Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли продать квартиру если другой наследник не успел зарегистрировать долю». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
История вторая -. Вот получили Вы наследство в виде доли в квартире хотите продать, а другой сособственник возражает.Вспоминается такой случай умер мужчина, живший в однокомнатной квартире в центре, который пил сильно при этом.
А значит можете ее продать. При этом одновременно будет зарегистрировано и Ваше право собственности, и переход права собственности на покупателя. Но не всегда в Росреестре это проходит, на том основании, что право собственности на недвижимое имущество подлежит регистрации в Росреестре. Да и покупатели Вашей квартиры могут усомниться в подлинности Вашего свидетельства о праве на наследство, если право не будет зарегистрировано в Росреестре.
Подскажите по поводу наследства — у меня год назад умерла теща. Мы с женой оформили свою половину наследства, но есть родная сестра жены, которая не оформляет наследство вообще и ничего для этого не делает, даже к нотариусу не ходила вообще. Нам эту долю не отдает и деньги за нее не берет. Наследство двухкомнатная квартира где они обе прописаны. Жена там уже около трех лет не живет.
Содержание:
Когда можно продать квартиру полученную в наследство по завещанию
А если второй собственник, который ещё не оформил своё наследство в ЕГРП откажется покупать долю на праве преимущественного выкупа? Получается продать вообще не получится ни ему ни кому-либо постороннему, пока второй собственник не оформит право собственности унаследованной доли? Он может не регистрировать это право хоть сто лет… нотариус ему выписал сертификат на наследование доли.
Платится ли налог с продажи квартиры полученной по наследству. Да, налог уплачивается, если это предусматривается действующим законодательством. Так, квартиры, зарегистрированные на наследнике более трех лет (если наследник вступил в права наследства до 1 января 2016 года) можно продавать без уплаты НДФЛ. При этом они полагают, что до регистрации права в ЕГРП наследник не вправе заключать сделку в отношении унаследованного имущества.
Начните с письменной претензии, заказное письмо: прошу выплачивать мне 1 числа каждого месяца оплату за пользование моей собственностью в сумме ___ рублей. (по рыночным ценам аренды такой квартиры / 8).
Можно ли продавать свою долю, если второй собственник вступил в права наследования, но не оформил право собственности на часть наследуемой доли в ЕГРП? Получается как собственник части доли в ЕГРП до сих пор числится покойный — ему нельзя оптравить письмо с предложением покупки доли.
Многие задаются вопросом, когда после вступления в наследство можно продать квартиру. Вопрос этот многогранен и требует дополнительных разъяснений. Например, в некоторых случаях при продаже унаследованной квартиры придется заплатить подоходный налог в бюджет государства. Об этом и других важных моментах подробно написано в статье. Для того, чтобы продать квартиру, полученную по наследству, для начала следует официально пройти процедуру вступления в наследство. Только после официального вступления в наследство можно начинать задумываться о продаже квартиры.
Мы подобрали для вас схожие ситуации:
Доброе утро. У меня такая ситуация: в мае 2014 года, умер папа, квартира досталась по наследству мне (дочке). Сейчас мы переделываем все документы на меня, и продаем квартиру. А можно не вступать в наследство, а сразу же оформить квартиру на покупателей?
Важно! С 1 января 2016 года вступили в силу новые изменения в законодательстве, по которым продажа любого имущества, зарегистрированного после этой даты, без уплаты налога возможна только по истечении пяти лет с момента регистрации. То есть квартиру можно будет продать только через пять лет (если налог на прибыль платить не хочется). Договора, заключенные до 1 января 2016 года, действуют по старым правилам. Продать имущество без налогообложения можно уже через три года.
Наследством является все имущественные или неимущественные права и обязанности, которые ранее принадлежали родственнику или другом человеку, но переходящие в собственность наследников.
То есть, речь идет в данных статьях именно о собственнике. В связи с тем, что собственника нет в живых и наследники еще не успели принять наследство, не рекомендую продавать долю, поскольку они вправе будут подать иск в суд о переводе на себя прав и обязанностей по договору купли-продажи.
Его единственный сын, гр. Д. попытался получить документы о вступлении в наследство, однако в нотариальной конторе квартира в списке наследственного имущества не значится. Попытки получить договор о приватизации в управляющей компании ни к чему не привели, придется обращаться в суд.
Прежде чем мы поговорим о продаже доли квартиры, полученной по наследству, давайте разберемся с оформлением наследства на недвижимое имущество и способами распоряжения им.
Ответы все неверные, хотя и правильные. Первым идет наследник по завещанию! Чаще после него остальным делать нечего или бегать по судам.
Но, закон предусматривает и наследование по завещанию. Это такой документ, который выражает последнюю волю покойного относительно его имущества и обязательств. Завещание может быть составлено на любого, даже постороннего человека или организацию.
Если владелец жил в квартире один и не пожелал или не успел оформить право собственности на недвижимость, после его смерти квартира отходит муниципалитету или государству. Как продать долю в приватизированной квартире, если другой дольщик этого не хочет?И это притом, что доля досталась по наследству от недавно умершей матери, а отец всюКак продать долю в квартире, если второй наследник не оформляет квартиру в собственность?
Противоречие это будет состоять в том, что в ЕГРП останется зарегистрированым право наследодателя, а заявляет себя в качестве собственника наследник, право которого не зарегистрировано и не подтверждено надлежащим для регистрирующего органа документом.
Согласно закону принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Это указано в ст. 1152 ГК РФ. Наследство открывается со смертью гражданина. То есть Вы уже собственник квартиры.
Наследство можно ожидать, а можно получить его внезапно! А как потом им распорядится – решает сам наследник. Можно ли продать имущество, в том числе и квартиру, полученную по наследству? Как правильно это сделать, чтобы не нарушить законодательство? Также стоит отметить тот факт, что при продаже квартиры, полученной в наследство, предусмотрены налоговые вычеты и льготы для разных категорий граждан.
По наследству передаются только приватизированные квартиры. Если до смерти умершего потенциальные наследники были прописаны и проживали в квартире, за ними сохраняется право проживания в ней.
Продать имущество, в том числе и квартиру, полученную по наследству можно, но с определёнными нюансами.
- Во-первых, принятие наследства происходит только через полгода после смерти наследодателя. А право собственности на это эту квартиру может быть получено ещё очень не скоро. Это связано с тем, что, если наследодатель был пожилым человеком, то документы на квартиру могут быть не приведены в соответствие с действующим законодательством.
Например, у покойного хранился договор на передачу помещения в собственность граждан. Такие документы выдавали при приватизации до 2000 года. Сейчас уже действует другой документ! Чтобы его получить, необходимо собрать пакет документов на квартиру – начиная от кадастрового плана, заканчивая техническим. На это может потребоваться много времени! - Во-вторых, на квартиру может претендовать несколько наследников, и раздел наследственной массы не всех устраивает. Начинается судебная тяжба!
Если квартира разделена без проблем, и каждый преемник оформил своё право собственности, то могут возникнуть проблемы с продажей доли в квартире. Другие наследники могут не захотеть её ни выкупать, ни продавать. Чем сильно затормозят процесс!
Другие особенности оформления квартиры в наследство
Квартира может быть унаследована и по завещанию, и по закону. Несколько наследников в соответствии с волеизъявлением завещателя или с действующим законодательством делят имущество в положенных долях. Наследники умершего дольщика. К наследникам первой очереди относятся супруг, родители, дети. Они призываются к наследованию одновременно ( а не » жена, ПОТОМ дети») и наследуют в равных долях. При отсутствии наследников первой очереди к наследованию призываются наследники второй очереди-братья, сестры . И т. д.
После смерти собственника претендентам на наследство необходимо подать заявление в установленной форме нотариусу. Несколько лет назад, если воля умершего была оформлена письменно, нужно было идти к конкретному специалисту, который занимался составлением завещания. В настоящее время процедура стала проще – любой нотариус может найти документ в электронном реестре завещаний. Если умерший не изъявил свою волю относительно наследства, претенденты также могут выбрать для оформления документов любого нотариуса.
Действия если наследник вступил в наследство, но не оформил право собственности
Если не вдаваться в детали — нельзя. Собственник квартиры (Ваш отец) умер и по объективным причинам не может принять решение о совершении какой-либо сделки. Возможность получения квартиры в собственность наследниками (в данном случае — Вами) предусмотрена законом, а не личным желанием гражданина. Приняв наследство уже Вы сможете распоряжаться квартирой отца. Как один из вариантов распоряжения — это продажа жилья.
Согласно ст.244 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Подскажите по поводу наследства — у меня год назад умерла теща. Мы с женой оформили свою половину наследства, но есть родная сестра жены, которая не оформляет наследство вообще и ничего для этого не делает, даже к нотариусу не ходила вообще. Нам эту долю не отдает и деньги за нее не берет. Наследство двухкомнатная квартира где они обе прописаны. Жена там уже около трех лет не живет. Вопрос в том, что будет с ее долей вообще, если она ее не оформит и можем мы сейчас продать свою долю на квартиру когда вторая половина остается открытой у нотариуса?
Как можно увидеть, процесс по получению прав на наследственную массу может оказаться очень непростым, и это не считая возможных разногласий и споров между наследниками, которые усложнят ситуацию еще больше.