Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дарственная на долю в квартире». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Важно понимать, что самостоятельный вариант предусматривает постановку подписей непосредственно перед светлыми очами работника службы, у окошка, иначе сотрудник не может засвидетельствовать оригинальность подписей именно тех людей, которые участвуют в процессе.
Иногда собственник квартиры хочет подарить ее сразу нескольким одаряемым, которые могут быть как родственниками, так и чужими людьми.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Содержание:
Что означает дарение доли в квартире?
Если вы решили действовать самостоятельно, то необходимо следовать установленным правилам, которые помогут быстро и легко оформить дарственный договор на долю в квартире.
Бред какой-то написан: необходимо согласие остальных владельцев долей о согласии. Вы че? ку-ку??? Если хочешь дарить свою долю, никакого согласия других владельцев не нужно!
Если оформляется какая-то часть квартиры, потребуется обязательная регистрация данной сделки. Документы, подтверждающие волю человека, который подарил часть недвижимости, подготавливаются уполномоченной организацией, относящейся к району, где расположена квартира. Регистрация дарственной на долю в квартире осуществляется в письменном виде на основе предоставляемой формы.
Когда сделка является недействительной?
Убедившись, что плата внесена, регистратор составит заявления — одно от дарителя, а другое от получателя доли недвижимости, на перерегистрацию объекта недвижимости с одного владельца на другого. Работник выдаст расписку в том, что им изъяты оригиналы документов (паспорт забирать не имеют права), и передает комплект бумаг в работу, на выполнение которой служба регистрации имеет 10 дней.
Единственно, что следует иметь в виду – от налогообложения освобождаются лишь близкие родственники. То есть находящиеся в первой очереди родства:
- дети;
- родители;
- жена;
- муж;
- внуки;
- дедушки и бабушки.
Следует знать, что не всегда требуется в данной ситуации обращаться в нотариальную контору, где придется заплатить немало денег. К примеру, при дарении долей детям можно обойтись услугами юриста для составления договора дарения.
Отечественный рынок недвижимости изобилует объектами, находящимися в общей собственности нескольких лиц. Их отчуждение сопряжено с некоторыми трудностями. Рассмотрим, как оформить дарственную на долю в квартире.
А также согласие на сделку понадобится, если дело касается несовершеннолетних детей и недееспособных. В этом случае надо обращаться в орган, защищающий права этой категории населения.
Бытовой логикой при отчуждении недвижимости пользоваться нельзя. Трехэтажный дом в зоне индивидуальной жилищной застройки в кадастре недвижимости может значиться как единый объект, а может, как 3 квартиры (по одной на этаж). Мансарда, цоколь и подвал могут быть техническими помещениями, а могут – самостоятельными объектами и т. д.
Если часть недвижимости переходит детям, не достигшим совершеннолетия, необходимо заручиться одобрением их родителей или попечителей.
Сумма налоговых выплат определяется исходя из оценочной стоимости объекта (доли в квартире) и составляет 13%. Кстати, это одна из причин, по которой одариваемые иногда отказываются от дара – им попросту нечем платить налог, размер которого может быть весьма ощутимым.
Плюсы и минусы договора дарения между близкими родственниками
В назначенный день нужно прийти обоим лицам, участвующим в сделке, за своей частью документов — за копиями сделки и оригиналами бумаг, которые были взяты регистратором для работы с ними.
По закону, собственник может не обращаться за помощью к нотариусу, чтобы заверить документы и получить лицензионную печать. Сейчас каждый гражданин вправе самостоятельно заверять документы.
Изначально дарение фиксировалось только у нотариусов (до 1995), а позже все сделки в обязательном порядке должны были регистрироваться в государственном реестре. Дарение доли — это передача части квартиры, которая находится в собственности. Иными словами, данная сделка — это передача ограниченных прав на недвижимый объект. При этом одаряемому передается только доля (квадратные метры), которые могут выступать в виде комнаты или ограниченной площади.
Обязательства по сделке дарения и ее расторжение
Следует учитывать тот факт, что объект недвижимости находится не в полной собственности, а лишь его часть. Поэтому процедура будет проходить с учетом данного факта. Вначале следует разобраться со всеми нюансами данной процедуры и наметить план действий.
Собственноручное оформление сделки состоит из двух этапов:
- составление бумаги;
- регистрация сделки в Росреестре.
Действующее законодательство полноправно позволяет подарить долю в квартире любому человеку вне зависимости от родственных связей и служебных отношений. Ниже детально описано, как подарить часть квартиры и какие документы для этого потребуются.
Чтобы получить разрешение на заключения договора дарения придется убедить сотрудников органа опеки и попечительства, что действия дарителя не принесут вреда ребенку или другому иждивенцу.
В случаях заключения сделки на дарение определенной части недвижимости между двумя людьми, являющимися собственниками данного имущества, официальное согласие остальных владельцев не требуется. Например, отец решил переписать какую-то долю квартиры на своего ребенка. В таких ситуациях заручаться разрешением или одобрением матери необязательно.
Технические параметры объекта недвижимости могут изменяться по желанию собственника, по договорённости совладельцев или по решению суда. А также допускаются следующие изменения:
- пристройка, перепланировка, в том числе – в рамках реконструкции;
- объединение нескольких объектов в один;
- разделение объекта на несколько самостоятельных;
- выделение из большего объекта меньшего.
Можно сделать это самостоятельно и передать документы для регистрации в регистрационную палату, либо через посредника. Последнее время, большинство граждан пользуются услугами МФЦ. В некоторых случаях требуется оформление договора с участием нотариуса.
В отличие от наследственной сделки, одаряемый вправе распоряжаться имуществом (продавать, сдавать, дарить). При этом прежний владелец не может претендовать на какие-либо права в отношении данной доли в квартире.
Прежде всего, следует знать, что дарение фиксируется в госреестре. Таким образом, данная процедура имеет законную силу передачи права собственности другому человеку. Существует несколько вариантов того, как оформить договор дарения.
Порядок оформления сделки:
- Сбор и подготовка необходимых документов.
- Подготовка и составление соглашения.
- Обращение в Росреестр для регистрации договора.
- Получение свидетельства о праве собственности на долю в квартире.
От того, насколько грамотным будет подход к оформлению дарения доли в квартире, зависит сумма расходов, а также благополучие одариваемого. Ведь в дальнейшем именно ему предстоит распоряжаться этой собственностью (перепродавать, сдавать в аренду, завещать и др.). Чистоплотная юридическая сделка – гарантия безопасности в дальнейшем.
Дарственная на долю в квартире оформляется на основе тех же правил, которые касаются дарственной на недвижимость. При этом потребуется получить соответствующие документы, подтверждающие данную сделку. Оформление доли в квартире осуществляется в соответствии со ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как оформить дарственную на долю в квартире близкому родственнику?
Повторимся, для правильного составления подобного рода договора лучше сразу обратиться к юристу или нотариусу, который разъяснит все последствия принятого решения и поможет собрать все необходимые бумаги и оформит грамотный документ.
Расчетной базой для налога на доходы служит стоимость, указанная в договоре (т.к. любой дар обладает неким денежным эквивалентом).
Подобные манипуляции проводятся в разрешительном порядке, требуют ввода вновь образованного или изменённого объекта в эксплуатацию, а зачастую также присвоения нового инвентарного номера. Однако после их проведения дарственная на долю в доме может быть заменена на обычную дарственную недвижимости, это предпочтительнее для одаряемого.
Теперь, когда доля официально переоформлена на нового ее собственника, можно сказать, что передача дара осуществлена де-юре. Чтобы этот процесс прошел без задержки и без проблем с пользованием долей в дальнейшем, важно, чтобы были улажены вопросы с совладельцами квартиры.