Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Земля как продать». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Мне нужен ваш совет. У меня есть участок земли. Я плачу за него налог, вношу деньги на строительство дороги. Чтобы построить дачу нет денег.
Перемены коснулись и налоговых вычислений на земельный участок, и на текущий момент он рассчитывается на основе кадастровой цены участка, а не на основе рыночной стоимости. С тех пор, как разрешили приватизировать землю, у людей появилась возможность неплохо заработать на ее продаже. Не всем нужны гектары полей, и плантации огорода. Земельные участки всегда были и остаются в цене. Их продажа дело кропотливое, но стоящее.
Содержание:
Шаг 4. Просмотр участка и переговоры
Как показывает практика, продать землю, под индивидуальное жилищное строительство не составляет труда, земли данной категории в последнее время пользуются очень большим спросом, так как население всё больше и больше стремится к возведению домов по индивидуальным проектам.
Мы рекомендуем начать продажу земельного участка именно со сбора документов потому, что этот процесс (в случае возникновения каких-либо трудностей) может затянуться на несколько месяцев.
Кадастровый паспорт является документом, который содержит основные данные об объекте недвижимости (земельном участке) и позволяет идентифицировать его среди других наделов, установить его технические особенности, а также личность полноправного хозяина.
Шаг 6. Заключение договора купли-продажи участка
Последнее время читаю книги по инвестированию. Сначала Г.Эрдман, потом Б.Шефер. Совсем недавно увидела ваш блог. Прочитала его на одном дыхании. Прослушала семинар. По сути деньги у меня вложены в недвижимость. Но это не квартира, от аренды которой я могла бы получать прибыль.
В случае если вы решили продать земельный участок, то первым делом необходимо собрать определенные документы. Речь идет о кадастровом паспорте и межевом плане.
Разработался единый государственный реестр, куда добавляются сведения обо всех недвижимых объектах. Кроме того, в реестре сохраняется вся история о сделках и на данный момент есть возможность получения сведений в одной справке.
Земля на продажу в цене – украинцы все чаще предпочитают покидать шумный и пыльный город, перебираясь жить в сопредельные районы. Ну а летние домики или дачи с небольшим садом для некоторых по-прежнему являются альтернативой поездке к морю или в санаторий. Поэтому такой вид недвижимости пользуется спросом у многих покупателей. Но далеко не каждому собственнику известны нюансы заключения сделок по продаже земельного участка или имеется опыт в риэлторском бизнесе.
Шаг 1. Сбор минимального пакета документов
Грамотный риелтор начнет вас уговаривать на то, чтобы подписать договор о том, что вы не будете ни с кем сотрудничать и не размещать нигде объявлений самостоятельно. Этим агент старается ограничить ваш поток прямых покупателей и предельно повысить шанс на собственную комиссию.
Не забудьте воспользоваться услугами оценочной организации – после заключения договора через время собственник получит экспертную денежную оценку земельного участка, которая понадобится при заключении сделки.
Формирование стоимости недвижимости влияет на скорость и выгодность осуществления продажи. Так, законодатель оставляет за владельцем свободу определения стоимости объекта, но обязательно учитывать среднерыночную цену, поскольку от этого зависит спрос на земельный участок.
В случае если земля была куплена вами до 1997 года, тогда нелишним будет обратиться за консультацией к юристу. Дело в том, что продажа земельных участков происходит на основании Земельного Кодекса Российской Федерации, а он существенно поменялся после 1997 года.
Как правильно продать участок земли?
Если деньги нужны немедленно и распыляться на все этапы продажи некогда, остается предложить срочно выкупить землю агентствам, инвесторам или кому-либо имеющему достаточно средств.
Вся сложность заключается именно в сборе довольно обширного списка документов. В некоторых ситуациях этот список может быть значительно расширен и его сбор может потребовать значительно продолжительного времени. Не следует забывать также о том, что обязательной является государственная регистрация продажи земельного участка, лишь после которой новый собственник приобретает все принадлежащие ему права. ИЖС это участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, иными словами, для возведения дома, пригодного для проживания и иных построек.
В некоторых местах продать без риэлтора невозможно. Агентствам доверяют, они работают быстро и качественно (не без исключений), экономят время обеих сторон сделки, в большинстве гарантируют юридическую чистоту и надежность операции.
Ее ситуация интересна тем, что наглядно демонстрирует непонимание людей в вопросах активов и пассивов. А также, демонстрирует чисто совдеповскую позицию в отношении к ресурсам, которые можно выгодно использовать.
Согласно гражданскому законодательству, проводить отчуждение недвижимости могут только те граждане, которые имеют абсолютное имущественное право на объект. Поэтому начать процедуру необходимо со сбора правоустанавливающих документов на недвижимость.
Теперь стоит разобраться в процессе продажи и каким образом возможно провести ускорение процесса продажи. Изначально потребуется отыскать покупателя, который предпочитает срочно купить недвижимость. Главную роль в стремительной продаже играет результативное размещение рекламы посредством многочисленных источников.
Шаг 7. Подача документов в Росреестр и полный расчет
Важно! На данной стадии могут возникнуть конфликты с соседями, касательно межевания, поэтому необходимо предупредить лиц, живущих по соседству о предстоящем разделе. Позаботьтесь о внешнем виде участка – вывезите мусор; уберите лишние зеленые насаждения, если участок предназначен под постройку. При составлении объявлений о продаже не забывайте указывать преимущества: автомагистраль, густой лес, водоем и многое другое. Не забывайте, что для показов продавцу потребуется выезжать на участок.
Продажа земли имеет немало нюансов. Желающим быстро получить за свой участок много денег, нужно быть юридически осведомленным, уметь продавать и просить у фортуны благосклонности. Но главное, это огромное желание и активные действия, направленные на его осуществление.
Чтобы быстро и максимально эффективно продать эту землю, рекомендовано обратиться к оценщику недвижимости, который даст реальную оценку стоимости такого участка.
Особенности продажи сельскохозяйственных земель
Приобретать землю стало модно и выгодно, ее покупают практически все, кто имеет деньги. Если это делает агентство, оно дает вам залог, оформляет все необходимые документы, в частности договор купли-продажи и передает хозяину оставшуюся сумму. Эти участки используются для разведения садов, огородов, дачного хозяйства. Однако, сделать этот участок можно также пригодным для ведения личного хозяйства. Для этого просто нужно зарегистрировать предпринимательство и вести на нём фермерскую деятельность.
Человек, который не знает, как продать земельный участок без имущественных рисков, часто прибегает к помощи посредников, но ниже представлена пошаговая инструкция, позволяющая каждому гражданину провести отчуждение недвижимости самостоятельно. И хотя передача прав собственности на земельный надел в 2019 году не требует обязательного участия нотариуса, привлечение к процедуре юриста гарантирует юридическую правильность осуществления следки, а также защитит интересы обеих сторон.
Шаг 5. Сбор полного пакета документов
Кроме того, с января начал действие законопроект о государственной регистрации недвижимых объектов, предполагаемый новую процедуру осуществления госрегистрации земли.
Получить данный документ несложно, если вы проходили процедуру землеустройства и ваш земельный участок есть в базе данных Росреестра. В противном случае процедура может затянуться на несколько месяцев.
Договор о продаже земли заверяется у государственного или частного нотариуса, участок переоформляется и регистрируется в местном управлении земельных ресурсов.
Купил себе хорошую машину, теперь копит деньги на квартиру. Так вот он мне советует продать участок и инвестировать деньги. Я не совсем грамотный человек в этом отношении и хотела бы услышать ваше мнение.