1.1.2. настоящего Договора».На мой вопрос про перерасчет Застройщик отвечает, что перерасчета не будет , т.к.отклонение площади квартиры в пределах 0,5 или 1кв.м не является основанием для перерасчета.И ссылается на закон №214.Так ли это? И что делать в таком случае?
Похожие вопросы
- Смена фамилии после заключения ДДУ 07 Июля 2015, 18:05, вопрос №897112 1 ответ
- После заключения ДДУ цена снизилась, можно ли составить дополнительное соглашение по другой цене? 03 Сентября 2017, 07:28, вопрос №1741302 1 ответ
- Изменение общей жилой площади квартиры.
Советы дольщикам: что делать, когда площадь квартиры отличается от проектной
Как Вы верно написали, изменение цены договора должно быть указано в самом договоре. Соответственно, выплате Вам подлежит та сумма, которая буквально описана. Если в договоре не указано, что корректировка цены производится при отклонении площади более, чем на 1 кв.м., то корректировка производится при любом отклонении. То, что Вам говорит Застройщик не соответствует действительности. Направьте застройщику письменное требование выплатить сумму или внести обязательство о ее выплате в акт приема-передачи квартиры. При таком варианте цена долевки изменится только в том случае, если фактическая площадь будет отклоняться от проектной в большую или меньшую сторону более чем на 1 квадратный метр. То есть если отклонение площади не превышает 1 кв.м., перерасчет платы по такому договору производиться не будет.
Поэтому, чтобы выгодно продать и выгодно купить, сэкономить деньги, лучше подождать и самостоятельно продать квартиру летом, а окупить жилье — зимой. Как уже говорилось, в 2018 году цены на квартиры не упадут для тех квартир и домов, которые находятся ближе к большим городам или в центре больших городов.
Незначительные расхождения между фактической площадью и указанной в ДДУ, имеют место в 99 % случаев, и не всегда это происходит по вине застройщика. На этапе проектирования не всегда возможно с точностью до сантиметров рассчитать, какой на самом деле будет метраж помещения после окончания строительства. Особенно это актуально для монолитных конструкций, где в силу особенностей строительства, чаще всего наблюдаются расхождения между реальной и планируемой площадью. В панельных домах такое встречается намного реже.
Образец доп. соглашения к договору аренды нежилого помещения
Когда лучше продавать недвижимость Также не рекомендуется продавать недвижимость в зимний период и покупать — в летний период времени. Летом приток людей со всех уголков страны в большие города гораздо выше, чем в любое другое время года, цена на аренду увеличивается, увеличивается и цена продажи.
Законодатель разрешает изменять цену договора после его подписания по соглашению обеих сторон, если его условия предусматривают такую возможность в связи с происшедшими изменениями. Если площадь полученной квартиры меньше, чем указано в договоре долевого участия или, наоборот, больше, и застройщик требует доплату за лишние квадратные метры, необходимо внимательно изучить свой договор. Если в нем вообще отсутствуют пункты, позволяющие изменять первоначальную цену, то ни дольщик, ни девелопер не могут рассчитывать на компенсацию и требовать перерасчета первоначальной суммы договора, даже при существенном изменении метража помещения.
Обязательно указание реквизитов арендного договора, чтобы можно было определить изначальные условия сделки. Стороны вправе подписать дополнительное соглашение в любое время, когда возникла такая необходимость.
А длительное ожидание в маленьком городе с надеждой на продажу квартиры, может привести всего лишь к напрасной потере времени.
Положениями п. 2 ст. 5 ФЗ № 214 определяется возможность изменения цены ДДУ, уже после его заключения. Так, изменение цены осуществляется при условии, что оно допускается при указании об этом в договоре, определения порядка такого изменения, случаев, допускающих его и условий, на которых оно будет производиться. Земельный участок В соответствии с п.2 ст.26 ЗК РФ договор аренды земельного участка, заключенный на срок меньше года, госрегистрации не подлежит.
Внимание! В договоре долевого участия может быть предусмотрено, что условием перерасчета цены квартиры является заключение дополнительного соглашения к договору. В этом случае до уплаты денег застройщику / возврата денег вам нужно подписать дополнительное соглашение к ДДУ и зарегистрировать его в Росреестре.
Новые поправки в закон обозначили границу, где доплата за квадратные метры заканчивается. К тому же дольщик теперь имеет право расторгнуть ДДУ в случае, если площадь квартиры увеличилась более чем на 5% от проекта. То есть, если у вас недостаточно денег, или вы не хотите платить за «лишние» квадратные метры (допустим, площадь выросла на 5%), вы имеете право расторгнуть ДДУ. Если же у вас есть деньги на оплату дополнительной площади квартиры, важно знать, что согласно закону максимальное увеличение проектной площади составляет 5%, и не более. И если квартира вдруг увеличилась на 7-8% от площади в ДДУ, вы имеете право оплатить только 5% из них, а остальные метры можно не оплачивать.