Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Расторжение договора соц найма». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
С целью обеспечения граждан страны жилплощадью, государством разработан ряд правовых норм, призванных контролировать данную сферу.
Одинокий пенсионер Петренко Ю.В. 20.09.2006 года заключил с местной администрацией договор социального найма квартиры, своевременно оплачивал арендную плату и коммунальные платежи, поддерживал помещение в чистоте, не конфликтовал с соседями. 17.05.2017 года наниматель жилья умер от сердечного приступа. С этой даты договор социального найма прекратил свое действие.
Расторжение договора социального найма происходит по обоюдному согласию сторон или в принудительном порядке по решению суда.
Содержание:
Последствия расторжения договора социального найма
Предусмотренный ч. 4 ст. 83 ЖК перечень является закрытым, следовательно, наймодатель не может предъявить в суд требование о расторжении договора социального найма в иных случаях, помимо обозначенных. Однако данная позиция сомнительна.
Обстоятельства, на основании которых осуществляется процесс расторжения договора социального найма жилого помещения, зависят от того, кто из представителей данных договорных отношений является инициатором прекращения дальнейшего сотрудничества. Нанимателю не требуется обозначать причину, на основании которой происходит процесс расторжения договора социального найма жилого помещения. Ему достаточно лишь оформить специальное заявление, в котором указать о желании аннулировать представленное соглашение и направить его уполномоченному лицу.
Мотивы такого расторжения, внутренние побуждения нанимателя не имеют значения, юридически безразличны. Разумеется, в этом случае требуется согласие всех членов семьи, в т.ч. временно отсутствующих, и представителя несовершеннолетних членов семьи.
Собственник передает в пользование жилплощадь, а наниматель берет на себя обязательства по его содержанию и охране. Любые изменения оформляются дополнительным соглашением.
При заключении договора социального найма жилого помещения лицу предоставляется жилье, принадлежащее государственной или муниципальной собственности. Получить обозначенное жилое помещение имеют право следующие категории граждан: малоимущие семьи, работники государственных структур, военнослужащие. После того как договор социального найма недвижимого имущества был подписан обеими сторонами данных правоотношений, его в обязательном порядке требуется зарегистрировать в соответствующем государственном органе. Помимо этого, при оформлении представленного документа рекомендуется предусмотреть процедуру прекращения дальнейшего сотрудничества.
Невнесение арендной платы за жилье считается за период в шесть месяцев. Когда договор заключен на краткосрочный период, достаточно не оплачивать платежи два месяца подряд.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.
Обращение в суд для прекращения договора социального найма
Арендатор вправе расторгнуть такой договор в любой момент, имея письменное согласие на это всех проживающих с ним в данном помещении. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.
При расторжении договора социального найма наниматель, согласно ч. 2 комментируемой статьи, должен в письменной форме получить согласие проживающих совместно с ним членов его семьи. Законодатель не упомянул о дальнейшей судьбе этого письменного документа и о его юридическом значении. Наниматель совместно с членами своей семьи вправе выехать из помещения и без обязательного оформления между собой этих отношений в письменном виде. Воля нанимателя и членов его семьи может быть выражена путем прямого и явного волеизъявления в позитивной форме, а также в форме конклюдентного действия, когда воля вытекает из совершенного действия, а не из прямого волеизъявления. Например, выезд нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место.
Однако важным уточнением является тот факт, что аннулирование соглашения возможно если родственники, которые проживают с нанимателем, согласны на расторжение контракта об аренде недвижимости, собственником которой выступают органы государственной власти или местного самоуправления. Причем, представленное согласие должно быть составлено в письменном виде. Согласие наймодателя необязательно.
Для каждого заявителя индивидуально исчисляется площадь жилища в соответствии со стандартной нормой. После оформления правового акта, наниматель может прописаться в полученной жилплощади и зарегистрировать там членов своей семьи.
Граждане, проживающие в помещениях, принадлежащих муниципалитету, не могут претендовать на собственность, пока не приватизируют жилье. До этого момента, они обязаны снимать жилплощадь на условиях, указанных в договоре социального найма.
Как уже было сказано, ч. 4 ст. 83 ЖК перечисляет основания расторжения договора социального найма только в качестве ответственности за неисполнение обязанностей нанимателем и членами его семьи.
Выезд на постоянное жительство в другое место надо отличать от временного отсутствия. Выезд на постоянное жительство определяется намерениями нанимателя. При этом не имеет значения, получил ли он в новом месте жительства другое помещение, переехал ли в другой населенный пункт и т.п.
В отличие от коммерческого найма органы самоуправления не получают материальной выгоды от сдачи квартир. Основное условие, это своевременные платежи за услуги подачи электричества, водоснабжения, теплоснабжения, канализации.
В случае расторжения договора социального найма в порядке и по основаниям, предусмотренным ст. 29 (п. 2 ч. 5 — расторжение договора по иску органа, осуществляющего согласование переустройства и (или) перепланировки), законодатель не устанавливает последствий. Согласно ст. 29 ЖК на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения: Комментарий к статье 83 Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время соглашением сторон.
Однако если инициатива расторжения договора за арендодателем и договориться сторонам мирно о выселении не получилось, то наймодателю нужно выдвинуть для выселения определенные требования, а именно:
- неуплата арендных платежей за проживание в помещении и коммунальных услуг на протяжении шести месяцев;
- систематическое, повторяющееся нарушения прав и законных интересов соседей, постоянно поступающие от них жалобы;
- незаконные перепланировки помещений;
- использованин жилого помещения не по назначению, организация в квартире офиса, мастерской и прочее;
- разрушение и бесхозяйственное отношение к жилью;
- нарушение санитарно-технических и противопожрных норм;
- наличие решения комиссии об аварийном состоянии здание либо же оно и вовсе подлежит сносу.
Право нанимателя расторгнуть договор найма жилого помещения основано на гражданско- правовой норме, предусматривающей односторонний отказ от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон. Поскольку это право осуществляется по одностороннему волеизъявлению нанимателя, оно не может нарушить его конституционные права и свободы.
Наниматель жилого помещения вправе в любое время с письменного согласия членов семьи расторгнуть договор жилищного найма при отпадении надобности в этом жилье (например, в случае переезда на постоянное жительство в другую местность).
При наличии несовершеннолетних детей, жильцам предоставляется равное по условиям жилье. Даже если пункты соглашения были нарушены.
Необходимо обратить внимание на положения данной статьи в части согласования этих действий с членами семьи. Предусматривается дача согласия лишь членов семьи нанимателя, проживающих с ним.
Расторжение может иметь добровольный характер или принудительный порядок с последующим выселением человека в худшие условия или на улицу.
Помимо наймодателя иск о расторжении договора социального найма может быть предъявлен органом, осуществляющим согласования переустройства и перепланировки жилищ. Согласно положениям ЖК не допускается переустройство и перепланировка жилого помещения в нарушение установленного порядка; последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки предусмотрены ст. 29 ЖК.
Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!
Расторжение договора социального найма жилого помещения в связи с решением наймодателя осуществляется с соблюдением следующих шагов, приведенных в таблице.
Особое внимание необходимо уделить обстоятельствам, на основании которых возможно инициировать процесс расторжения договора социального найма жилого помещения.
При этом необходимо получить согласие не только проживающих, но и временно отсутствующих членов семьи нанимателя (см. ч. 2 ст. 69 и ст. 71, а также комментарии к ним).
Если оба участника соглашения желают это сделать, то достаточно оформить решение в официальном виде. Единственно, что потребуется от нанимателя – это привести квартиру в первоначальное состояние.