Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как продать гараж в кооперативе». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Продавец гаража после завершения процесса купли-продажи должен сдать свою книжку управляющему кооперативом, после чего он автоматически исключается из числа членов ГСК.
Мечтаю продать свой гараж в гаражно-строительном кооперативе. Свидетельство о собственности есть. Какие нужно сделать шаги, когда найду покупателя?
Инструкция по подготовке документов и правилам подачи будет изложена ниже. Перед началом выполнения работы стоит посмотреть фото и видео по этому вопросу, ведь законодательные акты и поправки к ним меняются постоянно.
Содержание:
Перечень необходимых документов
Процедура продажи гаража четко регламентируется действующим законодательством. Для удачного заключения договора купли-продажи нужно придерживаться определенных юридических норм и правил. Из этой статьи вы узнаете: как продать гараж и какие документы нужны для продажи гаража. В свою очередь, покупатель письменно извещает председателя и членов ГСК о своем намерении вступить в кооператив. На основании решения общего собрания председатель выдает новому владельцу гаража членскую книжку, и он становится владельцем кооперативного гаража.
Продажа гаража (смена его собственника) подразумевает заключение договора купли-продажи. Какие тебе для этого нужно собрать документы?
Продавец составляет заявление о выходе из ГСК, а покупатель – о вступлении. Они договариваются между собой о стоимости продаваемого объекта.
Если существует некий кооператив, на территории которого расположены гаражи, но при запросе каких-либо документов о ГСК или о земле, на которой стоят постройки, председатель лишь разводит руками и говорит о том, что нет никаких документов, то вероятно это несерьезная мошенническая структура.
Сделки с гаражами, расположенными в ГСК, требуют особой внимательности и со стороны продавца, и со стороны покупателя. Чтобы правильно продать гараж в кооперативе, придется собрать множество документов и затратить достаточно времени, сил и средств.
Итак, ты являешься собственником гаража в гаражно-строительном кооперативе. Это означает, что ты вправе распорядиться своей собственностью так, как тебе заблагорассудится. При этом никакого разрешения гаражно-строительного кооператива на продажу тобой гаража не требуется. Правда, существует способ отчуждения гаража в ГСК без перехода права собственности, когда хозяин гаража и будущий его владелец обращаются к председателю ГСК с соответствующими заявлениями о выходе из членов ГСК и приеме в члены ГСК. Заявления рассматриваются общим собранием и при их удовлетворении новому владельцу гаража выдается членская книжка. Все происходит довольно быстро, но это не купля-продажа гаража как таковая, поскольку собственником гаража остается его хозяин. В общем, я категорически против такой «купли-продажи» гаража. Да и ты, как я понимаю, спрашиваешь о продаже гаража, которая подразумевает смену собственника.
Законодательное регулирование вопроса
На авито присмотрел гараж. Он в гк, а не отдельно стоящий. Сделка заключалась без договора купли-продажи, типа хоть и моя собственность, но на общей территории. Могу ли я приватизировать гараж, чтобы стать абсолютным владельцем, и какие действия для этого предпринять?
Как продать кооперативный гараж — интересует довольно много людей. Но многие не знают и как правильно приобрести такую недвижимость.
Одной из самых распространенных сделок, связанных с недвижимостью, является купля-продажа. Осуществить её можно достаточно быстро, естественно при условии, что владелец недвижимости имеет документы, которые официально подтверждают его право собственности на строение.
Автовладельцы, имеющие машиноместа в кооперативе, пользуются ими по членской книжке, откладывая официальную регистрацию «на потом». Такое время наступает, когда возникает необходимость продать гараж в кооперативе.
После появления документа о собственности заключается и основной договор. Что такое потребительский кооператив и в чем его основные преимущества и недостатки — узнайте в этой статье. Начало оформления ознаменовывается составлением проекта соглашения. Прописываются в нем все сведения об объекте купли-продажи, его стоимость и условия самой сделки.
В сделке по переоформлению прав собственности на недвижимость огромное значение имеет то, кому принадлежит земельный участок под постройкой и на основании каких документов ведется пользование землей.
Продажа гаражного бокса, расположенного в ГСК, требует оформления множества документов. Заключить подобную сделку возможно только в случае, когда у владельца имеется свидетельство о праве собственности на объект. Покупателю нужно быть внимательным при оформлении, так как нередко при неимении нужных документов дом для автомобиля предлагается приобрести путем вступления в ГСК.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если гараж не приватизирован, то на основании книжки можно совершить оформление гаража в собственность абсолютно бесплатно.
Гораздо проще вариант, когда между участниками сделки заключается соглашение о том, что сегодняшний владелец выходит из кооператива, а новый собственник вступает в члены ГСК.
Для приватизации гаража вам потребуется справка от председателя ГСК о том что вы являетесь членом ГСК и не имеете задолженности о оплате взносов, копия договора аренды земельного участка под гаражом, технический паспорт из БТИ, кадастровый паспорт из Росреестра. Также потребуется подать декларацию в ФНС.
Преимущества и недостатки для сделки, если гараж в ГСК
Многие граждане, использующие гараж, который не находится в собственности, ошибочно полагают, что могут им распоряжаться. Однако начиная сделку, они понимают, что он им не принадлежит. Лишь после этого граждане начинают отбивать пороги учреждений с многочисленным перечнем документов.
Сегодня мы расскажем, как правильно делается продажа и покупка гаража в кооперативе. В этом вопросе важно все делать грамотно и последовательно. Итак, как узаконить гараж в кооперативе.
Поэтому перед регистрацией купли-продажи ему необходимо получить все требуемые бумаги, чтобы данная операция была легальной.
Купить гараж бывает намного сложнее, чем купить машину. Вот, например, вам предлагают купить гараж, но предупреждают, что право собственности на него не оформлено. Что делать? Соглашаться или нет на подобную сделку? Как купить гараж, если он не в собственности? Хотим сразу предупредить, что официально провести сделку купли-продажи с таким гаражом вы не сможете, поскольку, согласно гражданскому кодексу, правом владения, пользования, распоряжения соответствующим недвижимым имуществом обладает только собственник. И, соглашаясь, вы несете определенные риски.
В соответствии с действующим федеральным законодательством гаражи рассматриваются как личный объект недвижимого имущества. Многие ошибки в оформлении сделки по купле-продаже гаража связанны с незнанием закона, поэтому не стоит пренебрегать услугами хороших юристов в сфере недвижимого имущества.
Самый простой способ продажи кооперативного гаража – его отчуждение без регистрации перехода права собственности. В таких случаях обе стороны должны обратиться к председателю кооператива. Бывший владелец гаража должен получить у председателя справку о полном погашении пая и написать заявление о выходе из ГСК.
Вопрос. Мечтаю продать свой гараж в гаражно-строительном кооперативе. Свидетельство о собственности есть. Какие нужно сделать шаги, когда найду покупателя? Собирать справки, ходить по нотариусам?!
Документальное оформление купли-продажи недвижимости возможно лишь при условии зарегистрированного в установленном порядке праве собственности. Кооперативная автостоянка считается собственностью члена ГСК сразу после того, как все паевые взносы в полном объеме уплачены.
В этом вопросе можно обратиться к услугам специализирующейся фирмы, но тогда цена будет значительно выше. Так же можно все сделать и своими руками.
Одним из таких условий может быть поэтапная оплата: половину стоимости продавец получает сразу, другую половину — после перерегистрации права собственности. Договор купли-продажи гаража между физическими лицами: образец и руководство по самостоятельному составлению — тут.