Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как купить квартиру без комиссии агенств». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Но даже если тот вовремя сдаст новострой в эксплуатацию, первые годы после заселения сложно назвать комфортными. Соседи наверняка затеют долгоиграющий ремонт, лифты будут работать через день, а сам дом гарантированно даст усадку. Плюс, придется по второму кругу оформлять документы на квартиру.
Совершенно очевидно, что большинство Продавцов и Покупателей квартир обращаются в агентства недвижимости потому, что не знают, как правильно организовать сделку, как проверить документы, как снизить риски. А если бы они сами знали, как все это делается? Если бы все «секреты риэлтора» были у них под рукой?
Услуги риэлтора полезны при покупке квартиры, но обходятся недешево. Рассказываем, как совершить сделку правильно без его помощи.
Содержание:
Возможные встречи с мошенниками
Есть компании, где применяется тарифицированная система оплаты. Так, по данным и.о. руководителя отдела городской недвижимости Северо-Восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елены Мищенко, при сделках с квартирами стоимостью до 6 млн руб. комиссия составляет 150 тыс. руб. Свыше 6 млн руб. – 2,5% от стоимости объекта. При альтернативных сделках (когда одновременно продается одна и квартира и сразу же покупается другая), действуют скидки на покупку – 100 тысяч руб. за каждый подобранный объект. Очень боялась покупать квартиру самостоятельно, поэтому решила все же в агенство обратиться. Да, это не бесплатно, но зато душа спокойна, особенно если специалист отличный.
Квартиры на вторичном рынке в основном реализуются через посредников, в роли которых выступают многочисленные агентства недвижимости. Очевидный плюс такого варианта – значительная экономия времени. Фактически покупатель приходит только на осмотр квартиры, после чего ему необходимо появиться на сделке и во время регистрации права собственности. Преимущества и недостатки обоих способов приведены в таблице.
Далее следует оформить сделку, для чего нужно заключить с продавцом договор купли-продажи и заверить его в нотариальной форме. После чего следует зарегистрировать факт покупки в государственных органах, регистрационной палате. К договору прикладываются копии справок из БТИ, справка о выписанных членах квартиры из домоуправления и состояние счета коммунальных платежей. Можете выплатить продавцу аванс или задаток, о чем составляется специальное соглашение в письменной форме и расписка.
Квартира на вторичном рынке — гораздо «ближе к народу». Ее можно внимательно осмотреть, познакомиться с соседями, оценить все плюсы и минусы, купить — и тут же въехать и прописаться. На этом этапе следует прежде всего ознакомиться с правоустанавливающими документами на квартиру и сверить их с паспортами собственников. Владельцев может быть несколько и нужно получить согласие каждого из них. Желательно увидеться лично с продавцом для того, чтобы сверить подпись на доверенности. При помощи органов опеки можно удостовериться в дееспособности всех владельцев квартиры.
Агенты обосновывают стоимость своих услуг тем, что они по заказу клиента ищут Продавца или Покупателя на квартиру, ведут переговоры с контрагентами, консультируют клиента и проверяют «юридическую чистоту» сделки, а также «гарантируют» ее безопасность.
Существует большое количество агентств недвижимости. Однако покупателей очень часто интересует, как купить квартиру без риэлтора: пошаговая инструкция, возможные риски при совершении сделки и другая полезная информация представлена в статье.
Плюсы и минусы самостоятельного приобретения квартиры
От него зависят не только денежные затраты на сделку, но и уровень рисков самой сделки. Что предлагают агентства, гарантируют ли они безопасность, и можно ли решить вопрос без их участия?
Нередко среди плюсов обращения в агентство недвижимости называют наличие у риэлтора «специальных» баз данных с квартирами, которые у него есть. Однако подобное утверждение сомнительно. Каждая компания стремится найти как можно больше клиентов, поэтому все базы данных выкладываются на сайты, в газеты и другие рекламные площадки. Поэтому никаких «закрытых» данных у сотрудника нет.
Психология клиента рынка недвижимости во все времена одинакова – никто не любит платить посредникам. К экономии побуждает и кризис: лишних денег у граждан нет, а с развитием электронных услуг клиенты агентств стремятся многое делать самостоятельно, разделив со специалистами их работу. Но и риелторские агентства не остаются безучастными к ситуации: предоставляют скидки, снижают стоимость риелторских услуг. Список документов вам даст банк, у которого берёте ипотеку. Банк будет проверять жильё на предмет возможных подводных камней.
Покупателя ограничивают в выборе
Ну, и выбор на вторичном рынке гораздо шире, чем на первичном. Подбирать жилье можно во всех районах города: поближе к работе или рядом с парком. При этом оно наверняка будет расположена в обжитом районе с развитой инфраструктурой.
При покупке жилья вы можете действовать самостоятельно, или же прибегнуть к помощи нотариуса или юриста, или же нанять посредника — риелторское агентство или частного маклера. Для начала определимся, чем он занимается и так ли он вам нужен.
Сегодня я расскажу о том, как купить недвижимость любым из способов. Как найти квартиру, выбрать надежных «помощников», оформить документы и довести сделку до конца. И при этом — не переплатить.
Генеральный директор агентства недвижимости «Теремок» (г. Пушкино) Константин Манченко сообщает, что риелторское вознаграждение составляет от 2% до 5%. По оценке Михаила Куликова, директора департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость», — от 4% до 6%. Куликов уточняет, что, если сделка тяжелая, например, приходится расселять капризных обитателей коммунальной квартиры, сумма вознаграждения может и возрасти. Или — снизиться до 3%, если риелтор занимается лишь продажей свободной квартиры.
На что нужно обращать внимание при первичном осмотре квартиры?
Предусмотрена дисциплинарная и финансовая ответственность риелтора за ненадлежащее исполнение (или неисполнение) своих должностных обязанностей и причинение материального ущерба.
Минус новостроя: его неудобное месторасположение. Первичку по доступной цене всегда строят далеко от центра либо за пределами города. Во-вторых, новоселья приходится ждать, в лучшем случае, два-три года. И все это время бояться «подвоха» со стороны застройщика.
Определившись с районом покупки, вам следует приступить к поиску нужного варианта. Для этого можете воспользоваться поисковой системой Интернета или газетными объявлениями. Можете привлечь знакомых, друзей или родных к поиску подходящего варианта. Чем больше вы используете возможностей, тем быстрее сможете купить жилье.
Кто-то сам ходит в магазин, а кто-то предпочитает заказывать доставку продуктов на дом. Кто-то сам может починить сантехнику, а кто-то сразу зовет слесаря. Кто-то сам привык решать свои проблемы, а кто-то платит деньги за то, чтобы эти проблемы решили за него другие люди.
Риэлтор использует общую базу
Далее передаете деньги продавцу или путем перечисления на его лицевой счет всей суммы денег сразу или частями или наличными средствами. Окончательные взаиморасчеты можете произвести во время получения акта-приемки передачи квартиры.
Приобретение жилья без посредников – это абсолютно реальная задача, на которую, скорее всего, уйдет больше времени, однако можно сэкономить существенную сумму денег. Очевидно, что квартиры на вторичном рынке, в отличие от новостроек, уже имеют собственную историю (смена собственников, смена прописанных и т.п.).
Специалист рынка недвижимости должен найти для клиента наиболее выгодное предложение. Риелтор помогает в подготовке документов, консультирует и сопровождает клиента до конца сделки, координирует действия всех участников сделки.
Но нынче риелторы предпочитают не лютовать. По наблюдениям Марии Литинецкой, управляющего партнера «Метриум Групп», в среднем риелторское вознаграждение составляет 2% от суммы договора. Эта цифра уменьшается до 1-1,5%, если объект недвижимости дорогой, а на рынке массового жилья риелторам платят 2-2,5%. Так что из-за кризиса в отрасли и высокой конкуренции среди агентств услуги риелторов подешевели. «В 2013-2014 гг. размер комиссии брокеру на вторичном рынке был равен в среднем 3%, а сейчас фактически в полтора-два раза ниже», — заключает Мария Литинецкая.
Обычно размер комиссии риелторского агентства составляет 3–5 % от суммы сделки, в некоторых случаях плата возрастает до 7–10 %.
Услуги частных риелторов, работающих в московском регионе, оцениваются в 90-120 тысяч рублей за «простую» сделку и 180-200 тысяч за «альтернативу».
Это можно осуществить с помощью специальных агентств или самостоятельно. В последнем случае можно воспользоваться несколькими способами и оформить покупку без услуг риэлторов.
Ответ до безобразия прост – самому выполнить функции агентства недвижимости для себя и своей семьи. И это не так сложно, как кажется. Ведь в агенты, обычно, идут люди, которые прежде не имели ни соответствующих знаний, ни опыта. И уже через короткое время они сами начинают учить других, как надо продавать и покупать квартиры.
При подписании договора следует внимательно проверить правильность паспортных данных участников сделки и удостовериться в правильности реквизитов квартиры. Должна быть указана стоимость квартиры и соблюдены все условия передачи денег.
Следует очень хорошо представлять, какие требования принципиальны, а от каких при желании можно частично отказаться. При анализе критериев обычно ориентируются на такие характеристики объекта недвижимости:
- год постройки (можно определить по документам на квартиру или на сайте Росреестра) и реальное состояние дома (подъезд, окна, двери, лифт, крыша, мусоропровод);
- площадь, количество комнат в квартире;
- тип планировки;
- транспортная доступность;
- удаленность дома от работы, больниц, школы и т.п.;
- близость объектов инфраструктуры (магазины, аптеки и т.п.);
- реальное состояние квартиры (ремонт, перепланировка, состояние водопровода, сантехники, электропроводки, наличие/отсутствие приборов учета и т.п.);
- состояние двора, вид из окна, сторона, на которую выходят окна.
Автомобили «Мерседес», убеждают риелторы, не продаются по цене «Жигулей» даже в самый жесткий кризис. Однако на небольшую скидку полагаться можно.