Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как узаконить самовольную перепланировку квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Перепланировкой называется любое изменение существующей конфигурации жилплощади: снос или перемещение перегородок, дверных проемов и другие действия. Любое из них требует обязательного узаконивания, то есть получения разрешения и внесения изменений в технический паспорт.
В процессе ремонтных работ строители могут нарушить вентиляционные системы, канализационные и водопроводные разветвления, тем самым причинив ущерб соседям.
Порядок согласования и осуществления перепланировки жилых пространств регламентируют статьи №№25-29 Жилищного Кодекса России.
Содержание:
Порядок согласования перепланировки
Некоторые изменения с жилищной инспекцией согласовать невозможно, например, объединение вынесенного балкона с жилой комнатой с последующим переносом батареи центрального отопления.
Для комфортного проживания хозяева нередко делают капитальный ремонт, который нередко приводит к обязательной регистрации в БТИ. Владельцы квартир выполняют самые различные действия с конечной целью – сделать жилье максимально удобным, просторным, что повысить в дальнейшем ее рыночную стоимость.
Также перепланировка не должна ухудшать условий проживания. Теоретически все остальные случаи относятся к разрешенным, но, тем не менее, их тоже необходимо узаконить. На сегодня вторичный жилой фонд представляет собой жилые дома, построенные во времена СССР. Сейчас квартиры в таких домах не отвечают требованиям жильцов к комфорту и планировке. Существуют определенные правила перепланировки, которые указываются в Жилищном кодексе РФ.
Посетите Роспотребнадзор (бывшая СЭС), который также направит в квартиру сотрудника. Он вынесет заключение, соответствует ли проделанная перепланировка санитарным нормам. Через определенное время владелец жилья получит заключение.
Многие граждане самостоятельно делают перепланировку в собственной квартире. И все считают это правомерно, не регистрируя действие должным образом.
Запреты при перепланировке жилых помещений
Самостоятельное узаконивание перепланировки квартиры можно осуществить через суд. Процесс не быстрый, однако, поможет избежать многих проблем. Но делать этого никто не собирается. Ведь стоимость перепланировки и ее узаконивание – 2500 рублей. А занимает действие по регистрации достаточно продолжительное время – 2 месяца.
Простая перепланировка также влечет за собой необходимость регистрации изменений, а, следовательно, и согласования манипуляций с госорганами. После получения согласования и выполнения работ, результаты должны найти свое отражение в измененной техдокументации на жилье.
Документы строительных норм и правил необходимо учитывать при подготовке документации на перепланировку квартиры, однако это не все юридические документы, накладывающие запреты во время капитального ремонта.
Способы оформления перепланировки квартиры
Если выбран второй вариант, то следует обратиться в жилищную инспекцию, отдел по капитальному строительству – те инстанции, которые выдают разрешающие документы.
Если вы совершили какое-либо действие из приведенного выше списка, то задним числом вам узаконить такую перепланировку не удастся. Более того, вам придется заплатить штраф.
Причем, разница даже в метраже- по плану БТИ- 25м, а в платежках за квартиру пишут 37, соответственно и считают неверно, но исправлять отказываются, пока не решен вопрос с несуществующей перепланировкой. Что можно сделать?
У наших родственников возник вопрос: Как быть если из комнаты,сделали кухню-гостиную (или может правильнее студию) пробросив водопроводные трубы и сливную трубу на 60 см.? Комната находится на одной линии с бывшей кухней, которая меньше по площади.
Как узаконить самовольную перепланировку
За 45 суток с момента подачи заявления надзорный орган должен вынести решение об узаконивании перепланировки вашей квартиры.
Любой человек желает проживать в комфортных для себя условиях. Но бывает так, что квартира, купленная по сходной цене, не устраивает по каким-то параметрам. В этом случае возникает естественное желание что-то изменить, улучшить, сделать более функциональным. То есть – произвести перепланировку в собственном жилье.
Так как перепланировка связана с изменением конфигурации внутренних помещений и всего жилья с дальнейшим изменением основных характеристик объекта недвижимости, все мероприятия должны быть узаконены и зарегистрированы соответствующими государственными органами. Если же переделке подвергаются водопроводные разветвления, электрические сети, несущие конструкции, может последовать повреждение стен, вплоть до разрушения. Поэтому так важно согласовать выполнение строительных работ с инстанциями.
Несмотря на то, что действия не относятся к значимым изменениям внутриквартирного пространства, их нужно выполнять с соблюдением правил технической безопасности, без риска повредить конструкцию всего дома. Понятие перепланировки оговаривается в действующем законодательстве. Это изменение интерьера, которое необходимо должным образом зафиксировать в техническом паспорте. Это позволит минимизировать количество проблем при совершении дальнейших сделок с недвижимостью.
В разных субъектах России этим занимаются жилищные инспекции, отделы капитального строительства при городской администрации, Департаменты городского хозяйства и пр.
Квартира хрущёвка У меня незначительная перепланировка. Убрал пару деревянных шкафов. совместил ванну с туалетом.( несущие стены не затронуты и другие инфрастуктуры газ,вода,электрика.
Перед посещением Департамента городского хозяйства выясните последовательность собирания и точный список необходимых документов.
Если Вы убрали встроенные шкафы, которые присутствуют на плане квартиры, тем более если убрали стену, то регистрировать перепланировку нужно обязательно. Каково будет решение инспектора сказать заочно невозможно.
Жилищный кодекс РФ рассматривает порядок проведения перепланировки жилых квартир, наименования необходимых документов и порядок их оформления. Современное жилье отличается повышенный уровнем комфорта, просторными помещениями и удобным расположением помещений. Однако, большинство граждан проживают в квартирах, расположенных в зданиях, построенных еще в прошлом веке. С целью улучшения жилищных условий и повышения уровня комфорта затеваются перепланировки. Как узаконить перепланировку, если она уже сделана, зависит от многих обстоятельств: соответствия выполненных работ списку разрешенных по закону действий и сложности произведенных изменений.
Сотрудник БТИ посетит квартиру в согласованное с вами время, сделает все замеры и определит, не нарушают ли выполненные изменения санитарных и прочих норм.
Согласно СНиП 2.08.01-89 на владельца квартиры накладываются ограничения, указывающих, чего нельзя делать во время планировки квартиры многоэтажного дома, даже если она находится в приватном владении.
Некоторые ремонты нужно дополнительно согласовывать с Жилищной инспекцией. Все действия сопровождаются дополнительными расходами, но они не соизмеримы со штрафными санкциями при пренебрежении такого совета.
Готовый проект нужно будет согласовать в:
- управлении по архитектуре,
- пожарном надзоре,
- санитарно-эпидемиологическом надзоре,
- Роспотребнадзоре,