Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформлению техплана на дом». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Форма этого документа строго регламентирована и его изготовление и оформление возложено на органы государственного учета.Органы Росреестра, которые являются уполномоченными для ведения кадастра объектов недвижимости на территории России, в своей деятельности обязаны руководствоваться юридическими документами – федеральными законами, ведомственными письмами, приказами и положениями.
Для регистрации права собственности и совершения любых действий с ней требуется кадастровый паспорт. Для его получения оформляют технический план.
Техплан подготавливается с незначительными различиями от техплана помещения. При подаче на кадастровый учет, по ФЗ № 218 вместе с техпланом здания предоставляются технические планы всех внутренних помещений.
Содержание:
ПОСМОТРЕТЬ ОСТАЛЬНЫЕ ВИДЕО С КОНФЕРЕНЦИЙ
Чаще всего для постановки недвижимого объекта на учет достаточно 2 бумаг — свидетельства о праве собственности на земельную территорию и декларации. Наличие других документов считается не обязательным, но желательным. При заказе услуги создания технического плана компания, занимающаяся данной деятельностью, получает всю необходимую для этого информацию на бесплатной основе.
Техплан обязательно потребуется, если вы только что завершили строительство дома/объекта недвижимости и вам необходимо ввести его в эксплуатацию, и зарегистрировать. Без постановки на кадастровый учет дом или здание юридически не существует. Дом не будет иметь адреса, значит в нем невозможно оформить законную регистрацию по месту проживания. Его невозможно продать, подарить, завещать и совершить другие операции требующие юридического подтверждения.
Мы даем год бесплатной юридической консультации, по выполненным работам. Выгода- Вы всегда можете позвонить нам и получить полноценную консультацию!
Второй – у застройщика. В договор с ним нужно включить пункт, касающийся требований об оформлении технического плана. Второй способ более удобный, поскольку не нужно тратить время на посещение различных служб – план выдадут вместе с ключами от квартиры.
Оформление технического плана дома для постановки на кадастровый учет
Основным документом, на основании которого производится кадастровый учет объектов недвижимости – земельных участков и расположенных на них строениях, является Федеральный закон №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Согласно действующему законодательству, до 2013 года для постановки на учет нового дома был необходим техпаспорт. Документ выдавался в БТИ и его получение не составляло большого труда. Но, с изменением законов о кадастре и регистрации недвижимости, появились новые документы.
В кратком определении техническим планом считается документ, где имеется подробная информация о постройке. Она предоставляется строго по заданным критериям. Технический план дома применяется для постановки на кадастровый учет.
МЫ НЕ ЭКОНОМИМ НА ОБОРУДОВАНИЕ. Современное оборудование ТОЛЬКО фирмы Leica(производство Швейцария), которое является самым дорогим и точным. Не старше 2 лет. Позволяет измерять Ваш участок с точностью до 1 см!
Технические планы и кадастровый учет в Москве и Московской области
Технический план помещения требуется для постановки на кадастровый учет. Кадастр – это всероссийская информационная база, где находятся сведения об объектах недвижимости.
Вы получите личного менеджера, сопровождающего проект(дело) в процессе работы над ним.Ваш менеджер всегда на связи — за этим следят специалисты компании. Менеджер во время звонка сориентирует, на каком этапе работы находится Ваш объект, будь то съемка геодезистами или уже формирование технического плана.
Для того чтобы зарегистрировать право собственности на частный дом, загородный коттедж или дачу, необходимо иметь кадастровый паспорт недвижимого объекта.
На ранее зарегистрированные объекты недвижимости, имеющие кадастровый номер и адрес, не подвергавшиеся реконструкции, оформлять техплан нет необходимости. И не стоит путать техпаспорт и техплан —это два различных документа.
Он был принят еще в 2007 году и с тех пор в него внесено множество изменений, которые также необходимо знать, чтобы подготовить все документы, необходимые для постановки дома на кадастровый учет.
Для подготовки технического плана нужно иметь определенный опыт и знания в кадастре, землеустройстве и технической инвентаризации, а также аттестат кадастрового инженера. В определенных случаях только консультация с руководителями кадастровой палаты может принести может точно сказать, как действовать в сложной ситуации.
Кадастровый паспорт на дом – документ, подтверждающий, что данное строение учтено в государственном кадастре объектов недвижимости, внесено в соответствующий реестр и ему присвоен уникальный номер, по которому это строение всегда можно однозначно идентифицировать. Вы просто не сможете подтвердить свое право собственности на дом, у которого нет кадастрового паспорта.
Для получения данного вида паспорта владельцу помещения необходимо обратиться в РОСРЕЕСТР. Если была совершена реконструкция дома, или здание не состоит на учете, прежде всего, следует подготовить технический план. Созданием этого документа может заниматься только специалист, обладающий профессиональными навыками, электронной подписью, печатью и соответствующим аттестатом.
Выносится кадастровым инженером, на его основании производится постановка на учет.В техплане прорисовываются план строения, а при этажности – планировки всех этажей. При разработке технического плана для многоквартирных домов необходимо указывать расположение всех внутренних помещений (с геодезическими координатами), в том числе, общего пользования. При составлении техплана на комплексный объект в него включают сведения обо всех составных частях такого комплекса. Технический план помогает идентифицировать точное положение земельного участка и дома в единой системе координат. Это дает возможность урегулировать спорные вопросы о расположении границ соседствующих участков.
В кадастровом паспорте на строение содержатся все основные сведения о нем, которые были внесены в государственный кадастровый реестр. Это сведения о самом строении – материал, из которого оно построено, этажность, назначение, а также его адрес, ситуационный план в границах земельного участка и кадастровый номер, присвоенный дому после регистрации.
Как заказать технический план квартиры в БТИ? Бланк такого документа можно скачать здесь. Порядок его получения схож с порядком оформления в Кадастровой службе.
Он может пригодиться при различных обстоятельствах. Обычно он нужен при сделках с недвижимостью – обмена, купли, продажи. Также план требуется при перепланировке квартиры, независимо от видов изменений. Например, перенос стены ведет к переменам в размерах жилой и нежилой площади, что обязательно фиксируется в документе. Его применяют при вводе нового объекта в эксплуатацию и снятия его с учета (при разрушении и снесении). В судебных делах он также играет важную роль.
Технический план составляется на такие типы недвижимости: Объект незавершенного строительства Если нужно оформить права собственности, чтобы продать его или сдать в аренду. Разработчик должен указать, на сколько процентов готов объект Новые здания Независимо от назначения Не стоящие на учете здания На которые необходимо получить права собственности Помещения внутри зданий Квартиры На отдельную квартиру в многоквартирном доме удастся получить технический план в том случае, если дом состоит на кадастровом учете. Работу заказывает владелец квартиры. Техплан и техпаспорт – понятия разные.
Наши кадастровые инженеры занимаются своими прямыми обязанностями по профилю, уделяя все внимание и время именно работе с объектом недвижимости.
Стоимость зависит от количества оформляемых объектов недвижимости, наличия кадастровых или технических ошибок, а так же пожеланий и задач Заказчика. Для получения бесплатной консультации и информации об актуальной стоимости воспользуйтесь формой обратной связи «Уточнить стоимость». В некоторых ситуациях этот список может меняться. В соответствии с действующим законодательством, для получения данных о недвижимости можно использовать декларацию.
Заказать технический план можно по телефону +7(925)172-89-88 или заполнив онлайн-заявку и предоставив минимальный пакет документов. Важно отметить, что технический план должен быть оформлен для каждого отдельного строения. Этот документ создается в 2 видах — письменном и электронном. При этом он включает в себя несколько частей – графическую и текстовую. В первом варианте указываются данные из кадастрового плана земельного участка, в том числе расположение здания, которое инженер выделяет на основании соответствующей съемки.
Документ состоит из восьми страниц и заполняется в xml формате: пять из которых — текстовая часть, а три — графическая.
По ним достоверно выявляется идентификация здания, возведенного на участке земли, жилого дома, квартиры, отдельной жилой комнаты в общежитии или коммуналке, супермаркета.
Нормативно-правовая база, регламентирующая вопросы, связанные с недвижимостью, содержит немалое количество разных документов. В отношении техплана основными правовыми актами можно считать ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» и Приказ Минэкономразвития №953 (с внесенными в 2017 году изменениями).
При возникновении так называемого «человеческого фактора» (болезнь специалиста, семейные обстоятельства, кризис жанра и пр.) Ваш проект будет передан другому, не менее квалифицированному, кадастровому инженеру. Таким образом, работы по проекту будут проходить согласно определенному графику, независимо от обстоятельств.
Технический план на дом квартиру или гараж. Технический план выдаётся на все строения в том числе на дом, квартиру, здания и т.