Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Иск о взыскании неустойки с застройщика». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Сама суть неустойки такова: создание невыгоды, связанной с финансами или с имуществом. Ее можно считать одним из видов санкций.
Объектом долевого строительства по договору является: 1-комнатная квартира со строительным номером _____, находящаяся во-второй секции на __-м этаже, общей площадью _____ кв.м. Что делать, если нарушены сроки ввода дома в эксплуатацию? Как рассчитать размер неустойки, а также составить претензию и исковое заявление.
Содержание:
Как рассчитать в 2018 неустойку по ДДУ?
Долевое строительство регулирует Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В соответствии со ст. 12 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Если местонахождение застройщика в другом городе, либо, подача документов в тот район для Вас затруднительна по тем или иным причинам, то Вы имеете право подать исковое заявление о взыскании неустойки с застройщика ПО СВОЕМУ МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА (ПРОПИСКИ), так как взыскание неустойки — категория дел о защите прав потребителя. Для этого к иску необходимо приложить документ, подтверждающий Вашу прописку (скажем, это может быть выписка из домовой книги).
Изначально, при заключении договора долевого участия (ДДУ) застройщиком указывается срок сдачи объекта, который он не имеет права нарушить. Иначе он будет признан как нарушитель обязательств.
Между мной, Сидоровым Василием Юрьевичем (Истец) и ООО «Эксперт» (Ответчик) был заключен Договор от 08 августа 2015 года № 18/04 (далее по тексту — Договор), в соответствии с которым Ответчик обязался в предусмотренный Договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств Участников долевого строительства многоквартирный жилой дом, расположенный на Земельном участке по адресу: Московская область, г. Реутов, Юбилейный проспект, мкр. 10-а (2 очередь строительства), владение 25.
До настоящего времени Многоквартирный дом не введен в эксплуатацию, Квартира участнику долевого строительства не передана, уведомлений о готовности передать квартиру со стороны Застройщика не поступало, срок передачи, предусмотренный п. 2.5. Договора (до 31.12.2015 г.) Застройщиком нарушен, новые сроки передачи Квартиры не установлены.
Между истцом (участник долевого строительства) и ответчиком (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве от «__»___________ ____ г. N _________, согласно которому ответчик обязался своими силами или с привлечением других лиц построить _____________________ _______________________________________, расположенный на земельном участке (указать объект долевого строительства) по адресу: __________________________________, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию _________________________________ передать его истцу (объект долевого строительства) в срок не позднее «__»___________ ____ г.
Жилой дом, строительство которого ведет застройщик, находится на земельном участке площадью 13 224 кв.м., с кадастровым номером: 50:21:0150111:982.
N _____ его цена составила _____ (__________) руб. Истец выполнил свое обязательство по оплате __________________________, (объект долевого строительства) что подтверждается _______________________________________________________. (платежным поручением, квитанцией и т.д.) _______________________________________________________________________ (наименование органа, выдавшего разрешение на ввод в эксплуатацию) выдано разрешение от «__»___________ ____ г. на ввод в эксплуатацию ________________________________________________, расположенного по адресу: (объект долевого строительства) ___________________________________________________________.
Если Вы хотите получить более подробную информацию о том, как составить исковое заявление о взыскании неустойки с застройщика, либо обратиться за помощью к адвокату для защиты интересов в суде без Вашего участия и присутствия до получения судебного решения на руки – звоните +7 (495) 722-99-33.
Согласно части 2 статьи 6 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Теперь обратимся к законодательной базе. Существует ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
При составлении договора долевого участия, застройщик прописывает сроки, когда вы получите квартиру. Если квартиру не сдали в срок — это повод оформить взыскание неустойки по ДДУ с застройщика.
Анализируя взыскание неустойки, следует, во-первых, выделить досудебный порядок. Грамотно составленная претензия – залог Вашего успеха, показывает практика. Составляя претензию, ссылаемся на статью 6 214-ФЗ, указываем требуемую по закону сумму неустойки и статью 310 Гражданского кодекса РФ, а также срок ввода строения в эксплуатацию, имеющийся в вашем договоре. Претензию передавать лично в руки, под роспись нет смысла.Предприниматели, занимающиеся созданием объектов недвижимости (застройщики), часто осуществляют свою деятельность, используя заемные средства.
Как правильно определить сроки ввода дома в эксплуатацию?
Закон РФ о защите прав потребителей может быть применен к любым сделкам, в которых средства граждан привлекают в строительство жилплощади.
Заключая различные финансовые соглашения, хочется иметь уверенность, что риск остаться обманутым, сокращен до минимума. Именно для этих целей существует понятие неустойки. Ее называют суммой денег, которая определена по закону или в договоре и которую обязуется оплатить должник, если обязательства не будут выполнены вообще или же не будут соответствовать поставленным требованиям.
Если в договоре долевого участия не прописан пункт о договорной подсудности (фраза об этом примерно звучит так «…споры между сторонами рассматриваются в … городском суде), то необходимо придерживаться правил подачи иска по месту нахождения ответчика. Для застройщика этим адресом может быть юридический адрес, который можно узнать, заказав выписку из ЕГРЮЛ в налоговой инспекции.
Согласно п. 3.1. договора застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию Дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на Земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством РФ порядке разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства общей площадью ____ кв.м., а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных Договором.
Согласно действующему законодательству, суд может возвратить исковое заявление о взыскании неустойки с застройщика в том случае, если не соблюден досудебный порядок урегулирования спора. То есть, Вы как истец, должны доказать суду, что Вами предпринимались попытки (лучше неоднократно) мирно решить проблему. А обращение в суд, по сути, является последним способом защиты своих прав. Обращаем Ваше внимание, что в этом случае учитываются лишь ПИСЬМЕННЫЕ подтверждения. Этим может является досудебная претензия, отправленная по всем известным адресам застройщика, с указанием срока для ответа и своего обратного адреса.
Прием-передачу ____________________________________ по договору от «__»___________ ____ г. (объект долевого строительства) N _____________ истец и ответчик произвели «__»___________ ____ г., что подтверждается актом приема-передачи от «__»___________ ____ г. N _______. Таким образом, ответчик нарушил сроки выполнения своих договорных обязательств, установленные Договором участия в долевом строительстве от «__»___________ ____ г. N _______. В соответствии с п. 1 ст. 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
Согласно статье 6, закона о долевом участии, если застройщик не может закончить строительство в срок, за 2 месяца до определенного окончания строительства, всем дольщикам должно быть направлено письмо с просьбой внести изменения в ДДУ и сместить срок сдачи.
Договор долевого участия в строительстве — выгодный и удобный инструмент приобретения жилья. В настоящий период времени достаточно часто в своей жизни можно встретиться с понятием «ДДУ» или «договор долевого участия».
Банкротство застройщика неустойка: что делать при банкротстве застройщика?
Срок сдачи дома в обязательном порядке указан в договоре долевого участия. Указанный срок является обязательным. Застройщик должен сдать объект участникам долевого строительства вовремя. Если этого не происходит, начисляются штрафные пени.
Согласно статье 10 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Вам нужно получить деньги за просрочку передачи квартиры в новостройке? Для этого необходимо обратиться в суд, составив исковое заявление о взыскании неустойки с застройщика.
Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве 17.12.2014 г.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Есть ситуации, когда невозможно сдать дом в указанное время по каким-либо техническим или финансовым причинам. Тогда необходимо предупредить участников ДДУ не позже, чем за два месяца до окончания срока сдачи.