Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дом не оформлен в собственность а земля в собственности». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Именно до этой даты и надо уведомить налоговиков о своих квартирах, дачах и банях, за которые не приходят налоговые уведомления. Транспортные средства тоже попадают под эту норму Налогового кодекса, принятую в 2014 году.
Одной из причин, по которой многие граждане решались строить дома без согласования и регистрации – сложный процесс оформления документов в девяностых годах. Не существовало никаких проверок и наказаний за наличие дома без регистрации, поэтому большинство граждан с удовольствием пользовались возможностью построить объект.
Нотариус выдал нам (наследникам) свидетельство о праве на наследство по закону, в нем также указано, что земля в аренде и св-во подлежит регистрации.
Содержание:
Срок проведения процедуры и необходимые затраты
Если вы являетесь единоличным собственником дома – то проблемы в оформлении земли под домом возникнуть не должно. Вы имеете право на беспрепятственное оформление этой юридической операции:
- Если право собственности на земельный участок и недвижимость на нем оформлено надлежащим образом.
- Если у вас есть право пользования землёй.
В этом случае необходимо обратиться в местную администрацию с документами и заявлением и просить разрешение на оформление земли. Проблема может возникнуть только в получении земли безвозмездно.
Естественно, что муниципалитет ориентирован на выкуп земель для оформления. Но и в этом случае вы будете иметь преимущество, так как выкуп земель может осуществиться только по минимальной стоимости (кадастровой).
Если вы проживаете в малоквартирном доме, то оформить землю можете только в долевую собственность, так как ваш участок имеет единый кадастровый номер. Оформление участка осуществляется аналогично, с различием в том, что в процедуре оформления должны участвовать все собственники, либо оформлением займётся представитель, действующий от имени всех собственников, на основании доверенности.
Жильцы многоквартирного дома могут оформить землю так же. Но здесь определяются некоторые нюансы, влияющие на порядок его оформления. Так как жильцов много, то на общем собрании выбирается доверенное лицо, которое будет действовать в качестве представителя, от имени всех.
Представитель проводит процедуру оформления земли в собственность, в имущественных интересах всех проживающих в многоквартирном доме, граждан. Единолично оформить свою долю земли под многоквартирным домом не разрешается.
По правилам, жильцы многоквартирных домов имеют право на оформление земли под домом в собственность, бесплатно.
Оформление земли под домом отличается от обычного оформления земли тем, что в данном случае, необходимо представить полный пакет документов на дом. Помимо этого, необходимо предоставление правоустанавливающих документов на землю.
К ним относятся имеющиеся в наличии документальные сведения о том, каким образом у землепользователя возникло право пользования землёй, а также кадастровый паспорт. Документы на жилое строение должны быть следующие:
- Свидетельство о собственности на дом или квартиру в доме;
- Технический паспорт дома (квартиры);
- Кадастровый паспорт дома (квартиры);
- Справка из БТИ об отсутствии неузаконенных строений и перепланировок.
Стоит отметить, что оформить во владение дом на собственной земле, построенный без соответствующего разрешения, нечасто получается без привлечения судебной инстанции.
Нередки случаи, когда у полноправного хозяина собственного дома, нет никаких прав на землю, на территории которой размещено само жилище. Полноценно реализовать свои имущественные права, распоряжаться собственной землей, например, дарить, закладывать или продавать, становится возможным только после законного оформления прав на земельный участок согласно законам Российской Федерации. В данной статье приведены ответы на такие вопросы как: С чего начать оформление земельного участка под частным домом в собственность? Что нужно учитывать при оформлении законных прав на землю? Нужно ли регистрировать свое право на землю?
Указанные дополнительные исковые требования обусловлены тем, что во-первых – Вводный Закон к Земельному Кодексу (см. главу первую настоящей статьи) предусматривает возможность оформления собственности только на те земельные участки, на которых расположены дома (задания, строения, сооружения), находящиеся в собственности.
Можно ли покупать дачу, если дом не оформлен в собственность?
Приобретение загородного имущества может стать большой проблемой для россиянина, так как не вся земля может быть передана в собственность обычному гражданину на праве бессрочного, постоянного пользования.
Регистрация собственности при передаче полного пакета документов в отделениях Росреестра займет около десяти дней, при подаче документов посредством Многофункциональных центров или через сайт Государственных услуг займет чуть дольше – пятнадцать-двадцать дней.
Сейчас же все еще можно встретить участки с неоформленными домами. Покупаются такие участки, как просто земля, а строения являются приложением к сделке. Многих жителей Российской Федерации, проживающих в частном секторе, волнует вопрос: С чего начать оформление земли в собственность под частным домом, если это не было сделано ранее?
Сегодня на продаже стоит немало земельных участков, которые имеют на своей территории незарегистрированный дом. Дело в том, что далеко не каждый владелец, построивший объект, желает возиться с бумагами, оформлять право на собственность и ставить дом на учет.
Возможность приватизировать землю граждане нашей страны обрели в начале 90-х годов прошлого столетия, а именно в 1991 году. Прошло уже достаточно много времени, но полностью пройти процесс приватизации удалось не всем. Россияне, проживающие в частном секторе, попали в такое положение, когда они являются полноправными хозяевами своего жилища, а землей под ним владеет государство. Этот аспект вызывает множественные затруднения при продаже частного дома, его дарении или вступления в наследственные права.
Значение имеет удаленность помещения и земли от городской черты. Если он располагается на расстоянии 50 км и более требуется оплата дополнительно доставки или обеспечение проезда работника отдела инвентаризации в районе.
- Оформление собственности при предоставлении полного пакета документов в органах Росреестра занимает около 10 дней, при подаче бумаг через МФЦ или в режиме онлайн через сайт Госуслуги увеличивается до 15-20 дней. Результатом государственной регистрации является выданная выписка из ЕГРН о статусе недвижимости и действующих ограничениях, обременениях в отношении жилого дома.
- Если земля не оформлена в собственность и сведения о ней не помещены в единую базу недвижимости, в том числе по кадастровому учету, период узаконивания постройки значительно увеличивается.
На оказание данной услуги у органов исполнительной власти уходит до тридцати дней. Итогом же является предоставление вам акта выделения земли, который необходимо передать в отделение Росреестра для регистрации собственности. После чего можете начинать оформление дома.
Здесь придется подождать от 10 рабочих дней.Теоретически все описанные процедуры занимают 1-2 месяца, но на практике сроки можно смело умножить на два. Ведь чиновники никогда не делают все в срок, а еще добавим сюда время, потраченное на беготню по кабинетам.
После получения разрешения на оформление собственности, вам будет выдан акт о праве собственности. Это основной документ, который необходим для последующей регистрации прав.
При соблюдении всех вышеупомянутых аспектов можно смело обращаться в администрацию вашего населённого пункта, где нужно будет написать заявление и предоставить весь пакет документов для дальнейшего получения прав на ваш земельный участок.
Трудности в процессе приватизации обычно возникают при бесплатном получении земли в частные руки. Бывают некоторые осложнения и с выкупом участка, так как её могут выставить на продажу по кадастровой (минимальной) цене и придётся заплатить немного большую сумму.
Земля под многоквартирным домом распределяется на каждого жильца исходя из расчёта общей площади его жилища. В данном случае участок всегда оформляется в долевую собственность.
Нужно ли оформлять землю в собственность под частным домом? При наличии всех законных прав на само жилище, но, не имея в собственности земельный участок под ним, последний продать никто не сможет. Как было описано ранее, проблемы могут возникнуть впоследствии при переоформлении дома на нового собственника, поэтому лучше пройти процедуру приватизации как можно скорее.
В связи с трудоемкостью процесса сбора документов, необходимо к регистрации права собственности готовиться заранее. Важно запастись терпением и учесть, что порой этот процесс может затянуться на многие месяцы.
Чтобы получить право собственности на землю без дома, необходимо пройти три основных этапа:
- Сбор, подготовка и оформление документов. Самый трудоёмкий и сложный процесс.
- Подача документов в регистрационную службу. При правильно предоставленных документах этот процесс может занять всего лишь один день.
- Получение документов и самого свидетельства о праве собственности на землю. С этого момента гражданин имеет полное право владения, пользования и распоряжения землей.
Обязательно понадобятся следующие документы:
- Заявление о желании оформить землю в собственность. Образец стандартный, его можно заполнить в органах регистрации.
- Документы, подтверждающие личность гражданина, оформляющего в частную собственность землю. В случае ее приобретения в результате гражданско-правовых сделок, таких как мена, дарение, купля-продажа, документы стороны, которая отчуждает земельный участок.
- Документ, подтверждающий совершение гражданско-правовой сделки, например, договор купли-продажи земли.
- Кадастровый план (паспорт) земельного участка.
- Квитанция об оплате государственной пошлины. Ее, как правило, можно оплатить по месту регистрации в кассе или банковском терминале.
- Документы, подтверждающие право наследования, завещание или его нотариально заверенная копия — в случае приобретения земли в собственность по праву наследования.
Зачем оформлять право собственности
Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России) Законные ограничения Большинство граждан Российской Федерации могут получить право собственности на землю для своих нужд.
Внимание! В случае отсутствия регистрации прав собственности на дачные и садовые дома и постройки на земельном участке с 01.01.2019 года будут взыматься штрафы в размере 20 % от неуплаченной налоговой суммы, а с июля 2019 года, такие незарегистрированные и признанные самовольно построенными объекты подлежат сносу.
И в дополнение ко всему, в доме имеется неузаконенная перепланировка В этом случае алгоритм действий не меняется, однако иск о признании права собственности на земельный участок (или долю в праве на земельный участок) должен быть дополнен в обязательном порядке следующими исковыми требованиями:
- о признании Истца вступившим в наследство
- о признании права собственности на дом (долю в праве на дом) в порядке наследования
- о сохранении дома в перепланированном/реконструированном состоянии
При продаже такой земли покупателю сообщается, что дом не зарегистрирован, поэтому решать, совершать покупку или найти другой вариант – его дело. Но он должен всегда помнить, что из-за такой постройки могут появиться определенные риски.
Земля в собственности, а дом нет: что делать
Стоимость и сроки Периоды оформления документов на жилой дом стандартные:
- Составление технической документации с вызовом на место возведения дома для снятия замеров и установления характеристик помещений составляет от 1-3 дней до нескольких дней. При оплате услуг технической службы за срочное оформление паспорта предусматривается повышенная цена. Для проведения работ в течение нескольких недель достаточно провести оплату по общему тарифу, в 1-2 раза меньше, чем при оформлении в короткие сроки.
Цена колеблется также в зависимости от региона расположения дома с земельным участком и составляет в среднем от 400 руб. за получение услуг в стандартные сроки, 1200 и более при срочном выполнении работ.
- Разработка кадастрового плана осуществляется в те же сроки, что и получение технической документации. При оформлении документа в течение 1-3 дней составит от 400 руб.
В том случае, если дом не оформлен в собственность, то необходимо начать процесс приватизации именно с этого, а уже после заниматься земельным участком.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа → Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно): Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону.
Именно от своевременного и правильного сбора документов зависит то, как быстро можно будет получить полные права владения, использования и распоряжения участком земли. Но зачастую именно этот процесс оттягивает момент получения долгожданного свидетельства о праве собственности на неопределенное время.
От незнания некоторых нюансов гражданам зачастую несколько раз приходится подавать документы в регистрационную службу, а это не выгодно еще и потому, что квитанция об оплате государственной пошлины за оформление собственности имеет ограниченный срок действия, по истечении которого необходимо снова в обязательном порядке ее оплатить.
После того, как все документы в сборе, государственная пошлина оплачена, необходимо подать их в службу Росреестра. Сотрудник проверят наличие необходимых документов и полноту собранных сведений, выдает расписку об их получении и назначает дату, когда необходимо прийти за получением свидетельства о праве собственности.
Видео-совет, как оформить в собственность земельный участок
- Обращение в территориальный отдел землеустройства (либо МСУ, либо Администрацию) для уточнения состоит ли участок на кадастровом учете (если учет уже оформлен, то не потребуется проводить геодезические и межевые работы);
- Подготовка необходимого пакета документов, как на землю, так и на жилой дом;
- Получение кадастрового плана на землю и постановка его на кадастровый учет (если ранее эта процедура не была проведена);
- Обращение в органы МСУ, Администрацию района с заявлением о переводе участка в собственность;
- Ожидание ответа на заявление (30 дней);
- Получение постановления о предоставлении участка в собственность безвозмездно, либо за плату, либо по договору аренды;
- Регистрация права собственности или аренды;
- Получение правоустанавливающих документов.
Что можно сделать если дом в собственности, а земля не в собственности
При условии выкупа при оформлении в собственность, вам придётся представить документы, определяющие и подтверждающие выкупную стоимость земли в отношении 1 м2 на общей территории близлежащих земель, а также справку об общей полной стоимости вашего земельного участка.
В ситуации, когда границы участка не определены или по ним существуют разногласия, то необходимо создание межевого дела. Временной период данного процесса – от одного месяца до одного года, в течение которого производится розыск владельцев смежных участков и подписание ими акта согласования определения границ, а также отсутствия претензий. Если в процессе переговоров не удалось договориться, то процедура осуществляется через судебную инстанцию в рамках рассмотрения дела в первой инстанции. Для получения владения нужно предварительно обратиться в местную администрацию за выделением земли под возведение дома или ведение дачного, огороднического хозяйства. Услуга бесплатна, но ее осуществление занимает органами исполнительной власти до 30 дней. Результатом является выдача акта выделения земли в собственность определенного гражданина, который нужно передать в органы Росреестра для регистрации собственности. После этого можно приступать к оформлению дома. В случае, если границы земли не установлены и в их отношении есть споры, то требуется оформление межевого дела. Сроки могут занимать от 1 месяца до 1 года, требуемых на поиск хозяев соседних домов и подписания ими акта о согласовании установления границ и отсутствии претензий.
Но так было до вступления в силу закона о «Дачной амнистии». В 2019 году, оформление построенной недвижимости в собственность намного проще, а сроки растягиваются не более чем на два месяца.
Если земля не оформлена во владение и информация о ней не внесена в единый реестр недвижимых объектов, включая кадастровый учет, то время узаконивания строения существенно увеличивается. Для получения права на владение сначала обратитесь в местную администрацию с запросом о выделении земли для сооружения дома или ведения дачного, садоводческого хозяйства.
Если же право на дом зарегистрировано, то для начала необходимо разобраться с тем, что есть у собственника дома в наличии: свидетельства, акты, разрешения, постановления, договора и так далее. То есть изучаем наличие и отсутствие документов, необходимых для прохождения процедуры оформления своего права на землю.
Строительство дачного дома или коттеджа – мечта многих людей, но далеко не все знакомы с тонкостями оформления в собственность новой постройки или дома.